Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2019 году


Нередко собственник квартиры изъявляет желание подарить ее родственнику или стороннему человеку, при этом часто не зная, как правильно провести эту сделку с наименьшими тратами финансов.

Закон оговаривает, что заключение дарственных договоренностей между родственниками предполагает наличие некоторых нюансов, но однозначно, они должны формироваться в письменном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сам термин дарения предполагает безвозмездную передачу имущества другому человеку, но чтобы у новоявленного владельца не возникло проблем, нужно правильно провести все действия.

Кто является близким родственником по законодательству

Чаще всего сделка дарения проводится между родственниками, но нужно и здесь учитывать некоторые особенности:

Владелец недвижимости Может быть несовершеннолетним, но для подтверждения передачи потребуется разрешение законных представителей в виде родителей или опекунов
Инвалид или ветеран Тоже может выступать дарителем, как и их опекуны
Дарение Возможно в адрес детей, возрастом до 14-ти лет
Нельзя передавать в дар жилье Перечню госслужащих, даже если это происходит от родственника

Закон оговаривает и ряд ограничений касательно статуса одаряемого во избежание коррупционных рисков, так, ими не могут быть:

  1. Госслужащие.
  2. Медики, находящиеся в штате государственных медицинских учреждений.
  3. Работники детсадов, а также школ-интернетов.
  4. Люди, работающие в организациях социальной защиты населения.

Близким родственником в понимании закона является наиболее близкий человек, относящийся к семье дарителя.

Это могут быть супруги, а также люди, приходящиеся родней по прямой линии, которая может быть восходящей или нисходящей, к их числу относятся родители, бабушки с дедушками, а также прабабушки и прадедушки. Дети, внуки и правнуки тоже считаются близкими родственниками, как и братья с сестрами.

Если речь о сироте, то близким может быть усыновитель, который не имеет кровной связи, но зато вполне может выступать стороной при дарении жилья.

Как выглядит заполненный образец

Для того, чтобы правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, можно обратиться к нотариусу, но если знать, по какой форме готовится документ, можно без проблем воспользоваться бланком и избежать переплаты.

Заполнять бланк остается только индивидуальными данными, которые начинаются с города, в котором производится сделка, а также даты подписания договора.

Далее указываются личные данные сторон, включая ФИО, год рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации и статус в сделке.

В пункте предмета соглашения нужно оговорить, что передается в собственность, подать адрес квартиры, ее площадь, как общую, так и жилую, а также количество комнат и этаж, на котором располагается жилье.

Договор дарения на квартиру можно скачать здесь.

Основание для владения дарителем прописывается в этом же пункте, это может быть договор купли-продажи, документ о наследстве, дарении и прочих правоотношениях.

Государственная регистрация права подтверждается указанием реквизитов соответствующего свидетельства.

Прописывается также отсутствие обременений и порядок перехода права собственности, а следующий пункт предполагает указание прав и обязанностей сторон.

Даритель обычно вправе отменить сделку дарения, а также обязан передать квартиру без обременений и со всеми документами.

Одаряемый же может отказаться от жилья, и должен ее вернуть при расторжении договора.

Порядок передачи квартиры оговаривается далее, обычно это акт приема-передачи жилья, расходы, которые возникают при государственной регистрации прав, также должны оплачиваться одной из сторон.

Кто именно будет это финансировать — устанавливается на основании договоренности.

Пункт с разрешением споров стандартный — прежде всего указывается вариант с переговорами, но при наличии нерешимых таким образом претензий возможно обращение в суд.

В пункте заключительных положений можно оговорить подчинение сторон законам РФ, если иное не прописано в соглашении, а также количество экземпляров, порядок внесения изменений и перечень приложений. Завершается документ указанием реквизитов сторон и их подписями.

Пошаговый порядок ее составления

При составлении дарственной важно соблюсти все существующие нюансы этого процесса, и к ним можно отнести:

Бескорыстие Которым сопровождается передача собственности от текущего собственника
Сделка Должна быть подтверждена обеими сторонами
В дарственную в обязательном порядке Включается информация о квартире, ее характеристиках, а также адресе, по которому она расположена
Соглашение после подписания Следует зарегистрировать в Росреестре, сотрудники которого внесут данные в государственный реестр недвижимости
После регистрации акта Нельзя будет его отменить или расторгнуть, если только нет повода для обращения в суд
Принятие квартиры в качестве подарка Может осуществляться только когда даритель жив, если же смерть наступила до перехода права собственности, то жилье становится объектом наследования

Если расторгнуть сделку все же нужно, это в любом случае регулируется судом, но есть отличия между тем, когда одаряемый или даритель не согласны с аннуляцией соглашения и тем, когда это происходит по обоюдному согласию.

Процедура оформления дарственной на квартиру сопровождается уплатой госпошлины, а для законности следует воспользоваться услугами нотариуса.

Окончательная регистрация возможна не только в Росреестре, но и МФЦ, который тоже предоставляет эту услугу, а прием документов там занимает гораздо меньше времени.

У нотариуса

Для начала нужно запастись необходимыми документами для сделки, чтобы нотариус мог проверить принадлежность квартиры, ее юридическую чистоту и официально подтвердить соблюдение законности.

В ходе юридической процедуры он следит за состоянием дарителя, чтобы он был адекватным и дееспособным, а также проводит проверку помещения по базам данных, дабы на ней не было обременений и прав требования.

К нотариусу приходят обе стороны, и специалист составляет договор, ориентируясь на документы, скрепляя своей резолюцией и печатью. Далее соглашение прошивается и нумеруется, а еще уплачиваются государственные пошлины.

Если с нотариусом было решено сотрудничать в полной мере, то также он регистрирует соглашение, но это можно сделать и самостоятельно на дому, поскольку одобрение документации нотариусом не является обязательным.

Регистрация в МФЦ

Обычно сделка дарения регистрируется в Росреестре, который является профильным учреждением по внесению в базы данных государственного масштаба изменений права собственности и прочих сделок.

Но поскольку в крупных городах нагрузка на это учреждение достаточно велика, регистрация договора возможна в многофункциональных центрах, в том числе и в Москве.

Там прием документов ведется на основании единого окна, что обеспечивает высокую скорость приема граждан.

Все это подается в ближайший МФЦ, но не всегда бумаги принимаются с первого раза, ведь существуют требования, которые могут предъявляться к оформлению документов и их перечню.

Если все в порядке, то сотрудник центра примет документы и выдаст уведомление о том, когда можно будет забрать свидетельство о переходе права собственности.

Для получения результата на руки должны присутствовать все участники сделки с удостоверениями личности, но допускается и приглашение представителей, если у них есть доверенность.

Несовершеннолетние, которым не исполнилось 14-ти лет, могут не присутствовать на процедуре выдачи документов, его может заменить опекун или иной законный представитель.

В итоге, чиновники выдают на руки договора с отметками о регистрации, а одаряемый обзаводится свидетельством о праве собственности на квартиру, но налог с таких сделок не уплачивается.

Видео: советы юриста

Какие документы понадобятся

В перечень необходимых бумаг как для нотариуса, так и МФЦ входят:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • идентификационный код;
  • документ, дающий право на владение, то есть доказывающий, как это жилье оказалось у дарителя (договор купли-продажи, обмена, наследственная документация, договор дарения и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы на квартиру технического характера, в частности это техпаспорт, свидетельство о кадастровой оценке, план дома с этажом, где она находится;
  • согласие супруга при официальном браке с дарителем и приобретении квартиры в период брака;
  • разрешение органов опеки, если со стороны дарителя выступает инвалид или несовершеннолетнее лицо;
  • разрешения других владельцев;
  • паспорта законных представителей;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии обременений.

Какова цена услуги

Само дарение квартиры близким родственникам производится на безвозмездной основе, и за это не потребуется оплаты, в ином случае это будет сделкой купли-продажи, что законом не разрешается.

Но некоторые расходы все же предстоят, и связаны они с подготовкой документов, и самим процессом регистрации.

Действие Стоимость, рубли
Заверение согласия супруга у нотариуса 500-800
Оформление доверенности на законного представителя 400-800
Выдача кадастрового паспорта в Росреестре 150-400
Государственная пошлина 1 тысяча
Оплата нотариальных услуг 0,2% от стоимости квартиры, если производится дарение близкому родственнику (но не более 50 тысяч)
Выписка из ЕГРН От 8 до 10 тысяч

Договор дарения квартиры близкому родственнику предполагает, что это действие выполняется на безвозмездной основе и из лучших побуждений владельца.

Дабы узаконить сделку и перевести право собственности, необходимо составить договор, который регистрируется в Росреестре, только после этого имущество считается подаренным и меняет своего собственника.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru