Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Договор социального найма жилого помещения

Образец договор социального найма жилого помещения


Использование жилого помещения должно обязательно иметь под собой определенное основание. Одним из таковых является договор социального найма. Причем заключается он между непосредственно ответственным квартиросъемщиком, а также муниципалитетом.

Основные моменты

Граждане РФ в определенных случаях имеют право использовать жилую недвижимость для решения различных задач. Именно поэтому необходимо будет заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления специальных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основным таковым документом является как раз договор социального найма. Причем составление его осуществляется в ведении муниципалитета.

Образец договора социального найма можно скачать тут.

Но гражданину, являющим участником такового договора, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нормативами самостоятельно. Это позволит избежать основных проблем, а также по необходимости осуществлять защиту собственных прав.

Процесс оформления договора стандартный, он регулируется законодательно. С законодательством важно ознакомиться самостоятельно.

Что это такое

Под данным договором подразумевается специальное соглашение, согласно которому определенное жилое помещение, находящееся в собственности государства, передается во временное пользование.

Сегодня подобного типа соглашение заключается, как правило, с гражданами малоимущими в соответствии со ст.№49 ЖК РФ.

Малоимущими являются граждане, которые таковыми признаются в рамках местного законодательства. Основным критерием оценки является именно величина дохода семьи – в среднем на одного человека.

Причем не может быть предоставлено в рамках такового договора жилье следующим лицам:

  1. Иностранным гражданам.
  2. Лицам, не имеющим гражданства.

Исключение может иметь место лишь в случае, если иное предусмотрено какими-либо международными договоренностями. Учитывать также необходимо будет ст.№51 ЖК РФ – именно таковая устанавливает основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Между кем заключается

Типовой договор социального найма жилого помещения подразумевает наличие как минимум двух сторон соглашения:

Показатели Описание
Непосредственно государственный орган управления который выступает в роли сдающего помещение в пользование
Малоимущий гражданин

Причем в качестве малоимущих граждан на сегодняшний день могут выступать следующие лица:

  • не являющиеся на конкретный момент времени нанимателями жилого помещения;
  • ранее уже имело место заключение договора социального найма, но при этом нормы по количеству квадратных метров на жилую площадь по какой-то причине не были соблюдены;
  • проживание имеет место в помещении, которое не соответствует нормам.

Отдельно стоит заметить, что процесс определения критериев, по которым конкретный гражданин относится к малоимущим, в разных регионах достаточно существенно отличается. Таковой момент лучше всего прояснить заранее.

Только так можно будет избежать стандартных проблем. Знание нормативных документов позволит самостоятельно без труда контролировать соблюдение собственных прав.

Где взять

Составляется соответствующего типа документ в муниципалитете, именно это учреждение осуществляет управление в данной сфере недвижимостью. Узнать адрес расположения муниципалитета можно будет в местной администрации. Сам процесс составления осуществляется лично, путем обращение в данное учреждение.

Важно прежде, чем подписать соглашение этого типа, внимательно его изучить. Большинство различных сложностей, проблемных ситуаций возникают как раз по причине невнимательности, непонимания норм законодательства. Важно заранее проработать все законодательные документы.

При отсутствии юридического опыта стоит попросту обратиться за консультацией. Сегодня многие юридические учреждения предлагают свои услуги по оформлению различных соглашений.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться к юристу. При невозможности разрешить ситуацию в мирном порядке – необходимо будет обратиться в суд. Но важно помнить, что судебные разбирательства занимают достаточно много времени.

Особенности оформления

Процесс оформления договора социального найма жилого помещения может быть осуществлен различными способами. При этом важно отметить, что процесс этот имеет свои особенности. С которыми заинтересованному лицу нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть многих трудностей. Зачастую государственные органы сами нарушают права простых граждан.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет самим нанимающим помещение, нужно отнести:

  • права и обязанности сторон;
  • порядок составления;
  • на какой срок заключается;
  • расторжение документа;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Права и обязанности сторон

В стандартном формате данного соглашения обязательно должны быть перечислены права, а также все обязанности сторон.

К основным обязанностям сдающего помещение в пользование относится в первую очередь следующее:

  1. По передаточному акту сдать в пользование в определенный срок недвижимость.
  2. Осуществлять участие в содержании таковой недвижимости – обязательно.
  3. По необходимости проводить капитальный ремонт имущества этого вида.
  4. На время проведения ремонтных работ, капитального ремонта жилое помещение из маневрового фонда.
  5. Информировать о проведении различных работ нанимателя заранее.
  6. Обеспечивать предоставление соответствующих услуг нанимателю.
  7. Контролировать качество выполняемых услуг.
  8. В течение определенного периода времени заранее предоставлять информацию об изменении суммы оплаты содержания недвижимости.

Определенный перечень обязанностей в свою очередь имеется и у пользователя жилого помещения.

В стандартный набор таковых обязанностей входит следующее:

Показатели Описание
Использование жилого помещения может иметь место только лишь по его основному назначению в рамках Жилищного кодекса РФ
Осуществлять принятие помещения в пользование от нанимателя не позднее чем установлено положением договора
Осуществлять соблюдение правил пользования жилым помещением
Поддерживать помещение в исправном состоянии а также следить за всеми инженерными коммуникациями
Само помещение должно обязательно содержаться в порядке, чистоте
Осуществлять ремонт помещения по необходимости

Причем все обязательства сторон будут прописаны в соответствующих положениях соглашения. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться.

Знание собственных прав, обязанностей позволит избежать многих проблем. А также не допустить нарушений которые в дальнейшем могут привести к сколько-нибудь серьезным последствиям.

Порядок составления

Процесс оформления документа этого типа связан с большим количеством самых разных тонкостей. Но в целом алгоритм формирования и заключения договора социального найма является стандартным.

Он включает в себя ряд обязательных этапов – к таковым относится следующее:

Показатели Описание
Граждане признаются нуждающимися в получении недвижимости в пользовании из специального фонда
Собирается установленный законодательством пакет документов который требуется в конкретном случае для оформления
Далее составляется типовой договор социального найма жилого помещения на основании которого и будет осуществляться процесс

Прежде, чем подписать соглашение, важно внимательно его рассмотреть. Ознакомиться со всеми пунктами. Причем муниципальный орган обязательно должен предоставить достаточное количество времени для рассмотрения данного документа.

Сам гражданин, выступающий в качестве ответственного квартиросъемщика, имеет право ознакомиться со всеми разделами дома. Разобраться, где получить, копию договора не составит труда.

На какой срок заключается

Срок, на который заключается данный договор, определяется законодательством. Как правило, соглашения подобного рода являются бессрочными.

Причем в ряде ситуаций недвижимость, которая была предоставлена рассматриваемым способом, можно будет получить в личную собственность. Процесс этот обозначается термином «приватизация».

Расторжение документы

Основанием для расторжения документа может быть:

  1. Неисполнение своих обязанностей ответственным квартиросъемщиком.
  2. Отсутствуют основания для предоставления подобной недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Существует ряд важных вопросов, с которыми нужно будет внимательно ознакомиться:

Вопрос Ответ
Необходимо ли оплачивать аренду? нет, в рамках такового договора недвижимость предоставляется на льготных основаниях
Кто осуществляет оплату коммунальных платежей? процесс оплаты осуществляется нанимателем, но по минимальной ставке

Видео: права граждан

Важные нюансы

К важным нюансам относится следующее:

  • при определенных обстоятельствах имущество возможно перевести в личную собственность;
  • приватизация на данный момент все ещё продолжает действовать;
  • для заключения договора необходимо выполнение определенных требований.

Законодательная база

Процесс оформления документа осуществляется в рамках Жилищного кодекса РФ. Все нюансы и особенности отражаются в ст.№49-91 ЖК РФ. Знание нормативных документов позволит избежать различных сложностей. А также самостоятельно контролировать соблюдение своих прав.

Сегодня использование договора социального найма позволяет получить в личное пользование недвижимость с минимальными затратами времени. Процесс оформления соглашения не доставляет больших сложностей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru