Подписка на обновления
Популярно
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Способы получения налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году


При покупке жилья каждый гражданин Российской Федерации, который платит налог на доход размером 13%, может получить налоговый вычет в том же размере.

Поводом для этого будет приобретение квартиры, которая может быть приобретена как полностью за собственные деньги, так и по ипотечному кредиту.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вычет предоставляется за налоговый период, которым является календарный год, и в отличие от налоговой декларации, подать документы на возврат налога можно в любой момент.

Кто может претендовать на возврат

Получить налоговый вычет может любое физическое лицо, которое осуществило покупку жилья или взяло кредит на него, в перечень ситуаций для вычета входит и кредит на строительство жилья и с земельным участком рядом.

Физическое лицо должно уплачивать налог на доходы уровня 13%, именно он будет возвращаться в порядке вычета, поэтому человек должен быть трудоустроен, или являться ИП.

В связи с этим можно получить возврат через работодателя, который просто не будет взимать налог на доход в размере 13% от выплат, но более распространен метод возврата через налоговую инспекцию, когда суммы возвращаются напрямую за запрашиваемый период.

Смысл запрашивать возврат от налоговой есть в случае крупных сумм, поскольку выплачиваются средств единоразово на указанный счет.

Работодатель, который перечисляет вычет вместе с заработной платой, делает это равными частями, пока не погасится вся сумма, и продолжаться это будет до полной выплаты возврата.

Возмещение налога при оформлении недвижимости в ипотеку

Возврат уплаченного налога на доходы физических лиц может быть получен в том числе и по ипотечным кредитам, вычет делается не только на тело кредита, но и на уплаченные проценты.

Есть определенный лимит выплат налога, который в случае с телом кредита достигает двух миллионов, а при процентах имеет максимальный размер трех миллионов рублей.

Получить можно будет в случае с процентами суммы налога за неограниченное количество лет, когда речь идет о теле займа, то срок доступен только в рамках предыдущих трех лет. Данная возможность доступна в том числе и неработающим лицам.

При ипотеке можно получить вычет не сразу, как при покупке готового жилья, ведь необходимо дождаться легализации жилья и его наличия.

Поэтому если в готовом доме возврат налога предоставляется с момента регистрации права собственности, то при ипотеке нужно будет подождать подписания акта приема-передачи жилья в новостройке.

Только после этого можно подавать документы в налоговую для получения возврата уплаченных сумм.

Какие документы нужны

Для получения вычета потребуются документы, среди которых основной будет декларация 3-НДФЛ, отображающая уровень налогов, полагающихся к уплате человеком.

Ее можно подать в онлайн-режиме через Госуслуги, но также доступно и личное заполнение в налоговой службе с использованием образца.

Кроме этой декларации, для получения вычета нужно подать:

Копию паспорта Которую заверяет подписью владелец
Справка о полученных доходах Выполненная по форме 2-НДФЛ
Документ, свидетельствующий о покупке жилья и платежки Подтверждающие оплату конкретным человеком
Сделанную копию акта приема-передачи Заверенную нотариусом
Документ Подтверждающий право собственности на жилье (подается по наличию)
Кредитный договор Составленный между клиентом и банком
Справка о том Что человек уплачивает проценты за использование кредитных средств
Заявление о возврате налога с реквизитами

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, следует правильно составить заявление, в котором будут отображены все данные. Образец заявления о возврате НДФЛ можно скачать здесь.

В начале нужно указать, в какую налоговую инспекцию и какого города подается заявление, а также от какого человека адресует обращение, включая его ИНН и адрес проживания с контактным номером телефона.

В тексте заявления нужно сослаться на значения Налогового кодекса Российской Федерации, который позволяет вернуть сумму налога, это может быть статья 78.

Когда речь идет о возврате ипотеки, взятой с использованием материнского капитала, выдаваемого на ребенка, эта сумма не учитывается в расчетах.

Писать следует о периоде, за который запрашивается вычет и размер выплат, как цифрами, так и словами. Обязательно нужно сказать, что возврат налога обусловлен имущественным вычетом.

Ниже указывается просьба перечислить средства на банковский счет, и в бланке есть место для реквизитов, которые следует заполнить.

Там нужно вписать следующие данные:

  • название банка;
  • идентификационный код гражданина;
  • банковский идентификационный код (БИК);
  • КПП (для юрлиц);
  • корреспондентский и расчетный счета;
  • лицевой счет плательщика налогов;
  • дата заполнения, подпись и ее расшифровка.

Куда следует обращаться

Если человек официально работает, то можно отправиться как к работодателю, так и в налоговую.

В случае с получением вычета через место работы, можно подать заявление сразу после появления права на это, и не ожидать конца года.

Необходимо собрать все документы, из которых можно исключить декларацию по форме 3-НДФЛ, а в заявлении указываются данные работодателя.

Документы подаются в налоговую инспекцию по месту прописки, и в течение месяца ожидается ответ.

После получения положительного ответа нужно написать заявление на вычет уже в адрес работодателя и подать его, вместе с уведомлением в бухгалтерию.

Заявителю останется только получать зарплату без взимания налога, пока не закончится сумма возврата налога.

Для получения налога непосредственно от налоговой, нужно подготовить все вышеперечисленные документы, которые с заполненным заявлением подаются лично, или же отправляются по почте.

Лучше выбрать отправку документов почтой, ведь в таком случае минимизируется риск столкновения с незаконными требованиями налоговых инспекторов, и даже в случае отказа, у человека будет официальный ответ.

Письмо должно быть ценным, со сделанной описью вложения, а также уведомлением о доставке.

Деньги будут направлены человеку на указанный им счет, но ожидать перечисления, даже если с документами все хорошо, следует в течение месяца.

Как правильно его рассчитать

Проводить расчет суммы возврата будут сами налоговики, хотя этот процесс достаточно легкий и не несет в себе никаких особых нюансов.

Следует учитывать максимальную сумму, по которой может проводиться возврат, что для тела кредита является 2-мя миллионами рублей.

Если человек приобрел жилье за 1,5 миллиона рублей, то ему будет положен вычет в размере 195 000 рублей, которые составляют 13% от стоимости жилья.

В случае двух собственников расчет производится отдельно для каждого из них, учитывая размер доли.

Иная ситуация складывается в случае, при котором человек приобрел жилье за 6 миллионов рублей, но согласно с законом он может получать выплату только ориентируясь на базу расчетов не больше 2-х миллионов рублей.

НДФЛ с этой суммы будет равен 260 тысячам рублей и больший вычет получить будет просто нельзя.

В случае официального трудоустройства по совместительству, можно получать вычет у обоих работодателей в долях, которые в сумме не больше, чем максимально возможный вычет.

Это оговаривается в заявлении к ФНС, и на обеих работах можно будет получать заработную плату без удержания налога.

Видео: по данной теме

Особенности выплаты для работающего пенсионера

Ранее пенсионеры не могли перенести имущественный вычет по периодам, что приводило к неудобствам и проблемам у налогоплательщиков.

В 2014 году НК РФ был изменен таким образом, что работающие пенсионеры могут перенести возврат налога на предыдущие три года.

Следовательно, вычет оформляется не только за прошлый год, но и за предшествующие ему три года, а в случае, если вычет не исчерпался за этот период и образовался остаток, то есть возможность получать возврат налога, пока есть доход.

Если пенсионер опоздал, и не успел оформить перенос вычета при очередной подаче декларации, то ему нужно будет дожидаться следующего года.

Провести вычет можно будет за оставшиеся два года, например, если в 2020 году пенсионер подал декларацию за 2017 год, но за 2016 и 2015 не успел, то в 2020 году вычет будет назначен за 2015 и 2016 годы.

Срок возврата

Если налоговики захотят, они смогут провести камеральную проверку поданных документов, которая связана с их изучением без выезда.

Времени на это отводится не более трех месяцев с момента подачи документов, а после утверждения возврата подождать все равно придется, ведь для перечисления денег будет нужно максимум месяц.

Иногда налоговики пропускают все сроки, но даже не присылают ответа, тогда необходимо действовать самому.

Будет полезно связаться с инспекцией, в которую подавались документы и узнать причины задержки, хотя дозвониться в местную ФНС по конкретному номеру проблематично.

Лучшим выходом будет обращение в контакт-центр ФНС, где можно сообщить о своей проблеме и уже через специалистов связаться с инспекцией.

Отказ может быть оспорен, особенно если он явно неправомерный, тогда можно не только идти к руководству налоговой службы, но и обращаться в суд, который при наличии документов станет на сторону получателя возврата.

Налоговый вычет является денежной суммой, которую может получить каждый человек, имеющий постоянный доход, с которого удерживается налоговая сумма в 13%.

Возврат уплаченного НДФЛ можно получить в том числе и за покупку квартиры, и без разницы, покупалась она в ипотеку или целиком за собственные средства.

Чтобы получить вычет, нужно заполнить все декларации и дождаться либо присвоения права собственности, либо же получить акт приема-передачи жилья после завершения строительства.

Максимальной суммой, которая доступна для возврата, является 2 миллиона рублей, если говорить о кредитных процентах, то с них тоже можно получить возврат, а базой для расчета будет не более 3-х миллионов рублей.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru