Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Особенности договора задатка

При приготовлении к сделке может потребоваться подтверждение серьезных намерений стороны, и одним из таких методов может стать договор задатка. Суть его заключается в том, что одной стороной правоотношений передается другой некоторая денежная сумма в доле от стоимости, которая была оговорена. Таким образом фиксируется желание человека сотрудничать по обсуждаемому вопросу. Подобная форма закрепления договоренностей практиковалась еще в древности, и в измененной и подкрепленной законами вариации дошла до нас.

Общие моменты

Вопрос задатка в Российской Федерации достаточно существенный, поскольку таким образом не только подтверждаются серьезные намерения стороны по осуществлению сделки, но и формируется некоторое обязательство. Данные средства должны быть правильно отображены в правоотношениях, а факт передачи — зафиксирован, иначе смысл в такой передаче теряется. По сути, задаток — это вариант аванса, но имеет немного другую форму и предназначение, и в этом следует разобраться.

Что это такое

По законам Российской Федерации, задатком называется сумма денежных средств, которая передается от одного лица другому с целью засвидетельствования намерений по заключению сделки. Причем эти деньги впоследствии зачисляются в будущие платежи, либо могут быть возвращены при выполнении обязательств, но в случае, если сделка срывается по вине залогодателя, деньги остаются у другой стороны и не возвращаются.
В целом, задаток является тем понятием, которое широко оговаривается законодательством, а это означает, что все нюансы, связанные с ним, стандартизированы.
Сам договор — это документ, в котором прописываются все особенности данного шага, то есть, какая сумма и когда передается, и в качестве чего. В дальнейшем при нарушении договоренностей обе стороны могут доказать, что конкретные условия все же были, деньги передавались, и суд, в который можно обратиться в случае спора, примет максимально объективное решение. Функции задатка

В какой форме заключается

Статья 380 Гражданского кодекса РФ оговаривает, что заключать такой договор необходимо прежде всего в письменной форме, и это требование нужно соблюдать.
При отсутствии документа в таком виде, либо же в тексте не упоминается конкретно задаток, соглашение будет считаться авансовым, а это означает, что к нему применяются другие нормативы, нежели к задаточному. По структуре это соглашение не имеет отличия от типовых, поскольку состоит из:
Преамбулы и реквизитов сторон Их личных данных и банковской информации, если конечно последний критерий необходим (при онлайн-перечислениях)
Даты и места заключения
Предмета сделки Тут же следует указать то, что подразумевается именно внесение залоговых средств, а также указать точный размер
Порядок и сроки того, как будут переданы средства А также обязанности и права сторон, которые гарантируются данными средствами. Также именно тут обсуждается вопрос, связанный с поведением сторон при срыве правоотношений
Порядка решения споров Тут обычно прописывается, что преимущество отдается мирному урегулированию конфликта, а в случае отсутствия такой возможности — следует обращаться в судебную инстанцию
Срока действия соглашения А также возможности его расторжения, в отношении последнего пункта также необходимо оговорить, когда и из-за чего такое возможно

Какими нормативными актами регулируется (ГК РФ)

Вся информация по поводу правил оформления договора задатка и необходимости его создания регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
К примеру в статье 380 говорится о том, как можно идентифицировать именно соглашение о задатке, а вот в 432-й статье есть оговорка, что юридическая сила появляется в ситуации, когда согласие достигнуто по всем основным условиям. Это сумма, обязательство, обеспечиваемое задатком и прочие нюансы. В ст. 381 ГК РФ устанавливаются последствия, сопровождающие неисполнение обязательства, в рамках которого был дан задаток. А официально в способы их обеспечения такой тип включен статье 329 Кодекса, причем в некоторых договорах нормы такого типа могут быть прямо включены, и не требовать составления отдельного документа.

Особенности составления

В разных случаях соглашение о предоставлении средств для скрепления договоренностей составляется по-разному, но нужно соблюдать определенный образец. Образец договора задатка можно скачать здесь.
В начале пишется наименование документа и дата составления, вместе с городом, где это происходит. В первой части оговариваются реквизиты сторон, то есть ФИО граждан, год рождения, пол и паспортные данные. Также потребуется указание адреса регистрации и жительства и указание конкретных статусов в правоотношениях. Договор лучше составлять не из массы блоков, а из перечислений конкретных договоренностей. То есть, следует сказать о сформированных результатах переговоров, будет ли итогом залога покупка либо прочая форма приобретения, а также будет нелишним указать итоговую сумму.
Если речь о материальном объекте, обязательно следует его идентифицировать, для этого нужна общая характеристика, то есть площадь, адрес расположения и прочие подробности.
Точная сумма задатка тоже оговаривается, как и окончательность установленной цены, во избежание неожиданных изменений. В последних пунктах просто оговаривается ответственность за неисполнение обязательств, а также количество экземпляров данного документа, а заканчивается он подписями сторон.

Существенные условия документа

При составлении такой бумаги нужно учесть, что кроме остальной информации, в ней обязательно должны отражаться следующие условия, являющиеся существенными:
  1. Максимально подробное и детализированное описание объекта.
  2. Срок, в который обязательства должны быть исполнены.
  3. Точная стоимость объекта, в рамках которой был выдан задаток.

Стороны соглашения

Поскольку речь в случае с задатком идет о купле-продаже, то и стороны будут именоваться покупателем и продавцом, причем передает средства покупатель, а принимает продавец. Это могут быть физические или юридические лица, и в данных случаях отличается только информация в начале.
Регистрация в госорганах не будет нужна в любом случае, поскольку такое правило распространяется только на основной договор купли-продажи, который будет заключен позднее, и уже его следует нести в Росреестр.

Срок его действия

Обычно в документе прописывается только срок, в который должны быть исполнены обязательства по перечислению всей остальной суммы, но самой действительности бумаги не устанавливается. Стандартно его действие прекращается в том случае, когда был подписан основной документ, свидетельствующий о совершении правоотношений и приобретении объекта. Поскольку срок действия ограничен датой исполнения обязательств, но подписание может быть отложено, и тогда следует продлить действительность задатка. Для этого просто ставится пометка на самом документе в его нижней части, и снова скрепляется подписями, также можно составить отдельную бумагу, любой вариант будет одинаково верным.

Как можно расторгнуть

Основными вариантами для такого процесса являются:
  1. Оговоренные в договоре ситуации.
  2. Нарушения условий одной из сторон.
  3. Другие пункты, оговоренные законом или договором.
Изначально договариваются о расторжении. Нужно составлять отдельное соглашение о прекращении действующего договора о задатке. Сама сумма может возвращаться гражданину или же оставаться у продавца — в зависимости от законных оснований. Видео: по данной теме

Возникающие вопросы

При оформлении данного типа документа стоит рассматривать все особенности. У граждан могут возникать вопросы как по поводу структуры, так и стоимости получения бумаги.
Договор следует составлять только с учетом законодательных норм. И в соответствии с ситуацией применяются разные методы.

Какова цена оформления у нотариуса

Документация у нотариуса формируется в зависимости от необходимостей граждан. Обычно берут комплексное участие — заключение не только бумаг о задатке, но и о купле-продаже. Сопровождение для родственников составляет базово 3 тысячи и дополнительно 0,2% от цены сделки. Для третьих лиц суммы такие:
До миллиона рублей 3 тысячи+0,4%
До 10 миллионов 7 тысяч+0,2%
Более 10 миллионов 25 тысяч+0,1%

Что лучше данный документ или аванс

У данных двух моментов разная функциональная направленность. Задаток выступает в качестве обеспечения по совершаемой сделке. Для аванса таких позиций не установлено и риски намного реальнее. Потому рассчитывать на ответственность по такому процессу не стоит.
Задаток по своей направленности будет более эффективным вариантом в случае необходимости заключить предварительные обязательства.

Можно ли на соглашение наложить обременение

Поскольку в договоре прописывается свободность от обременений разного рода, будь-то залог или сервитут, а также устанавливается ответственность за несовершение сделки по вине любой стороны, следует быть осторожным. При наличии ограничений это обязательно указывается в тексте, ведь если этого не сделать, а средства все же будут переданы, то продавец при срыве намерений будет обязан вернуть деньги в двойном размере. Оформление договора о задатке — необходимость, связанная с обеспечением ответственности. Граждане имеют право пользоваться всеми законными методами. И в договор обычно включают позиции относительно сумм взысканий, споров и их разрешения. Это делает удобным взаимное сотрудничество для всех участников.

В чем разница задатка и аванса

В чем разница задатка и аванса


Очевидный ответ на вопрос — «задаток и аванс, в чем разница» состоит в том, что первый договор предполагает, что средства, поступившие к продавцу, ему понадобится вернуть в двукратном размере, если сделка сорвалась...

- Читать далее -
Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры


Договор задатка — это эффективный способ защитить интересы сторон, которые пришли к согласию заключить сделку в отношении объекта недвижимости, но в настоящее время не готовы заключать сам договор...

- Читать далее -

© 2019 RealtyAudit.ru