Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Особенности договора купли-продажи

Прежде чем что-либо приобретать или продавать, следует позаботиться о должном оформлении данных правоотношений, и чтобы сделка была законной, потребуется составление договора купли-продажи. Данный документ фиксирует обязательства сторон, согласно которым они обязаны рассчитаться и передать предмет соглашения. При этом продавец может и не быть собственником товара, и предлагать только услуги продажи.

Что нужно знать

При любой сделке, которая предполагает передачу товара за деньги, то есть продажу, желательно оформлять документ, который оговаривает конкретный предмет соглашения и сумму, за которую он передается другому человеку.
В нем есть конкретные условия, к примеру, в каком порядке будет передаваться имущество, как распределяется оплата, а также в каком случае можно отменить договоренности.
Составляется такой документ по универсальной форме, элементы которой, в зависимости от предмета, могут различаться. Но в целом, необходимо только оговорить, что именно продается, какие у него характеристики и особенности, и какая именно сумма средств должна быть передана продавцу. Остальные нюансы могут включаться в текст по желанию сторон, и они будут дополнительными условиями.

Какие есть виды

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, соглашений о таких процедурах существует несколько типов, в зависимости от объекта сделки. Список документов следующий:
Розничной купли-продажи Применяется редко, и только в том случае, если речь о штучном товаре, а покупатель не ведет предпринимательскую деятельность
Продажи недвижимости Сторона, которая продает, обязана передать недвижимость во владение другой, а приобретатель должен принять и подтвердить это актом приема-передачи, совершив оплату
Энергоснабжения Заключается между потребителями и компаниями-поставщиками
Контрактации Используется для реализации сельскохозяйственной продукции, которая не была переработана, а покупатель берет товар для определенных целей
Поставки Появляется обязанность передать в необходимый срок товары для применения в предпринимательской или иных сферах, но которые не связаны с домашним использованием
Продажи предприятия Предметом тут выступает целый имущественный комплекс, а сама бумага должна быть обязательно зарегистрирована в госорганах
Поставки для нужд государства или муниципалитета Данный вид заключается с органами власти, а поставщик выбирается по тендеру

Кто может его заключать

К сторонам, которые являются участниками сделки, не предъявляется особых требований, это могут быть как физические, так и юридические лица. Если речь о поставке для властей, то покупателем будет государство, в лице ее ответственных органов.
Правоотношения, зафиксированные документально, могут заключаться даже между человеком без гражданства с одной из сторон, и в этом случае будут отличаться только нюансы налогообложения в связи с получением дохода.

Правовая база (ГК РФ)

Вопрос с таким соглашением регулируется Гражданским кодексом РФ, к примеру в его статье 454 говорится о том, что также оно вполне может применяться для регулирования правоотношений, связанных с отчуждением имущественных прав. Та же статья регламентирует установление цены, при отсутствии такого параметра в договоре, а вот обязанности обеих сторон раскрыты в ст. 492 и 454 ГК РФ.

Особенности содержания соглашения

Соглашение составляется по унифицированной форме, которая схожа с иными подобными бумагами, но в деталях имеются различия.
Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.
Так, подобный документ обычно имеет следующее содержание:
  1. Дата и место заключения.
  2. Реквизиты сторон, включая паспортные данные, год рождения, ФИО и адрес проживания.
  3. Характеристика предмета, если это квартира, то данные о праве собственности, адресе и т.д., в случае с машиной нужно назвать модель, марку, цвет, госномер и коды с кузова и двигателя.
  4. Источники оплаты и точная сумма, характеризующая сколько стоит предмет, среди источников оплаты могут быть целевые жилищные займы, кредиты и собственные средства.
  5. Порядок проведения расчетов.
  6. Права и обязанности участников сделки.
  7. Срок действия и дополнительные условия, в том числе и ответственность сторон.
  8. ФИО и подписи сторон.

Существенные условия

В любом договоре обязательно следует прописывать существенные условия, то есть нюансы, которые важны для конкретной сделки. В купле-продаже таким является предмет, то есть объект торговли.
Прежде всего указывается наименование и количество товара, а цена тут не будет существенной, поскольку может быть установлена по ГК РФ и без ее указания.
Стоимость будет существенной для розничной и оптовой торговли, недвижимости и приобретения предприятий. Срок будет обязателен в соглашениях поставки, ведь основой договоренностей будет именно этот параметр.

В какой форме заключается

Бумажный вариант соглашения нужен не всегда, а только в некоторых ситуациях, и вполне возможно закончить правоотношения без подписания сложных бумаг, ограничившись рукопожатием. Но письменно оформлять необходимо, если:
Предметом соглашения Является объект недвижимости
Стороной Является юрлицо
Происходит реализация товара Цена которого больше, чем 10 тысяч рублей
Исключение составляют сделки, исполняемые сразу же в момент заключения, примером этого может служить розничная торговля. То есть, после выбора сразу же происходит расчет и продукт переходит к новому обладателю.

Как происходит регистрация соглашения

Требование о том, что договор купли-продажи нужно регистрировать в госорганах, заключено в статье 558 ГК РФ, но не во всех случаях данную процедуру нужно проводить. Данное условие действует только в случае продажи недвижимого имущества, которое предполагается использовать в качестве жилья. В то же время недвижимые нежилые объекты могут быть переданы по договорам, скрепленным подписью, и госрегистрация в Росреестре потребуется только при переходе права собственности.

Сколько действует документ

Срок не является существенным условием, поэтому в договоре он обычно не указывается, но при этом соглашение действует ровно до того момента, пока обязательства сторон не будут исполнены. Сразу после оплаты и передачи оговоренных предметов сделки документ считается выполненным, и в отсутствие претензий перестает быть действительным.

Как осуществляется расторжение

Чтобы произвести аннуляцию уже подписанной бумаги, нужно иметь для этого веские основания, и нормативно это будет в следующих случаях:
  1. По обоюдному согласию.
  2. По инициативе одной из сторон.
  3. Если условия были существенно нарушены стороной, к примеру, объект был с обременением, но это скрывалось.
  4. При требовании со стороны государственных органов.
Для прекращения сделки нужно составить отдельный документ, который будет свидетельствовать о намерениях сторон. Он имеет схожую с основной бумагой форму, но там говорится о сторонах, основаниях для прекращения сделки и условиях этого процесса (возврат денег, отказ от обязательств и т.д.). Если же согласия не наблюдается, необходимо составлять судебный иск о признании недействительным соглашения. Видео: по данной теме

Часто задаваемые вопросы

При работе с такими видами документации часто возникают дополнительные вопросы, обычно связанные с просрочкой выполнения обязательств, а также методикой заполнения бумаги. Прежде чем составлять данное соглашение, необходимо раскрыть все нюансы, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Можно ли оформить онлайн-заполнением

В интернете есть масса сайтов, на которых можно скачать готовый бланк, и его останется только заполнить необходимыми данными.
Онлайн-заполнение договора купли-продажи. Шаг 1

Фото: онлайн-заполнение договора купли-продажи. Шаг 1

Кроме того, некоторые сайты, например auto.ru или zakon-auto.ru, предлагают воспользоваться онлайн-конструктором.
Онлайн-заполнение договора купли-продажи. Шаг 2

Фото: онлайн-заполнение договора купли-продажи. Шаг 2

В поля нужно вписать личные и паспортные данные, сведения о предмете сделки, в данном случае это автомобиль, а также стоимость, после чего система сгенерирует договор с указанными данными и его останется только подписать.
Онлайн-заполнение договора купли-продажи. Шаг 3

Фото: онлайн-заполнение договора купли-продажи. Шаг 3

Какова будет стоимость составления у нотариуса

Приблизительная стоимость работы нотариуса, если было решено к нему обратиться для составления соглашения, в среднем составит около 3 тысяч рублей, но все зависит от объекта.
От его цены следует найти 1%, именно эту сумму и необходимо будет отдать правовому специалисту за работу, регистрация будет стоить вполовину дешевле.

Что лучше дарственная или данный документ

Прежде чем выбирать между дарственной и этой бумагой, следует отметить, что это разные документы, противоположные по своей сути, как и в части понятия. Если во втором случае подразумевается передача имущества только за деньги, то дарственная наоборот, предполагает безвозмездный переход права собственности на объект. Некоторые оформляют сделку дарения и получают деньги в обход закона, чтобы не платить налог, но если признаки мошенничества заметят, то сделку аннулируют, а инициатору выпишут штраф за уклонение от уплаты налогов.

Какой предусмотрен штраф за его просрочку

Чтобы не допустить нарушения обязательств, следует предусмотреть возможность начисления пени в случае невыполнения обязательств. Если сторона будет опаздывать по срокам, то она будет обязана вернуть часть от уплаченной суммы, то есть цены объекта, либо же покупатель дополнительно доплатит долю средств. Но это нужно оговорить заранее, поскольку без этого закон может только расторгнуть соглашение в судебном порядке. Договора купли-продажи составляются в случаях, когда необходимо подтвердить совершение сделки, связанной с изменением права собственности. Это официальный документ, который скрепляется подписями сторон и служит гарантией выполнения обязательств, а если порядок будет нарушен, сделку могут признать недействительной и как деньги, так и товар, придется возвращать.

Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году


Казалось бы, договор купли-продажи дома никак не должен отличаться от передач любой другой недвижимости, но на самом деле не всё так просто. За счёт того, что с покупкой дома передаётся и прилежащий к нему участок,...

- Читать далее -
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком


Перед тем, как осуществить передачу дома покупателю, нужно правильно составить договор, учитывая все нюансы и правила для составления юридических документов. Чтобы начать поиск лиц, желающих приобрести земельный...

- Читать далее -
Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году

Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году


Процесс приобретения различной недвижимости подразумевает обязательное оформление специального договора. Очень важно ознакомиться с тем, как именно таковой должен составляться. Так как на основании подобного...

- Читать далее -
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами


Договор купли-продажи это соглашение о передачи собственности. Продавец передает свою недвижимость, а покупатель уплачивает за нее стоимость, которая была оговорена. На законодательном уровне не установлена...

- Читать далее -
Образец договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2019 году

Образец договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2019 году


Каждый человек вправе лично распоряжаться своим имуществом, включая земельный участок. Одним из самых распространенных случаев правом распоряжения является совершение с ним определенного рода сделок. Например,...

- Читать далее -
Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка


Чтобы сделка по купле-продаже объекта недвижимости была совершена и зарегистрирована в государственной организации, очень важно правильно составить договор. Для этого нужно знать лишь несколько основных...

- Читать далее -
Образец протокола разногласий к договору

Образец протокола разногласий к договору


Договоры составляются в деловой среде достаточно часто, во многом в тех моментах, когда нужно подтвердить договоренности и намерения, скрепив их официальным документом. Но встречаются недопонимания и разногласия,...

- Читать далее -
Образец договор купли-продажи квартиры в 2019 году

Образец договор купли-продажи квартиры в 2019 году


Отдельные граждане интересуются, как составить договор купли-продажи квартиры 2019, образец заполнения можно взять в нотариальной конторе. Он заключается участниками сделки на добровольной основе в устной либо...

- Читать далее -
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи


Приобретение квартиры — это важная и дорогостоящая сделка, которая сопровождается массой документов, в числе них договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья. Второй документ выступает в качестве дополнения к...

- Читать далее -
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году


Каждый человек вправе продать принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, а другой – купить его за назначенную цену. Ее устанавливает продавец, который может затребовать передачи задатка. В свою очередь...

- Читать далее -
Страница 1 из 212

© 2019 RealtyAudit.ru