Подписка на обновления
Популярно
Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке в 2020 году


Россияне, у которых нет собственной квартиры, могут приобрести вторичное жилье с помощью ипотеки. Лучшие условия кредитования в 2020 году предоставляет Сбербанк.

Среди большинства российских кредитных организаций, Сбербанк предлагает наиболее выгодные условия для тех граждан, которые не хотят покупать квартиру в новостройке, и выбрали для приобретения вторичное жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия кредитования

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье предоставляется на следующих условиях:

Минимальная сумма Которую можно получить – 300 000 рублей
Максимальный размер ипотеки на вторичку 15 миллионов рублей для жителей двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга, и 8 000 000 – для граждан в остальных регионах
Оформить ипотеку Можно на срок до 30 лет
Молодой семье в качестве первоначального взноса Разрешено использовать средства материнского капитала или средства, выделенные по госпрограммам
Размер залога для оформления кредита Не меньше 15% от общей стоимости недвижимости
По базовым программам размер процентной ставки Составляет от 8,6% годовых

Получить предварительный результат по кредиту можно через ипотечный калькулятор. С его помощью можно рассчитать ипотеку, подставляя разные данные по стоимости квартиры и сумме первоначального взноса.

Для молодых семей в Сбербанке действует специальная программа, в том числе на покупку вторичного жилья.

Согласно ее условиям, приобрести имущество – вторичку можно по сниженной процентной ставке – 8,6% годовых.

Требования к заемщику в Москве

Люди, проживающие в столице России – городе Москва, перед оформлением кредита должны убедиться в том, что они соответствуют следующим требованиям:

  1. Российское гражданство.
  2. Прописка в Москве, если регистрация временная, возникнут сложности с оформлением.
  3. На момент окончания действия договора клиенту должно исполниться не более 65 лет.
  4. Минимальный возраст для оформления – 21 год.
  5. Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев. Общий стаж должен составлять 1 год без перерывов.
  6. Наличие всех необходимых документов.

Увеличить шансы на получение одобрительного ответа можно, с помощью привлечения созаемщиков.

Если планируется перекредитация, могут быть предъявлены дополнительные требования, это нужно учитывать при обращении в Сбербанк.

Процедура получения

При оформлении ипотеки для покупки вторичной недвижимости, нужно выполнить следующие действия:

Заполнить заявку в печатном или электронном виде Сделать это можно при личном посещении организации, либо на официальном сайте, или через мобильное приложение – Сбербанк-Онлайн, которое доступно постоянным клиентам
После получения предварительного согласия Можно приступать к поиску жилья на вторичном рынке. Оно должно соответствовать предъявляемым требованиям
Следующий этап Подготовка документов на недвижимость, заключение предварительного договора купли-продажи с собственником и внесение залога. Бумаги предъявляются в Сбербанк на рассмотрение
Оформление кредитного договора в банке Закладной на квартиру и внесение первоначального взноса
Регистрации права собственности На приобретенное имущество в Росреестре
Перечисление денежных средств продавцу недвижимости Закрытие сделки по купле-продаже вторичного жилья

В 2020 году клиенты Сбербанк, желающие получить ипотеку для покупки квартиры в старом фонде, имеют возможность зарегистрировать недвижимость в государственном реестре без очереди – через электронный сервис.

После подписания договора кредитор сам направляет необходимые документы и совершает регистрационные действия.

Оформление ипотеки в Сбербанке отличается существенной выгодой для граждан. Очевидные преимущества заключаются в следующем:

Ориентированность на молодые семьи Большой выбор различных программ по кредитам, возможность покупки квартиры в старом фонде
Низкие процентные ставки По-сравнению с другими банками – в год от 8,6%, тогда как средним показателем считается 12 – 15 % годовых
По некоторым программам Можно получить ипотеку без подтверждения дохода и предъявления справки с места работы
Отсутствие каких-либо скрытых платежей Комиссий, процентов за оформление кредита и документов
Можно увеличить сумму кредита Но для этого потребуется привлечение созаемщиков
Граждане, которые являются зарплатными клиентами банка Могут рассчитывать на получение различных бонусов и послаблений при оформлении
Средства материнского капитала Могут быть использованы в качестве первоначального взноса, или для досрочного погашения кредита
У граждан сохраняется возможность получить налоговый вычет На ту сумму денежных средств, которые были внесены лично. Государственный капитал при этом не учитывается

Процесс оформления не сложный, но он может оказаться длительным. Всего нужно пройти несколько основных этапов – выбрать квартиру, собрать документы и заключить договор.

Если гражданин полностью соответствует требованиям, предъявленным банком, то трудностей не возникает.

Документы, которые потребуются

Перечень требуемых бумаг:

Анкета Чаще всего бланк для заполнения предоставляют сотрудники Сбербанка
Паспорт В нем должна быть сделана отметка о регистрации в Москве (или в регионе присутствия банка)
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ Можно оформить ее по бланку, представленному банком
Выписка из трудовой книжки или ксерокопии
Справки Об инвалидности, материнский сертификат, свидетельство о рождении, и другие бумаги, подтверждающие права на оформление ипотеки по госпрограммам

На каждого поручителя, если они привлекаются, собирается такой-же пакет документов. Кроме того, граждане должны соответствовать указанным выше требованиям.

Как можно снизить процентную ставку

При покупке квартиры через ипотечные программы Сбербанка можно снизить ставки, если:

Действующая процентная ставка Должна быть не менее 12% годовых. Для более низких показателей снижение не предусматривается
Задолженность Составляет не более 300 000 рублей
Отсутствуют просрочки по кредиту
Клиент Полностью отвечает всем предъявленным банком условиям

Перед тем как подавать заявку, следует просмотреть договор и убедиться, что оформленная ипотека на вторичное жилье подразумевает по условиям снижение ставок.

Видео: схема покупки

Можно ли взять без первого взноса

Правом на получение кредита без первоначального взноса (при соблюдении определенных условий) обладают следующие категории граждан:

  • молодые супруги;
  • лица, у которых нет жилья в собственности;
  • граждане, которые ранее оформили ипотеку в другом банке, но желают пройти процедуру перекредитации в Сбербанке;
  • лица, которые долгое время ждут помощи от государства в предоставлении квартиры.

В Сбербанке действует несколько программ, по которым возможно оформление ипотеки без первоначального взноса:

  1. Кредит с использованием средств материнского капитала.
  2. Ипотека в рамках федеральной программы поддержки заемщиков.
  3. Рефинансирование займов.
  4. Военная ипотека.

Нюансы оформления ипотеки без оплаты взноса:

  • обязательно наличие российского гражданства;
  • все риски, и сам объект недвижимости подлежат обязательному страхованию;
  • по ипотеке без первоначального взноса может быть доступен «тринадцатый платеж». Все лишние средства, перечисляемые гражданами ежемесячно, накапливаются, и могут быть использованы для окончательного погашения кредита.

Если заявители желают получить ипотеку без первоначального взноса, они обязательно должны указать это в заявке-анкете еще при первом посещении банка.

Как осуществляется расчет кредита

Предварительно получить сведения о кредите и суммах гражданин может, воспользовавшись калькулятором, но представленные сведения не всегда оказываются достоверными, поскольку многое зависит от индивидуальных особенностей.

Другой способ расчета – с использованием специальной формулы:

Е = S/t (((S * M * dl) / DY) / 100)

В нее подставляются данные:

E Ежемесячный платеж
S\t Общая сумма кредита и количество месяцев
M Годовая ставка (по договору)
dl Количество дней в рассчитываемом месяце
DY Количество дней в году

При расчете очень важно знать, какая схема погашения кредита была выбрана – аннуитетная или дифференцированная.

При аннуитетной платежи вносятся ежемесячно в равной форме и не меняются до самого погашения кредита.

Дифференцированная форма подразумевает, что сумма платежей будет снижаться ежемесячно. Такой вид выплат имеет свои преимущества:

  1. Уменьшается размер переплаты.
  2. Можно выгодно погасить кредит досрочно.
  3. Гораздо проще определить остаток долга на счете.

Для того, чтобы рассчитать сумму по дифференцированному кредиту, нужно использовать следующие данные:

  • общий размер оставшегося долга;
  • количество дней/месяцев/лет, оставшихся до полного погашения кредита;
  • число дней в том месяце, в котором производится расчет;
  • количество дней в году.

С помощью этих показателей можно произвести расчет онлайн, на официальном сайте Сбербанка. Этот калькулятор очень удобен и прост – требуется лишь ввести данные в пустые строки и нажать кнопку «рассчитать».

Перед тем, как приступать к оформлению кредита, следует выяснить, на какие послабления и бонусы можно рассчитывать. При возможности нужно использовать средства материнского капитала или государственной субсидии — это позволит упростить сложную финансовую ситуацию.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru