Подписка на обновления
Популярно
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением


Договор безвозмездного пользования недвижимостью оформляется по сделке ссуды. Она предполагает бесплатную передачу нежилого помещения или другого имущества в пользование гражданина или его семьи.

Пользователь обязуется вернуть коммерческую площадь или иной объект в надлежащем состоянии, с учетом степени его нормального износа. Сделка может быть заключена между любыми сторонами. Обычно она оформляется между гражданами, в том числе близкими родственниками.По договору бесплатного пользования нежилое помещение должно быть передано в надлежащем состоянии. Собственник не получает взамен никакой материальной выгоды, но пользователь квартиры обязан выполнить в ней текущий и капитальный ремонт, т.е. нести расходы на поддержание недвижимости в надлежащем состоянии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

Безвозмездная ссуда (бесплатное пользование) предполагает возможность получить коммерческую недвижимость в постоянное или временное пользование. Такой договор может быть оформлен на определенный срок или носить бессрочный характер. Стороны вправе самостоятельно условиться о времени, на которое оформляется сделка.

Потребность в оформлении договора может быть в случае, когда недвижимость длительное время остается без присмотра – особенно склады или другие помещения в малонаселенных пунктах, в том числе в сельской местности.

В качестве фактической платы за пользование могу быть услуги по содержанию имущества в надлежащем состоянии, его охране от посягательства со стороны третьих лиц, уход за скотом или работа на земле – в сельской местности.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать тут.

Договор предполагает обязанность соблюдать порядок пользования недвижимостью, не портить имущество. Взаимное обеспечение в сделке – охрана, уход за территорией, т.е. встречное исполнение, в бланке сделки не указывается.

Пользователь помещения обязан использовать его строго по назначению. В договоре могут быть обозначены конкретные виды деятельности, которыми обязуется заниматься ссудополучатель.

В их перечень могут быть включены:

Показатели Описание
Предпринимательская деятельность сервис, строительные, промышленные работы
Вспомогательная деятельность для некоммерческой организации например, когда по договору передается гараж для хранения транспорта общественной организации
Деятельность для обеспечения работы публично-правовых образований (муниципалитетов) предоставления помещения для собрания граждан, публичных слушаний по юридически значимым вопросам

В качестве объектов по договору могут передаваться следующие нежилые помещения:

  1. Офисы.
  2. Гаражи.
  3. Складские и промышленные объекты.
  4. Хозяйственные постройки – например, для содержания скота в стойле в зимний период.
Договор должен быть оформлен в письменной форме. Если в пользование передается нежилое помещение – объект культурного наследия, то сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Что это такое

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2020 года представляет собой сделку, по которой собственник помещения предоставляет его в бесплатное пользование третьему лицу или нескольким лицам.

Если сделка оформляется с несколькими ссудополучателями, то нужно указать их солидарную ответственность по обязательствам, т.е. если нежилое помещение сгорело во время пожара, испорчено по другим причинам по вине ссудополучателей, то за это они будут отвечать сообща. Ссудодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков, в том числе реального ущерба, к каждому из них.

Когда заключается

Безвозмездное пользование нежилым помещением может быть оформлено в качестве отдельной сделки, когда:

Показатели Описание
Партнеры сотрудничают по многим коммерческим или некоммерческим направлениям и ссудодатель решил предоставить нежилое помещение в качестве «жеста доброй воли» своему постоянному контрагенту по иным возмездным сделкам
Если коммерческие площади находятся в труднодоступных местах им требуется уход, охрана. Негласно стороны могут договориться об объемах ремонтных работ и даже реконструкции, которую ссудополучатель должен будет выполнить в ходе пользования объектом сделки
В рамках дополнительных соглашений когда договор ссуды может носить вспомогательный характер, например, в рамках возмездного оказания услуг

Контрагенты сами вправе решить, в какое время им оформить сделку. Специального разрешения со стороны органов государственной и (или) муниципальной власти для этого не требуется.

Ограничения предусмотрены только в отношении коммерческой организации. Она, согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, не вправе передавать в пользование имущество юридического лица своим учредителям, участникам, руководителю или членом органов правления или контрольно-ревизионных органов компании.

Куда нужно обращаться

Обратиться следует непосредственно к контрагенту. Основное условие оформления сделки заключается в согласованной воле сторон. Если они договорились о заключении соглашения, то сделку можно заключить в любом удобном месте, в том числе в офисе одного из контрагентов.

Предусмотрена возможность оформить договор у нотариуса, но в законе такой обязанности нет. Стороны могут обратиться в нотариальную контору в целях подстраховки, что удостовериться в законности и достоверности сделки.

Особенности подписания

Нежилая площадь должна быть предоставлена ссудодателем на безвозмездной основе, в состоянии, описанном в договоре. Помещение может быть предоставлено с оборудованием и другими принадлежностями, техническими конструкциями внутри него.

Перечень оборудования должен быть досконально указан в договоре. Договор должны подписать обе стороны. В нем также должна быть обозначена дата, прописаны условия расторжения и прекращения сделки.

Какие имеет условия

Условия договора касаются указания информации о сторонах сделки, безвозмездности передачи объекта ссуды.

Стороны обозначают:

  • порядок передачи недвижимости в пользование ссудополучателя;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • срок заключения договора. Стороны могут договориться и оформить сделку на неопределенный срок.
Если срок договора истек, и ни одна из сторон не пожелала его прекратить, то сделка продлевается на неопределенное время.

Структура документа

В договоре должна быть указана информация о контрагенте. Далее следует обозначить предмет сделки – передачу недвижимости в безвозмездное пользование ссудополучателю.

Нужно обозначить сведения о нежилом помещении – адрес его местонахождения, площадь. В сделке обозначаются условия ее расторжения. Они не должны противоречить нормам ГК РФ.

В перечень прав ссудодателя входит:

  • право требовать использования нежилого помещения по назначению;
  • право требовать выполнять текущий и капитальный ремонт объекта;
  • оплату коммунальных услуг в период, когда площадью пользовался получатель;
  • возмещения убытков, в том числе в случае гибели имущества, переданного по ссуде.

Ссудодатель обязан:

  1. Передать нежилой объект в установленный срок и в пригодном для использования состоянии.
  2. Не чинить препятствия в использовании объекта.
  3. Сообщить о наличии на объект права третьих лиц.

Ссудополучатель вправе:

  • требовать передачи объекта в установленный срок;
  • использовать нежилое помещение по назначению;
  • проводить отделимые и неотделимые улучшения в помещении.

Ссудополучатель обязан бережно использовать помещение, оплачивать коммунальные услуги, вернуть объект в установленный договором срок. Полный перечень прав и обязанностей сторон партнерам следует согласовать заблаговременно.

Нюансы оформления

Сделку достаточно оформить в обычной письменной форме. Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением, в отличие от сделки аренды не требуется.

Когда на недвижимость существую сервитуты, залоги и другие обременения, но права третьих лиц при оформлении соглашения остаются действовать. Если это затрудняет использование нежилого помещения, то ссудополучатель вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть сделку в принудительном порядке.

Разрыв соглашения

Договор может быть расторгнут по требованию каждой из сторон. Ссудодатель вправе требовать расторгнуть соглашения, если получатель использует недвижимость не по назначению, занимается порчей имущества.

Ссудополучатель вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, если он не соответствует целям использования, когда в помещении есть неустранимые недостатки, о которых получатель не знал и не должен быть знать в момент подписания акта приема-передачи недвижимости.

Ссудополучатель вправе отказаться от сделки, заблаговременно предупредив об этом собственника или владельца недвижимости – обычно за месяц до расторжения сделки.

Видео: досудебное решение споров

Важные аспекты

Наличие ссуды не запрещает собственнику продать помещение или передать его в возмездное пользование. Тогда недвижимость окажется в залоге у ссудополучателя.

Законодательная база

К сделке применимы нормы гл. 36 и частично 35 ГК РФ. К договору ссуды применяются отдельные положения аренды, в частности:

Показатели Описание
Ст. 607 ГК РФ относительно объекта ссуды
П.1-2 ст. 610 относительно срока аренды
П.3 ст. 615 определяющий порядок пользования арендованным имуществом
П.2 ст. 621 порядок пользования арендованным имуществом
П.1-3 ст. 623 правовые нюансы неотделимых улучшений
Судебные споры решаются в рамках процедуры ГК и ГПК РФ.

Получатель ссуды не может сдавать некоммерческое помещение в аренду, без согласия собственника. Договор подписывается только при согласовании воли сторон. Достаточно оформить сделку в обычно письменной форме. Соглашение следует оформить при посредничестве опытного юриста.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru