Подписка на обновления
Популярно
Договор коммерческого найма жилого помещения

Образец договора коммерческого найма жилого помещения


Временная передача жилого помещения за установленную плату – один из способов получения доходов. Но для этого нужно правильно выполнить все процедуры. Основанием для уплаты налогов является договор коммерческого найма жилого помещения, бланк которого поможет правильно составить документ.

Основные моменты

В законодательстве есть различия между арендой и наймом недвижимости. В первом случае объектом сделки может выступать любое помещение, независимо от его юридического статуса. Во втором – только жилые квартиры или дома. Разница заключается в форме составления соглашения, применяемой базой налогообложения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Договор найма – это задокументированный факт предоставления части или всего жилого помещения за указанное вознаграждение. В тексте прописываются условия, права и обязанности сторон. Обычно используют стандартный бланк, дополнив содержание. К соглашению прилагают акт приема квартиры, дома, показания приборов учета.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения можно скачать тут.

Функции и особенности договора:

  • защита прав и интересов нанимателя и наймодателя;
  • обеспечивает возможность компенсации в случае ущерба помещению;
  • является основанием для временной регистрации по месту жительства;
  • подлежит обязательной регистрации;
  • составляется в свободной форме;

Соглашение считается действительным с момента его подписания, а не по факту символической передачи ключей. В тексте должны быть описаны дата начала найма. С этого дня возникают финансовые обязанности межу сторонами, если до этого не было оформлено получение задатка.

Между кем заключается

В качестве наймодателя может выступать только собственник имущества. Он подтверждает свои права на жилую недвижимость выпиской из ЕГРН или соглашением купли/продажи. Альтернативный вариант – представление интересов хозяина третьим лицом. На его имя оформляется доверенность, с указанием прав и полномочий.

Нанимателями могут быть следующие субъекты:

  1. Граждане РФ.
  2. Юридические лица.
  3. Иностранные граждане или компании.
Важно — жилое помещение можно использовать только для проживания. Юридические лица могут нанять его для размещения своих сотрудников или партнеров. Для коммерческой деятельности на территории квартиры или дома потребуется оформить специальное разрешение.

Помимо этого предусмотрена возможность проживания временных жильцов и поднанимателей. Первые могут находиться в помещениях на определенный период, плата за них не взымается. Но собственник недвижимости должен быть извещен об этом факте.

Поднаниматели пользуются такими же правами, как и арендатор. Для них рекомендуется заключить отдельный договор со ссылкой на первоначальное соглашение. Арендная плата взымается, срок соглашения завершается вместе с прекращением действия первого договора.

Куда нужно обращаться

Срок сдачи жилого помещения в наем может быть краткосрочным, менее чем на 1 год или долгосрочным. В первом случае регистрация документа не нужна, следует указать в налоговой декларации источник дохода. Если же договор заключается на срок от 1 года до 5 лет, обязательна регистрация в Росреестре.

Сделать это может как собственник, так и наниматель. Для выполнения процедуры потребуется:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление;
  • договор найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический план из БТИ;
  • оплата госпошлины.

Размер последней составляет 2 000 руб. Регистрация обязательна не позднее 1 месяца со дня заключения договора. После ее завершения выдается выписка, согласно которой разрешено проживание нанимателя и лиц, указанных в соглашении, на длительный срок.

Особенности оформления

Перед составлением документа нужно согласовать все условия сотрудничества. Арендная плата устанавливается по согласию сторон, ограничений на ее размер нет. Определяются правила проживания, если они отличаются от стандартных. Особый момент – регистрация по месту жительства. Она обязательна, если срок пребывания превышает 90 дней.

Прописка оформляется только с согласия собственника, за исключением регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его родителей. Для таких случаев официальное подтверждение владельца квартиры или дома не нужно.

Необходимые условия и требования

Базовый критерий – жилье должно соответствовать нормам, указанным в п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ. Обязательна изолированность от технических помещений, выполнение условия по температурному режиму, вентиляции, безопасности электропроводки и газоснабжения. Отдельные требования к санитарно-гигиеническим нормам – наличие санузла, оборудованных мест для приготовления пищи.

Дополнительные условия:

Показатели Описание
Нужно согласие банка если квартира является залоговым имуществом
Фиксированный размер платы возможны условия корректировки в зависимости от экономической ситуации
Недвижимость в совместном владении разрешение всех собственников и дольщиков
Исключения для последнего пункта – сдача в наем части жилья, принадлежащее одному человеку. При этом наниматели могут пользоваться санузлом и кухней, независимо от арендованной площади.

Какое имеет содержания

Для составления соглашения рекомендуется использовать стандартный образец. Его можно дополнить или убрать ненужные пункты. Окончательный вариант договора нужно согласовать с юристами для правового анализа.

Стандартное содержание включает в себя следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Стороны договора. Указывают ФИО, паспортные данные, место регистрации нанимателя и наймодателя.
  3. Предмет соглашения – квартира или дом. Прописывается точный адрес, площадь и другие характеристики. Важно указать, что наймодатель обладает правом сдавать в аренду это помещение. Если это общая собственность, делают письменное приложение о согласии других владельцев.
  4. Права и обязанности сторон. Указывают общие положения о возможности эксплуатации имущества, использование помещения по целевому соглашению. Отдельным пунктом прописывают затраты на ремонт.
  5. Регламент передачи. В день переезда составляется акт приема/передачи недвижимости, являющийся частью договора. Также формируется квитанция о задатке или оплате первого взноса.
  6. Порядок расчетов.
  7. Сроки действия соглашения.
  8. Основания для прекращения сотрудничества.
  9. Подписи сторон.

Если помимо нанимателя будут проживать другие лица на постоянной основе, их нужно указать в соглашении. В отличие от договора социального найма это не обязательно могут быть родственники.

На какой срок составляется

Время действия документа описано в ст.683 ГК РФ. Разрешается заключение на срок не более одного года. При этом проходить процедуру обязательной регистрации не нужно. Если же дата не установлена, по умолчанию срок действия определяется 5 годами.

Особенности краткосрочного договора:

  • нет дополнительных затрат для регистрации в Росреестре;
  • можно корректировать содержание после завершения срока действия для перезаключения нового документа;
  • у нанимателя не будет приоритета на продолжение аренды.

Последнее является минусом для арендаторов. Но формально собственник может на законных основаниях прекратить сотрудничество раньше установленного срока.

Какие потребуются документы

Со стороны арендатора нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт, водительское удостоверение, загранпаспорт. Также необходимы паспортные данные всех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Рекомендуется сделать ксерокопии документов.

Арендодатель должен предъявить такую информацию:

  1. Паспорт или аналогичный ему документы.
  2. Подтверждение прав собственности – выписка из ЕГРН, договор покупки.
  3. Письменное согласие других собственников.

Эти данные прилагаются ко всем экземплярам соглашения. Они необходимы для последующей регистрации в Росреестре или для пролонгации.

Как осуществляется расторжение

Прекращение действия документа может быть по трем причинам – завершение срока, невыполнение одной из сторон условий, или влияние сторонних факторов. К последним относится непригодность помещения для проживания, изменение экономической ситуации.

Правила расторжения изложены в ст.687 ГК РФ:

Показатели Описание
Наниматель вправе отказаться от выполнения условий известив собственника об этом не позднее 3-х месяцев до дня выселения
Наймодатель может подать в суд для принудительного выселения в случае нарушения соглашения или общих правил проживания
При наличии решения суда у арендатора есть год для устранения или компенсации порчи арендованного имущества

Для завершения отношений нужно снова заполнить акт передачи квартиры или дома. В нем указывают фактическое состояние имущества.

Образец акта передачи квартиры можно скачать тут.

Видео: обзор документа

Важные нюансы

Большую часть условий сотрудничества прописывают в соглашении. Особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, правилам расчета. При появлении разногласий рекомендуется попытаться решить их без подачи иска в суд.

При заключении договора и его действии нужно учесть следующее:

  • если в документе указано, что это договор аренды, суд может считать его недействительным;
  • для нанимателя юридического лица в тексте прописывается обязательное условие использование помещения только для проживания;
  • можно указать регламент изменения оплаты без перезаключения нового договора в течение срока его действия.

Для сложных ситуаций рекомендуется обратиться к профильным юристам. Они помогут составить документ, учитывая фактические обстоятельства.

Законодательная база

В перечень нормативных документов, согласно которым составляется договор коммерческого найма жилого помещения,ЖК РФ не входит. В этом правовом акте указаны условия социального найма жилья, которые отличаются от коммерческих сделок.

Основные правила заключения соглашений подобного вида прописаны в гл.35 ГК РФ. Именно она является базовым источником информации для составления документа.

При правильном формировании договора и соблюдении его условий сделка будет выгодна всем сторонам. Важно заранее согласовать текст, своевременно зарегистрировать договор в Росреестре.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru