Подписка на обновления
Популярно
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды


Законодатель допускает право распоряжения недвижимым имуществом, включая нежилое помещение на усмотрение собственника. Например, он может продать его либо сдать в аренду за определенную плату или дать его во временное пользование на безвозмездной основе. В любой ситуации они должны заключить договор, предусматривающий условия сделки, и оформить акт приема-передачи указанного в нем объекта.

Общие положения

Одним из основных признаков нежилого помещения является его изолированность от остальных помещений и материальность, выраженная в его существовании. Оно имеет вход и отделено границами, которыми служат стены, потолок. Так оно охарактеризовано в положениях Федерального закона № 122-ФЗ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В нем отмечено об осуществлении его регистрации с последующим оформлением на него права собственности.

Что это такое

Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некое помещение, обладающее рядом специфических признаков. Любое нежилое помещение является неотделимой частью здания, поэтому обладает тесной пространственной связью с ним. Оно может входить в состав как нежилого, так и жилого фонда.

Отличительные признаки нежилого помещения:

Показатели Описание
Наличие отдельного входа со двора или какого-либо подъезда здания, являющейся его неотделимой частью и обладающей пространственной связью с ним
Использование нежилого помещения для проведения общественных мероприятий и реализации производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целей
Наложение ограничений и запрета на использование нежилого помещения в качестве жилья на постоянной основе  —

Его функциональное назначение заключено в том, что оно применяется для реализации общественных или производственных целей. Как показывает практика, такого рода помещения в основном располагаются на цокольном или техническом этаже, подвале, чердаке здания.

На кого распространяется

В приобретении нежилого помещения заинтересованы предприниматели, которые используют его в ходе осуществления коммерческой деятельности. Например, оно может быть обустроено под швейный цех или точку общественного питания. Отдельные предприниматели берут его в аренду по договору, если у них нет возможности выкупить помещение.

Арендатор должен отвечать перечисленным ниже требованиям:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности;
  • наличие регистрации по местожительству либо местопребыванию.

Куда нужно обращаться

К договору аренды в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи нежилого помещения. Если он отсутствует, то сделка считается не заключенной. Мера влечет за собой определенного рода последствия.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно скачать тут.

Например, арендатора нельзя привлечь к ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных договором аренды.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду составляется лично участниками сделки. Они могут привлечь нотариуса для заверки документа по обоюдному согласию, хотя законодатель не предусмотрел такого рода норму.

Особенности составления

Термин «договор аренды» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом норм гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 34 ГК РФ.

Когда требуется

То же касается случая взимания платы за использование нежилого помещения и нанесения ему порчи или повреждения.

Акт приема-передачи нужен для:

  1. Уточнения размеров арендуемой площади.
  2. Установления адреса, по которому была произведена регистрация.
  3. Определения размера арендной платы нежилого помещения, расположенных в нем коммуникаций.
  4. Описания технического состояния площадей и инженерных сетей на момент заключения договора.
Указанные выше факты позволяют избежать арендатору затрат на производство ремонта помещений.

Что в себе содержит

К составлению акта приема-передачи нежилого помещения предъявляются определенные требования. Он оформляется на специальном бланке, форма которого разрабатывается участниками сделки на свое усмотрение. Не исключается вероятность использования бланка с унифицированной формой за номером ОС-1а.

В нем указывается:

Показатели Описание
Наименование документа
Дата и место составления акта
Данные участников договора аренды такие как собственное имя, если он заключается физическими лицами либо реквизиты юридического лица, включая их ИНН, ОГРН
Характеристики сдаваемого в аренду помещения его местоположение, общая площадь, этаж расположения, количество комнат, существующая планировка, его кадастровый и условный номера
Состояние и качество внутренней отделки оконных перелетов, наличие в них стекол, дверей, перегородок, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, их рабочее состояние
Выявленные дефекты отдельных элементов и конструкций которые использованы в ходе производства строительных работ и эксплуатации помещений

Документ подписывается участниками сделки личной росписью с расшифровкой. Если акт приема-передачи оформляется юридическими лицами, то он должен быть скреплен печатью.

Какие потребуются документы

Чтобы заключить договор аренды потребуются документы:

Показатели Описание
Общегражданский паспорт собственника либо учредительные бумаги юридического лица – ООО, ИП, которому переходит временно право пользования
Правоустанавливающие акты нежилого помещения включая его технический и кадастровый паспорт

Порядок оформления

Последовательность действий участников сделки, предусматривающей передачу нежилого помещения в аренду:

  • достижение устных договоренностей;
  • подготовка арендодателем потребных документов;
  • визуальный осмотр объекта с целью установления его состояния;
  • оформление и подписание договора;
  • составление акта приема-передачи и его подписание с дальнейшим вручением ключа нежилого помещения и правоустанавливающих документов.

Важные нюансы

Если в договоре аренды участниками не указан конкретный срок его действия, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Арендодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед арендатора.

В свою очередь он наделяется правом расторжения договора и отказа от предоставляемого нежилого помещения, если документ причислен к категории срочного договора. Но он должен уведомить за месяц вперед собственника, который лишен такой возможности.

Основания для досрочного расторжения договора:

Показатели Описание
Использование арендованного нежилого помещения не по прямому назначению
Нанесение арендатором порчи отдельным конструкциям и деталям постройки, расположенным в нем инженерным конструкциям
Ухудшение состояния нежилого помещения из-за ненадлежащего пользования им
Передача арендатором нежилого помещения третьему лицу без уведомления арендодателя
Не владение арендатором полной информацией о реальном состоянии нежилого помещения до заключения договора временного пользования
Лишение пригодности нежилого помещения для его использования из-за факторов, за возникновение которых арендатор не несет ответственности
Если по истечению срока действия договора арендатор продолжит пользоваться нежилым помещением, то при согласии арендодателя он считается продленным на предусмотренных ранее условиях.

Ответственность его сторон за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина правонарушителя. Им может стать как арендодатель, так и арендатор, которые должны доказать свою невиновность. Норма установлена статьей 401 НК РФ.

Видео: обзор документа

Акт приема-передачи удостоверяет факт:

  1. Передачи арендодателем нежилого помещения вместе с его кадастровым и техническим паспортом арендатору.
  2. Принятия помещения арендатором на условиях, предусмотренных договором.

Как правило, он составляется по результатам внешнего осмотра состояния предмета договора. В документе фиксируется его техническое состояние, приводится информация о существующих дефектах и повреждениях. На его основании по истечению срока аренды составляется акт возврата.

Если будет выявлен факт ненадлежащей эксплуатации, то арендатор привлекается к мере ответственности. Норма установлена статьей 612 ГК РФ.

Чем регулируется

Вопросы относительно заключения договора аренды нежилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры, по всем возникающим вопросам разъяснены в определенных правовых актах.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеративный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс РФ часть 2, глава 34, статьи 606-670. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, их нанимателей. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

И в заключении надобно отметить, что ключи от сдаваемого в аренду нежилого помещения нужно отдавать только после подписания договора и оформления акта его приема-передачи. Мера позволит избегнуть собственнику непредвиденных последствий. Например, несвоевременной уплаты арендной платы.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru