Подписка на обновления
Популярно
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке в 2020 году


Приобретение вторичного жилья дает возможность купить уже построенную, недорогую и проверенную квартиру, а заключение договора купли-продажи должно осуществляться по той же схеме, что и с другими объектами строительства.

Именно на вторичном рынке процветает мошенничество, которое заключается в продаже незаконных квартир, жилья с долгами и прочими особенностями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупатель должен изучить документы, состояние жилья, как внешнее, так и конструкционное, а также проверить наличие обременений и долгов, чтобы не стать владельцем проблемного жилья.

Порядок оформления сделки

Перед началом покупки квартиры, ее нужно выбрать, для этого можно либо начать самостоятельные поиски по объявлениям, либо обратиться в риэлторскую компанию.

Вне зависимости от выбора, следует сначала определить основные аспекты выбора жилья:

  • территориальное размещение;
  • тип здания;
  • количество квадратных метров;
  • тип санузла;
  • наличие лифта;
  • развитость инфраструктуры;
  • близость образовательных учреждения и т.д.

Подобрав жилье, подходящее под критерии, следует договориться о просмотре и очной ставке с владельцем, или риэлтором, продающим квартиру.

Давность ремонта, характер соседей и старость коммуникаций — это лишь несколько характеристик, которые следует уточнить при осмотре жилья.

Заранее важно ознакомиться с документацией, поскольку в ней может быть скрыта информация касательно претендентов на квартиру, проблемных собственников и несовершеннолетних жильцов.

Можно воспользоваться онлайн-базами данных, в которых также есть возможность сверить имена собственника, поскольку часто квартиры принадлежат другим лицам, а продаются мошенниками.

Если жилье подходит по критериям, то следует внести аванс, составив соответствующий договор, делать это стоит только после изучения квартиры и ознакомления с особенностями.

Аванс является бронированием жилья, и если сделка не состоится, то деньги просто вернутся к потенциальному покупателю.

Сделка по оформлению жилья происходит подписанием договора купли-продажи и оплатой, а за соглашением лучше обратиться к специалистам.

Передача денег — это одна из самых опасных стадий, поскольку от мошенничества или грабежа не застрахован никто, поэтому чаще всего средства кладутся в банковскую ячейку, откуда при подписании договора их может забрать продавец.

На основании договора в государственном органе регистрируются новые права собственности, а также подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества, на чем сделка завершается.

Важнейшими деталями для проверки квартиры будут:

  • личность продавца жилья;
  • легальность и правильность документов;
  • отсутствие обременений или информирование о них;
  • технические особенности жилья;
  • репутация нотариуса и риэлтора.

Поскольку вторичное жилье продается в уже обжитых районах, следует также учесть возможную близость производств и развитость инфраструктуры.

Для семей с детьми будет важна близость школы или детского сада, а для пенсионеров — транспортная развязка и магазины.

Наличие необходимых документов в Москве

При желании приобрести квартиру, нужно сообщить риэлтору или продавцу о намерении проверить документы, которые должны быть предоставлены для проверки и изучения.

Перечень бумаг такой:

Выписка ЕГРН (бывшая ЕГРП) на жилье Документ подтверждает личность собственника на период запроса информации, наличие обременений и дает некоторые другие данные
Документ, являющийся основанием для получения права собственности Это может быть договор купли-продажи, бумаги о наследстве, о том, что состоялась приватизация или получение жилья в подарок, эта же информация должна быть и в свидетельстве о регистрации права собственности
Выписка из домовой книги Запрашивается для отражения количества прописанных в квартире людей и их фактического наличия, ведь они имеют право распоряжаться квартирой, а их принудительная выписка может затянуться. Особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних, ведь их право на жилплощадь закон защищает особенно хорошо
Паспорт собственника, либо доверенность Подтверждает, что личность либо является владельцем, либо же представляет его интересы при продаже. В случае доверенности следует перестраховаться и добыть контакты собственника, чтобы узнать, действительно ли он продает квартиру, ведь документ о представлении интересов мог быть получен нечестным путем
Справка об отсутствии задолженностей Если на квартире есть долги, то со вступлением в право собственности могут возникнуть проблемы

Это минимальный перечень документов, который должен быть у продавца и предоставляться на проверку в любом случае, особенно в случае с вторичным жильем.

Из них можно узнать о текущих правообладателях квартиры, наличии обременений и прочих нюансах, которые могут препятствовать покупке недвижимости.

Регистратор при оформлении купли-продажи может потребовать дополнительные документы:

Кадастровый паспорт Если в квартире состоялась перепланировка или она не стоит на кадастровом учете
Согласие супруга на продажу жилья Также подойдет брачный договор где сказано о раздельном имуществе, это необходимо только если квартира приобреталась в период брака
Разрешение органов опеки Требуется при наличии в семье несовершеннолетних детей, чьи интересы могут быть ущемлены продажей жилья. Это требуется от продавца, поскольку он должен доказать приобретение другого жилья, в котором смогут находиться дети
Согласие залогодержателя Квартиры, взятые в ипотеку, которая еще не выплачена, точно требуют взятия разрешения на продажу от банка, поскольку жилье выступает в качестве залога
Разрешение получателя ренты Необходимо при получении квартиры при обеспечении содержания хозяина жилья до конца жизни
Извещение других участников долевого владения И их отказ от права на первоочередную покупку доли в жилье
Иногда потребуется подписанный сторонам акт приема-передачи квартиры

Только полностью собранный пакет документов может служить гарантией правильности сделки, и отсутствия проблем с другими собственниками или претендентами на жилье.

Как правильно составить договор купли-продажи

В данный момент важнейший документ при покупке квартиры — договор купли-продажи, должен составляться не только между сторонами, но и нотариально заверяться.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Проект договора составляется заранее и утверждается сторонами, не помешает отдать текст на вычитку юристу, чтобы избавиться от проблем.

Нотариус сможет обеспечить должные гарантии, проследить за дееспособностью продавца и подкорректировать договор, включив туда дополнительные обязательства и ответственности.

Каждый договор должен иметь существенные условия, которые будут обязательными для его вступления в юридическую силу.

В тексте должны обозначаться стороны договора, предмет соглашения и его суть, цена и права третьих лиц, в случае наличия таковых.

Дополнительные условия тоже можно разместить в договоре, это может быть утверждение способа расчета, сроков передачи квартиры или оговаривание других нюансов, которые сделают правоотношения сторон более конкретными и риски минимизируются.

Сначала в договоре пишется название документа, город составления и дата подписания. Далее следуют такие данные:

  • ФИО, год рождения и паспортные данные обеих сторон;
  • характеристики жилья (размещение, количество комнат, жилплощадь) и его адрес;
  • основания для права собственности, серия и номер документа, дата его получения;
  • стоимость вопроса, сроки оплаты покупки и регистрации права собственности;
  • гарантии продавца о ненахождении квартиры в залоге, под обременениями, а также отсутствии ее в качестве вклада в уставном капитале или отсутствии арендаторов;
  • отсутствие/присутствие зарегистрированных лиц;
  • информация о браке продавца;
  • сроки освобождения жилья продавцом;
  • условия исполнения договора и гарантии получения покупателем своего жилья вплоть до принуждения покупки новой квартиры в случае изъятия этой;
  • количество экземпляров договора;
  • ФИО и подписи сторон.

Видео: 5 Золотых Правил

Качество продаваемого жилья

Кроме юридических тонкостей процесса, нужно уделить внимание качеству самого жилья и его состоянию.

Важно оценить внешний вид дома, давность его постройки, поспрашивать у соседей о надежности конструкций.

Саму квартиру желательно смотреть с человеком, разбирающимся в строительстве, но и самостоятельно можно найти недочеты.

Если квартира угловая, следует приложить руку к стене, хорошее жилье не будет иметь холодной поверхности, если не стенах, потолке или в углах есть плесень, лучше отказаться от покупки, так как избавиться от нее сложно.

Какие риски могут возникнуть

При покупке квартиры на вторичном рынке можно купить ее по поддельным документам, это самый распространенный риск, но есть и другие сложности:

Наследство, дарение или рента Могут объявиться третьи лица, имеющие права на жилье
Продажа совместного имущества Если жилье покупалось в браке, но продается одним из супругов без согласия второго, сделку могут оспорить
Несовершеннолетние жильцы При прописке в квартире жильца до 18 лет нужно разрешение органов опеки
Низкая стоимость Она может свидетельствовать о долгах, проблемах с соседями или конструкцией квартиры, такое жилье называют проблемным

Приобретение вторичного жилья — процедура ответственная и имеющая много рисков, которые связаны с мошенниками.

Для покупателя важно изучить все документы на жилье, безопасно передать деньги и правильно оформить договор.

Выбор жилья лучше доверить специалистам, как и составление договора купли-продажи, только так негативных последствий сделки не будет.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru