Подписка на обновления
Популярно
Ипотека по двум документам без подтверждения доходов в 2020 году

Оформление ипотеки по двум документам без подтверждения доходов в 2020 году


Развитие рынка кредитования население стало причиной появления новых услуг. Их цель – привлечь больше клиентов на выгодных условиях финансирования. Один из таких продуктов – ипотека по двум документам без подтверждения доходов в 2020 гв банках России.

Общие понятия

Традиционно для ипотечного кредитования необходимо предоставить паспорт заявителя и справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ. Но с последним требованием у многих заемщиков возникают проблемы – официальный размер заработной платы ниже требуемого уровня. Выход – участие в программах, где требуется два документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Ипотечные услуги относятся к категории кредитов с повышенным риском. Второе удостоверение личности – это замена справки о доходах. Это удобно для заявителя, но при этом условия кредитования отличаются в худшую сторону.

При сравнении финансовых продуктов со справкой 2-НДФЛ и без нее можно выделить такие различия:

  • уменьшен срок финансирования до 20 лет вместо обычных 30-35 лет;
  • повышены ставки по сравнению с аналогичными пакетами на 1-2%;
  • обязательно заключение договора страхования;
  • ужесточены требования к возрасту.

Преимуществом услуги является упрощенная процедура сбора информации для банка. Это актуально для быстрого оформления ипотеки.

Кто обращается

Большинство продуктов кредитования на покупку недвижимости рассчитано для физических лиц. Условия и требования для юридических субъектов отличаются, так как по отношению к ним действует другое налоговое законодательство.

Оформить ипотеку с предоставлением 2-х документов могут:

  1. При покупке вторичного жилья.
  2. Для заключения договора долевого участия (ДДУ) для новостройки.
  3. Для приобретения загородного дома.
  4. На строительство частного коттеджа.
Обязательным условиям является гражданство РФ, но это требование не относится к покупателю.

Куда следует идти

Согласно условиям Центробанка, у каждого вида финансовых организаций есть ограничения по максимальной сумме кредитования. Подать заявку на ипотеку можно только в банковские структуры, МФО не имеют прав предоставлять подобный продукт. Также это право ограничено для частных лиц.

При выборе банка нужно учитывать следующие факторы:

Показатели Описание
Сравнить условия с аналогичными продуктами других финансовых организаций
Изучить договор который должен быть в свободном доступе на официальном сайте
Проконсультироваться со специалистами банка для выяснения спорных моментов
Ознакомиться с отзывами клиентов

Последние рекомендуется брать с независимых ресурсов. Нужно учитывать субъективность каждого мнения. Нередко отрицательные моменты кредитования по двум документам связаны с неполной осведомленностью об условиях.

Особенности оформления

Каждый банк разрабатывает регламент подачи документов – их перечень, время рассмотрения и порядок выдачи денежных средств. Эти этапы не должны нарушать действующее законодательство. Не допускается предоставление неверных или ложны сведений. За это предусмотрена уголовная и административная ответственность.

Требования к заемщику

Условия кредитования описаны для каждого предложения отдельно. Базовые – требование к заемщику. Их нужно изучить перед подачей заявки. Но нужно помнить, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов 2020 в «Сбербанке» будет отличаться от аналогичных продуктов других организаций.

Общие требования к потенциальному заемщику заключаются в следующем:

Показатели Описание
Гражданство РФ физические лица с видом на жительство или разрешением на временное пребывание на территории России не могут оформить ипотеку
Возраст заявителя от 21 года до 65 лет, в редких случаях – до 75 лет.Неохотно выдаются средства лицам от 18 лет до 21 года
Рабочий стаж на текущей работе – не менее 6 месяцев. Дополнительное требование – как минимум 1 год общего стажа за последние 5 лет
Кредитная история это не числится в официальных требованиях, но при плохой кредитной истории вероятность отказа возрастает

Есть возможность привлечения до 4-х созаемщиков. К ним предъявляются такие же требования, как и для заявителя. Отдельно рассматривается возможность привлечения супруга. В этом случае залоговая недвижимость будет в общей собственности, как и финансовые обязательства. Этот вопрос следует обсудить заранее, так как срок выплат может достигать 30 лет.

На каких условиях выдается

Наиболее выгодные испорчены программы предоставляют «Сбербанк», «ВТБ» и «Россельхозбанк». Но помимо них есть ряд других финансовых учреждений, где можно оформить ипотеку по двум документам.

Основные условия:

Показатели Описание
Годовая ставка от 8% до 10,3%
Размер начального взноса от 15% до 50% от стоимости жилья
Максимальный срок финансирования 30 лет

По этим критериям были отобраны наиболее выгодные предложения 2020 г. Данные о них занесены в таблицу:

Название банка Годовая ставка, % Начальный взнос, % от стоимости жилья Максимальный срок кредитования, лет
«Сбербанк» 8 15 12
«Россельхозбанк» 9,5 40 25
«ВТБ» 9,85 30 30
«Альфа-Банк» 10,3 50 30
«Абсолют Банк» 9 15 30
Важно — эта услуга не действует для государственных и муниципальных программ поддержки молодым семьям. Для оформления подобного ипотечного кредитования нужно представить справку о доходах.

Процедура погашения

Правила возврата долга описаны в приложении к соглашению. График выплат может быть равными долями или по убыванию. Отдельно указывается тело кредита и начисленные проценты. В соглашении должны быть возможности досрочного погашения. В редких случаях это запрещено банком. Чаще всего за возврат средств раньше срока штрафные санкции не действуют.

Важно правильно выбрать способ ежемесячных выплат:

Показатели Описание
Перечисление на расчетный счет банка с карты удобный метод, можно делать платежи онлайн через личный кабинет «Клиент-Банк»
Возврат через кассу нужно простоять очередь, размер комиссии за эту услугу может составить до 2% от суммы. Подобные ограничения действуют в «Альфа-Банк»
Через терминалы средства начисляются за 1-3 часа, но максимальный размер комиссии за услуги – до 4% от внесенной суммы
Банкоматы полностью аналогичен работе в системе «Клиент-банк». Если банкомат принадлежит другой сети, не всегда есть возможность вносить средства
Редко финансовые организации соглашаются на перевод из систем WebMoney или «Яндекс-Деньги». Это вопрос нужно согласовать заранее, как и передачу наличными через Contact или «Золотая Корона».

Нужно заранее рассчитать время транзакции – фактического поступления средств на счет. Только после этого часть долга будет списана. Возможная задержка не превышает 3 рабочих дня. Поэтому рекомендуется переводить деньги не в последний момент, а заранее.

Плюсы и минусы

Услуга по оформлению ипотеки по двум документам актуальна для граждан, которые не могут официально подтвердить свои доходы. Из-за этого возрастает риск невозврата средств. С целью компенсации возможных убытков банки предлагают условия хуже, чем для стандартных пакетов кредитования.

Однако у подобных программ есть следующие положительные моменты:

Показатели Описание
Увеличивается скорость сбора документации так как не нужно оформлять справку о доходах
Уменьшается время ожидания ответа по заявке обычно срок не превышает 3-х рабочих дней
Работают стандартные схемы для привлечения созаемщиков

К недостаткам относят увеличение размер переплат. Также некоторые организации предъявляют повышенные требования к заемщикам. Фактически возрастает риск получения отказа по поданной заявке.

Видео: без справок

Важные аспекты

Перед подачей документов и подписанием соглашения нужно детально проанализировать все последствия этого шага. Во избежание конфликтных ситуаций или вероятности получить деньги на невыгодных условиях рекомендуется обратиться к опытному финансисту. Он должен изучить договор, рассказать о возможных «подводных камнях».

Чаще всего спорные моменты возникают по таким вопросам:

Показатели Описание
Страхование жизни эта процедура не обязательна, но банки настаивают на оформлении. В случае отказа может измениться процентная ставка в большую сторону
Досрочное погашение долга эта возможность должна быть прописана в соглашении
Штрафные санкции за задержку платежа актуально для долгосрочного кредитования. Обязательно следует рассчитать размер штрафов или другой дополнительной финансовой нагрузки
Распоряжение недвижимым имуществом важно для вариантов, когда кредитуемый хочет сдавать квартиру или дом в наем. Часто в соглашении прописывается обязательное согласие банка на это действие

Пункты договора не должны нарушать действующее законодательство. Поэтому в качестве дополнительной меры защиты можно отдать соглашение на проверку юристу.

Чем регулируется

Работа банков регулируется законом №395-1. В нем описаны основные понятия, права и обязанности этих организаций. Дополнительно Центробанк России выпускает постановления и приказы для усовершенствования системы.

Наряду с этим документом рекомендуется изучить следующие нормативные акты:

Показатели Описание
Закон №102-ФЗ регламентирует правила предоставления ипотеки физическим лицам
Закон №200-1 защищает кредитуемого как потребителя
Приказы и постановления Центробанка России

Для повышения вероятности получения средств на покупку недвижимости по двум документам нужен детальный анализ всех предложений. Следует проверить все – от содержания соглашения до отзывов о конкретном банке. Нередко последние являются ключевым фактором принятия решения.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru