Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Имущество не всегда переходит от человека к человеку посредством продажи, в некоторых случаях его дарят, но если незначительные вещи возможно передать без лишних проблем, то весомые объекты, к примеру недвижимость или автомобиль, следует оформлять должным образом. Для этого существует специальное соглашение, называемое дарственной, именно с ее помощью одна сторона передает другой собственное имущество, делая это на абсолютно безвозмездной основе. Чтобы в дальнейшем у сторон не возникло друг к другу претензий, составляется официальный документ, имеющий определенную форму и содержащий необходимую информацию.

Общие сведения

Определение договора гласит, что один человек, то есть даритель, передает в собственность другой стороне некую вещь, причем делает это на безвозмездной основе. Также объектом сделки может быть имущественное право, либо освобождение от имущественной обязанности, если у дарителя есть право на этом.
Обязательно следует соблюдать условие безвозмездности такого поступка, поскольку дар — это добровольная передача права владения, и она не предусматривает ответной передачи вещи или права.
Если все же встречное требование возникает, то договор не может быть признан дарением, и в этом случае выступает притворной сделкой, маскирующей иные правоотношения, действительно имеющиеся в виду. Следует отметить, что одаряемый, то есть принимающий подарок, не имеет никаких обязанностей, и соглашение считается односторонним.

Какие есть виды

Соглашение о проведении дарения может быть:
  1. Реальным.
  2. Консенсуальным.
В первом случае это конкретная передача прав на любой предмет, оговаривающийся в тексте, иной стороне. А вот консенсуальный документ резюмирует наличие желания одарить человека в будущем, такую потенциальную возможность. Кроме того, договор вполне может предполагаться как условная сделка, если имеется в виду пожертвование, а это понятие, в свою очередь, означает, что предмет обсуждения передается с условием применения в целях, полезных для общества.

В какой форме заключается

Дарение как процесс, может быть проведено устно, без документального закрепления, к примеру, если передаются ключи или документы, обозначающие право на предмет договора. Это является обязательным условием, поскольку сделка производится без отвлечения, но иногда составление документа должно быть письменным:
Если даритель является юрлицом, то есть организацией И при этом цена передаваемого имущества превышает пять МРОТов
Соглашение Имеет статус консенсуального
При устном заключении сделки в вышеуказанных случаях, она будет ничтожной, и не может быть подтверждена. В случае с передачей недвижимости, бумага должна быть не только в письменной форме, но и подтверждаться государственной регистрацией, это позволит сменить владельца в законном порядке.

Правовое регулирование (ГК РФ)

Как и прочие виды договоров, соглашение о передаче на безвозмездной основе регулируется Гражданским кодексом РФ. Вся информация об этом содержится в главе 32, а также немного информации находится в законе 135-ФЗ “О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)”.
Требования к дарителям устанавливаются в статье 28 ГК РФ, а произведение такой процедуры несовершеннолетними освещается в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса. Ситуации, в которых соглашение будет ничтожным, то есть недействительным, освещены в статье 572 Кодекса и ее пункте 2, а форма договора, которая применяется при таких правоотношениях, размещена в статье 574. Кроме того, говорится в законе и о запрете на дарение, об этом можно прочитать в статье 575 ГК РФ с разбивкой по категориям, а также исключениями из правил.

Что входит в содержание документа

Содержание документа практически не отличается от прочих схожих документов, начинается он с отметки города, где заключается бумага и даты этой процедуры.
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Далее оговариваются стороны соглашения с детализацией паспортными данными, а последующие элементы таковы:
  1. Предмет — тут следует указать, о каком объекте идет речь, причем описание должно быть таким, чтобы предмет можно было идентифицировать, оговорив его стоимость, и характеристики, если имеются, тут же прописывается отсутствие обременений.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Конфиденциальность — если информацию нежелательно распространять среди посторонних, тут говорится о неразглашении и устанавливается ответственность.
  4. Порядок решения споров.
  5. Срок действия договора и когда возможно прекращение.
  6. Дополнительные условия.
  7. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Существенные условия

При заполнении бланка договора необходимо уделить особое внимание существенным условиям, в данном соглашении это информация о предмете. То есть, необходимо прописать, что именно передается, должна присутствовать характеристика и особенности, то есть, нужно оговорить все возникающие нюансы, чтобы не было разногласий с реальной ситуацией. Дополнительными, то есть необязательными, будут следующие пункты:
Срок договора Если он не указан, то тип документа — реальный
Может ли право собственности на предмет переходить наследникам При отсутствии такой информации права не переходят к потомкам
Обязанности дарителя В отношении обещания процесса передачи объекта по умолчанию переходит его наследникам, то есть они обязаны закончить начатое предком

Кто является сторонами соглашения

Сторонами данных правоотношений, завязанных на дарение, являются даритель и одаряемый, причем первый также может именоваться благотворителем или жертвователем.
В обязательном порядке даритель имеет право собственности на передаваемую вещь, а если юридическое лицо обладает правом управления ей, то подарить может только с согласия владельца.
Кроме того, владельцы должны быть дееспособны в необходимой мере, к примеру осуществлять такие процедуры могут и несовершеннолетние граждане возрастом 6-14 лет, если речь идет о мелких бытовых правоотношениях или средствах, предоставленных родителями либо опекунами.

Как осуществляется государственная регистрация

В большинстве случаев для вступления в законную силу договор дарения достаточно скрепить подписями, что будет означать достижение согласия по существенным условиям.
Когда идет речь о недвижимости, документ следует зарегистрировать, для этого подается заявление в Росреестр, многофункциональный центр или через сайт Росреестра, для чего необходимо будет обладать электронной подписью квалифицированного образца.
После подачи документации и оплаты государственной пошлины, что обычно возлагается на одаряемого, нужно будет подождать, после чего человеку обратно выдается соглашение с отметкой о регистрации права.

Условия признания документа недействительным

Даритель может не исполнять договор и расторгнуть уже заключенное соглашение если:
После момента заключения отношений Материальное положение или здоровье дарителя изменились, и исполнение документа критически снизит его уровень жизни
Одаряемый Покусился на жизнь дарителя, либо его семьи
Методы обращения с подарком Создают угрозу утраты
В договоре Указано такое право, если он переживет получателя подарка
Пожертвование Не используется надлежащим образом

Срок действия

Договор о дарении возникает сразу после его подтверждения методом подписи или госрегистрации, и с того момента переходит в категорию бессрочных, если его конечно не оспорят или не отменят. Если дарственную не зарегистрировали в Росреестре, а одна из сторон погибла, то сделка аннулируется и после этого имущество передается наследникам. Видео: по данной теме

Возникающие вопросы

В ходе дарения возникает масса вопросов, в том числе, как производится налогообложение и оспаривание. Это поможет установить плюсы и минусы, чтобы избежать возможных споров.

Сколько стоит оформление у нотариуса

Процедура оформления дарственной у нотариуса требует оплаты, хотя заверять ее и не обязательно. Конкретный размер вознаграждения складывается из самой работы специалиста, оплаты государственной пошлины и налога на имущество.
В целом тариф нотариуса составляет 0,3% оценочной стоимости имущества, а за дополнительные услуги нужно будет платить не менее 4500 рублей.
При оформлении не на родственника нужно будет заплатить:
1% От цены — до стоимости в миллион рублей
10 тысяч рублей + 0,75% От цены более миллиона — при 1-10 млн. рублей
77500 руб + 0,5% От цены более 10 000 000 рублей

Облагается ли налогом

Если речь идет о дарении между близкими родственниками, то налог вообще уплачиваться не будет, это касается следующих групп:
  1. Супругов.
  2. Бабушек и дедушек.
  3. Родителей и усыновленных детей.
  4. Внуков и внучек.
  5. Братья и сестры.
Для остальных людей и иностранцев, зарегистрированных в ФНС уплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка, а если речь об иностранном гражданине, который не является резидентом РФ, то размер сбора составит уже 30%.

В чем разница с дарственной

Понятия договора дарения и дарственной тождественны, поскольку означают одно и то же, но различаются по сферам использования. Первый термин более официален, и поэтому применяется в юридических кругах, а вот второй используется в быту, но несмотря на это, все же характеризует юридический документ о передаче в дар. А при вопросе, что лучше купли-продажи или дарения можно ответить, что это разные виды документов, которые нельзя сравнивать.

Можно ли оспорить соглашение

Соглашение, которое уже было заключено, естественно можно оспорить, даже если оно прошло регистрацию в Росреестре. Для этого подается судебный иск, а также подтверждаются причины, указанные выше, дающие право признать документ недействительным. Если информация будет принята судом и сочтена важной, то имущество вернут, а бумагу аннулируют. Дарственная составляется в том случае, если предмет имеет большую ценность или является недвижимостью, а собственник изъявляет желание передать его на безвозмездной основе, попросту говоря подарить. Она должна содержать точное описание передаваемого предмета и безвозмездную сделку, иначе возможно аннулирование.

Образец договор дарения квартиры из Росреестра

Образец договор дарения квартиры из Росреестра


Если у гражданина в собственности есть квартира, то он имеет право составить завещание, по которому наследники получат квартиру после смерти владельца имущества. Но существует другой вариант – объект недвижимости...

- Читать далее -
Договор дарения земельного участка родственнику в Росреестре в 2019 году

Договор дарения земельного участка родственнику в Росреестре в 2019 году


Возможность распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению закреплена на законодательном уровне. Это право прописано в ст.35 Конституции и относится ко всем видам собственности. Но для оформления сделки нужно...

- Читать далее -
Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками


Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить...

- Читать далее -
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ


Для того, чтобы сделка прошла быстро и без проблем, родственники должны знать существующие особенности заключения договора дарения и подачи документов в многофункциональный центр. Очень важно соблюсти все...

- Читать далее -
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году


Передача прав собственности сегодня — это процесс достаточно простой, но требующий подготовки целого ряда специальной документации. Как правило это касается как раз документа, являющегося основанием для передачи...

- Читать далее -
Образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2019 году

Образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2019 году


Каждый российский гражданин наделен правом свободного распоряжения движимым и недвижимым имуществом, если оно принадлежит на праве собственности. В его состав входят личные вещи, транспортные средства, различные...

- Читать далее -

© 2019 RealtyAudit.ru