Подписка на обновления
Популярно
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Составление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи в 2020 году


Приобретение квартиры — это важная и дорогостоящая сделка, которая сопровождается массой документов, в числе них договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.

Второй документ выступает в качестве дополнения к первому, и логично завершает переход квартиры в собственность другого человека.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При составлении акта приема-передачи необходимо вносить данные о сторонах сделки, ее предмете и дополнять информацию некоторыми документами, обязательными для полного перехода права собственности к покупателю жилья, особенно если это вторичка.

Какая необходимость составления

Этот документ также нужен для минимизации рисков и проблем при регистрации права собственности на недвижимость.

Заверив документ, стороны избавятся от возможных отрицательных сторон, поэтому составление и подпись акта приема-передачи квартиры — это один из важных шагов при заключении сделки между продавцом и покупателем.

При сделках, в том числе совершающихся с недвижимым имуществом, прежде всего предусматривается переход имущества от продавца к покупателю.

Параллельно составляется акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, но нужен он только в случаях, когда имущество имеет высокую стоимость, в том числе и с жильем.

Закон не позволяет передать имущество только на основании купли-продажи договора, поскольку он только заверяет возникающие между людьми отношения делового характера.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть основные требования к переходу недвижимого имущества в процессе сделки купли-продажи.

Это прописано в статье 556, и в ней оговорено, что недвижимость полностью переходит к покупателю только после формирования и принятия акта приема-передачи квартиры.

В нем указывается метраж жилой площади, информация о сторонах сделки, адрес недвижимости и прочие нюансы сделки, включая отсутствие обременений и порядок перехода рисков к покупателю.

Параллельно с формированием документа, квартира передается только после вручения имущества, это чаще всего передача ключей и оригиналов всех документов, нужных для распоряжения жильем.

Эти два условия должны быть обязательно выполнены, чтобы жилье полностью стало собственностью другого человека.

Если бумагу было решено не составлять, это вызывает расхождения с законодательством, в котором прописана обязательность составления акта приема-передачи жилья.

Иногда регистрационное учреждение переводит право собственности покупателя, продавец же обязательно должен позаботиться о документальном сопровождении, чтобы избавиться от некоторых претензий.

Как выглядит заполненный пример образца

При составлении акта приема-передачи квартиры нужно составить его максимально правильно, не допуская ошибок.

В документе указываются личные данные сторон сделки, адреса их регистрации и характеристики жилья. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Начинается заполнение с указания наименования документа, это может быть акт приема-передачи квартиры или передаточный акт, от названия суть бумаги не поменяется. Далее указывается город, в котором заключается сделка и дата составления документа.

Дальше перечисляются личные данные сторон сделки, а это ФИО, дата и место рождения, пол каждой из сторон, кто составляет бумагу.

Паспортная информация также должна быть вписана в акт, необходимо предоставлять только общую информацию, среди которых серия и номер документа, орган, который выдал документ и дата этой процедуры.

В отношении каждой стороны нужно указать их статус в сделке, так можно будет понимать, кто является покупателем, а кто продавцом.

Поскольку передаточный акт является приложением к договору купли-продажи, то его данные также нужно указать в виде даты заключения.

Условия акта прописываются ниже, следует сказать о том, какую именно квартиру продавец передает покупателю и с мебелью ли она.

Имеют значение адрес, общая и жилая площади, которые позволят идентифицировать конкретное жилье, а также количество комнат в ней.

Оплата покупателем всей стоимости квартиры, прописанной в договоре — это еще один нюанс, необходимый для указания в соглашении, как и пригодность жилья для жизни, а также надлежащее эксплуатационное состояние недвижимости.

Отсутствие претензий покупателя прописывается отдельной графой, как и отсутствие долгов по квартплате и коммунальным платежам.

Можно оговорить обязанность продавца погасить все задолженности до утверждения акта приема-передачи, чтобы они не перешли на покупателя и не привели к проблемам с регистрацией.

В конце указывается, в скольких экземплярах составляется документ, равность их юридической силы, а также ФИО сторон с постановкой подписи к каждому из них. 

Какие документы передаются покупателю

Формированием акта приема-передачи квартиры буквально завершается вся сделка купли-продажи имущества недвижимого типа.

В основном договоре должен быть предусмотрен момент перехода жилья от продавца к покупателю, чаще всего это происходит при формировании передаточного акта.

Риски, которые связаны с пожарами, затоплениями и прочими событиями, которые могут навредить жилью, переходят к новому собственнику только после подписания передаточного акта.

Если в квартире есть предыдущие жильцы, это может быть выражаться как в наличии прописки, так и фактическом нахождении людей на жилплощади, подписывать акт нужно только после их выселения.

Это должно произойти как на бумаге, так и реально, ведь эти жильцы могут стать проблемой при распоряжении имуществом.

В передаточном акте также указывается реальное состояние квартиры, которая передается покупателю, необходимо не улучшать и не ухудшать его описание, поскольку при некоторых ситуациях это может сыграть против покупателя или продавца.

Документы, которые передаются покупателю, кроме акта приема-передачи и договора купли-продажи, довольно малочисленны, но позволяют вступить в полноправное владение жильем.

Среди них можно выделить:

Выписку ЕГРН Которая заверяет наличие владельца и его личность, это необходимо для смены хозяина жилья
Расписка продавца О том, что он получил деньги за квартиру, этот документ составляется при передаче денежных средств и защищает покупателя от возможных претензий
Справки об отсутствии задолженности по квартире В плане коммунальных услуг и квартплаты, если ее не будет, то на жилье вполне могут быть долги, и уже новому собственнику придется их выплачивать. Судебное обжалование договора может быть как успешным, так и нет, поэтому желательно заранее избавиться от возможных неудобств
Документация на квартиру В первую очередь это технический паспорт жилья и его план, где прописываются все характеристики, совершенные перепланировки или их отсутствие. Такой документ является обязательным для каждого жилья, поскольку идентифицирует его и позволяет доказать в контролирующих органах законность изменения плана, если оно есть

Такие документы предпочтительно указать в передаточном акте, чтобы также подтвердить их получение покупателем.

Продавец часто проживает в квартире до момента передачи покупателю, и необходимо отдельно оговорить в договоре купли-продажи жилья или дополнительной бумаге, в какой момент он обязуется съехать.

При смене собственника все жильцы не выписываются автоматически, и поэтому необходимо позаботиться о выписке и выселении всех людей в оговоренные сроки.

Если продавец не соглашается либо передать вышеуказанные документы, либо подписать акт приема-передачи, это может расцениваться как отказ от сделки.

В этом случае человек должен вернуть деньги покупателю, если они были выплачены ранее. Также, если сторона уклоняется от исполнения своих обязательств, к примеру владелец не хочет освобождать жилплощадь, то данную проблему можно решить в суде.

Но для такого шага желательно заранее прописать в договоре конкретные условия выселения, это значительно упростит дальнейшее решение спорных вопросов.

Видео: по данной теме

Процедура подписания

Перед тем, как подписать документ, стороны должны подготовить правильный акт приема-передачи квартиры, чтобы избежать споров и недопониманий.

Он составляется в письменной форме, но никаких других требований к формату документа закон не выдвигает.

В акте желательно указать следующую информацию:

  • о сторонах сделки;
  • о предмете договора, то есть конкретной квартире;
  • о том, что имущество и сопутствующие предметы передаются в собственность покупателя;
  • про количество экземпляров акта.

Для вступления в законную силу, нужно указать дату подписания договора и проставить подписи сторон в его конце.

На правовом уровне нотариус не должен заверять этот передаточный акт или регистрировать его в государственных учреждениях.

Это желательно делать с договором купли-продажи, к которому прилагается акт, и если данные совпадают в обоих документах, то они будут верны, кроме того, бумаги должны совпадать с точки зрения информации, указанной в них.

Если квартира продается, будучи с ипотекой, то на сделке, как и подписании документов, должен присутствовать представитель банка, ведь именно это учреждение дает согласие на продажу квартиры и переход долга на нового собственника.

При купле-продаже квартиры составляется как одноименный договор, так и акт приема-передачи жилья, и без этих документов недвижимость не может перейти в собственность покупателя.

В передаточном акте указывается состояние жилья, его характеристики и фактический адрес, а также дополнительные обстоятельства, которые важны для сделки.

При обращении в регистрационные органы нужно будет иметь не только техпаспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности и прочие документы, но и договор с актом, только в этом случае право собственности будет переведено на покупателя.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru