Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Документы для дарения квартиры между близкими родственниками

Документы, необходимые для дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году


Передача прав на квартиру возможна во многих случаях, и не исключением является дарение, в том числе и между близкими родственниками.

В этом случае будет действовать упрощенный порядок, а также не будет взиматься налог. Дело в том, что есть определенный перечень документов и порядок действий, необходимый для законности процедур, проводимых между участниками сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед началом правоотношений необходимо обязательно выяснить нюансы сделки, поскольку именно вариант передачи между близкими родственниками они присутствуют больше всего.

Особенности сделки между родственниками

В сделке между родственниками, основанной на дарении, есть две стороны — даритель и одариваемый.

Как следует из названий, непосредственный владелец квартиры, который хочет передать право владения другому человеку.

А одариваемый это человек, который соглашается принять в дар квартиру, и этой стороной могут быть как физические, так и юридические лица.

Правила того, как заключается сделка, оговариваются в Гражданском кодексе Российской Федерации и его главе под номером 32.

К тому же, дарение обсуждается и в Семейном кодексе, который оговаривает список лиц, имеющих право на статус близких родственников.

Согласно нормативному акту, список близкой родни ограничивается следующими людьми:

  • супруги;
  • родители дарителя;
  • дети, как родные, так и официально усыновленные;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, являющиеся родными

При этом оформить дарственную можно не только на родственника, но и на постороннего человека, правда есть нюансы, связанные с налогообложением.

Два этих процесса очень похожи между собой, и процедура практически не отличается, поскольку начинается с составления дарственного документа.

Несмотря на отсутствие универсального образца, в статье 574 ГК РФ устанавливается обязанность подтверждать сделки письменной бумагой.

Сделка же не потребует подтверждения нотариусом, если только стороны правоотношений этого не захотят.

Есть определенные ситуации, когда дарственную составлять попросту запрещено, это наблюдается в следующих случаях:

  1. Если сторонами выступают коммерческие организации.
  2. Когда пациент передает жилье лечащему врачу или социальному работнику.
  3. Передача производится в адрес госслужащего, при связи с исполнением этим человеком прямых служебных полномочий.
  4. От учащегося в адрес педагогического руководителя.
  5. Сделка происходит от имени недееспособного или несовершеннолетнего ребенка.

Если речь о вышеописанных случаях, то можно только подарить вещь, которая была оценена не более чем в 3000 рублей, и оформлять договор не требуется.

Если дарственная оформлена с теми условиями, что квартира передается после смерти дарителя, а также если есть требование, когда последний участник просит сохранить право пользования имуществом, договор автоматически аннулируется.

Переход права собственности даже в ситуации с родственником требует государственной регистрации в Росреестре.

Сделать это следует на протяжении года после подписания договора, если срок не соблюден, то соглашение становится недействительным.

А когда год не истек, регистрация не проведена, но даритель скончался, то переход права далее состояться не может даже при подписанном договоре, и квартира переходит по наследству.

Кроме того, в случае необходимости можно оспорить договор дарения, и есть определенные условия для этого:

Соглашение было оформлено неправильно с точки зрения юристов К примеру, туда были включены противоречащие гражданским нормативным актам РФ
Право собственности Не было зарегистрировано в установленный срок
Суд вынес решение О признании дарителя недееспособным полностью или частично, сюда же относятся и случаи, когда было доказано, что владелец прав на жилье являлся на момент сделки таковым
Супруг не дал своего разрешения на дарение Если квартира является совместно нажитым имуществом
Когда суд принял решение О том, что сделка заключается для избежания уплаты налогов
Подаренное имущество Недостойным образом эксплуатируется
ИП или физлицо Являющееся дарителем, стало банкротом

Все другие случаи делают оспаривание дарственной между родственниками попросту невозможным, так как они не прописаны в законодательстве, и соответственно, обжалование не производится.

Список необходимых бумаг

Чтобы сделка дарения между родственниками была законной и юридически правильной, необходимо собрать следующие документы на дарение квартиры между близкими родственниками в 2019 году:

  • заявления участников сделки в письменном формате о намерении заключить подобный договор и условия, которые в нем прописываются;
  • чек об оплате госпошлины;
  • удостоверения личности обеих сторон;
  • доверенности, подкрепленные паспортами граждан РФ, если сами стороны не могут участвовать в процедуре заключения договора;
  • свидетельства о постановке на учет в налоговой;
  • технический/кадастровый паспорта квартиры;
  • документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, подтвержденное нотариусом, а если в браке человек не состоит или совместное имущество не используется, то этому также должно быть подтверждение;
  • справка об оценочной цене квартиры из БТИ;
  • выписка из домовой книги о тех родственниках, которые проживают на жилплощади в момент оформления дарственного соглашения;
  • если дарят долю в квартире, следует запросить согласие других владельцев долей;
  • справки из ФНС, которые подтверждают отсутствие долга и ареста на недвижимости;
  • если сторонами являются близкие родственники, то следует предоставить документы о действительном наличии 1-й степени родства.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать здесь.

Видео: когда правильно заключать договор

Перечень документации при оформлении через МФЦ

Вышеприведенные документы необходимы и в том случае, если регистрация сделки производится в многофункциональных центрах, прилагаются еще три экземпляра договора.

Весь пакет бумаг предоставляется в МФЦ, где запрашивается услуга регистрации прав на недвижимость.

Также следует и оплатить государственную пошлину, а квитанцию для этого вполне возможно распечатать с сайта и ее примут в любом банке.

Сотрудник может заполнить заявление за заявителя, и после этого примет документы, даст расписку о принятии и отправит бумаги в Росреестр.

Также будет назначен срок, не превышающий 10 дней, по истечении которого можно забрать договор с отметкой.

Какова стоимость услуги

При дарении квартиры между близкими родственниками, следует заплатить нотариусу 3000 рублей, к которым добавляется 0,2% от общей цены недвижимого имущества, но при этом полная оплата не может быть более 50 тысяч рублей.

Стоимость услуг нотариуса составляет в обязательном порядке 0,5% от рыночной стоимости жилья, а государственная пошлина в 2019 году составляет 2 000 рублей.

При желании подарить жилье своему близкому родственнику все равно нужно будет заключать договор, который требует оплаты государственной пошлины и услуг нотариуса.

Его необходимо регистрировать в Росреестре, и только после этого право собственности может перейти одариваемой стороне в законодательном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru