Подписка на обновления
Популярно
Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком


Казалось бы, договор купли-продажи дома никак не должен отличаться от передач любой другой недвижимости, но на самом деле не всё так просто. За счёт того, что с покупкой дома передаётся и прилежащий к нему участок, юридические аспекты значительно различаются с, на первый взгляд, похожими типами сделок, а значит и соответствующий договор будет выглядеть совсем иначе.

Общие понятия

Перед тем, как начинать подготовку документов и сделки, стоит подробно изучить все базовые понятия и тонкости оформления договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Договор купли-продажи дома с земельным участком специфичен именно за счёт того, что два, хоть и неотделимых друг от друга, элемента рассматриваются в общем договоре практически как один. При желании конечно можно разделить договоры, но это только усложнит задачу и сделает общий процесс ещё дольше.

Между кем заключается

Заключается данный договор между двумя лицами, именуемыми «Продавец» и «Покупатель». Сам документ необходимо продублировать в 4-х экземплярах — первый Покупателю, второй Продавцу, и еще 2 – регистрирующему органу, роль которого чаще всего выполняет Росреестр.

Куда обращаться

Обращаться следует в уже упомянутый Росреестр с паспортами, подготовленным пакетом необходимых документов каждой из сторон и составленным договором. Весь процесс официальной передачи и регистрации собственности может занять от одной до двух недель.

Избежать регистрации в Росреестре не получится – это обязательная процедура для купли-продажи недвижимости в России. Нотариальное заверение же в обычных ситуациях не нужно, хотя некоторые решают не пренебрегать им для собственного спокойствия.

Обязательным оно является при сделке купли-продажи:

  1. Доли в доме.
  2. У несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  3. По договору о пожизненном содержании гражданина с иждивенцем.

Процедура составления

Поняв, что требуется для грамотной сделки, можно смело приступать к её оформлению. Здесь так же не стоит торопиться – лучше несколько раз всё проверить, перечитать и убедиться в правильности. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и сэкономит драгоценное время.

Какие имеет условия

Все условия договора вносятся в него по совместному решению Продавца и Покупателя, для каждого пункта есть собственное место в договоре. В пункте о цене договора и порядке расчёта должна быть указана либо общая стоимость передаваемого имущества, либо отдельная стоимость земельного участка и объекта недвижимости. Также по усмотрению сторон указывается и осуществляется срок передачи денежных средств.

В графе существенных условий договора указывается право залога, фактический срок передачи земельного участка от Продавца к Покупателю, а также ФИО лиц, зарегистрированных(прописанных) по адресу передаваемого дома. Помимо этих (обязательных к рассмотрению) условий можно добавить другие, важные на взгляд сторон, аспекты самостоятельно.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать тут.

Структура документа

Договор купли-продажи дома имеет 4 основных части а также вводную и место для подписей сторон. В вводной части помимо даты и места заключения должны быть внесены все паспортные данные сторон, СНИЛС при его наличии и настоящие адреса.

В первой части о предмете договора указаны все характеристики жилого дома, а затем только в следующем абзаце – участка. После указывается, на каких основаниях данная недвижимость принадлежала продавцу (информация о праве собственности, о дате и номере регистрации дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В следующей части о цене договора и порядке расчёта указывается стоимость, порядок оплаты, способ расчёта (при безналичном также указывается банк и номер счёта, на который должны поступить денежные средства).

Чтобы в дальнейшем эти денежные средства получил, покупателю ещё до подписания договора необходимо собрать данный перечень бумаг:

Показатели Описание
Заявление из Пенсионного фонда России с просьбой перевести некоторую сумму конкретному лицу после заключения сделки или подтверждения передачи недвижимости в базе Росреестра
Удостоверение личности владельца сертификата
СНИЛС при его наличии
Свидетельство о регистрации прав собственника либо соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Образец договора купли-продажи

Какие понадобятся документы

Перечень документов достаточно обширен. Стоит разделить необходимые документы для Продавца и для Покупателя.

Список бумаг для первого:

  1. Паспорт.
  2. Справки о праве лица на дом с участком.
  3. Техпаспорт на недвижимое имущество.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Письменное согласие на продажу дома от всех прописанных жильцов.
  6. Справка из кредитной компании об отсутствии непогашенных долгов на дом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  8. Кадастровый паспорт земельного участка.
  9. Свидетельство о государственной регистрации прав на дом.
  10. Если дом строился Продавцом, подтверждение из специализированных органов, что объект входит в эксплуатацию (безопасен для проживания).
Со стороны Покупателя же придётся предъявить только паспорт.

Особенности оформления

На самом деле никаких секретов правильного идеального оформления не существует, единственное правило – внимательно, местами дотошно проверять договор и приложенные противоположной стороной документы и указывать правильную информацию, чтобы избежать неприятностей в виде штрафов, неожиданно появившихся деталей или других нежеланных последствий.

Особенно сильно это касается покупателей – именно им проще всего попасть в лапы мошенников. Если есть хоть капля неуверенности, лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста или даже обратиться за советом в нотариальную контору.

Покупателю также не стоит забывать, что теперь оплата всех налогов и содержание участка в хорошем состоянии целиком и полностью лежит на его плечах.

Видео: процедура осуществления сделки

Важные аспекты

Случаются ситуации, когда владелец участка с домом не хочет продавать постройку, но готов продать территорию. Сделать это не так просто, как покажется на первый взгляд.

Так как официально сделать это шансов немного, есть две ситуации-лазейки:

Показатели Описание
Если дом не зарегистрирован на этом участке, то есть построен самостоятельно и не получил соответствующие документы однако, тогда с участком продастся и всё, что на нём расположено. Единственное отличие –никаких построек не будет указано в договоре
Есть возможность размежевать участок, то есть разделить его на самостоятельные «кусочки» тогда можно продать участок, лишённый построек, а себе оставить участок с домом. Тогда, конечно, сделка потеряет в стоимости, но зато Продавец останется при собственном доме

При планировании покупки или продажи дома не стоит также забывать о тратах, которые обязательно будут и у Покупателя, и у Продавца. Это траты на госпошлину за оформление недостающих для проведение сделки бумаг.

Также на само оформление и приведение в жизнь договора купли-продажи, физические лица обязаны совершить ещё несколько платежей:

Показатели Описание
1% госпошлины к сделке + прибавление к ней 2000-6000 рублей для обычных граждан и 66000 рублей для юридический лиц
1% сбора для пенсионного страхования
Перед оформлением и подтверждением сделки Покупатель вносит аванс, равный 5% от общей стоимости дома с земельным участком. Это нужно, чтобы предотвратить или снизить риск отмены и разрыва договора одной из сторон.

Если сделка срывается по вине Покупателя, то денежные средства остаются у Продавца, а если по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю аванс в двойном размере.

Аванс может быть передан четырьмя способами:

Показатели Описание
Перечисление средств со счёта Покупателя на счёт Продавца
Необходимая сумма вносится наличными на счёт в национальной валюте
Создание банковской ячейки установив в договоре с банком условия допуска к ней третьих лиц
Самый надёжный – при помощи нотариальной конторы покупатель сперва отдаёт денежные средства нотариусу, а нотариус переводит их Продавцу. Эта услуга, как и любые другие услуги нотариуса, платная

Чем регулируется

Все вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, подробно описаны в параграфе 7 второй части Государственного Кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости». Это статьи под номерами 549-558.

К продаже в частности земельного участка с домом имеют прямое отношение статьи 549 о договоре продажи недвижимости, 552 о правах на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нём недвижимости и статья 558 об особенностях продажи жилых помещений.

Связанные с куплей-продажей недвижимости статьи Конституции тоже не будет лишним прочесть и изучить – в делах, связанных с юриспруденцией, нельзя экономить время или силы на ознакомлении с какими-либо правовыми бумагами или, тем более, законодательными актами.

Купля-продажа дома с земельным участком сильно отличается от передачи, например, квартиры. Необходимо подробно изучить требования, которые предъявляет государство, предварительно узнать и подготовить необходимые для оформления документы и самое главное правильно составить договор, не упустить ни одну деталь и несколько раз всё перепроверить. Тогда успешная сделка обеспечена и Продавцу, и Покупателю, главное – не лениться делать всё правильно и по закону.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru