Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Популярно
Что лучше дарственная или завещание

Оформление дарственной или завещания в 2019 году


Ответ на вопрос, рекомендовать ли собственнику оформление дарственной или завещания в 2019 году можно дать лишь для конкретного случая.

Необходимо знать, желает ли он пользоваться своей собственностью далее, а также есть ли у него близкие родственники.

Основные отличия

Основные свойства оформления дарственной и завещания приведены в таблице ниже:

Характеристики Завещание Дарственная
Продолжительность формализации новым владельцем своих прав на оставленное имущество Документ начинает действовать после кончины наследодателя. Далее в течение шести месяцев (или дольше при продлении этого периода) наследник оформляет имущество на свое имя Некоторый промежуток занимает сбор пакет бумаг и оформление дарственной. Далее даритель и одаряемый подписывают договор, и государству перечисляется пошлина. Вслед за этим происходит регистрация собственности на одаряемого. Общая длительность — две недели
Момент перехода недвижимости во владение к новому лицу Имущество переходит наследнику по прошествии определенного периода после смерти завещателя. Наследнику требуется выполнить ряд действий, открытие прав, получение требуемого пакета бумаг, вручение этого пакета нотариусу, регистрация права собственности на недвижимость Оформление документов одаряемый имеет право начать непосредственно после заключения договора. Когда эта процедура завершается, имущество переходит к новому владельцу
Допустимость изменения положений договора либо его отмены Завещание после его составления можно отменить либо изменить в любое время Дарение — сделка финансового характера, поэтому отменить его затруднительно, это допускается делать исключительно через суд. Требуется доказать недееспособность дарителя либо совершением им дара под давлением
Расходы на оформление Необходимые затраты:

  • определение цены имущества;
  • оплата действий нотариуса, который осуществляет оформление завещания и ведет дело о наследстве
Нотариальное заверение договора не требуется. Плата за регистрацию составит одну тысячу рублей
Требования по налогам Наследнику с имущества необходимо перечислить государственную пошлину и налог на наследство. Освобождение от налога происходит, если имущество (квартира) стоит менее 850 размеров МРОТ. Государственная пошлина составляет 0,3% стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных, при этом не свыше 100 тысяч рублей. Освобождение от госпошлины не допускается. Налог с наследства не взимается Если стороны не близкие родственники, то одаряемый платит налог 13%
Затруднения Вне зависимости от воли наследодателя существуют родственники, для которых установлена обязательная доля в завещании. В частности, на нее имеют право дети наследодателя, люди с инвалидностью, которые при жизни состояли на его иждивении, а также родители завещателя. При тяжбе суд пример решение в их пользу Затруднений при наличии у наследодателя близких родственников при дарении не возникает. Они не могут его оспорить

Особенности их оформления в России

Особенности оформления данных актов обусловлены различием их сущностей. Завещание — это сделка, которая носит односторонний характер. Дарение представляет собой обычный двусторонний договор.

Именно поэтому оформление дарственной требует согласия одаряемого. Если стороны находятся друг от друга на значительной дистанции (к примеру, один в Москве, другой во Владивостоке), то даритель отсылает одаряемому текст договора на подпись.

Не допускается совершение дара со стороны несовершеннолетнего либо лица, в отношении которого было сделано заключение о недееспособности.

Перед заключением договора необходимо максимально подробно описать собственность. Если квартира переходит в подарок одному из супругов, то она не становится совместной супружеской собственностью, согласия на ее передачу в дар не нужно.

Для договора дарения требуется составить следующий пакет документов:

  • паспорта двух участников;
  • документ, устанавливающий права дарителя на собственность;
  • справка о проживающих на данной жилплощади;
  • выписка из единого государственного реестра прав;
  • справка, в которой определяется цена жилплощади.

Кроме того:

  • при совместной собственности второй супруг должен дать согласие на дарение;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних требуется согласие органа опеки и попечительства.
Договор может быть оформлен и по доверенности. Составление завещания в общем случае происходит у нотариуса, который обычно составляет его текст, а наследодатель подписывает этот документ.

Нотариус также ставит печать и фиксирует документ в своем реестре. Документ можно составить при свидетелях, которые в таком случае должны его подписать. Свидетелями не могут стать близкие родственники или плохо владеющие языком.

Какой из данных документов лучше сделать

Вопрос, какой из двух данных документов, дарственная или завещание, предпочтителен, однозначного ответа не имеет. Его можно дать только с учетом обстоятельств.

На квартиру

При договоре дарения квартира переходит к одаряемому сразу. Если написать завещание, то она поступает в распоряжение наследника только после смерти завещателя.

Договор дарения предлагает возможность передать собственность любому лицу вне зависимости от наличия близких родственников.

В то же время при наследовании имущества близкие родственники в любом случае получат фиксированные доли от имущества независимо от содержания документа.

Желательность оформления перехода имущества тем или иным способом определяется тем:

Желает ли текущий обладатель собственности Передать ее данному лицу срочно или нет
Есть ли близкие родственники Которые имеют право претендовать на обязательную долю

На дом и землю

Все вышенаписанное для квартиры сохраняет силу и для дома с участком земли. И тогда лицу, которому собственность передается, также выгоднее получить ее в дар, а передающему дом и землю — оставить ее в качестве наследства.

Что обойдется дешевле

Более существенное значение имеет доля стоимости имущества, которую потребуется отдать государству наследнику или дарителю.

Дешевле для получающего, безусловно, будет передача ему имущества через завещание. Государственная пошлина составит 0,3–0,6% от стоимости недвижимости. В то же время при получении дара на одаряемого будет насчитан налог в размере 13%.

Длительность процедур

Срок оформления наследуемого по завещанию имущества составляет 6 месяцев после кончины наследодателя. Все процедуры, связанные с передачей даримого имущества, длятся 2 недели.

Что легче оспорить

Из этих двух сделок существенно легче оспорить завещание. Право на это есть у близких родственников.

В случае перехода имущества по дарственной близкие родственники дарителя, как и он сам при жизни, могут оспорить сделку, если выяснилось, что при владении объектом недвижимости одаряемый пользуется им так, что причиняет ему ущерб.

Сам собственник может оспорить сделку, лишь если его уровень жизни после его передачи резко снизился.

Видео: по данной теме

Часто задаваемые вопросы

Среди часто задаваемых вопросов на данную тему — для кого отсутствует необходимость оспаривания завещания.

В законе установлен круг наследников, за которыми закрепляется бесспорное право на часть оставленной собственности, в том числе это родители и дети (включая усыновленных) наследодателя. Этим родственникам не требуется подавать иск для получения своей доли.

Когда требуется согласие супруга

Согласие супруга на дарение недвижимости требуется, если она находится в совместной собственности мужа и жены.

Если же один супруг приобрел ее до брака, либо самому она была подарена, то ему нет необходимости обращаться за согласием к другому супругу.

Как правильно его написать, чтоб не оспорили

Договор дарения не требует нотариального оформления, хотя оно допускается, чтобы с его помощью повысить степень защищенности сделки. Требуется обязательная регистрация соглашения в Росреестре.

Правильно составленное завещание предполагает соблюдение ряда правил. Его может составить только совершеннолетнее дееспособное лицо, обладающее надлежащим удостоверением личности.

Завещание в качестве односторонней сделки оформляется без участия наследников. В то же время для его действительности необходимо нотариальное удостоверение.

В общем случае наследодатель подписывает документ лично. В случаях, когда для него такая возможность отсутствует, подпись ставит другое лицо, но только когда присутствует нотариус.

В этом случае в завещании необходимо упомянуть его личные данные и адрес проживания.

Заверка документа иным, нежели нотариус, лицом предусмотрена, если наследодатель составляет документ:

В лечебном учреждении или заведению по уходу В таком случае его удостоверяет представитель персонала
На судне Где это делает капитан
В экспедиции Где это выполняет ее начальник
В военной части Ее командир

Таким образом, основное отличие двух рассматриваемых документов в том, что завещание — это односторонняя сделка, тогда как дарственная — двусторонняя, которая требует согласия одаряемого.

Также по дарственной можно передать другому лицу, не являющемуся родственником собственника любое имущество, кроме совместного с супругом.

В то же время при его передаче по завещанию определенному лицу оно перейдет ему за вычетом обязательной роли близких родственников.

Стоимость оформления обоих документов не слишком велика для лица, передающего собственность. При этом преимуществом завещания для него становится возможность продолжать пользоваться недвижимостью.

С другой стороны, получатель имущества должен будет заплатить существенно больше, как одаряемый, чем как наследник. В первом случае с него возьмут сбор по ставке обычного налога на прибыль.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru