Подписка на обновления
Популярно
Договор купли-продажи земельного участка

Составление договора купли-продажи земельного участка в 2020 году


Чтобы сделка по купле-продаже объекта недвижимости была совершена и зарегистрирована в государственной организации, очень важно правильно составить договор. Для этого нужно знать лишь несколько основных положений.

В российском праве соглашение по купле-продаже земельного участка – это разновидность гражданско-правовых соглашений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В целом, к нему предъявляются те же требования, что и при составлении договора для продажи других объектов недвижимости – квартир, дачных домов.

Однако, из-за существующей специфики земельных правоотношений в России, нюансы все же имеются, и их нужно учитывать.

Существенные условия соглашения

Договор купли-продажи земельного участка это вид соглашения, по условиям которого продавец осуществляет передачу земельного участка в собственность другому лицу – покупателю, после уплаты определенной суммы.

Он может быть предварительный или основной. Обе формы имеют юридическую силу. Содержание соглашения образуют его условия.

Документ должен содержать:

Описание земельного участка Оно должно быть настолько полным, чтобы можно было понять, какая именно земля отчуждается по договору. Так, следует указать его размеры, наличие дома или других построек
Площадь необходимо вписать в квадратных метрах В соответствие с федеральным законом «О государственном земельном кадастре» дополнительно делается отметка о дате постановки на учет в Едином государственном реестре
Если оформление происходит через третьих лиц По доверенности, это тоже следует указать в соглашении

Так, согласно условиям, предмет соглашения образуют следующие данные:

  • общая площадь земли, передаваемой по соглашению о купле-продаже;
  • кадастровый номер;
  • точное местонахождение участка.

Если на землю наложено какое-либо обременение, должны быть сделаны соответствующие отметки.

В случаях, когда осуществляется передача земли до того момента, как будет подписан документ, покупателю следует провести сверку границ участка с теми данными, которые приведены в межевой карте, землеотводных документах. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии споров о наследовании участка.

Другое условие, являющееся достаточно существенным – это условие о назначении покупной цены.

Продавец может сам определить стоимость, но при этом он должен руководствоваться действующими рыночными нормами.

В цену входит не только земля, но и ландшафт, флора и деревья, в особенности, если они являются плодовыми.

Остальные условия не являются существенными и не влияют на процесс признания договора действительным.

Стороны сделки могут сами определить, каким способом будет осуществлена передача денег и в какие сроки.

Как выглядит образец заполненного бланка между физическими лицами (пример)

Форма документа — произвольная, при составлении нужно руководствоваться общими юридическими правилами, но допускается внесение некоторых изменений.

Типовой договор купли-продажи можно скачать здесь.

Так, стороны сделки, по собственному желанию могут перечислить дополнительные условия расторжения договора, обозначить нюансы оформления права собственности на объект.

Основные требования к содержанию и форме соглашения по купле-продаже на земельный участок:

Согласно нормам Гражданского кодекса, статьи 50 Письменная форма документа не требует обязательного заверения у нотариуса. Исключением является нестандартная ситуация, например, если продается участок, принадлежащий недееспособному, или несовершеннолетнему гражданину
Непосредственно договор заверять в Росреестре не нужно Но регистрация в ЕГРН осуществляется при переоформлении участка на другого собственника – статья 551 ГК РФ
Общее количество экземпляров Определяется, исходя из количества сторон — участников сделки. Дополнительная копия предоставляется в отделение Росреестра и нотариусу
Документ, вне зависимости от количества копий Имеет единую форму. Он, в обязательном порядке, должен быть завизирован всеми сторонами – участниками сделки. Если одна из сторон не присутствовала при подписании, документ считается недействительным
Обязательно ставятся подписи сторон и указываются реквизиты – в конце документа

Договор купли-продажи земельного участка имеет следующие разделы:

  • преамбула – вводная часть с наименованием документа и персональными данными обеих сторон;
  • предмет соглашения;
  • цена объекта;
  • порядок перечисления денежных средств и сроки;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • сведения об ограничениях, наложенных на объект;
  • порядок передачи;
  • платежные реквизиты;
  • подпись каждой стороны сделки.

В соответствие с ГК РФ, договор не должен содержать условий по обратному выкупу земельного участка, ограничительного перечня на дальнейшие сделки с землей, наложение ограничений на продавца, если о своих правах на участок заявят третьи лица.

Существуют стандартные реквизиты, которые должны быть указаны в документе. К ним добавляется описание величины участка, передаваемого покупателю по условиям сделки.

В случае, если ранее земля не была поставлена на кадастровый учет, до продажи проводится межевание, а полученные данные указываются в договоре.

До момента подписания следует проверить документ на соответствие образцу и отсутствие ошибок. Гражданам, которые совершенно не знакомы с юридическими нормами оформления сделок, для защиты собственных прав рекомендуется обратиться к нотариусу.

Срок оформления документа

Покупатель объекта недвижимости – земельного участка, должен учитывать, что существуют определенные сроки, которые должны быть соблюдать.

Подписание договора осуществляется в момент готовности обеих сторон, но после того, как сделка завершена, имущество необходимо зарегистрировать в госорганизации, и для этого были установлены определенные сроки.

Совсем недавно на уровне законодательства были внесены некоторые коррективы в процесс оформления.

Сокращен срок регистрации сделки – права собственности при заключении договора купли-продажи. Это касается всех объектов – квартир, домов, земельных и дачных участков.

Если некоторое время назад подать документы можно было в течение одного месяца, то сегодня срок сокращен до 20 дней.

Однако, можно подать письменное заявление начальнику Росреестра, и тогда рассмотрение документа пройдет быстрее, либо будет восстановлен срок.

В обращении нужно указать уважительную причину, почему должен быть сокращен или увеличен период подачи заявки.

Начальник имеет право отказать в проведении регистрационной процедуры в ускоренном режиме.

В интернете можно наткнуться на предложения агентств по регистрации сделки с недвижимостью в ускоренном режиме. Однако на них не следует вестись, поскольку это – обман.

Чтобы получить свидетельство о переходе права собственности, придется выждать установленный законом срок.

Для того, чтобы сделать все правильно, подать заявку в отделение кадастра и учета и не допустить ошибок, следует прибегнуть к консультации компетентного юриста.

Видео: как оформить сделку

Как осуществляется регистрация в Росреестре

После подачи заявления и документов в течение определенного периода времени сотрудниками Росреестра будет принято решение о регистрации права собственности на покупателя земельного участка, либо о приостановке процесса.

В целом, регистрация проходит по следующему алгоритму:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение условий сделки.
  2. Подготовка полного пакета документов.
  3. Подписание основного соглашения. В случае необходимости – заверение его у нотариуса.
  4. Подача заявки в Росреестр.
  5. Получение результата.

Существует несколько оснований для приостановки регистрационного процесса:

Были предоставлены бумаги С недостоверной, сфальсифицированной информацией
Имеются противоречия между правами Которые были заявлены, и которые уже содержатся в реестре
Суд признал сделку ничтожной В том числе по причине неправильно составления договора купли-продажи, либо при обнаружении наследников

Росреестр приостанавливает процесс ровно на то срок, который требуется для того, чтобы выяснить причины нарушения и устранить его.

Не допускается приостановка более, чем на три месяц. Затем может быть выдано свидетельство, либо отказ – если причина не была устранена.

В 2020 году вместо свидетельства о праве собственности Росреестр выдает выписку из ЕГРН.

Правообладатель или его представитель получают документы при наличии подтверждающей справки, возможна доставка бумаг курьером, но это платная услуга. Обжаловать вынесенное Росреестром решение можно в суде.

Основания для расторжения соглашения

При продаже земельных участков соглашение может быть разорвано при наличии следующих оснований:

Взаимное соглашение сторон сделки
В одностороннем порядке При нарушении прав и обязанностей одной из сторон договора
По решению суда При обнаружении серьезных нарушений

Самый простой способ расторжения подписанного договора – соглашение сторон. Прекращение сделки возможно в момент передачи участка в пользование другому гражданину, но при условии, что будут возвращены средства, полученные от покупателя.

Все возникшие споры должны решаться в судебном порядке.

Во избежание каких-либо проблем при заключении сделки и получении выписки из Росреестра, следует уделить должное внимание составлению договора.

Если средств на юриста нет, нужно воспользоваться бланком и вписать в него подходящие данные.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru