Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Оформление договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2020 году


Для того, чтобы обозначить все условия сделки между сторонами, заключается договор аренды. Соглашение имеет основные пункты, наличие которых регламентировано российским законодательством, но некоторые условия могут быть установлены по желанию обеих сторон.

Сегодня составление соглашения по передаче в пользование квартиры – обычное дело. Чтобы не допускать ошибок, можно воспользоваться типовой формой, доступной для скачивания в интернете.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако некоторые нюансы все же необходимо знать. Это позволит защитить права и интересы стороны сделки и избежать проблем в дальнейшем.

Существенные условия документа

Для того, чтобы составленный договор имел юридическое значение, он должен содержать следующие сведения:

Контактные данные каждого участника сделки Нужно указать личный номер сотового телефона и по возможности, рабочий
Описание предмета сделки Очень важно указать точный адрес здания, в котором располагается квартира, сдаваемая в аренду, общая площадь помещения и количество комнат
Указываются реквизиты документа Подтверждающего право владельца на данный объект недвижимости
Вписывается размер ежемесячной арендной платы Если этого не сделать, договор будет считаться безвозмездным. По желанию участников сделки может быть указан минимальный период для внесения первоначальной оплаты
Юридические лица Могут использовать жилое помещение только для проживания в нем граждан

Кроме того, договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом может содержать следующие важные условия:

Важно указать общий срок действия соглашения В случае, если ни одна из сторон не посчитала нужным указать срок соглашения, оно считается заключенным на период 5 лет
Не менее важны вопросы, кто будет оплачивать коммунальные услуги
Владелец недвижимости Заранее должен предупредить нанимателя о невозможности проживания в квартире с животными или детьми. Нежилые помещения могут использоваться только в качестве объекта для осуществления коммерческой деятельности
В отдельном пункте Следует указать, может ли наймодатель посещать квартиру в отсутствие нанимателя

По соглашению сторон договор может содержать и другие условия, при этом они не должны противоречить действующему российскому законодательству.

Следует помнить о том, что чем конкретнее будут прописаны все моменты сделки, тем больше вероятность того, что все спорные вопросы будет легче решить, если они возникнут.

Как выглядит заполненный образец (пример)

Правильно составленное соглашение по коммерческому найму нежилого объекта недвижимости должно содержать следующие пункты:

В самом начале документа перечисляются персональные стороны Наименование юридического лица, указываются паспортные данные
Ниже приводятся сведения о типе имущества Вписывается предмет договора, список арендаторов, и тип объекта недвижимости. Кроме того, нужно указать размер арендной платы
Перечисляются права и обязанности собственника и нанимателя Собственник помещения должен передать его в пользование в надлежащем состоянии, а задача арендатора – сохранить начальный вид до окончания срока действия договора. Согласно условиям, лицо, занимающее помещение, не может предоставлять его третьим лицам, которые не были указаны в договоре
Следующий пункт – платежи и порядок осуществления расчетов между физическим и юридическим лицом Необходимо указать стоимость аренды за месяц в буквенном и цифровом варианте. Делается отметка о том, какого числа должна производиться оплата. Согласно условиям договора, сумма, установленная для погашения сделки, не должна меняться в течение года. Отдельно можно указать, кто будет оплачивать телефон, если он проведен в офисе
В пункте Ответственность сторон Прописываются санкции, которые могут быть применены в случае нарушения норм соглашения, при досрочном расторжении или порчи имущества арендодателя. Ниже перечисляются условия расторжения договора в одностороннем порядке. Это возможно только после того, как лицо, желающее прекратить сделку, отправит соответствующее уведомление
Ниже прописываются особые условия сделки Наниматель должен оставить страховой депозит в определенном размере. Он возвращается после окончания действия договора. Удостоверение договора для подтверждения его правомерности может быть осуществлено с помощью правоустанавливающих документов
В заключительных положениях перечисляются особенности сделки Которые имеют важное значение. Делается отметка о том, что договор является действительным только со дня подписания, а стороны должны ознакомиться со всеми положениями. Договор составляется в двух экземплярах
Отдельно прописываются дополнительные условия по желанию сторон

В самом конце документа нужно указать персональные и паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес и номера телефонов. Соглашение можно скачать здесь.

В случае, если возникнет необходимость изменить условия сделки уже после того, как договор будет подписан, составляется дополнительное соглашение, которое прикладывается к документу.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности, принадлежащее владельцу объекта недвижимости. К нему может быть приложен документ, на основании которого была зарегистрирована собственность.
  2. Паспорт физического лица.
  3. Акт приема-передачи объекта недвижимости и бланк договора аренды.

В некоторых случаях может потребоваться выписка из банка, подтверждающая наличие на счету определенной суммы денег при условии, что сумма сделки велика.

От юридического лица потребуются следующие документы:

  1. Решение о создании ООО – протокол собрания учредителей.
  2. Устав организации.
  3. Учредительный договор.
  4. Приказ, в соответствие с которым был выбран генеральный директор.
  5. Свидетельство ОГРН и ИНН.
  6. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц.
  7. Приказ о назначении главного бухгалтера в компанию.

Индивидуальные предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП и документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе.

Видео: по данной теме

Необходимость в уплате НДФЛ

Согласно Налоговому кодексу РФ, статье 208, доход в виде платы за наем признается дополнительным заработком лица, и следовательно, с него должен быть удержан НДФЛ.

Поскольку в арендную плату уже включен стоимость коммунальных услуг в фиксированной сумме, то собственник может высчитать сумму для удержания заранее, на основе фактических данных за предыдущие периоды.

В данном случае, доход, в том числе включающий оплату коммунальных платежей считается объектом налогообложения.

Возможен вариант, при котором осуществляется возмещение коммунальных услуг на основании приложенных документов, подтверждающих факт их использования.

Если юридическое лицо возмещает второй стороне сделки – физическому лицу стоимость КУ, таких, как газ, электроэнергия, теплоснабжение в сумме фактического подтверждения, то удержание не осуществляется.

Очень важно подготовить полноценный пакет документов, подтверждающих, что именно арендатор осуществляет оплату расходов.

При расчете НДФЛ следует руководствоваться следующими нормами:

  1. Глава 23 НК РФ «Налог на доходы физического лица».
  2. Письма Минфина и ФНС, разъясняющие особенности перечисления налогов.
  3. Утвержденная государством Учетная политика по налогообложению НДФЛ.

Главной особенностью является то, что налоговая политика по НДФЛ утверждает действующую систему налогового учета.

Она имеет отношение к данному виду налога и составляется в виде перечня учетных, первичных документов по каждой форме дохода.

Принимается во внимание действующая налоговая база, исчисленные и удержанные суммы, и НДФЛ, которые уже были перечислены по каждому физлицу.

Договор аренды нежилого объекта недвижимости должен включать в себя все основные положения, в том числе по срокам и размеру ежемесячной суммы.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует предусмотреть все нюансы соглашения еще на этапе его заключения. Это позволит в дальнейшем действовать правильно без обращения в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru