Подписка на обновления
Популярно
Изменения по возмещению НДФЛ при покупке квартиры

Изменения по возмещению НДФЛ при покупке квартиры в РФ в 2020 году


Если гражданин Российской Федерации хочет приобрести квартиру, он должен знать, что с затраченных средств платятся налоги, но их можно вернуть в некотором размере, этот процесс называется получением имущественного вычета.

Есть максимальная сумма, которой ограничивается возврат, а сам процесс требует определенной подготовки и должен сопровождаться документами, которые оговорены властями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вычетом называется льгота, которая дается налоговому резиденту РФ при покупке квартиры, так как это считается вкладом в инфраструктуру государства.

Кто имеет право на его получение

Приобретение и строительство жилья, на которые были затрачены средства гражданина, входит в перечень поводов для предоставления налоговых льгот.

Налогом облагается доход физических лиц в размере 13%, который возник в отчетном периоде.

Основным документом, который регламентирует предоставление компенсации, является Налоговый кодекс РФ, в нем указаны основные критерии для получения послабления:

Человек должен быть зарегистрирован в РФ В качестве налогоплательщика и проживать в стране не меньше, чем 183 дня в год
С дохода отчисляется 13% от получаемого дохода
Поводом для предоставления Будет существенная затрата на приобретение или строительство жилого помещения

При заключении договора долевого участия, либо уступки прав требования, а также соглашения с ЖСК, возникает право потребовать налоговый возврат, поскольку данные документы сопряжены с тратами физического лица.

Если же формировался договор купли-продажи, то начинается отсчет с года регистрации прав собственности на жилье, что указывается в соответствующем свидетельстве.

Получить компенсацию можно даже за прошедшие годы, но только по правилам, которые действовали на тот момент.

Если человек не соответствует вышеуказанным критериям, то и права вернуть уплаченный сбор у него нет, и есть даже целые категории, которым не полагается данная льгота:

Неработающие То есть граждане, которые не трудятся официально
Пенсионеры любой категории
Некоторые индивидуальные предприниматели К примеру, работающие на упрощенной схеме налогообложения
Лица Не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации

В случае с супругами которые приобрели недвижимость, будучи в браке, оформить льготу может один из партнеров, и необязательно это должен быть фактический владелец имущества.

По Семейному кодексу, оно принадлежит обоим партнерам, если конечно не был заключен брачный контракт, в котором прописано иное.

Налоговый кодекс также оговаривает и то, на какое имущество распространяется возможность:

Квартиры В уже построенном здании либо находящемся на этапе строительства
Индивидуальный дом В том числе дачный, а также коттеджи
Земельный участок Выделенный для строительства жилого дома
Доли В любом из вышеперечисленных видов имущества

Особенности процедуры возврата

Согласно законодательства существует определенная процедура получения возврата, которую нужно соблюсти, чтобы получить средства и чиновники не отказали в такой мере.

Прежде всего, нужно подготовить нужные документы, отображающие расходы и все особенности, которые сопровождали трату средств.

Кроме собственных средств, затраченных на покупку недвижимости, также можно получить возврат налога и в случае ипотеки, но у этого процесса есть свои нюансы, поскольку не все уплаченные средства входят в перечень доступных.

Список необходимых документов

Прежде чем начинать процедуру, следует подготовить некоторые бумаги, обязательные для желающего получить льготу.

Это должны быть документы, которые удостоверяют личность, подтверждают доходы и расходы человека, а также совершение платежей, в отношении которых запрашивается послабление:

  • декларация по форме 3-НДФЛ, которая составляется за отчетный период;
  • справка о полученных доходах по форме 2-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке (в случае, если имущество считается совместно нажитым);
  • договор ипотечного кредитования;
  • соглашение купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации прав владения недвижимым имуществом;
  • выписка из банка о платежах по кредиту;
  • заявление о разделе долей в оригинале.

Срок получения выплаты

После того, как в налоговую инспекцию будут поданы перечисленные выше документы, нужно будет подождать около трех месяцев, пока будет проведена так называемая камеральная проверка, которая заключается в изучении всех предоставленных документов.

Через десять дней после ее завершения информация об итогах будет направлена гражданину, который при положительном решении должен написать заявку о возврате средств.

Только после этого будет инициирована процедура перечисления денег, которые поступят на указанный счет на протяжении месяца.

Какими путями возможен возврат

Получить возврат уплаченного налога можно либо личным обращением в ФНС или многофункциональный центр, либо через работодателя.

В любом случае, сначала нужно подать заявление на получение налоговой преференции с приложениями в виде вышеуказанных документов в МФЦ или налоговую инспекцию, туда же документацию можно направить по почте со сделанной описью, а также с помощью сервиса Госуслуги.

После прохождения проверки и составления всех необходимых бумаг средства будут возвращены налогоплательщику.

Но также можно воспользоваться и способом, который подходит официально трудоустроенным людям, и заключается в том, что на ФНС отправляются документы с прошением об отправке уведомления о результате рассмотрения.

После того, как проверка окончилась, следует предоставить работодателю уведомление о положительном вердикте, после чего заработная плата и премии будут выплачиваться без удержания НДФЛ до конца года.

Для тех, кто не успел за весь год получить полную сумму, можно обратиться за продолжением выплаты в следующем периоде, при этом дополнительные бумаги предоставлять не нужно.

Нюансы получения налогового вычета

В большинстве случаев, когда запрашивается льгота, все предельно понятно — человек либо работает, либо нет, и тогда ему не полагается данная преференция.

Но есть категория пенсионеров, которые потенциально не могут получать возврат налога, за исключением некоторых ситуаций, а в особых процессах, к примеру при ипотеке, процедура будет отличаться от стандартной.

Такие особенности необходимо рассмотреть, чтобы знать о нюансах поведения и подачи запроса в ФНС.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Фото: Получение налогового вычета при покупке квартиры

Пенсионерам

Пенсионеры, несмотря на законодательные ограничения, тоже могут получить вычет, правда для этого они должны работать, чтобы с их заработка удерживалось 13% налога на доходы.

Но есть и правило, согласно которому даже нетрудоустроенное лицо пенсионного возраста может перенести выплату на прошедшие последних четыре года.

Таким образом, если в 2020 году пенсионер запрашивает возврат налога за жилье, купленное в 2015 году, то ему должны одобрить заявление, но только в ситуации, если он на тот момент работал, и был трудоустроен до момента оформления купли-продажи.

Перечень документов остается тем же, но дополнительно следует приложить также пенсионное удостоверение, или справку из Пенсионного фонда для вышедших на отдых с 2015 года.

Купленное жилье в ипотеку

Ипотечные кредиты на жилье встречаются достаточно часто, поэтому вопрос с вычетом стоит особенно остро.

Такое право действует как при покупке жилья, так и при его строительстве, причем объектом может быть не только тело кредита, но и сумма процентов по нему.

В то же время, нельзя его получить, если займ был потребительским, хотя потратил его человек на приобретение или строительство жилья.

Процесс оформления будет таким же, как и в других случаях, хотя запрещено включать в возмещаемые суммы:

  • штрафы по ипотеке;
  • уплаченные неустойки;
  • начисленные пени;
  • расходы на незастроенный земельный участок (включать его в список компенсации можно только после возведения жилого здания).

Видео: все, что нужно знать

В каких случаях происходит отказ

Согласно НК РФ, далеко не во всех случаях можно получить послабление, и специалисты налоговой могут легко отказать в предоставлении возврата, если:

  • человек безработный;
  • индивидуальный предприниматель находится на упрощенной системе или едином налоге, и при этом НДФЛ им не платится;
  • речь идет о неработающем пенсионере, который закончил трудиться более 3-х лет до момента сделки;
  • вычет уже был получен до начала 2014 года;
  • жилье было приобретено с полным использованием субсидий или государственных сертификатов;
  • недвижимость покупалась у родственников или связанных лиц (опекунов, подопечных).

Изменения в данном году

В 2020 году свидетельства о регистрации права владения не выдаются, и поэтому подавать документы можно только с выпиской ЕГРН, но если квартира была зарегистрирована после 15 июля 2016 года.

Также в этом году Министерство финансов утвердило единую форму заполнения заявления, поскольку ранее она могла изменяться в зависимости от ситуации и учреждения, сейчас же применяется один бланк по всей стране.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры в 2020 году и изменения в этом процессе по прежнему позволяют получить часть уплаченного государственного сбора для всех, кто официально работает или получает иной доход, облагающийся НДФЛ.

В этом случае ФНС вынуждена будет рассчитать и выплатить сумму обратно резиденту РФ, если он предоставит доказательства покупки жилья и официального трудоустройства.

На данный момент действует ограничение для пенсионеров, не продолживших работу. Но они могут перенести расчет на период в прошедшие четыре года, а касательно взявших жилье в ипотеку вычет тоже возможен, но за исключением штрафов и пени.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru