Подписка на обновления
Популярно
Как получить разрешение на строительство

Особенности получения разрешения на строительство в 2020 году


Владение землей еще не означает, что на ней можно строить без разрешения властей, скорее наоборот, даже когда участок в собственности, обязательно необходимо получить разрешительную бумагу от местных органов самоуправления.

Если этого не сделать, то в дальнейшем постройку нельзя будет зарегистрировать, и как следствие, ею не получится распоряжаться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кроме того, когда нарушение будет выявлено, собственника обяжут снести постройку, причем за его же счет, при отсутствии реакции государство произведет разрушительные действия самостоятельно, но выставит собственнику счет за работу.

На какие объекты требуется

Разрешение на строительство представляет собой документ, который выполнен по нормам для проектных бумаг и с соблюдением градостроительного плана участка.

В нем указывается схема организации земли, в которой отмечаются места расположения жилого дома, либо иного жилого объекта.

Именно этот документ является основанием для застройщика осуществлять работы по возведению жилья на собственном или арендованном участке.

При желании построить что-либо на участке, следует разобраться, нужно оформлять разрешение или нет, ведь и в этом правиле есть исключения.

Так, при оформлении участка для жилого строительства индивидуального типа, дополнительные одобрения от властей понадобятся, кроме того, когда постройка будет капитальной, то естественно, что документ также будет нужен.

Также если участок был оформлен для личного подсобного хозяйства, то оформлять разрешительные бумаги тоже будет нужно.

Не имеет значения, осуществляется строительство на участке, который находится в собственности или в аренде, разрешение все равно будет нужно.

В противном случае возникнут сложности при постановке строения на кадастровый учет, что необходимо в любой ситуации для легализации возведенного объекта.

При этом понятие дачной амнистии распространяется сугубо на дачи, то есть домики для ведения деятельности, и на полноценные жилые дома действовать не будет.

В каких случаях оно не понадобится

Исходя из сказанного выше, если на участке планируется поставить дачный домик, в котором не предполагается жить постоянно, то и разрешение на его строительство не нужно.

Ведь чтобы подвести коммуникации, нужно будет оформить кадастровый паспорт, а на самострои, которые не были обсуждены с властями, сделать этого не получится, максимум, на что можно рассчитывать в этой ситуации — признание временной постройкой. В худшем случае его потребуют снести.

В любом случае, когда на участке планируется построить именно дом в качестве капитального объекта, в котором предполагается жить, разрешение понадобится.

Исключение составляют гаражи, сараи и маленькие дачные постройки, пребывание в которых, как и пользование, является сезонным.

В обязательном порядке, вне зависимости от типа строения и участка нужно будет получать разрешение на строительство для незавершенных объектов и желания провести с ними сделку.

Пошаговая инструкция оформления документа на строительство индивидуального жилого дома (частного)

Так как из вышесказанного понятно, что индивидуальное жилое строительство не может осуществляться без разрешительной бумаги, то следует понять, как этот процесс можно осуществить наиболее быстро и без затрат времени.

Вся процедура получения может заключаться в следующих шагах:

В контролирующий орган Подается заявление и необходимые документы, которые рассматриваются специальной комиссией, включающей в себя архитекторов, сотрудников санэпиднадзора, пожарных и прочих служащих
Характеристики объекта проверяются на соответствие нормам ИЖС После чего подписывается акт о приеме и дается разрешение на ввод в эксплуатацию, а значит и на строительство
Изготавливается техническая и кадастровая документация
Объект Вводится в эксплуатацию окончательно

Если не произвести его оформления, то даже возведенный дом будет считаться незавершенным, и его будет очень сложно легализовать если дом уже построен.

Но это возможно, к примеру, если подать бумаги в соответствующие службы уже после завершения стройки, и они будут соответствовать всем нормативам, либо это можно сделать в судебном порядке.

Какие бумаги понадобятся

Чтобы получить разрешительные документы, необходимо будет обратиться к уполномоченным органам с пакетом бумаг, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • правильно подготовленное заявление;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт участка при его регистрации до 2017 года, либо выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план участка, его можно взять у местных органов власти по заявлению;
  • проект будущего объекта, лучше всего заказать его у профессионалов, которые учтут действующие правила застройки, расстояние от соседей и дороги и прочие моменты. Проект не будет обязательным, но при этом его наличие будет положительным фактором для комиссии;
  • топографический снимок застраиваемой земли, необходим только в Московской области и Москве;
  • при количестве этажей более трех следует предоставить экспертное заключение по проекту;
  • нотариально заверенная доверенность, которая оформляется в случае с законным представителем гражданина.

Заявление написать довольно просто, в его стартовой части следует указать все реквизиты заявителя, если это физлицо, то будет достаточно вписать ФИО, адрес проживания, контактные данные.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.

Для юридических лиц потребуется указание почтового и юридического адресов, полное наименование, личные данные представителя, расчетный счет, контактные данные.

В самом заявлении указывается просьба выдать разрешение, при этом оговаривается само название проекта и адрес участка, на котором будет вестись работа.

Срок разрешения тоже надо указать, и за этот период следует постараться справиться с возведением. Далее необходимо прописать, на основании какого документа имеется право пользования землей, кто разрабатывал проектную документацию и информацию об этой стороне.

В любом случае следует указать документ, который дает право на подобную деятельность. Далее подаются таблицы с решениями госэкспертизы, утверждением плана и сметы, а также способ выполнения работ с указанием подрядчика, если он есть.

Отдельно нужно прописать, кто будет осуществлять строительный контроль, а также подтвердить обязательство сообщить в контролирующие органы информацию в случае изменения исходных данных.

Бумага подписывается заявителем или представителем компании, а также ставится дата заполнения и печать, если она есть.

Кто его выдает

Получить разрешение на ведение строительных работ можно в местных органах самоуправления по территориальной принадлежности земли.

У каждого органа власти муниципального значения есть собственный отдел градостроительного регулирования, именно туда и нужно обращаться для передачи документов.

Также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом Госуслуг с некоторыми ограничениями, причем оба способа будут более удобными, чем личное посещение госучреждения, ведь так можно избежать бюрократии и требования взяток.

Сколько будет стоить

При желании получить разрешение на застройку участка, у многих возникает вопрос, а во сколько обойдется оформление такой бумаги.

Если все делать самостоятельно, то данная услуга будет совершенно бесплатной, то есть рассмотреть пакет документов, вынести решение и изготовить итоговую бумагу должны без внесения средств со стороны заявителя.

Правда многие решают воспользоваться услугами сторонних компаний, и в таком случае все зависит только от их тарифов и сложности взаимоотношений с властями.

Зато, несмотря на переплату, человеку не придется тратить личное время и переживать о судьбе документов, ведь этим займутся специалисты.

Но бесплатность касается только самого оформления, а если подготавливать дополнительные документы, можно сильно потратиться.

К примеру, топографический план будет стоить около 12 тысяч рублей, а схема размещения строения выйдет еще в 5 тысяч рублей, что достаточно ощутимо.

Видео: по данной теме

Срок действия

После подачи всего пакета, на рассмотрение чиновникам дается 10 рабочих дней, при этом они начинают отсчет с момента регистрации поданного заявления, не включая этот день.

Сам документ действует ровно тот срок, который был запрошен при оформлении разрешения, но и его можно продлить.

То есть, рассчитан документ может быть как на полгода, так и два года и более, главное, просчитать период возведения заранее, учитывая различные трудности и нюансы.

Но в большинстве случаев бумага предоставляется сроком на 10 лет, чего более чем достаточно.

Для тех, кого интересует, как выглядит результат, пригодится этот пример:

Порядок действий через Госуслуги

Онлайн-портал государственных услуг позволяет получить разрешение на строительство, для этого нужно авторизоваться в своей учетной записи, после чего перейти в каталог и выбрать выдачу разрешений на строительство.

Получение разрешения на строительство на сайте Госуслуги. Шаг 1

Фото: получение разрешения на строительство на сайте Госуслуги. Шаг 1

Далее выбирается, на какой объект необходимо одобрение, после чего нажимается кнопка получения услуги. Остается только ввести личную информацию, подтвердить пользовательское соглашение и загрузить отсканированные вышеуказанные документы.

Получение разрешения на строительство на сайте Госуслуги. Шаг 2

Фото: получение разрешения на строительство на сайте Госуслуги. Шаг 2

Причем можно выбрать либо электронный вариант результата, либо бумажный, завершается процедура нажатием кнопки отправки данных.

Получение разрешения на строительство на сайте Госуслуги. Шаг 3

Фото: получение разрешения на строительство на сайте Госуслуги. Шаг 3

Чтобы построить капитальный объект, включая частный дом на земельном участке, потребуется разрешение от местных властей.

При рассмотрении заявки оценивается проект, соблюдение норм при застройке, а также другие факторы.

Если все в порядке, то одобрение будет оформлено соответствующим образом и на его основании можно будет ввести строение в эксплуатацию.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru