Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Популярно
Договор дарения земельного участка родственнику в Росреестре в 2019 году

Образец договора дарения земельного участка родственнику в Росреестре в Москве


Возможность распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению закреплена на законодательном уровне. Это право прописано в ст.35 Конституции и относится ко всем видам собственности. Но для оформления сделки нужно правильно составить договор дарения земельного участка родственнику по образцу 2019 г в Росреестр Москвы или другого города России.

Основные моменты

Дарственная относится к категории односторонних сделок. Она необходима для документирования свободней воли собственника недвижимости. Дополнительно прописываются условия – время передачи земельного участка, требования к его содержанию, возможность аннулирования.

Что это такое

Основное требование и первый признак юридической чистоты дарения – отсутствие какого-либо вознаграждения за передачу недвижимости. Содержание документа не регламентировано законами, но для минимизации вероятности оспаривания нужно учесть все нюансы. Поэтому предпочитают использовать типовые образцы.

Стороны оговора:

Показатели Описание
Даритель это текущий владелец земли, чье право подтверждается выпиской из ЕГРН, соглашением купли/продажи
Одаряемый человек, к которому перейдет собственность после регистрации в Росреестре
Доверенное лицо может представлять интересы одного из участников сделки

Порядок передачи недвижимости в пользу близких родственников не отличается от стандартного. Исключение – одаряемый не платит налог 13% за отчетный период. Но если он в течение 3-х лет совершит продажу, то взнос необходимо будет заплатить.

На кого распространяется

Перед началом оформления нужно учесть важный момент –не разрешается дарение земли без жилого дома или отдельно надела, если их собственником является один человек. Это прописано в ст.35 Земельного кодекса РФ. Т.е. фактически договор составляется на два объекта – здание и участок.

Безвозмездную передачу может осуществлять владелец или совладелец. В последнем случае потребуется согласие всех дольщиков.

Возможные категории получателей:

Показатели Описание
Близкие родственники родители, супруг/супруга, дети, в том числе приемные
Дальние родственники второй и последующих линий
Лица, не состоящие в родстве с дарителем

Также в качестве одаряемого могут выступать иностранные граждане. Но действуют ограничения по видам земельных наделов – объектом договора не могут быть участки сельскохозяйственного назначения, находящие в приграничных районах.

Куда предстоит обращаться

С принятием закона №218-ФЗ процедура значительно упрощена. Переоформление проходит только в представительствах Росреестра или МФЦ. Самостоятельное составление рекомендуется только по примеру, но лучше обратиться к профильному юристу.

Общий порядок действий:

  1. Получение выписок из ЕГРН на земельный участок и дом.
  2. Формирование соглашения, можно, но необязательно нотариальное заверение.
  3. Передача информации в отделение Росреестра или с помощью портала «Госуслуг».
  4. После переоформления прав новый собственник получает выписки из ЕГРН.
Стоимость услуг нотариуса варьируется от 600 до 4 000 руб. В Росреестр нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. за жилое здание и 350 за надел. Электронную выписку можно заказать за 400 руб.

Особенности заключения

Помимо стандартных условий дарственная должна отвечать признакам, описанным в ст.572 Гражданского кодекса РФ. Частый случай – условие перехода прав собственности после смерти бывшего собственника. Подобный документ считается ничтожным. Фактически нужно завещание, которое выполняет эти юридические функции.

Когда требуется составление

Безвозмездная передача земли между близкими родственниками – удобный способ решения семейных вопросов. В отличие от сделок по продаже затраты по оформлению минимальны, отсутствует налоговое бремя. Важно соблюдение правил, изложенных в гл.32 ГК РФ. Перед подписанием договора рекомендуется убедиться в желании принять дар на установленных условиях.

Также нужно учесть такие факторы:

  1. Даритель дееспособен, отдает отчет своим действиям. В противном случае соглашение можно оспорить в суде.
  2. Будущий собственник недвижимости вправе отказаться от дара.
  3. Есть письменное согласие дольщиков земельного надела и дома.

Важно — любой вид вознаграждения будет основанием для аннулирования. Сделка считается мнимой даже без судебного решения. Основание – ст.170 ГК. Но на практике доказать это сложно. В любом случае изменение владельца будет временно приостановлено до разъяснения этого вопроса.

Какую информацию в себе содержит

Типовой договор дарения земельного участка родственнику образца 2019 г. для Росреестра по цене профессионального оформления зависит от сложности. Если условия сделки многосторонние, рекомендуется доверить составление документа профессионалам.

Но все стороны соглашения должны ознакомиться с его содержанием перед подписанием. Это исключит вероятность недопонимания.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Порядок заполнения:

Показатели Описание
Название «Дарственная», дата и место составления
Предмет договора прописывают кадастровый номер надела, его характеристики. Отдельно указывают параметры дома – жилая площадь, этажность
Данные о выписки ЕГРН номер, дата и место выдачи
Права и обязанности сторон за основу берут положения гл.32 ГК РФ. Предусматривают возможность отказа от дара, время передачи прав собственности с учетом регистрации в Росреестре. Отдельно – кто будет оплачивать расходы
Заключительная часть способы решения конфликтных ситуаций, форс-мажор, обязательны ссылки на действующие законодательные акты
Подпись дарителя

Важно — до момента подачи документации в Росреестр даритель вправе отказаться от сделки. При этом он не обязан компенсировать расходы одаряемому.

Какие потребуются документы

Основание перехода прав собственности на землю – подтверждение владения участком. Согласно действующим законам переоформление происходит в Росреестре. Подавать заявление может только действующий владелец недвижимости. Альтернатива – третье лицо на основании нотариально оформленной доверенности.

Перечень необходимых документов:

  • заявление, образец можно взять на сайте Росреестра;
  • паспорт дарителя;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Для последнего пункта нужно соблюсти условие – за здание и надел госпошлина оплачивается двумя отдельными квитанциями. Не нужно дожидаться фактического перевода денег на счет, для начала процедуры достаточно квитанций об оплате. Предварительно следует проверить платежные реквизиты. Их можно уточнить в отделении Росреестра или на официальном сайте.

Структура формы

Соглашение о дарении может составляться в свободной форме. Но для соблюдения правил документооборота следует придерживаться стандартов. Обязательно указывают все параметры недвижимости из выписки ЕГРН. Иначе возможно отклонение заявки из-за неполноты сведений об объекте соглашения.

Правила оформления:

Показатели Описание
Обязательно название документа и дата составления отсутствие последнего является основание для аннулирования
Описание объекта дара
Полные данные о текущем собственнике и будущем можно приложить копии паспортов
Права и обязанности это разделу уделяют максимум внимания, учтя возможные проблемы с отказом одной из сторон

Подпись одариваемой стороны необязательна. Но после изучения содержания он может отказаться от подарка. Поэтому рекомендуется заранее ознакомить его с черновым вариантом.

Видео: правила оформления

Аспекты оформления

Соглашение без нотариального заверения имеет юридическую силу. Однако есть ряд нюансов, которые сложно учесть человеку без юридического образования и опыта. В особенности это касается перехода прав собственности между родственниками.

Возможные сложности оформления:

Показатели Описание
Передача недвижимости несовершеннолетнему лицу осуществляется через родителей или опекунов, обязанности по уплате налогов и содержанию ложатся на них до достижения одаряемым совершеннолетия
Законные представители несовершеннолетнего вправе отказаться от дара если это противоречит интересам их опекуна
Соглашение будет аннулировано если оформлялось менее чем за 6 месяцев до начала процедуры банкротства дарителя

Обязательная регистрации договора в государственных органах была упразднена. Но при нотариальном заверении данные о соглашении сохраняются. Дополнительно на фирменном бланке нотариуса указывается уникальный номер и адрес его оформления. Эта информация поможет в случае возникновения спорных моментов.

Законодательная база

Базовый законодательный акт, устанавливающий правила перехода прав собственности на безвозмездной основе – гл.32 Гражданского кодекса РФ. Перед составлением рекомендуется детально изучить все пункты этого нормативного документа.

Также следует ознакомиться с содержанием закона №218-ФЗ. В нем описываются правила государственной регистрации прав на имущество, в том числе – недвижимого. Основные моменты изложены в гл.6.

На практике составление договора дарения между родственниками не должно вызвать сложностей. Для минимизации ошибок рекомендуется использовать образец, после формирования документа желательна проверка его содержания профильным юристом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru