Подписка на обновления
Популярно
Что можно а что нельзя при перепланировке квартиры

Что можно делать а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году в Москве


Каждый человек стремится улучшить свое жилье с целью повышения его комфортабельности и удобств, исключением не являются жители города Москва. Для достижения своего намерения он преобразовывает внутреннее пространство жилого помещения в соответствии со своими потребностями. Но перед ним встает вопрос, что можно делать, а что нельзя при производстве строительных работ по перепланировке квартиры.

Основные моменты

Владелец квартиры должен поставить в известность жилищную инспекцию административного округа города Москва, Бюро технической инвентаризации, если он намерен изменить внутреннее пространство жилплощади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Он должен представить новый вариант проекта с указанием старых линий, выполненных в красном цвете. Изменения вносятся в существующий проект, если указанные выше инстанции его одобрять.

Что это такое

Под термином «перепланировка» обозначается внесение изменений во внутреннее пространство квартиры, ее конфигураций и размеров. При ее осуществлении производятся строительные работы, преобразовывающие жилье и вносятся отклонения в существующие проектные решения.

Перепланировку можно провести без осложнений, если производство работ не влечет к:

  1. Нарушению прав, интересов лиц, проживающих в многоквартирном доме.
  2. Возникновению факта угрозы жизни и здоровью жильцов дома.

При производстве работ надлежит соблюсти правила по технологии их выполнения с целью придания им законной силы. Если работы были произведены без получения разрешения, то их надлежит оформить надлежащим образом в БТИ.

В городе Москва с середины февраля текущего года изменились правила согласования перепланировки квартир. Главным преимуществом является подача документов в режиме онлайн на официальном сайте мэрии.

Кроме того дано разрешение на проведение строительных работ в продолжении полугода, что выгодно для жителей столицы.

На кого распространяется

Любой владелец квартиры может произвести ее перепланировку, но он должен соблюсти установленный законодателем порядок. Каждый жилец отвечает за содержание общего имущества жилого здания в надлежащем виде, что обеспечивается нормами строительного права.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки нужно подать заявление в Департамент по жилищным вопросам административного округа города Москва. Она формирует специальную комиссию, которая обследует состояние квартиры с целью выявления возможности осуществления перепланировки.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения можно скачать тут.

К нему прилагаются документы:

Показатели Описание
Правоустанавливающий акт на квартиру либо договор социального найма
Согласие членов семьи прописанных в квартире на производство строительных работ
Проектно-техническую документацию на жилое здание и квартиру
Заключение уполномоченного органа на внесение изменений в существующий план квартиры если здание причислено к разряду архитектурных памятников.

Особенности процедуры

В технические документы квартиры вносится запись об изменениях, внесенных в существующий проект.

Норма предусмотрена указаниями статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Владелец квартиры должен получить разрешение соседей по подъезду на производство строительных работ по перепланировке, которое напрямую влияет на принятие жилищной комиссией окончательного решения.

Когда разрешение не требуется

Отдельные виды строительных работ можно производить без оформления нового проекта при осуществлении перепланировки квартиры. В сложившейся ситуации достаточно уведомить жилищную комиссию.

В их число входят:

  • перенесение межкомнатных перегородок на другое место, ее разборка;
  • установка нового дверного проема взамен старого;
  • объединение комнат либо разделение одной комнаты на несколько частей;
  • оборудование кухни дополнительной бытовой техникой;
  • расширение помещений за счет вспомогательных помещений – кладовки, встроенной мебели;
  • устройство отдельного входа в кухонное помещение;
  • переустройство существующего тамбура в холл;
  • остекление балкона либо лоджии, включая замену стекол.

Можно уведомить после завершения работ

Чтобы узаконить техническую документацию подается заявление в жилищную комиссию департамента административного округа. Она формируется администрацией муниципального образования.

В заявлении указываются виды произведенных работ. К нему прилагаются схемы, чертежи измененных конструктивных элементов и деталей.

Если жилищная комиссия даст разрешение на изменение существующего проекта, то передаются в БТИ для оформления новых проектных решений.

Допускающиеся только после согласования проекта

Законодатель нормативами жилищного права установил перечень строительных работ, на производство которых необходимо получить разрешение.

В их число входят строительные работы, которые:

  1. Изменяют архитектурный облик здания.
  2. Затрагивают конструкции пола.
  3. Снижают прочность и устойчивость несущих конструкций здания.
  4. Предусматривают перенос санитарного узла и ванного помещения, их объединение.
  5. Позволяют установить газовое оборудование.

Что делать категорически запрещается

При перепланировке квартиры никоим образом нельзя производить работы по устройству:

  • лоджий на 2 и вышележащих этажах;
  • радиаторов системы отопления, их переносна лоджию либо балкон;
  • чердачного помещения и технического этажа;
  • жилых помещений с целью изменения их прямого назначения;
  • штраб для прокладки электропроводки в горизонтальных швах и панелях внутренних стен, перекрытиях;
  • теплых полов с отводом воды из общедомовой инженерной системы водоснабжения либо отопления;
  • дополнительных перегородок, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям.

Видео: что допускается и что запрещается менять

Важные нюансы

Законодатель ввел ограничения по видам строительных процессов, которые могут быть произведены в ходе перепланировки.

В их число входит любые виды работ:

  • вызывающие ухудшение состояния конструкций дома, его отдельных элементов;
  • по переустройству жилых помещений в нежилые помещения;
  • нарушающие условия прочности и устойчивости несущей конструкции жилого здания;
  • увеличивающие нагрузки на несущие конструкции до предельно допустимых нагрузок;
  • производящиеся с нарушениями норм строительного права, безопасности жизнедеятельности, правил пожарной безопасности, СНиП СаНП, ГОСТ.
Многие граждане интересуются, что такое незаконная перепланировка квартиры что можно а что нельзя делать? Под названной формулировкой понимается произведенные самовольно строительные работы.

За нарушение правил пользования жилым помещением в соответствии с нормативами статьи 7.21 КоАП применяется мера административного воздействия – наложение штрафной санкции.

Ее размер составляет:

Сумма Описание
1 000-1 500 рублей за порчу общего имущества, включая жилые помещения малоэтажного здания, повреждение инженерного оборудования
2 000-2 500 рублей за производство самовольной планировки в высотных многоквартирных домах

У граждан возникают затруднения при получении разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме типовой серии, межкомнатные стены являются несущими конструкциями.

Согласование не нужно получать в случаях, когда производится косметический ремонт, замена материала внутренней отделки на балконах, лоджиях. Во всех остальных ситуациях надлежит получить разрешение.

С московских жителей не снимается ответственность, если они стали владельцами перепланированной незаконным образом квартиры:

  1. По договору дарения.
  2. В порядке наследования.

Законодательная база

Вопросы общественного проживания граждан в многоквартирных домах регулируются рядом законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон«О государственном кадастре недвижимости» изданный законодателем 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ. Акт своими положениями учредил осуществление записи в реестр недвижимости обо всех изменениях, касающихся обособленных жилых помещений
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов
Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» оно было обнародовано 27 сентября 2003 года за номером 170. В нем предусмотрены правила эксплуатации жилых зданий жильцами, мера ответственности за нарушение норм строительного права, ГОСТ

И в заключение необходимо заметить, что существующий проект квартиры не подлежит изменению при выявлении факта допущения серьезных нарушений строительных норм, ГОСТ и правил либо производства строительных работ.

Они способствуют образованию аварийной ситуации вследствие разрушения несущей конструкции жилого здания.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru