Подписка на обновления
Популярно
Договор задатка при покупке квартиры

Составление договора задатка при покупке квартиры в 2020 году


Договор задатка — это эффективный способ защитить интересы сторон, которые пришли к согласию заключить сделку в отношении объекта недвижимости, но в настоящее время не готовы заключать сам договор купли-продажи.

Задаток удостоверяет серьезность намерений сторон и придает каждой из них уверенности, что другая в дальнейшем не изменит своего решения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предмет соглашения сделки

Договор задатка при покупке квартиры представляет собой соглашение о передаче покупателем квартиры определенной суммы продавцу в целях подтверждения его стремления приобрести квартиру.

Эта сумма уходит в счет общего платежа за жилье. Задаток выступает доказательством того факта, что договор заключен.

Соответственно если сделка все же сорвется, то лицо, из-за которого это произошло, понесет финансовые потери.

Если покупатель, отдав задаток, в дальнейшем откажется от приобретения квартиры, то этот платеж остается у продавца.

Если же продавец, получив задаток, режим не продавать недвижимость, то ему потребуется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Задаток не стоит смешивать с авансом, для которого это правило не действует. Аванс возвращается покупателю продавцом в одинарном размере как при отказе покупателя покупать недвижимость, так и при отказе продавца ее продавать.

Поэтому следует не употреблять слова «аванс», если речь именно о платеже, предполагающем вышеуказанные санкции за нарушение договоренности любой из сторон.

Величина задатка, необходимого, чтобы зафиксировать желание покупателя приобрести квартиру, не установлена в законе. Этот взнос может составить как 2%, так и 10% от всей суммы.

Она может быть выражена и не в процентах от цены жилья, а просто составлять определенную сумму.

В некоторых случаях продавцы настаивают на задатке в размере 30% или даже 50%, однако такая сумма чрезмерно велика.

Со своей стороны покупателю, который заинтересован в приобретении объекта недвижимости, может быть выгодно увеличить размер задатка.

Если квартиру продают сразу несколько собственников, сумма задатка распределяется между ними. По умолчанию она делится поровну.

Срок, в продолжение которого действует договор задатка, определяется временем, которое требуется обеим сторонам для совершения необходимых действий, в том числе сбора документов и подготовки к сделке.

Непосредственную передачу задатка осуществляют только после того, как продавец удостоверит документами, что квартира действительно находится в его собственности.

Сам по себе договор задатка не существует, он может иметь смысл только как дополнительное соглашение для последующего оформления договора купли-продажи.

До оформления задатка и передачи суммы продавцу рекомендуется, чтобы покупатель:

Проверил оригиналы документов Доказывающих право собственности владельца, в том числе свидетельствующие о полной выплате им ипотеки
Получил выписку из домовой книги С информацией обо всех лицах, прописанных на данной площади
Сравнил планировку объекта недвижимости С планом бюро технической инвентаризации, установив возможное наличие недопустимых изменений
Установил отсутствие обременений В виде ареста квартиры либо ее залога в реестре ЕГРП
Проверил, что на квартире Не висит значительный долг по коммунальным платежам

При наличии у квартиры нескольких собственников имеет смысл, чтобы они все присутствовали на заключении договора задатка.

Пример заполнения по образцу между физическими лицами

Точного образца бланка, на котором составляется договор задатка, не существует. Определено, что в этом соглашении должны содержаться следующие типовые условия:

Сведения обо всех участниках сделки Со стороны как продавцов, так и покупателей, включая их ФИО с полной расшифровкой и адреса, по которым они проживают
Цена продажи недвижимости Оговаривается, что она установлена точно и пересмотру больше ни в коем случае не подлежит
Размер передаваемого задатка Как эта, так и предыдущая величина указывается и числами, и словами прописью
Оговорка Что задаток входит в общую сумму, за которую продается объект недвижимости
Характеристики квартиры Переходящей от покупателя к продавцу, в том числе адрес ее расположения, размер жилья, иные существенные параметры
Указание на взаимное обязательство продавца и покупателя Составить в будущем договор купли продаже в течение определенного времени;
Альтернативный вариант — обязательство этих же лиц заключить договор после наступления определенных событий, к примеру, после вступления продавца в наследство
Длительность выполнения сделки Время, в течение которого будет выплачена прочая сумма
Оговорка относительно ответственности обеих сторон Где описываются последствия нарушения договора о задатке для продавца и покупателя, этот пункт содержит ссылки на статьи Гражданского кодекса, относящиеся к данному соглашению (380 и 381)
Иные условия Которые обе стороны сочли нужным включить в сделку
Число Составления документа
Подписи всех сторон

Этот документ составляется в таком количестве экземпляров, сколько лиц участвует в сделке. Каждое из них получает по одному документу.

Образец договора задатка при купле-продаже можно скачать здесь.

В какой форме заключается

Задаток всегда оформляется исключительно в письменной форме. Она может быть как простой, так и нотариальной, обе данные формы равнозначны.

Письменная нотариальная форма усиливает защищенность обеих сторон, в первую очередь покупателя.

Ее несоблюдение не дает права сторонам ссылаться на показание свидетелей, чтобы доказать свою правоту по сделке. При этом право подтверждать правоту письменными источниками у участника сделки остается.

Также необходимо поименовать задаток именно как задаток, но не как аванс, поскольку это иное понятие. Не следует включать информацию о задатке в предварительный договор.

Если она вносится именно в этот документ, то в дальнейшем продавец получает возможность повести себя недобросовестно и указать, что задаток лишь планировался, но не был передан.

В то же время составить сам предварительный договор купли-продажи жилплощади вполне возможно. Эти документы будут дополнять друг друга.

Равным образом и устное соглашение не дает защиты покупателю, поскольку в этом случае договор составлен некорректным образом. Продавец может указать, что деньги ему не поступали.

Видео: по данной теме

Как правильно оформить расписку при передаче денежных средств

Расписка — это дополнительный документ, который при оформлении задатка составляет продавец, которому покупатель передает сумму задатка. 

Сам по себе этот документ имеет недостаточную силу, он приобретает большее действие именно в сочетании с соглашением о задатке. Расписку можно скачать здесь.

В этом документе требуется упомянуть:

  • число, когда был составлен документ и место;
  • информация об участниках сделки, которые предоставили задаток, и которые его получили с их паспортными данными;
  • величина задатка (числом и прописью);
  • цель передачи суммы (в обеспечение сделки с квартирой, располагающейся по такому-то адресу);
  • ссылка на заключаемый договор задатка, в отношении платежа по которому пишется расписка;
  • оговорка об отсутствии претензий и о передаче получателю всей суммы;
  • подпись получателя и расшифровка (фамилия, имя и отчество).

Продавец пишет расписку исключительно от руки. Это требуется для того, чтобы при несогласии можно было посредством графологической экспертизы определить подлинность этого документа.

Не допускается каких-либо дефектов в документе, включая зачеркивания, исправления и помарки. Допускается удостоверение документа свидетелями с помощью подписей.

Нотариальная регистрация расписок обычно не практикуется, но допускается для усиления правовой защиты. В таком случае можно оформить документ и в печатной форме.

Расписка также пишется в нескольких экземплярах, так чтобы по одному осталось у всех плательщиков и получателей суммы.

В частности, если деньги получает более одного собственника жилья, то все они пишут расписки всем плательщикам задатка.

Таким образом, задаток представляет собой соглашение, призванное удостоверить, что и продавец, и покупатель готовы совершить сделку купли-продажи недвижимости.

С этой целью покупатель передает продавцу определенную сумму либо процент от стоимости объекта недвижимости.

В дальнейшем при незаключении сделки по вине покупателя он теряет сумму задатка, а по вине продавца последний возвращает задаток в двукратном размере.

Задаток не следует путать с авансом, который представляет обычное внесение части средств заранее.

Договор задатка оформляется исключительно в письменном виде, она может быть как простой, так и нотариальной, оба этих варианта являются равнозначными. В тексте необходимо указать ряд существенных условий.

Расписка по договору задатка — это сопутствующий документ, который получатель задатка собственноручно пишет его плательщику (или плательщикам, если их несколько).

Его составляют только после вручения денег. Для него предусмотрена простая письменная форма, нотариальное удостоверение встречается редко.

При заключении задатка покупателю рекомендуется ознакомиться со всеми документами и осмотреть сам объект недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии недопустимых изменений.

Следует составить его со всеми собственниками жилого помещения и получить расписку о передаче части задатка каждому из них.

Точной формы ни для договора задатка, ни для расписки не существует, шаблоны этих соглашений можно найти в интернете.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru