Подписка на обновления
Популярно
Договор ренты с пожизненным содержанием

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием


Рента с пожизненным содержанием предоставляется гражданам взамен на недвижимость. Договор должен быть оформлен у нотариуса, но необязательно подлежит государственной регистрации.Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что получатель ренты передаст плательщику в собственность недвижимость – квартиру, земельный участок и другой объект.

Общие положения

Плательщик обязуется предоставлять гражданину-собственнику недвижимости, содержание в виде обеспечения продуктами, предметов личной необходимости. Выплаты получателю ренты должны быть стабильными и периодическими.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пожизненное содержание может быть установлено в пользу другого лица, которое не передает недвижимость в собственность, но получает рентные платежи.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность пожизненного обеспечивать гражданина выражается в следующих действиях:

  1. Обеспечение получателя благоустроенным жильем.
  2. Предоставление питания и одежды.
  3. Забота о гражданине, если это требует состояние его здоровья.

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

При отсутствии в субъекте РФ фиксированных сумм прожиточного минимума принимается в расчет суммы, установленные на общем федеральном уровне. Споры об определении размера материального содержания получателя ренты должны решаться в договорном или судебном порядке.

Суммы платежей должны быть предварительно согласованы. Если получатель не соглашается на условия ренты, которые предлагает ему предполагаемый плательщик, то сделка может не состояться.

Предоставление обеспечения в натуре может быть заменено периодическими платежами, размер которых нужно согласовать, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид договора ренты. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, содержание с иждивением предполагает, что собственник недвижимости фактически меняется свое жилье или другой объект на предоставление ему материальной помощи или постоянных ежемесячных выплат.

Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.

Между кем заключается

Договор оформляется между получателем ренты – собственником недвижимости и плательщиком – гражданином, который согласен предоставлять обеспечение в обмен на квартиру или другую жилую (нежилую) площадь.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать тут.

Плательщик ренты может совершать сделки с недвижимостью, которая перешла к нему, только с согласия получателя. Например, продать квартиру, переданную по ренте получателем, можно только с согласия ее бывшего собственника – того, кому перечисляются рентные платежи или предоставляется обеспечение в натуральном эквиваленте.

Плательщик ренты обязан принимать меры по недопущению к снижению стоимости имущества. Он должен выполнять текущий и капитальный ремонт недвижимости, оплачивать коммунальные услуги – так как это его обязанность, как собственника жилого помещения или другого объекта.

Куда следует обращаться

Стороны должны согласовать условия договора. Необходимо определить стоимость рентных платежей, периодичность их перечисления, момент передачи объекта недвижимости.

Также стороны вправе согласовать объем ответственности за несвоевременную уплату платежей. Она может быть ограничена условиями, предусмотренными в ст. 395 ГК РФ.

При несвоевременной оплате платежей на сумму просрочки могут быть начислены проценты за пользованием чужими денежными средствами. Стороны вправе согласовать размер штрафных процентов самостоятельно.

Обращаться за оформлением договора, после согласования его условий, необходимо в нотариальную контору. Нотариус заверяет договор, проверяет законность его оформления.

Если договор оформлен после 1.03.2013 года, то регистрировать его в Росреестре не понадобится. Однако регистрации подлежит право собственности на объект недвижимости.

В качестве основания смены собственника недвижимости будет договор ренты. Помимо него, в Росреестр понадобится оформить письменное заявление, предъявить техническую документацию на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Алгоритм действий

Для оформления договора понадобится:

  • согласовать его условия;
  • оформить бланк договора – выработать условия, согласовать суммы перечисления;
  • обратиться за регистрацией договора к нотариусу;

У каждой стороны должен быть экземпляр договора. У них будет равная юридическая сила. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Но законом предусмотрены условия расторжения договора по требованию обоих сторон. Контрагенты также вправе требовать прекращения ренты путем ее выкупа. Условия договора, которые запрещают выкуп, ничтожны.

Когда требуется составление

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор ренты. Принудительное составление (оформление сделки) не допускается. Возможны ситуации, когда у собственника недвижимости нет родственников и наследников по закону. Оформлять наследство по завещанию он не желает, в то же время, испытывая потребность в лечении, уходе и дополнительном усиленном питании.

Тогда собственник недвижимости может принять решение передать свою квартиру или частный дом добросовестному гражданину – плательщику ренты с иждивением, и взамен получать периодическую материальную поддержку.

Что в себе содержит

Договор содержит:

  1. Сведения о плательщике и получателя ренты.
  2. Информацию о полном размере содержания с иждивением.
  3. Сведения о ежемесячных платежах.
  4. Условия передачи недвижимости.
  5. Условия об ответственности сторон.

Получатель ренты приобретает на передаваемую недвижимость право залога. Оплата пожизненного содержания завершается после смерти приобретателя ренты.

Если условия договора ренты были существенно нарушены плательщиком, то получатель вправе требовать возврата недвижимости, которая была передана в обеспечении ренты, либо можно потребовать уплаты выкупной стоимости ренты.

Выкупные платежи вносятся по цене, обозначенной в договоре. Если условия об отсутствии выкупной стоимости ренты отсутствуют, то цена составляет годовой размер платежей ренты. Если недвижимость по договору ренты была передана безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость недвижимость. Ее можно определить в результате независимой оценки или по договоренности.

Пошаговая инструкция оформления

Гражданско-правовая практика свидетельствует о том, что получатель ренты редко соглашается на оформление договора с первого раза.

Особенности:

Показатели Описание
Рентополучателями в таких договорах выступают обычно одинокие пожилые люди или инвалиды, за которыми требуется постоянный уход еще до оформления сделки к таким людям нужно найти индивидуальный подход
Если гражданин согласен оформить договор, то плательщик ренты должен сформулировать условия сделки, которая не будет нарушать права гражданина-получателя после оформления бланка договора стороны обращаются к нотариусу. Должностное лицо может проверить законность сделки, но должно вмешиваться и изменять ее содержание. Оформлять сделку должно исключительно дееспособное лицо
После нотариального оформления сделки стороны обращаются в Росреестр и регистрируют переход права собственности к плательщику ренты

Отдельного договора залога на недвижимость не нужно, но право залога сохраняется до смерти получателя ренты либо прекращается после выкупа обязательства.

Договор ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат возможен, но получателю нужно предоставлять постоянную помощь в виде материального обеспечения его продуктами, необходимым лечением и уходом, в том числе с возможностью оплаты лечения.

Можно ли будет оспорить

Оспорить ренту может любая из сторон, если она существенно нарушает их права. Если в сделке не содержится условий о выкупной цене, то получатель или его представитель вправе обратиться в суд и требовать прекращения договора, либо изменения его условий. Когда договор заключен ограниченно дееспособным получателем, то сделка также может быть прекращена.

Условия расторжения

Договор ренты может быть расторгнут при следующих условиях:

  1. Незаконность оформления.
  2. Неоплата ренты, игнорирование предоставления содержания в натуральной форме.
  3. Порча недвижимого имущества.
Расторгнуть договор можно будет только в судебном порядке. Стороны вправе требовать возмещение ущерба, но возвратить уже выплаченную ренту не получится.

Видео: постоянное и пожизненное содержание

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют условия и последствия оформления договора.

Актуальны вопросы безопасности сделки, наличия рисков для сторон:

Вопрос Ответ
Каковые плюсы и минусы пожизненной ренты с иждивением?
  • к преимуществам ренты относится возможность получить содержание в обмен на свою жилплощадь. Оно заключается в возможности медицинского ухода, обеспечении лекарствами, качественным питанием;
  • недостаткам эксперты относят вероятность злоупотребления получателем своими правами. Он может отказывать в предоставлении содержании, совершить преступление против жизни получателя, чтобы прекратить ренту и снять с квартиры обременение. Получатель также может совершить в отношении недвижимости незаконные действия – перепродать, сдать в залог и т.д.
Где взять образец сделки? образец договора доступен на многих ресурсах. Но сделку лучше оформлять с нуля, разрабатывая индивидуальные условия, предусматривая все необходимые нюансы и возможные сложности

Чем регулируется

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением оформляется согласно правилам гл. 33 ГК РФ. Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.

До оформления договора следует досконально разработать его условия. Нужно уделить внимание размеру ренты, сумме выкупных платежей, а также определить будет ли передаваться недвижимость на платной или безвозмездной основе.

Оформление и регистрацию договора целесообразно выполнять при содействии квалифицированного юриста.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru