Подписка на обновления
Популярно
ФЗ 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция

Особенности ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция в 2020 году


Долевое строительство распространено в Российской Федерации, поскольку представляет собой простую и эффективную схему привлечения средств для возведения жилых объектов.

Существует закон, которым защищаются права дольщиков, предоставляющих деньги компании, которая далее создает жилье, ранее существовало много лазеек для мошенников, но закон 214-ФЗ сократил их количество и постоянно совершенствуется для применения в современных условиях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ведь среди девелоперов, как называют застройщиков, есть недобросовестные компании, а законодательно условия реализации проектов постоянно ужесточаются для защиты клиентов.

Что содержит данный проект Российского законодательства

Законодательный акт 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” устанавливает все особенности привлечения денег от граждан и оговаривает, как гарантируется качество конечного объекта.

Так как производится заключение договора, следует предусмотреть, какая ответственность за нарушение обязательств по нему, а также каким образом человек может добиться исполнения прописанных обязанностей второй стороны.

Вся эта информация есть в нормативном акте и должна учитываться всеми сторонами. В статье 8 оговаривается порядок передачи готового объекта, а далее можно узнать о ситуациях, в которых соглашение может быть аннулировано.

Если человек хочет продать квартиру, которая еще не достроена, ему необходимо будет знать, каким образом передается объект долевого строительства, такие данные расписываются в статье 11.

Исполнение обязательств не всегда производится в добровольном порядке, к примеру, если компания обанкротилась, была мошеннической или столкнулась с другой невозможностью передать готовое имущество клиенту.

Сейчас люди, вкладывающиеся в недвижимость, могут рассчитывать на компенсацию в законном порядке, благодаря статьям 12-15, в которых описаны разные способы обеспечения взыскания и исполнения обязательств.

Договор с исполнителем работ, правила его составления и дальнейшая регистрация прав собственности на здание, тоже оговаривает 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” действующая редакция 2020 года.

Чтобы избежать бесконтрольной траты средств застройщиком, в статье 18 обсуждается использование денег, причем не только на нужды, связанные с работами, но и на реконструкцию, плату процентов по кредитам и правилам совершения операций по счету компании.

В целом, закон, оговаривающий участие граждан в строительстве жилых объектов в качестве дольщиков, имеет все необходимые пункты, которые призваны защитить вкладчиков и обеспечить либо выполнение обязательств компанией, либо же взыскать с нее компенсацию.

При спорах с застройщиком, невыполнении им своих обязательств или других прениях, следует обращаться именно к этому закону, а заключать только ДДУ, ведь закон работает сугубо для таких случаев.

Если же соглашения заключено не будет, и отношения закрепятся другим актом, так просто отстоять свои права не получится.

Требования к застройщикам

Чтобы девелопер мог исполнять свои обязательства и вообще имел возможность собирать средства от граждан для обеспечения процесса, ему нужно соответствовать некоторым условиям.

Они являются обязанностью, так как без выполнения предприятие просто не допустят на рынок, и оно не сможет вести работу.

Речь идет о таких требованиях:

Должны быть главные документы для строительства Это разрешение на возведение здания, права на участок, это может быть как наличие в собственности, так и в аренде. Такое требование вызвано опытом, при котором компания сначала продавала квартиры и начинала работы, а разрешения оформляла по факту, и как правило, получалось это не всегда
Девелопер Обязательно должен предоставлять проектную декларацию, в которой подробно описывает собственное финансовое состояние, себя как исполнителя, а также рассказывает о запланированном проекте
В проект Должны быть вложены собственные средства подрядчика, размером не меньше третьей части всего бюджета
Деньги, собранные компанией Можно использовать только на подготовку и строительство дома, никаких других целей не позволяется
В договоре Должна быть зафиксирована конкретная цена квартиры, а также отсутствие у дольщика обязательства предоставлять деньги дополнительно на новые потребности
Каждое соглашение с клиентом регистрируется в Росреестре Чтобы исключить повторную продажу уже реализованного жилья
Должен быть указан конкретный срок готовности здания И передачи жилья его владельцу, также оговаривается размер штрафа за игнорирование этого

Кроме этого, компания обязана устранять на бесплатной основе найденные при приемке дефекты, либо уменьшать стоимость квартиры, возвращая часть средств, а также дается гарантия не меньше пяти лет на сделанное жилье.

Дольщик же может продать свои права требования на квартиру, расторгнуть договор, если застройщик нарушил его условия, а также потребовать уплаченной суммы с процентами.

Еще девелопер обязан защищать инвестиции граждан, для этого страхуя свою ответственность, но также это может быть сделано с помощью перечислений в компенсационный фонд или счетов эскроу.

В статьях 13-15 закона сказано об обеспечении обязательств по договору с помощью предоставления под залог не только земельного участка, но и имущества, расположенного на нем.

Если здание не будет достроено в установленные сроки, либо компанию признают банкротом, то залог реализуется для компенсирования вложений человека.

Чаще всего, если один застройщик становится банкротом, то местные власти находят другого, предлагая ему закончить проект за некоторые льготы, к примеру бесплатное выделение участка для следующего предприятия.

Видео: покупка жилья по данному закону

Изменения, на которые стоит обратить внимание с 2020 года

В сфере долевой застройки с 1 января 2020 года были сделаны некоторые нововведения, которые больше касаются стороны-исполнителя работ.

Первое касается руководителя, главного бухгалтера, а также бенефициара юридического лица, для них есть запрет на выполнение обязанностей, если они:

  • были судимы;
  • привлечены к ответственности по обязательствам, взятых ими как застройщиками;
  • участвовали в руководстве строительной компанией, ставшей банкротом.

Также поправки касаются создания единой системы жилищного строительства, в которой у каждого девелопера будет собственный кабинет.

Там он должен публиковать документы, в частности, экспертизу проектной документации, разрешение на деятельность, бумаги на землю и прочие нужные акты.

Последним существенным изменением является запрет на процедуры наблюдения или финансового оздоровления при банкротстве, в этом случае суд должен сразу назначать внешнее управление, либо конкурсное производство.

Закон 214-ФЗ был создан, чтобы регламентировать все нюансы долевого возведения жилья, а также защитить вкладчиков от недобросовестных компаний.

В нормативном акте содержится вся необходимая информация об обязанностях обеих сторон, а если условия закона нарушаются, человек имеет право пойти в суд или разорвать договор, потребовав компенсацию.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru