Подписка на обновления
Популярно
Как рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкий процент

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке под более низкий процент (перекредитование) в 2020 году


Оформление ипотеки в определенном банке не предполагает, что в дальнейшем заемщику обязательно необходимо погашать задолженность в этом кредитном учреждении.

Перенесение ее в другую организацию возможно, в частности Сбербанк готов осуществить такой оформление, при этом должнику потребуется выплачивать меньший процент, но в течение более длительного периода.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Суть данной процедуры

Сущность этой услуги состоит в следующем. Лицо, стремящееся приобрести объект недвижимости во владение, ранее оформило на него ипотеку в ином кредитном учреждении (не Сбербанке).

По ее условиям собственность была выкуплена у продавца и перешла в распоряжение покупателя.

При этом средства поступили от соответствующего банка, который выделил их под залог самой этой квартиры либо иной недвижимости, которую он согласился принять. Далее в течение определенного времени заемщик совершал платежи.

После этого происходит согласование этой процедуры, и затем ее реализация, которая состоит в том, что Сбербанк погашает в полном объеме всю еще остающуюся задолженность (тело кредита и проценты) предыдущей структуре. Соответственно права на предмет залога переходят к нему.

Заемщик же обязывается перечислять уже Сбербанку взносы на погашение долга в течение более длительного промежутка, так как более низкий процент предполагает, что платежи растягиваются во времени. При этом уменьшается их ежемесячный объем, что и составляет выигрыш клиента.

Кому положено перекредитование

Рефинансировать ипотеку в Сбербанке под более низкий процент могут лица, которые ранее оформили такой договор в ином учреждении, а теперь решили перейти в данную организацию. Конкретные условия для них будут приведены далее в разделе «Требования к заявителям».

Каковы условия получения новой ставки

Сбербанк оговаривает следующие условия, на которых он согласен взять на себя роль кредитора:

Заем Номинирован в рублях
Наименьшая допустимая сумма

Наибольшая

500 тысяч рублей

7 миллионов рублей

При этом максимальный размер кредита Рефинансирование которого производится, определяется по меньшей из двух величин, а именно:

  • 80% от цены залога согласно оценке;
  • сумме остатков по телу займа и процентам
Срок займа До 30 лет
Дополнительная комиссия за данное действие не взимается Заемщику понадобится погашать только те же долг и проценты, но в течение более длительного времени по меньшей процентной ставке, иных платежей нет
Допускается объединить с ипотечным кредитом (на покупку жилья) с иными Включая потреб — и автокредиты как от других кредитных учреждений, так и от самого Сбербанка
В качестве залога принимается Квартира — включая находящуюся в таун-хаусе, имеющем две или несколько блок-секций;

Жилой дом — в том числе расположенный на участке — вместе с такой землей;

Комната

Ставка кредита на рефинансирование ипотеки Которая была получена в ином кредитном учреждении, составляет 10,9%. Если к предыдущему пункту добавляются переоформляемые потребительские кредиты, то 10,15, то же (оба пункта) и еще наличные в самом Сбербанке — 11,65

Требования к заявителям

В отношении лиц, которые претендуют на такое рефинансирование, предъявляются следующие требования:

Нижняя граница возраста 21 год
Верхний предел для заявителя на момент получения не установлен Но срок кредита должен быть рассчитан таким образом, чтобы к окончанию его выплаты лицу было не более 75 лет
необходимо, чтобы в продолжение последних пяти лет Соискатель работал по меньшей мере 12 месяцев;

Также на данной работе он должен быть оформлен в продолжение предыдущего полугода;

Оба условия из данного пункта не предъявляются к лицам, которые сотрудничают со Сбербанком по зарплатной схеме

В качестве созаемщиков по данному кредиту выступают лица Указанные как таковые в исходном соглашении. Кроме того, данный статус в любом случае получает и супруга должника за исключением ситуаций, когда в действующем брачном договоре существует положение, которое освобождает ее от этого

Список необходимых документов

Пакет бумаг по данной сделке включает следующие документы:

Заявление-анкета заемщика
Паспорт самого лица А также тех, кто будет отвечать по обязательству совместно с ним
Если податель проживает не по адресу в основном документе Ему требуется подать копию бумаги, удостоверяющей его текущее местонахождение
Помимо этого понадобится подтвердить трудоустройство Для этого служат:

  • заверенная копия трудовой книжки либо выписка из нее же;
  • удостоверенная копия контракта или трудового договора;
  • для индивидуального предпринимателя — свидетельство о том, что он зарегистрирован в качестве такового. Также документ (копия), подтверждающий, что он внесен в единый реестр индивидуальных предпринимателей;
  • для адвоката — дубликат удостоверения;
  • для нотариуса — приказ о его назначении на данную позицию;
  • справка о занятости понадобится для — сотрудника компании с аккредитацией в Сбербанке, работника дочерней организации этой структуры
Кроме того, потребуются бумаги, которые характеризуют финансовое положение лица Переводящего заем, в том числе:

  • справка согласно 2-НДФЛ — форме банка или госучреждения, налоговая декларация (копия с заверением);
  • справка — о доходах, которые получены в натуральном виде; регулярной денежной выплате; о величине начисляемой пенсии;
  • выписка — по зарплатному счету; с пенсионного счета
Помимо этого нужны документы, в которых содержатся сведения о предыдущем договоре Заключенном с другим кредитным учреждением, в том числе:

  • его номер;
  • день, когда он был оформлен;
  • срок его действия либо возврата;
  • его величина и денежная единица, в которой он был номинирован;
  • ставка процента по данному займу;
  • величина, которую требовалось перечислять каждый месяц;
  • реквизиты первичного банка;
  • также сведения о счете, который использовался для погашения оформленного прежде займа.

Чтобы предоставить эти данные банку, требуется передать ему один из следующих документов:

  • прежний кредитный договор;
  • график намеченных выплат;
  • уведомление об общей величине займа;
  • также потребуется бумага, которой подтверждается изменение реквизитов, которыми обладал первоначальный кредитор, если такой факт имел место
Понадобятся бумаги на собственность по займу На приобретение которой производятся выплаты, в частности:

  • соглашение, по которому у заемщика возникли права на этот объект, в частности — договор купли-продажи или долевого участия, при этом нужно, чтобы в этих соглашениях было оговорено, что покупка этого жилья была произведена с использованием кредитных средств от предыдущего банка;
  • если такие нормы отсутствуют, это удостоверяется с помощью кредитного договора с этой структурой
Также нужны документы на объект недвижимости, служащий залогом В том числе:

  • бумага, в соответствии с которой у заемщика возникло на него право собственности, в частности — договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельство о приватизации, также о праве на наследство, решение суда, по которому имущество перешло к этому лицу;
  • выписка из единого госреестра прав, если квартира была оформлена до 2017, то вместо него полагается свидетельство о праве собственности. Отчет об оценке данного имущества

Видео: все, что нужно знать

Субсидии от государства для ипотечных заемщиков

Государственные субсидии при оформлении ипотеки предоставляются следующим категориям лиц:

Многодетным То есть на момент взятия ипотеки под опекой родителей должно находиться трое детей. Здесь и далее свои дети приравниваются к усыновленным и удочеренным
Молодым Иначе говоря один из супругов должен быть не старше 35 лет. Мать и отец-одиночка подпадают под этот пункт. При этом оговаривается, что этот возраст не может быть превышен на момент получения ипотеки, поэтому, с учетом, что ее оформление может занять до полугода, рекомендуется начать оформление как минимум с соответствующим опережением этого срока
Семьям бюджетников (врачей и учителей)  —
Военным Которые присоединились к программе НИС

Способы погашения кредита

Выплата ипотеки может осуществляться двумя способами, а именно дифференцированным и аннуитетным.

Первый из этих вариантов предполагает, что проценты начисляются на сумму остающегося на данный момент долга.

Поэтому ежемесячный платеж постоянно падает, поскольку тело займа все время уменьшается. Взносы при данном способе погашения определить сложнее, так как они все время меняются.

С другой стороны досрочное погашение оформить легче, так как с суммы займа просто дополнительно списывается определенная величина и далее нужно будет выплачивать меньше по процентам.

Второй вариант существенно проще. Аннуитетный метод предполагает, что в любом случае каждый месяц заемщик отчисляет одну и ту же сумму.

Это подразумевает, что в первое время средства уходят в основном на проценты, и только в минимальной степени на сумму долга, которая в основном гасится во второй половине периода.

При таком способе сложнее выплачивать суммы досрочно, так как банку требуется пересматривать сумму платежа, который будет взиматься каждый месяц в дальнейшем.

Таким образом, переоформление в Сбербанке ипотеки, договор о которой ранее был подписан с другой структурой, допускается, при этом требования к такому заемщику аналогичны предъявляемым к заключающему аналогичную сделку с этой организацией с самого начала.

Также ему потребуется принести обширный пакет документов, в том числе бумаги о личностях своей и созаемщиков, относящиеся к своему трудовому стажу и финансовому положению, собственности (в частности и иной, если объект залога — не приобретаемая недвижимость, а другое имущество) и соглашению с первым кредитным учреждением.

В итоге Сбербанк предоставит заем на условиях более низкого процента, но с большей продолжительностью выплаты.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru