Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
218 ФЗ с изменениями на 2020 год

Основные изменения 218 ФЗ на 2020 год


Объекты недвижимости, которые поступают в собственность человека по новой, следует зарегистрировать на уровне государства, но в 2020 году изменились и правила, касающиеся долевого строительства.

Это обеспечивается законом 218-ФЗ, причем часть изменений состоялась 1 января 2020 года, а другая часть будет внесена 1 июля этого года, что дает возможность подготовиться собственникам земли и застройщикам, которые планируют вести свою деятельность после этой даты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть несколько основных нововведений, которые касаются обязательств застройщиков, финансовой стабильности и безопасности дольщиков, их нужно рассмотреть в законе 218-ФЗ с изменениями на 2020 год.

Что нового в законе о земельных участках

В законе 218-ФЗ, где находится исчерпывающая информация о регистрации имущества, земельные участки прописаны как очередной объект имущества.

Нововведения в их отношении ограничены только новым подходом к межеванию, поскольку пройти регистрацию отныне сможет только участок с проведенной процедурой землеустроения и определенными границами.

Следовательно, немного изменились правила сделок с земляными участками по нормам кадастрового законодательства.

Кроме этого, пополнился и уточнился перечень обязательств застройщиков, а также были дополнены методы, способствующие финансовой стабильности отдельного предприятия и защите интересов дольщика.

Чтобы они не стали жертвой мошенников или финансовых трудностей компании, были разработаны ограничения и запреты на распоряжение деньгами застройщика, а руководство избирается по более жестким критериям.

Деятельность девелоперов становится более прозрачной, поскольку каждый желающий, и тем более заинтересованный в покупке квартиры человек может проверить всю документацию, чтобы избежать мошеннических схем.

Чтобы дольщики гарантированно могли получить свои средства в непредвиденных ситуациях, создается подушка безопасности самой компанией, и конечно внедряются новые требования к формированию участков земли.

Соблюдать требования касающиеся всех аспектов, нужно обязательно, ведь только так с регистрацией не возникнет никаких проблем, и строение, либо земля, станут полностью законными и записанными в реестре.

О долевом строительстве

В 218-ФЗ были уточнены возможности компаний, в частности, ценные бумаги и облигации строительных компаний больше не могут выпускаться (акции не попадают под запрет).

Также средства граждан могут привлекаться только в один проект, а если речь идет о предпринимателе, и он должен исполнить обязательства перед третьими лицами, это нельзя будет сделать принадлежащим ему имуществом.

С 1 июля 2020 года строительные организации должны оставлять деньги на расчетном счете, а сумма запаса может быть любой, но не менее 10% от стоимости строительства, которая была прописана при подаче декларации в орган контроля.

На данный момент оборудование используется как арендованное, поскольку требуется не во всех работах и в собственности не нужно, но с этого года некоторую технику придется приобрести и внести в учетные документы для формирования баланса предприятия.

С июля 2020 года будет введено и ограничение на затраты компании в собственных целях. Это означает, что не больше 10% от цены строительства девелопер сможет потратить на:

  • обслуживание в банках коммерческой направленности;
  • заработную плату руководству и обслуживающему персоналу;
  • выплату компенсаций;
  • маркетинговые ходы и рекламу в целом;
  • плату по аренде;
  • услуги коммунального характера.

Авансовые платежи тоже были ограничены, общая их сумма не может превышать 30% финальной цены проекта.

Авансы сейчас доступны только для разработки проектов, а также обустройства коммуникаций в доме.

Контролирующим учреждениям будет проще отслеживать расходы застройщиков, поскольку платежи по ДДУ будут учитываться отдельно на каждый дом.

Операции по расчетным счетам будут отслеживаться тщательно, чтобы можно было предупредить нецелевые траты или вывод средств мошенниками.

При таких перечислениях третьему лицу, исполнитель работ должен будет приложить соглашение с контрагентом, акты приема-передачи, а также фактурный счет.

Также в 2020 году заработало решение правительства о введении компенсационного взноса, который должны платить застройщики, на уровне 1,2% от суммы каждого из договоров.

И если фирма обанкротится, то дольщикам средства вернутся именно из компенсационного фонда, но не больше, чем за 120 квадратных метров по их рыночной стоимости.

Еще одним нововведением стала обязанность подобных компаний каждые 3 месяца публиковать на сайте:

  • отчеты;
  • документы бухгалтерии;
  • бумаги о проведении аудита.

Также эти данные будут параллельно отправляться на официальную страницу компании в государственной системе строительства.

Видео: по данной теме

О межевании

Земельные участки в 2020 году тоже претерпели изменения, поскольку в 218-ФЗ вводится запрет на регистрационные мероприятия, если в них фигурирует размежеванная территория.

Это определяется по информации из ЕГРН, которая появилась после объединения ГКН и ЕГРП.

До того, как будет проведено межевание, владелец не сможет распоряжаться своим имуществом, то есть осуществлять процедуры:

  • продажи;
  • обмена;
  • дарения;
  • как-либо еще передавать права собственности.

Поэтому, прежде чем обращаться за сменой собственника земли, необходимо пригласить специалиста и провести межевание согласно нормам.

Только после внесения информации в кадастр и получения выписки из базы ЕГРН, можно будет распоряжаться землей в полной мере на законных основаниях.

В 2020 году произошли ощутимые изменения в плане регистрации прав собственности на имущество, и это по большей части касается долевого строительства, защищенности самих дольщиков, а также формирования компенсационного фонда на случай неблагонадежности компании.

Земельные участки тоже попали под изменения, и теперь ими нельзя распоряжаться, пока не будет проведено межевание, ранее такой потребности не было.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru