Подписка на обновления
Популярно
Документы на снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Необходимые документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре в 2020 году


Ипотека в Российской Федерации — явление частое, и если квартира либо дом покупаются в кредит, то на них налагаются обременения, связанные с невозможностью свободно распоряжаться имуществом.

Запрет сохраняется до тех пор, пока человек не погасит задолженность, только после этого инициируется снятие ограничений касательно жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поскольку обременение — это в первую очередь, ограничение прав владельца квартиры, то избавившись от него, появляется полная свобода продажи, дарения или прочих действий с недвижимостью.

С какой целью проводится процедура

Обременение налагается на квартиру, которая берется в ипотеку для гарантирования возврата средств, или же погашения задолженности самим жильем, если человек не будет иметь возможности выплачивать средства по займу.

Квартира находится в залоге у Сбербанка или другого учреждения, и ограничения связаны именно с ним, в документах такая информация также прописывается.

В итоге с обременениями собственник недвижимости не может:

  • продавать ее;
  • сдавать в аренду;
  • производить перепланировку;
  • закладывать для получения другого кредита.

Обременение нужно снять для того, чтобы после выплаты кредита получить жилье в полную собственность, а также свободно им распоряжаться.

Сразу после погашения следует запросить в банке соответствующий документ о погашении, поскольку он будет делаться минимум неделю.

Также необходимо получить выписку со счета, которые работают только вместе и могут помочь снять обременение.

Какой перечень бумаг потребуется

Чтобы обратиться за снятием обременения в Росреестр, следует подготовить определенный пакет документов, который можно получить в банке, но потребуются и некоторые личные данные.

Порядок подачи документов оговаривается в универсальном перечне, но поскольку можно пользоваться и Росреестром, и МФЦ, следует рассмотреть нюансы этих процессов.

При ипотеке

Когда на квартиру налагались обременения по договору ипотеки, необходимо обратиться в Росреестр уже с документами, подтверждающими полную выплату кредита и отсутствие у банка претензий.

Чтобы снятие обременений было несложным, следует подавать:

Письмо от банка Направленное в Росреестр, где сказано о погашении задолженности, оно подкрепляется выпиской с кредитного счета
Заявление о желании снять обременение по ипотеке Которое подписывается владельцем квартиры и представителем банка. Подать его можно как лично, так и оформив доверенность на стороннего человека
Договор ипотечного кредитования с копией
Закладная на квартиру с копией Здесь указывается отсутствие задолженностей перед банком и его претензий к клиенту. Следует подавать оригинал документа, его выдадут в банке
Паспорта и копии удостоверений личности всех людей Которые вписаны в свидетельство о праве собственности как владельцы жилья, все они должны обязательно прийти на подачу документов в Росреестр, хотя можно и написать доверенность
Документы на недвижимость другого характера Которые подтвердят реальность квартиры и ее характеристики (технический паспорт и др.)
Квитанция об оплате госпошлины Ее вносят за изменения в ЕГРН, а также за новые документы, которые выдаются без отметок об обременении
Решение суда Если ипотека была прекращена или закрыта в суде

При закладной

Закладная — это документ, который в любом случае оформляется для банка на ипотечную квартиру, давая право на ее отчуждение и последующую продажу при неисполнении обязательств клиентом.

Поэтому документы, подаваемые в Росреестр при закладной, должны быть аналогичны тем, которые передаются при ипотеке.

Но важно знать о порядке снятия обременения, на первом этапе которого нужно прийти в службу госрегистрации, кадастра и картографии, подав документы лично.

Доступно и почтовое отправление документации ценным письмом с описью содержимого и уведомлением, но заверить вложения нужно будет нотариально.

Оплатить государственную пошлину нужно перед подачей документов, чтобы приложить квитанцию об оплате сразу.

Занять очередь в Росреестре можно лично в учреждении, но есть возможность стать в электронную версию очереди.

После подачи документов регистратор выдаст расписку о принятии бумаг и в ней указывает дату следующего посещения со временем.

Если выяснилось, что были поданы не все документы, их следует донести как можно быстрее, а когда все в порядке, нужно только прийти в назначенное время и забрать новые бумаги.

Если обращаться в МФЦ

При обращении в многофункциональный центр человек должен подавать те же документы, что и в общем случае, то есть:

  • паспорт;
  • заявление;
  • закладную с отметкой об отсутствии обязательств по кредиту;
  • доверенность, заверенную нотариально при перепоручении подачи документов.

Отличительной особенностью МФЦ будет более быстрое осуществление процедуры, достигаемое за счет быстрого приема и принципа “единого окна”.

На снятие обременений при персональной ипотеке срок составит не более 3-4 дней, а если человек погасил ипотеку по долевому строительству, то препятствия будут сняты за 5 дней.

Иногда банк может самостоятельно подать заявление на снятие обременений, тогда клиенту не нужно обращаться самостоятельно, и можно будет забрать уже готовые новые бумаги.

Как правильно написать заявление

Документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр в виде заявления имеют предельно простую форму и состоят из нескольких строк.

Образец заявления на снятие обременения с ипотечной квартиры можно скачать здесь.

В начале желательно указать, в какую организацию подается обращение, а также от кого, включая ФИО, адрес проживания и основные паспортные данные.

В самом заявлении указываются реквизиты кредитного договора, это его номер и дата заключения, а также просьба в связи с погашением обязательств снять обременение с недвижимости.

Чтобы идентифицировать собственность, пишется ее адрес, а далее можно просто поставить дату заполнения бумаги и подпись заявителя.

Данный документ подается в Росреестр со всеми остальными и должен содержать только информацию о кредитном договоре, личности подателя и адресе недвижимости. Остальная информация указывается в свободном формате, как можно короче и понятнее.

Видео: по данной теме

Какой срок рассмотрения

В целом обременение будет снято за три дня, время начинает отсчитываться с момента подачи документов и выдачи расписки с конкретной датой.

Если заемщик получает доверенность на снятие обременений самостоятельно, сроки увеличатся на два дня.

Если у сотрудников возникли сложности, связанные с изготовлением новых документов или вопросы к бумагам, они могут связаться с человеком и уведомить его о продлении сроков, такое случается очень редко, но на этот случай необходимо указать в заявлении свой контактный номер телефона.

Снять обременение с недвижимости можно будет только в Росреестре или пользуясь МФЦ как более быстрым посредником, но к другим методам, включая компании, обращаться не стоит.

Они берут свое вознаграждение, что удорожает снятие ограничений в принципе, а сроки передачи новых документов могут затянуться.

Процедура собственноручной подачи достаточно легкая, а все документы можно взять в одной инстанции — банке, после чего заполнить предельно простое заявление и уже с ним прийти в Росреестр.

Обременения не могут не снять, если есть официально подтвержденное погашение кредита и прочие документы, свидетельствующие о погашении обязательств перед учреждением.

Если же сотрудники отказываются принимать документы, не аргументируя позицию, следует обращаться либо к их руководству, либо в суд, но нужен официальный письменный отказ.

Сколько составит размер госпошлины

Сама услуга снятия обременения будет бесплатной, но госпошлину нужно будет заплатить за новые бланки документов, на которых не будет отметок об ограничениях, а также за изменение информации в ЕГРН.

При личном обращении изменить информацию в реестре будет стоить 750 рублей, а при электронной подаче заявления цена изменится до 300 рублей.

Новое свидетельство о праве собственности обойдется в 2 тысячи рублей, и это стоимость одного экземпляра.

Для каждого собственника потребуется отдельный документ, поэтому от каждого потребуется пошлина 2000 рублей.

Только после оплаты рассмотрение документов будет начато, и данный срок в три дня стартует от времени выдачи квитанции.

Чтобы заплатить пошлину, можно пользоваться различными способами:

  • отделением банка;
  • интернет-банкингом с распечаткой квитанции;
  • платежными терминалами.

Даже когда человек вносит сумму больше, чем требуется на самом деле, он может вернуть средства, написав заявление в Росреестр.

В нем указывается просьба перечислить обратно лишние деньги, а также указываются реквизиты, на которые средства вернутся после рассмотрения специалистами.

Дабы ускорить процедуру, желательно приложить копию квитанции, выданной после оплаты. Если не внести пошлину до подачи документов, то их могут попросту не принять, или не начать рассмотрение.

Тогда необходимо как можно быстрее перечислить средства и предоставить подтверждение.

Чтобы пользоваться недвижимостью, взятой в ипотеку, без ограничений, необходимо после выплаты кредита получить подтверждение снятия обязательств и обратиться в Росреестр для снятия ограничений.

Для этого потребуются доказательства от банка, а также заявление, кроме этого, нужно заплатить госпошлину за изготовление новых документов и изменение информации в ЕГРН.

После 3-5 дней процедуры будут выданы новые бумаги, и недвижимость можно будет продавать, сдавать в аренду или распоряжаться другим образом, и никаких ограничений на эту деятельность не будет, следует только произвести погашение долга.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru