Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
ИЖС и ЛПХ в чем разница

Земли ИЖС и ЛПХ в чем разница


В личном пользовании граждан могут находиться земли категорий, установленных ЗК РФ. Для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства предусмотрена возможность приобрести участок ЛПХ.Одновременно земельное законодательство России позволяет приобрести участок ИЖС для строительства дома. На таком объекте также можно разбить небольшой садик и огород. Но на законодательном уровне земли ЛПХ и ИЖС существенно отличаются. При выборе участка будущему собственнику следует определиться с целями его использования.

Согласно ст. 4 ФЗ от 7.03.2003 г. участки ЛПХ делятся на земли, расположенные в пределах населенных пунктах и на полевые территории.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

Приусадебный участок в пределах городской территории или расположенный внутри населенного пункта, можно использовать для строительства частного дома, хозяйственных построек. Его также целесообразно использовать по назначению – для выращивания животноводческой и земледельческой продукции.

Участки, расположенные в полях, можно использовать строго в сельскохозяйственных целях. Там можно возвести небольшие сооружения и хозяйственные постройки, но они будут носить вспомогательный характер.

На участках ИЖС можно построить частные дома, дуплексы, коттеджи. Они также предназначены для постройки гаражей, сооружений. Земли могут выделяться в ДНТ, СНТ или носить обособленный характер, выделяться и межеваться в пределах населенных пунктов, в том числе переводиться из другой категории.

На обеих категориях участков строить дом можно исключительно при наличии надлежаще оформленного разрешения. Его следует брать в заявительном порядке.

Что это такое

Земли ЛПХ – участки, предназначенные для ведения гражданами личного подсобного хозяйства. Его максимальный размер составляет 500 соток. Органы местного самоуправления могут принять решение увеличить предельный размер такого объекта, но не больше чем в 5 раз.

Самые большие участки могут быть предоставлены на территории Дальневосточного федерального округа, без ограничения в площади, в том числе по программе освоения территории.

Земли ИЖС – участки, предназначенные для строительства частного дома. Они предоставляется на территории городского округа, сельского поселения и других муниципальных образований. Их можно приобрести по возмездной или бесплатной сделке, сдать в аренду, передать по наследству. Целесообразно установить границы объекта, чтобы избежать споров с соседями.

Чем регулируется

Порядок перевода земель регулируется ФЗ № 172, утвержденном в 2004 году. Правовой статус земельных объектов личного подсобного хозяйства —  ФЗ № 112 от 7.03.2003 года. Процедура внесения сведений об изменении, назначении земли — ФЗ № 218 от 13.07.2015 года.

Основные отличия

Участки представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и могут находиться в пределах населенных пунктов или за ними. Они предназначены исключительно для ведения подсобного хозяйства, но не исключают возможности постройки дома, при наличии на это разрешение и только когда объект расположен в пределах населенного пункта.

Территории ИЖС расположены только в пределах населенного пункта. Их назначение заключается в возможности построить частный дом высотой не больше трех этажей. Можно построить четвертый этаж – мансарду, но дом не должен быть больше чем на 2 хозяина, за исключением случаев, когда он делится на доли, например, переходит по наследству нескольким правопреемникам.

Тип использования

Земли ЛПХ можно использовать:

  • для выращивания садоводческих и огороднических культур;
  • проведения мелиоративных мероприятий;
  • выпаса скота;
  • использования для животноводческого хозяйства;
  • для рыбоводства.
  • для звероводства

В отличие от участков ИЖС, земли могут быть больше по площади и включать в себя высококультурные хозяйства, в том числе рекреационного характера. У земель ИЖС более узкофункциональное использование. Они обычно меньше по площади и предназначены для частной застройки.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участка ИЖС выше и рассчитывается исходя из региональных показателей и ставок. С 2015 года она максимально приближена к рыночной стоимости, по которой рассчитывается сумма налога. Стоимость участка ЛПХ ниже, в среднем 1.5 раз.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от 7.06.2016 г. кадастровая стоимость земли не может быть больше рыночной. Согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» проводить работу оценочной стоимости земельного участка вправе лицензированные сотрудники.

Она выполняется в 3 этапа:

  1. Принятие решение о проведение оценки.
  2. Выполнение работы.
  3. Формирование отчета.
  4. Утверждение полученных результатов специалистом Росреестра.

Расчет стоимости земельного участка проводится с учетом:

  • конкретного расположения участка ЛПХ и ИЖС;
  • региона – в центральных регионах и на юге РФ их стоимость будет выше по сравнению с Сибирью и Дальним Востоком;
  • наличия коммуникаций;
  • вида разрешенного использования.
Однозначных различий между стоимостью участков ИЖС и ЛПХ не предусмотрено. Кадастровая стоимость участка ЛПХ в Можайске может быть выше участка ИЖС в Псковской области.

Налоговая нагрузка

Налог на участок ИЖС может быть выше. Окончательная стоимость участка зависит от региональных ставок и площади земли. Определенные категории граждан и юридических лиц могут быть освобождены от налогового бремени. В их перечень входят религиозные организации, использующие землю ЛПХ в личных целях.

Помимо земельного налога, выращенная и реализованная сельскохозяйственная продукция не облагается НДФЛ. За участок ИЖС придется платить налог в местный бюджет. Он обычно составляет 0.1 -1.5% от стоимости недвижимого имущества.

Регистрация

Предусмотрены две возможности получения в собственность участка под ЛПХ:

  1. Выделение земли на основании постановления главы органа местного самоуправления.
  2. Приобретения земли по возмездным сделкам.

В отдельных случаях допускается перевод в земли ИЖС и ЛПХ земель другого назначения. Регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа.

В их перечень входит:

  • акт органа местного самоуправления;
  • судебное решение;
  • договор купли-продажи, мены, дарения.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре. В перечень необходимых документов входят:

  • заявление;
  • межевой план участка;
  • справка о постановке на кадастровый учет;
  • документ об оплате государственной пошлины- 350 рублей.

Заявление можно предоставить лично или через законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Возможен ли перевод

Возможность перевода участка предусмотрена. Для этого необходимо оформить ходатайство, приложить к нему документы и предоставить в органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Для перевода потребуется проведение экспертизы при участии Росприроднадзора и органов экологического контроля на местном уровне.

К ходатайству о переводе потребуется приложить следующие документы:

Показатели Описание
Копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя
Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ если переводом земель занимается организация или ИП
Официальное заключение экологической экспертизы ее следует заказывать и оплачивать заранее. Порядок ее проведения, а также стоимость определяются на местном уровне

Если на участке был установлен сервитут, то для перевода земель потребуется разрешение держателя обременения. Его следует оформлять в нотариальном порядке.

В заявлении, которое оформляется в форме ходатайства, следует указать:

Показатели Описание
Информацию о заявителе
Виды разрешенного использования земель ЛПХ и ИЖС
Убедительное основание перевода т.е. нужно доказать с рациональной точки зрения, что перевод целесообразен и не нарушает законных прав третьих лиц
Права на земельный участок для этого понадобится предварительно оформить выписку ЕГРН или предоставить оригинал, копию свидетельства о праве собственности
За перевод потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 30% от кадастровой стоимости участка. Выписка ЕГРН обойдется заявителю, в среднем, в 300-600 рублей. Стоимость экспертизы составляет, в среднем, около 20 тыс. рублей.

Ходатайство может быть не рассмотрено, когда к нему приложены не все документы или если с ним обратилось неуполномоченное лицо. Тогда заявление вместе с другими документами должно быть возвращено адресанту в течение 30 дней с момента установления основания для отказа.

В переводе будет отказано при отрицательно заключении экспертизы и при технической невозможности осуществления мероприятия.

При положительном заключении экспертов оформляется акт перевода, который должен содержать:

  • полное описание участка;
  • основание принятия решения;
  • целевое назначение участка;
  • назначение перевода (ИЖС, ЛПХ).

Срок действия документа не ограничен. Он должен быть выслан заявителю в течение 14 дней с момента принятия. Переоформлять правоустанавливающие документы на земельный участок не понадобится.

Видео: участок по дом

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют виды разрешенного использования участка ЛПХ и ИЖС. Актуальны вопросы целесообразности перевода:

Вопрос Ответ
Можно ли на участке ЛПХ организовать коммерческий склад? возможность предусмотрена, если склад будет эксплуатироваться исходя из целей использования земли – например, для хранения растительной продукции, комбикормов и т.д. Если такой объект не нарушает права других лиц, например, не загрязняет почву и небольших размеров, то соорудить такой объект вполне возможно
Целесообразно ли переводить землю из ЛПХ в ИЖС? перевести землю получиться, когда он расположен в пределах населенного пункта и используется в качестве приусадебного участка. На землях ЛПХ можно построить дом и без перевода в ИЖС. Придется оплачивать достаточно затратный сбор

Следует тщательно подумать, прежде чем решиться на такой шаг. В ответственной ситуации, перед началом процедуры, целесообразно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru