Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Особенности дарственной

При желании подарить имущество, закрепленное правом собственности, будь-то квартира или транспортное средство, нужно применять законодательные нормы. А там говорится, что для данного процесса потребуется оформлять договор дарения, на основании которого право владения перейдет другому человеку. У такой сделки между сторонами есть некоторые нюансы, связанные с уплатой налога и вообще возможностью передать имущество на добровольной основе и бесплатно.

Общие сведения

При наличии собственного имущества нередко возникает желание подарить его другому человеку, но если это телефон или мебель, сделать это можно абсолютно свободно. Впрочем, это не касается вещей, защищенных правом владения, поскольку их передача на безвозмездной основе все равно требует составления официального документа, в котором будет прописана добровольность данного поступка, информация о передаваемом имуществе, и прочие нюансы действия. Но при желании составить документ можно даже на бытовую технику, если такая потребность есть.

Что это такое

Дарственная является выражением желания человека безвозмездно передать свою собственность во владение иного лица, при этом наиболее важно слово безвозмездно, ведь просить что-либо взамен человек не имеет права. Также кроме настоящего момента договор дарения вполне может заключаться на будущее, обозначая намерение передать права на имущество. Но несмотря на то, что оплаты не предполагается, все же некоторые преимущества могут возникать, например можно предусмотреть, что в случае принятия дара, получатель должен будет рассчитаться с долгами дарителя, простить ему их, либо иметь возможность потребовать с третьих лиц.

Как выглядит документ

У этого документа нет особого внешнего вида, и заключается он как обычный договор между двумя сторонами. То есть, в стартовой части нужно указать город и дату, когда заключается соглашение, далее следует перечисление личной информации, среди которой:
  1. ФИО сторон.
  2. Год рождения.
  3. Паспортные реквизиты, включая серию и номер, дату и место выдачи.
  4. Адрес регистрации.
  5. Статус в сделке.
Первый раздел обычно посвящается предмету соглашения, то есть имуществу, передаваемому на безвозмездной основе. Если это квартира, обязательно нужно оговорить адрес расположения, размер общей и жилой площади, количество комнат и документ, на основании которого она принадлежит дарителю, примерно такая же информация указывается и для других вещей. Это необходимо, чтобы идентифицировать конкретный объект и передать его, кроме того, указывается техническое состояние подарка и отсутствие обременений. Далее указываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи имущества и его госрегистрации в случае необходимости. Отдельно устанавливается, кто оплачивает регистрацию права собственности, но обычно эта необходимость ложится на получателя. Остальные разделы будут стандартными, это и разрешение споров, и заключительные положения с добавочной информацией, и реквизиты сторон с их подписями.

Какие бывают разновидности

В зависимости от договоренностей, договоры дарения делятся на несколько типов:
Реальный То есть передача прав собственности новому владельцу от старого, на безвозмездной основе сразу после подписания договора
Консенсуальный Предполагаемое дарение в будущем, соглашение о котором содержит особенности процесса, к примеру условия, поясняющие, когда именно и при каких обстоятельствах даримое перейдет во владение получателя
Пожертвование Данный вариант предполагает, что одариваемым выступает юридическое лицо, а целью является общая польза, и в процессе эксплуатации имущества нужно вести учет всех проводимых действий

Особенности документа

Дарственная имеет те же особенности, что и договора любого уровня, но учитывая предмет и метод передачи, есть некоторые нюансы, связанные с оформлением. Также важно понимать, где именно происходит оформление такой сделки, и принимает ли имущество, переданное таким образом, участие в разделе при разводе. Все это позволит наиболее эффективно заключить такую договоренность и выполнить условия обеим сторонам.

Какое право она дает на имущество

Правильно оформленная дарственная имеет такую же силу и влияние, как и договор купли-продажи или наследство, то есть на ее основании вполне можно перерегистрировать права собственности в установленном законом порядке. Если нет дополнительных условий, то проблем с этим не возникнет, в противном случае нужно будет подтвердить их выполнение в полной мере. Передать жилье без права продажи не получится, ведь имущественные права уже будут переданы, и распоряжаться им одаряемый сможет по своему усмотрению.

Где происходит оформление

Оформление договора дарения может быть произведено между людьми или с привлечением нотариуса, закон позволяет оба метода. Помощь правового специалиста потребуется в том случае, если сделка заключается между чужими людьми и риск отказа от нее есть со стороны дарителя, но лучше в любом случае воспользоваться таким подтверждение. Вообще же оформить дарственную можно даже за домашним столом, а поставив подписи, можно идти за регистрацией соглашения в Росреестр, но сделать это можно и онлайн.

Является ли она совместно нажитым имуществом

Согласно законодательству, а именно статье 36 Семейного кодекса, дарственная не будет совместно нажитым имуществом, если оформлялась на одного из супругов. Даже длительное проживание в подаренной мужу квартире не даст жене права на владение ей, поскольку даритель адресовал подарок иному человеку. Часто возникают споры, связанные с тем, что ремонт в квартире является общим, но закон отвергает и такое мнение, и максимум, на который может рассчитывать супруг — это возмещение убытков при предоставлении чеков на стройматериалы, но только в половине от суммы, поскольку другую часть тоже финансировала вторая половина. Но при покупке квартиры по материнскому капиталу, передать можно только долю матери но не детей, а запрет будет снят только после их совершеннолетия.

Как происходит расторжение

Соглашение может быть расторгнуто по статье 578 Гражданского кодекса РФ, и в списке тех причин, которые могут привести к признанию его недействительным, находятся:
Одаряемый причинил вред Как моральный, так и физический, дарителю и его родным, причем подать в суд могут и родственники, если даритель скончался
Когда получатель дара Не обслуживает полученное имущество должным образом, что способствует его ухудшению или разрушению
При банкротстве компании дарителя А подарком при этом была часть финансовой деятельности фирмы
Новый владелец имущества умер Но для вступления в силу этой нормы нужно указать ее в дарственной, иначе имущество отойдет в раздел наследства
Также даритель может подать в суд на расторжение в одностороннем порядке, если он потерял источник материального обеспечения, тяжело заболел или травмировался, а на лечение нужны крупные суммы, либо же личное имущество было потеряно в крупных размерах по вине несчастного случая.

Правила, по которым осуществляется оплата налога

Если имущество дарится близким родственникам, к которым относятся супруги, дети и родители, а также бабушки, дедушки, внуки и братья с сестрами, но передача не облагается налогом на доходы физлиц.
Но при сделке между чужими людьми, получатель будет обязан подать декларацию в ФНС по форме 3-НДФЛ, а также уплатить налог в объеме 13% от стоимости недвижимого имущества, хотя и в этом случае могут быть получены некоторые льготы.
Видео: советы от юриста

Возникающие вопросы

В процессе оформления дарственной часто возникают вопросы, в основном связанные с правовыми нюансами процедуры. К примеру, спрашивают, обязательно ли нужен нотариус, и можно ли оспорить уже заключенный договор. Это следует рассмотреть, чтобы быть готовым к любым ситуациям.

Как сделать без нотариуса

В большинстве случаев, не желая платить за услуги нотариуса, стороны начинают задумываться о самостоятельном оформлении, и это вполне возможно. Достаточно только составить такой договор, как продемонстрирован выше и заверить его своими подписями, а затем зарегистрировать в Росреестре. Только после этого у сделки появится юридическая сила, и право собственности перейдет к одаряемому в полной мере, но тут вопрос, что выгоднее, свидетельствует не в пользу нотариуса. Но при оформлении дарственной недееспособному человеку, скрепить ее нужно подписью опекуна.

Можно ли ее оспорить

Оспорить дарственную можно в том случае, если она нарушает конкретные нормы права, а именно:
  1. Была составлена от несовершеннолетнего лица либо недееспособного человека.
  2. Предполагался подарок сотруднику образовательного учреждения или социального работника.
  3. Обмен дарами между представителями коммерческих структур.
  4. Имущество передавалось муниципальному или госслужащему из-за его положения.
  5. Подарок полагался сотруднику Банка России.
Но эти ситуации могут и не применяться, если дар передавался в рамках мероприятия или командировок, либо стоимость его не превышает 3 тысяч рублей.

В чем разница с дарением

Дарственная и дарение отличаются только наименованием, ведь по сути, первое — это документ, который удостоверяет желание совершить второе. Тем самым, говоря дарственная — подразумевают бумагу, позволяющую узаконить результат дарения в соответствующих госструктурах, и в дальнейшем подтверждать право владения, полученное законным путем.

Имеет ли обратную силу документ

Обратная сила договора такого типа может проявиться только если его захотят расторгнуть в законном порядке, обратившись в судебную инстанцию с подобным заявлением. При этом нужно будет доказать, что были не соблюдены законодательные нормы, или присутствуют иные нарушения, к примеру, сделка была притворной, и на самом деле ей прикрывался договор купли-продажи имущества. Соглашение о дарении заключается между двумя сторонами в том случае, когда одна их них готова передать имущество второй на безвозмездной основе и добровольно. Этот документ можно составить без участия нотариуса, а также зарегистрировать в Росреестре. С правильно подготовленной бумагой будет возможно переоформить право собственности и стать владельцем переданного подарка.

Документы для дарения квартиры между близкими родственниками

Документы для дарения квартиры между близкими родственниками


Передача прав на квартиру возможна во многих случаях, и не исключением является дарение, в том числе и между близкими родственниками. В этом случае будет действовать упрощенный порядок, а также не будет взиматься...

- Читать далее -
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками


Нередко собственник квартиры изъявляет желание подарить ее родственнику или стороннему человеку, при этом часто не зная, как правильно провести эту сделку с наименьшими тратами финансов. Закон оговаривает, что...

- Читать далее -
Что лучше дарственная или завещание

Что лучше дарственная или завещание


Ответ на вопрос, рекомендовать ли собственнику оформление дарственной или завещания в 2019 году можно дать лишь для конкретного случая. Необходимо знать, желает ли он пользоваться своей собственностью далее, а также...

- Читать далее -
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса


Дарственная на квартиру у нотариуса является документом, который передает во владение другому человеку какую-либо вещь, к примеру объект недвижимости. Предмет, оговариваемый в документе, предоставляется на...

- Читать далее -
Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру


Согласно законодательству РФ единоличный собственник имущества вправе самостоятельно решать его судьбу – на случай своей смерти. Подобная процедура реализуется при помощи специального документа – завещания,...

- Читать далее -
Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Плюсы и минусы дарственной на квартиру


Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных...

- Читать далее -
Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру


Процесс передачи прав собственности сегодня – один из самых важных в Российской Федерации. Процесс этот осуществляться может на самым разных основаниях. Если в качестве получателя таковых прав выступает родственник...

- Читать далее -

© 2019 RealtyAudit.ru