Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Чем отличаются апартаменты от квартиры

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в Москве


Сегодня на территории Российской Федерации существует множество видов недвижимости, вся она делится на жилую и нежилую. Причем существуют и промежуточные варианты – апартаменты. Фактически, они являются коммерческой недвижимостью, но могут использоваться для временного проживания.

Общие положения

Процесс использования недвижимости имеет свои нюансы и тонкости. В первую очередь важно помнить, что не допускается проживать в недвижимости, которая характеризуется как коммерческая.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время существуют промежуточные варианты. Под таковыми подразумеваются апартаменты. Но стоит отметить невозможность проживания в таких на постоянной основе – в рамках закона.

В то же время обычные апартаменты имеют множество отличий от квартиры. Именно поэтому застройщик обязан ещё на этапе продажи недвижимости обозначать данный момент покупателям.

В противном случае, если этого не сделать, будет иметь место предоставление неполной, недостоверной информации. Что является основанием для подачи искового заявление в суд.

Что это такое

Под термином апартаменты подразумевается жилая недвижимость по факту. Но в юридическом плане таковая представляет собой именно нежилой объект. Так как на постоянной основе проживание не допускается. Стоит в то же время отметить, что апартаменты предполагают возможность временного проживания.

Зачастую апартаментами становятся изначально офисные помещения – которые в более позднее время были переоборудованы под проживание. Подобное практикуется на территории Москвы.

Например, в районах, где запрещено жилое строительство по каким-то причинам. Именно поэтому важно заранее ознакомиться со всеми нюансами использования таковой недвижимости.

Владение, использование подобной недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Со всеми ними стоит заранее ознакомиться. Также важно разобрать, чем отличаются апартаменты от квартиры в москве при покупке.

В первую очередь это касается инфраструктуры данной недвижимости. Различаются тарифы на оплату аренды, коммунальных услуг.

Законодательная база

Использование таковой недвижимости подразумевает знание законодательных норм. В противном случае возможно возникновение самых разных проблем и сложностей – непосредственно связанных с оформлением документов, иным.

Знание нормативов позволит избежать многих трудностей, проблемных ситуаций. А также самостоятельно осуществить процесс защиты собственных прав, их контроль.

Стоит внимательно изучить закон чтобы понять чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве. Плюсы минусы таковой недвижимости опять же отражаются в законодательстве.

Относительно недавно к рассмотрению в государственной думе был принят специальный нормативных документ, который определяет статус апартаментов. Стоит отметить, что таковые могут быть использованы для проживания.

Но при этом не осуществляется регистрация в таковых, прописка невозможна. Сегодня данный вопрос определяется в специальном нормативном документе – Постановлении Правительства №713 от 17.07.95 г. Данный документ определяет порядок регистрации граждан и устанавливает, на площади какой недвижимости вообще может иметь место регистрация.

Именно в этом нормативном документе дается точное, подробное определение того, что именно понимается под термином жилой недвижимости. В свою очередь регистрация в апартаментах невозможна.

Также сложности присутствуют с налогообложением подобных объектов. Так как статус их до конца не определен. Именно поэтому нужно заранее проработать все основные моменты, непосредственно связанные с оформлением.

Согласно Налоговому кодексу РФ разница в сумма налогообложения составляет порядка 20-25%. Например, в случае если квартира обойдется 5 млн. рублей, владельцу придется на налоги потратить порядка 4 тыс. рублей в течение года.

В свою очередь апартаменты за 4 млн. рублей – размер налога будет примерно 20 тыс. рублей. Важно заранее ознакомиться с нормативной документации.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то ему необходимо обратиться для разрешения таковой ситуации в суд. Но нужно отметить, что подобного типа исковые заявления рассматриваются достаточно долго.

В целом судебное дело всегда требует большого количества времени и средств. Потому по возможности спорные ситуации стоит решать именно мирным путем. Обращение в судебные органы – это именно крайняя мера.

В чем заключается разница

Разница между различными видами недвижимости, такими как апартаменты и квартира, достаточно существенна. Причем прежде, чем осуществить процесс приобретения, нужно внимательно ознакомиться с таковыми отличиями. Особенно если покупка апартаментов осуществляется для постоянного проживания в них.

К основным вопросам, ознакомиться с которыми лучше всего заранее, относится следующее:

  • основные отличия;
  • с юридической точки зрения;
  • особенности регистрации;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы.

Основные отличия

Присутствует достаточно много различий между апартаментами и обычными квартирами. 

Основные базовые черты апартаментов которые выделяют их на фоне обычных квартир:

Показатели Описание
Относительно невысокая стоимость в сравнении с обычными квартирами это обусловлено именно юридическим статусом, но важно помнить о большей величине ежегодного налога в сравнении со стандартным жильем (разница в стоимости составляет 15-25%)
Свободная планировка при необходимости апартаменты возможно будет без большого труда переустроить, так как согласование не требуется (в отличие от жилой недвижимости)

Зачастую апартаменты крайне удобно располагаются. Это позволят меньше тратить свободного времени на дорогу, избежать всевозможных иных сложностей.

Но стоит заметить, что имеется существенные минусы в сравнении с обычной жилой недвижимостью. Перед тем, как приобрести апартаменты, все таковые минусы нужно будет разобрать.

В первую очередь это касается невозможности прописаться соответствующим образом. Как следствие – сложности с трудоустройством, посещением больниц и иные. Невозможно будет встать на биржу труда, получить индивидуальный налоговый номер.

Все эти вопросы важно учесть в первую очередь иногородним. Существеннее будут также затраты на содержание недвижимости.

Ставка на жилую недвижимость в виде квартиры составит всего 0.1-0.3%. В то же время для апартаментов аналогичной площади величина налоговой ставки будет не порядок больше. Она составит от 0.5 до 2%.

В то же время сами апартаменты, как правило, по своему метражу несколько меньше обычных квартир. Этот момент также важно учесть.

Оплата коммунальных платежей также будет на порядок выше. Причем разница достаточно существенная, составит 10-25%. На 2-4 тыс. рублей более – при абсолютном исчислении. Это не будет иметь какого-либо принципиального значения.

Данного типа недвижимость не позволяет оформить какие-либо льготы. Что также существенно сказывается на удобстве использования. В скором времени планируется принять законопроект который позволит переводить апартаменты в жилую недвижимость без больших затрат времени.

До этого момента прежде, чем осуществить приобретение, необходимо разобраться со всеми негативными моментами в таком случае. Это позволит свести к минимум различные неожиданности.

С юридической точки зрения

Существует множество юридических отличий между обычной жилой недвижимостью, например квартирой, и апартаментами.

К таким относится в первую очередь следующее:

  1. Невозможность осуществить регистрацию.
  2. Недвижимость классифицируется как коммерческая.

Следствием обозначенных выше моментов является множество различных иных. Все они достаточно подробно освещаются в законодательных нормативных документов. Стоит отметить, что процесс оформления апартаментов в собственность будет несколько отличаться от аналогичного процесса, но выполняемого с обычной квартирой.

Особенности регистрации

Процесс регистрации апартаментов в собственность достаточно просто реализовать. Но стоит отметить, что процесс таковой имеет тонкости. В первую очередь это касается документов.

Причем их количество будет несколько меньшее, чем при регистрации самой обычной квартиры. Этот момент также важно внимательно разобрать.

Видео: правовой статус

Часто задаваемые вопросы

К основным вопросам, которые возникают наиболее часто после приобретения апартаментов, относится следующее:

Вопрос Ответ
Необходимо ли оплачивать налог на имущество при владении апартаментами? оплата осуществляется в обязательном порядке, размер налога вычисляется при помощи НК РФ
Требуется осуществить процесс регистрации прав собственности, где это сделать? процесс стандартный, необходимо будет обратиться в МФЦ или же подать заявку через портал Госуслуги

Важные нюансы

Основные нюансы использования апартаментов для проживания:

  • невозможно осуществить прописку;
  • оплата коммунальных услуг, а также налогов на собственность на порядок выше;
  • процесс перепланировки может быть осуществлен при отсутствии специальных разрешений;
  • регистрация недвижимости после покупки в специальном реестре строго обязательна.

Процесс использования апартаментов для проживания имеет свои нюансы и тонкости. Стоит заранее все их разобрать. Это позволит не допустить возникновения всевозможных проблем, сложных моментов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru