Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Особенности договора аренды

Если человеку нужно воспользоваться каким-либо имуществом, но во владении его нет, то есть вариант взять его в пользование на некоторый период, при этом оплачивая владельцу некоторую сумму за эксплуатацию. Чтобы формализовать отношения между сторонами и избежать потери имущества, либо его приведения в негодность, составляется специальное арендное соглашение, в котором прописываются все нюансы данного процесса.

Общие положения

Сам по себе договор аренды представляется как задокументированные правоотношения между владельцем имущества, то есть арендодателем и тем, кто хочет пользоваться им, так называемым арендатором. Суть документа в том, что он регулирует порядок использования объекта недвижимости на протяжении некоторого времени, и может быть заключен как между физическими, так и с юридическим лицом. Основными признаками такого договора можно назвать:
Письменный формат составления Данное условие содержится в статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации
Временность Передача имущества производится не на постоянной основе, а на определенный период
Срочность По окончанию срока человек должен вернуть помещение или иной предмет договора с сохранением первоначального состояния
Платность За пользование имуществом обычно платят, поэтому нужно прописать этот момент в тексте соглашения и особенности ценообразования
Соглашение является двусторонним, поэтому защищены оба участника, особенно в части порчи имущества и сроков пользования. Если же подписи на документе не будет, либо договоренности будут устными, то это не будет иметь юридической силы согласно законодательства РФ.

Какие есть виды

Договора такого назначения разделяются на виды в основном по предмету сделки, и форме правоотношений, это приводит к формированию следующих типов:
  1. Субаренда — возможность арендатора передать во временное пользование другому лицу часть неиспользуемого помещения, либо оборудования.
  2. Квартиры.
  3. Нежилого помещения.
  4. Автомобиля.
  5. Технических средств.
  6. Земли.
  7. Гаража.
  8. Лизинг — сторона приобретает в собственность имущество, которое определено арендатором и передает его другой стороне сделки на условиях временного пользования.

Что входит в содержание

Такой документ составляется по определенной структуре, и она крайне похожа на остальные подобные документы, поскольку включает типовые элементы. В частности, следует обязательно оговорить предмет соглашения, и в данном случае это любое конкретное имущество, которое не утрачивает натуральных свойств при эксплуатации. Оно должно быть определенным и соответствовать изначальному предназначению вещи со всеми дополнительными приспособлениями, а также документами. Стороны также входят в содержание, это арендодатель и арендатор, причем ими могут быть как физические и юридические лица, так и государственные органы. Арендодатель — это лицо, которое предоставляет свое имущество на платной основе и временно для пользования, и быть таким лицом может только собственник, либо его законные представители. Арендатором является лицо, который платит за получение имущества во временное пользование, и к нему особых требований не предъявляется. В содержании также оговаривается, на какой срок, за какую плату и с какими нюансами передается право распоряжения собственностью. Словом, все особенности соглашения должны быть раскрыты в полной мере с учетом деталей и требований. Отдельно прописываются форс-мажорные ситуации, когда задержка оплаты или возврата имущества могут быть оправданы и не будут основанием для применения санкций.

Существенные условия документа

Существенным условием данной бумаги будет конечно сам предмет аренды, который должен быть указан конкретно. Этому способствует характеристика, после изучения которой можно однозначно установить, какие именно предметы будут передаваться во временное пользование. К примеру, если это квартира, то следует оговорить ее расположение, адрес и количество квадратных метров, а в случае с машиной обязательно указать марку, модель, цвет, номера кузова и двигателя, и все прочие показатели.
Образец договора аренды можно скачать здесь.
Не менее важными будут условия, касающиеся цены договора, то есть суммы средств, полагающейся за использование имущества и срок, на который заключается сделка. Если у сторон есть определенные условия пользования имуществом, к примеру конкретное время или запрет на применение в некоторых ситуациях, то это следует оговорить, в противном случае правоотношения будут действовать в соответствии с изначальным назначением собственности.

Кто является сторонами соглашения

Как уже оговаривалось ранее, сторонами соглашения могут быть как физические и юрлица, так и государство в виде органов власти. В договоре они прописываются как арендодатель и арендатор, в связи с чем имеют четкий и понятный статус. Первое лицо обязуется передать имущество во временное пользование за конкретную плату, а второе принимает его и должно не только эксплуатировать, но и хранить в состоянии, близком к первоначальному, это и есть понятие таких отношений.
Отдельные условия оговариваются для договоров аренды предприятий и лизинга, где обе стороны должны быть субъектами предпринимательской деятельности, а вот в договоре бытового проката статус ИП должен быть только у арендодателя. Это оговорено в 656, 665 и 626 статьях Гражданского кодекса РФ.

Как осуществляется государственная регистрация

Необязательно проводить оформление этой бумаги в Росреестре, если она составляется на период менее года, но это будет гарантировать права, которые есть у участников сделки и закрепит их статусы. Хотя при желании можно обойтись и обычными подписями, чтобы соглашение было законным. Больше плюсов от регистрации имеет арендатор, поскольку до окончания срока договора его не могут лишить права пользования, а вот арендодатель вполне может рассчитывать на защиту интересов в суде, если вторая сторона не выполняет своих обязательств. К тому же, привлечение Росреестра дает возможность предоставлять плату в качестве дохода в кредитных организациях или прочих учреждениях, где эта информация важна. Но тут же возникает необходимость отражать получаемый доход в налоговых декларациях, поскольку в противном случае будут применяться штрафы и начисляться пени. Но нужно учесть, что за процедуру заверения бумаги платится госпошлина. Видео: существенные условия соглашения

Возникающие вопросы

В процессе отношения сторон временного пользования возникает масса вопросов, к примеру, как можно расторгнуть такой документ, чем он отличается от весьма схожего договора найма, а также какие дополнительные платежи могут запрашиваться. Изучение таких нюансов поможет грамотнее составлять соглашения и защищать права разных сторон в соответствии с законом.

Как происходит пролонгация документа с правом выкупа

Информация по поводу пролонгации, то есть продлении действия договора аренды, содержится в статье 621 ГК РФ. Там прописано, что арендатор имеет преимущественное право на продление, но только если соблюдает обязанности и не вредит имуществу
Стороны могут заключить новую бумагу, составить дополнительное решение о продлении срока действия старой, либо же просто состоять в правоотношениях дальше. В последнем случае это будет законно, поскольку по нормам ГК РФ соглашение просто продлится на неопределенный срок. Если же есть другие претенденты на аренду, то действующий наниматель может получить преимущество при выборе конкретного пользователя. Это касается тех, кто качественно соблюдал свои обязанности согласно договора, а также уведомил собственника имущества о желании продлить отношения.

Что это такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж в некотором роде представляет то же самое, что и залоговые средства, то есть деньги, которые замораживаются между сторонами на период исполнения обязательства. К примеру, эти средства могут браться за возможный ущерб, гарантию того, что владелец предмета получит арендную плату, либо же вообще документ будет заключен. Чтобы избежать коллизий, желательно прописать в самом соглашении, что именно гарантируют эти средства, и в каких случаях они будут возвращены стороне.

Как грамотно расторгнуть соглашение

Чтобы прекратить действие соглашения об аренде, желательно составлять специальный документ, где такое желание будет отражено, и в случае возникновения претензий после этого, взаимных обязательств больше не будет. Но это работает в случае обоюдного согласия, и прекращение арендных отношений в одностороннем порядке будет более сложным. Сначала для этого высылают второй стороне уведомление о расторжении, а если ответа нет или поступил отказ, то пишется претензия. В запущенных случаях применяется судебный иск, который нужно аргументировать и по возможности предоставить доказательства.

Чем отличается от договора найма

Параллельно с договорами аренды действуют и соглашения о найме, которые имеют некоторые различия. Прежде всего, найм подразумевает аренду только жилого помещения, а нежилое, складское и прочие площади не могут быть объектом такой договоренности. Сторонами отношений могут быть и юридические лица, при этом найм предполагает участие только физлиц. Также срок действия найма составляет не более 5 лет, а регистрировать его нужно только в том случае, если доход составляет более 10 МРОТов. Соглашения о временном пользовании имуществом других людей или организаций за плату широко вошли в жизнь, арендуются магазины, участки и квартиры. Но чтобы защитить интересы всех участников сделки, нужно заключить специальный документ, прописав в нем все необходимые нюансы.

Образец договор аренды квартиры между физическими лицами

Образец договор аренды квартиры между физическими лицами


Правильно составленный договор аренды позволит защитить права и интересы обеих сторон при возникновении спорной ситуации. Важно учитывать некоторые нюансы, прописать основные пункты соглашения. Для того, чтобы...

- Читать далее -
Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке


Нормы российского законодательства устанавливают тот факт, что каждая из сторон соглашения может стать инициатором его расторжения. Однако, должны быть выполнены некоторые условия. Среди юридических лиц и...

- Читать далее -
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения


Возможность временной передачи недвижимого имущества за оговоренную плату установлена на законодательном уровне. Для прекращения таких отношений необходимо подготовить регулирующий документ. Им является...

- Читать далее -
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды


Законодатель допускает право распоряжения недвижимым имуществом, включая нежилое помещение на усмотрение собственника. Например, он может продать его либо сдать в аренду за определенную плату или дать его во...

- Читать далее -
Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом


Для того, чтобы обозначить все условия сделки между сторонами, заключается договор аренды. Соглашение имеет основные пункты, наличие которых регламентировано российским законодательством, но некоторые условия могут...

- Читать далее -
Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды


Отношения сторон, связанные с арендой, полностью регулируются подписанным договором, и если сделка должна прекратить свое действие, то потребуется документально подтвердить этот факт. Обычно соглашение имеет свой...

- Читать далее -
Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения


Субаренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само...

- Читать далее -
Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами


Чтобы договор был признан действительным, нужно правильно его составить. В случае, если не хватает средств на оплату консультации юриста, следует воспользоваться образцом и вписать основные данные. Юридические лица...

- Читать далее -
Образец договора аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения


Не у всех юридических или физических лиц есть возможность разместить производственные центры или офисы в собственных зданиях, поэтому часто такие помещения арендуются, для чего составляется договор. Он...

- Читать далее -
Уведомление о расторжении договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды


При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия. В некоторых...

- Читать далее -
Страница 1 из 212

© 2019 RealtyAudit.ru