Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Договор субаренды нежилого помещения

Образец договора субаренды нежилого помещения


Субаренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей.

Общие положения

Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Скачать типовой договор субаренды между юридическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму.

Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать тут.

Что это такое

Важно отметить общие особенности использования договора субаренды. К таковым основным относится следующее:

Показатели Описание
Если срок действия не обозначен то любая из сторон в любой момент времени может расторгнуть соглашение
Если срок — более 1 года то необходимо выполнить регистрацию документа в специальном реестре
Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо то регистрация необходима вне зависимости от периода действия
Субаренда разновидность аренды, когда в качестве арендатора выступает лицо, собственником не являющееся

Существует достаточно много разных важных тонких моментов, связанных с составлением текста соглашения. Лучшее решение — обратиться в специальную компанию, занимающуюся оформлением договоров субаренды. Либо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Таким способом можно не допустить ошибок, могущих привести к возникновению судебного разбирательства.

На кого распространяется

В договоре могут фигурировать:

  1. Арендатор.
  2. Арендодатель и субарендодатель.

Арендатор – непосредственно плательщик аренды/субаренды. В качестве арендодателя обычно выступает как раз собственник. Но иногда его интересы представляет третье лицо. Как правило применяется в таком случае термин «субарендатор».

Куда обращаться

Для составления договора лучше всего обратиться к грамотному юристу. Особенно если сумма ежемесячного платежа достаточно существенна. В случае когда требуется регистрация договора (если составлен на 11 месяцев), то для регистрации необходимо будет обратиться в Росреестр.

Особенности составления

Процесс составления данного соглашения имеет целый ряд тонкостей. По возможности необходимо все их изучить. Только так можно не допустить проблем юридического характера. В большинстве случаев все сложности, возникающие в данном случае – результат банального непонимания законодательства.

Когда требуется заключение

Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому субаренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.

Вопрос любого вида такового соглашения освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть данного соглашения обозначается в ст.№606. Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть у лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Условия и требования к сторонам

Алгоритм оформления такового типа соглашения стандартный. Он включает в себя базовые этапы. К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Показатели Описание
Достигаются определенные договоренности между сторонами, которые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярах один из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договора в случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядке, определенном законодательством

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон. Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание. Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой процедуры, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается передача имущества и без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости. Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме. Исключения не допускаются.

Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора. Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем. Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Что в себе содержит

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Причем если опыт формирования таковых соглашений не имеется по какой-то причине, то лучше всего обратиться к специалисту.

Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований. Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Найти таковой большой сложности не составит. Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов.

К таковым разделам можно будет отнести следующее:

  • город составления договора и дата формирования;
  • полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
  • обозначается предмет соглашения;
  • величина платы, порядок ведения расчетов;
  • права, обязанности сторон соглашения;
  • срок;
  • изменение, прекращение действия соглашения;
  • ответственность по договору;
  • заключительные положения;
  • точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы для оформления

Отдельно нужно отметить список документов, которые потребуются для регистрации договора. Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

  1. Заявление на осуществление процедуры.
  2. Оригинал самого договора.
  3. Документ по оплате государственной пошлины.
  4. Копия свидетельства государственной регистрации.

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

  • размер платы;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • условия прекращения.
Размер платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Видео: как правильно это делать

Нюансы сделки

Базовыми нюансами касательно составления договора являются:

  • отношения между сторонами регулируется законодательно;
  • требуется осуществление регистрации в ряде случаев;
  • смена собственника является основанием для расторжения соглашения;
  • новый собственник не имеет права от арендатора заключать новый договор аренды на иных условиях;
  • расторжение соглашения может быть осуществлено только лишь в стандартном режиме.

Имеется множество различных типов договоров — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.

В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Список таковых НПД относительно невелик.

Чем регулируется

Договор составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Все основные моменты обозначены в ст.№606-670 ГК РФ. Со всеми ними нужно будет разобраться. Это позволит не допустить многих сложностей, проблемных ситуаций.

Все вопросы касательно составления договора нужно проработать предварительно. Только так можно не допустить стандартных ошибок. Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также между ИП может быть заключен без обязательной регистрации.

Но необходимо помнить о целом ряде тонкостей, связанных с оформлением. При отсутствии опыта доверить оформление лучше специалисту.

Образец договора субаренды части нежилого помещения не составит труда найти в интернете. Для этого достаточно воспользоваться персональным компьютером.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru