Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Что это такое простыми словами девелопер

Определение девелопера простыми словами в 2020 году


Девелопер — это предприниматель, который приобретает на свои или чужие средства определенный участок земли или объект и далее производит его развитие, возводя новое строение или их комплекс. Получившуюся недвижимость он либо с прибылью продает либо иногда сдает в аренду.

Что представляет собой данная профессия

Девелопер, что это такое, простыми словами будет рассказано в статье, идущей ниже. Само слово пришло в Россию из английского языка, где глагол «to develop» означает развивать (в общем, что угодно, не только жилье), а отглагольное существительное «developer» с суффиксом «er», обозначающее соответствующего деятеля, приобрело узкое значение лица, работающего с недвижимостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Занимается это лицо, соответственно девелопментом («development»), буквально развитием. Если говорить простыми словами, то девелопер представляет собой специалиста по недвижимости, который приобретает определенный объект (землю или существующее здание), после чего он осуществляет в нем изменения с целью повысить его ценность (развивать).

Если речь идет о ранее существовавшем строении, то такой специалист:

  • производит его достройку;
  • выполняет капитальный ремонт;
  • улучшает участок, окружающий здание.

Если же это участок, на котором здание отсутствует, то в его обязанности входит возвести его с нуля. Вслед за этим такой специалист продает эту собственность.

В результате такой сделки он должен сбыть ее по цене, которая превосходит в совокупности затраты на ее покупку в самом начале и инвестиции в улучшение ее состояния.

Дельта между итоговой ценой и совокупными издержками составляет прибыль данного лица, которая должна быть достаточно высока.

Основная функция в этом случае — угадывание с помощью опыта и интуиции, куда следует вкладывать ограниченные финансовые ресурсы, какой объект сможет выстрелить.

Под девелопером в данной статье понимается как руководитель компании соответствующего профиля, так иногда и эта организация в целом.

Какие есть разновидности

Всего существует три основных направлений этой профессии:

Fee девелопмент В соответствии с данной схемой это лицо не несет каких-либо рисков. Средство в объект инвестирует второй участник процесса, он же начисляет гонорар, величина которого достигает десяти процентов от цены работ по сооружению объекта. Специалистов этого типа обычно выбирают путем тендера
Спекулятивный Такой вариант отличается от предыдущего тем, что осуществляющий его специалист также вкладывает собственный средства в проект. В итоге возникает финансовая схема, суть которой заключается в комбинации своих, привлеченных и кредитных (полученных в банке) денег
BTS-девелопмент Он подразумевает, что инвестор привлекает данного специалиста, чтобы создать объект или комплекс, который в дальнейшем будет использоваться для определенных целей. Так как по сути сам представитель этого направления строит без цели извлечения прибыли (а для другого лица), во многих классификациях данная разновидность отсутствует

Чем он занимается

В первую очередь представителю данной специальности требуется произвести исследование рынка недвижимости и определить, какие объекты пользуются спросом в настоящее время.

Далее ему нужно отыскать объект, который при точном подходе и правильных вложениях способен в итоге принести прибыль.

Ему понадобится до покупки оценить территорию, на которой он располагается, и само здание или комплекс, если оно уже в наличии.

После этого, если объект найден перспективным, собирается команда. В давно работающих организациях обычно имеется штат, из которого можно выбирать кандидатуры под данный проект.

Далее необходимо составить бизнес-план, в котором должно быть продемонстрировано, что данный проект имеет перспективы стать успешным. Также требуется оформить технико-экономическое обоснование.

Следом этот специалист добивается всех нужных разрешений для строительства (реконструкции) запланированного объекта.

На этом этапе его сотрудникам (или ему лично) требуется много общаться с чиновниками, которые их выдают.

Далее наступает этап привлечения инвесторов, если в процессе не будут задействованы средства только самого девелопера.

Очередная стадия — практическая, ранее выбранная недвижимость (земля, здание или иная) непосредственно покупается на свои и привлеченные средства.

В дальнейшем желательно завершить всю работу как можно быстрее с целью ускорения оборота капитала.

Если этот специалист выступает в качестве наемного сотрудника, возводя объект для другого лица, которому принадлежит земля, этот пункт пропускается.

Следом идет этап проектных работ. Собственные бюро если лишь у крупных организаций данного профиля, остальным приходится обращаться к услугам профессиональных организаций.

Когда бумаги по будущему объекту готовы, решается вопрос, кто будет его строить. Определяется генеральный подрядчик, с этим лицом заключается соответствующее соглашение.

Также вырабатывается схема, по которой лица, участвующие в процессе, будут взаимодействовать между собой.

Затем следует этап непосредственного возведения объекта. Задача девелопера состоит в том, чтобы контролировать стройку или реконструкцию.

На практике на данном этапе могут случиться многочисленные накладки, их избежание возможно, если представитель этой профессии будет отслеживать все происходящее на площадке.

Далее готовый объект оформляется по закону, после чего девелопер может как продать его, так и оставить в собственном владении с целью сдачи помещений в аренду. Во втором случае он продолжает и далее управлять недвижимостью.

Таким образом, привлекая на различных этапах разных специалистов, лично это лицо несет общую ответственность за то, будет проект прибыльным или нет.

Качества успешного девелопера

Удачливым девелопером может стать далеко не каждый из тех, кто претендует на успех в данной профессии.

Для этого нужно обладать массой личностных свойств, в том числе это:

Стрессоустойчивость Деятельность подобного рода связана с получением многочисленных известий, далеко не всегда хороших. В этих условиях требуется всегда сохранять спокойствие
Целеустремленность Процесс создания (реконструкции) объекта многоэтапный, при этом представитель этой профессии должен всегда отдавать себе отчет в том, к чему он стремится, и добиваться своего
Аналитическое мышление Заработок в этом ремесле в том, чтобы угадать, какой объект выстрелит, глядя на пустой участок либо на старую недвижимость. Требуется уметь сопоставлять факты и точно оценивать, будет результат или нет
Интуиция Это качество поможет там, где бессильно предыдущее. Если нет данных, чтобы выработать правильное решение, его можно угадать
Чувство цели Описываемая работа предполагает, что специалист, начиная возведение (реконструкцию) объекта, знает, каким он в итоге будет, точно представляя в уме все его параметры
Способности к организации процесса Здесь во время работы приходится взаимодействовать с массой специалистов, в том числе это — государственные чиновники, сотрудники банков, юристы, генподрядчики, архитекторы, брокеры, агенты по недвижимости, инженеры, строители. Его же специальность — собрать их всех и обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей. Согласование деятельности всех относящихся к данному перечню — навык, которым он обязан обладать
Умение налаживать связи Вытекает из предыдущего, эта специальность предполагает умение быстро сходиться с людьми и превращать их в выгодных знакомых
Склонность (или как минимум терпимое отношение) к риску Так как этот вид предпринимательства предполагает, что итог заранее не обеспечен, девелоперу требуется уметь рисковать
Мышление, ориентированное на поиск решения В любой ситуации он должен быть нацелен на обнаружение шагов, которые приведут к успеху
Креативность Способность делать нестандартные шаги
Самостоятельность Он работает на себя, должен уметь самоорганизовываться и опираться лишь на свои силы

Также требуется обладать высшим техническим, экономическим или юридическим образованием.

Видео: как заработать на недвижимости

Какая разница с застройщиком

Понятия девелопера и застройщика весьма сходны. В частности, второго из них в Европе не существует.

В целом это сходные понятия, но на практике застройщик обязательно владеет участком, на котором он строит здание либо комплекс, тогда как второй специалист может работать на земле, которая ему не принадлежит. В такой ситуации наниматель платит ему гонорар.

В то же время девелопер, который имеет во владении объект, над которым работает, ничем не отличается от своего аналога отечественного происхождения.

Отличия девелопера от застройщика

Таким образом, девелопер — это специалист, который находит объекты недвижимости (участки или здания), после чего приобретает их на свои деньги либо чужие вложения и «развивает», возводя на них новые здания или их комплексы.

Непосредственно отдельные виды работ выполняют структуры, специализирующиеся именно на них, а лицо этой профессии координирует процесс и рискует собственными деньгами.

После того как объект готов, это лицо либо осуществляет его реализацию, так чтобы окупить траты на саму собственность и последующие работы, либо сдает внаем.

Войти в эту профессию может только кандидат, обладающий целым рядом качеств, в том числе целенаправленность, способность к точному анализу, умение работать с людьми, завязывать контакты и организовывать их, а также положительное отношение к риску.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru