Подписка на обновления
Популярно
Какие нужны документы для ипотеки

Список документов для получения ипотеки в 2020 году


Приобрести квартиру в Российской Федерации полностью за собственные средства может не каждый, поэтому ипотека сейчас — это популярный вариант оплаты недвижимости.

Она представляет собой банковский кредит под залог покупаемого жилья, рассчитанный на долгий период выплаты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для получения займа нужно подготовить целый перечень документов, который засвидетельствует уровень дохода человека, качество жилья и намерения сторон, совершающих сделку.

Как происходит оформление данного кредитования

Условия ипотеки различаются в банках России, в некоторых случаях нужно соблюсти требования к возрасту и стажу работы.

Сначала кредитуемый должен найти квартиру, которая ему нравится и по стоимости соответствует финансовым возможностям.

Ведь для оформления ипотеки нужно внести процент от стоимости жилья из собственных средств, а также договориться с продавцом о предоставлении документов и обратиться в банк.

Перед обращением нужно составить предварительный договор купли-продажи квартиры и прописать в нем основные характеристики жилья, его окончательную цену, а также особенности сделки.

Этот документ, и остальной пакет бумаг предоставляются в банковское учреждение, где изучается кредитная история человека, его финансовые возможности и принимается решение.

При подписании окончательного договора купли-продажи должен присутствовать представитель банка, а далее передаются средства и оформляется переход права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При подаче заявки на ипотеку нужно предоставить не только информацию о заработке, но и другую личную информацию.

На основании этих бумаг изучается человек, желаемая для покупки квартира, а также юридическая сторона сделки.

Хотя основные документы для ипотеки сходятся в большинстве случаев, различия есть, и в целом они заключаются в перечне бумаг.

Их можно разделить на три категории:

Личные документы Служащие для установления личности потенциального заемщика
Финансовые справки Которые подтвердят, что заемщик является платежеспособным и в состоянии оплачивать займ
Дополнительные документы Они могут запрашиваться кроме общего пакета, но банк вправе выдвигать такие требования

Удостоверяющие личность

Документация этой группы призвана идентифицировать получателя кредита и дать банку возможность оценить его с точки зрения гарантий выплаты.

Самым важным является паспорт гражданина Российской Федерации, для него потребуются копии всех страниц.

По этому документу будет можно проверить человека по базам данных, узнать об адресе его регистрации, а также осуществить проверку кредитной истории.

Другие документы из группы личных также потребуются, к ним принадлежат:

Копия трудовой книжки Для отслеживания периодичности смены мест работы, причем заверить эту бумагу необходимо у текущего работодателя
Документы об уровне образования Это аттестаты, дипломы и сертификаты, подтверждающие квалификацию человека. В свою очередь, эти бумаги позволят подтвердить, что человек сможет найти работу или иные источники дохода при финансовых трудностях и без проблем выплачивать долги перед банком
Загранпаспорт Некоторые учреждения действительно просят предоставить его, чтобы оценить платежеспособность и возможность бегства от долгов, при частых поездках и возвратах в Россию, доверия к человеку гораздо больше
Идентификационный код Наряду с паспортом позволяет идентифицировать человека и проверить его

Подтверждающие чистоту сделки

При покупке недвижимости есть определенные риски, которые в том числе весомы и для банка.

Она может быть с обременениями, продажу вполне могут осуществлять мошенники по подложным документам, а некоторое жилье может иметь скрытых собственников, которые заявят свои права после продажи.

Чтобы обезопасить себя и банк от такого, нужно будет предоставить:

Свидетельство на право собственности по квартире Продавец должен совпадать с человеком, который фактически обладает жильем
Выписка из домовой книги В которой указаны все прописанные в квартире на данный момент, в том числе и несовершеннолетние
Основания для права владения Сюда относятся документы, подтверждающие законный переход квартиры к продавцу (завещание, решение суда о наследовании или переходе имущества, договор купли-продажи и др.)
Выписку из ЕГРП
Справку Об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или перед другими банками
Бумаги Об отсутствии или наличии обременений
Заверенная нотариусом доверенность Если сделку ведет стороннее лицо, а не лично собственник

При наличии доверенности необходимо дополнительно проверить факт реализации жилья, ведь в этом документе есть данные о собственнике.

Лучше всего связаться с ним по телефону или встретиться лично, чтобы он подтвердил факт продажи. Так можно быть спокойным, поскольку доверенность часто подделывается мошенниками или оформляется под давлением для преступных схем.

Содержащие информацию о квартире

Для получения информации о продаваемой квартире, достаточно запросить особый документ, который называется техническим паспортом.

В нем указывается план жилья, как поэтажный, так и отдельной квартиры. В нем прописывается общая и жилая площадь квартиры, высота потолков, а также результаты первичной оценки реализуемого жилья.

Отдельные комнаты и их размер тоже указываются в паспорте, и на этом основании также можно свидетельствовать о наличии перепланировки.

Если она узаконена, то и такие сведения отобразятся в паспорте, а при различиях в документе и на практике, с регистрацией квартиры могут возникнуть проблемы.

Некоторая информация о квартире, в том числе о текущем собственнике и прочих деталях, может отображаться в документах на право собственности и выписке из ЕГРН, упомянутых выше.

О платежеспособности

Документы о платежеспособности человека можно получить на месте его работы, и самым главным будет справка, выполненная по форме 2-НДФЛ. В ней отражается официальный доход человека, с которого платится налог.

В некоторых случаях подойдет справка о доходах, выполненная по форме банка, она учитывает также и необлагаемые налогом доходы, к которым относится “черная” заработная плата.

Если нужна возможность погашения материнским капиталом, об этом следует сказать заранее.

Кроме неофициальной занятости, также могут быть предоставлены трудовые договоры при работе по совместительству или сдачи имущества в аренду.

Нужно оперировать только официальными документами, в том числе договорами, бумагами на право собственности.

При наличии кредитов в других банках, нужно взять в них справку о добросовестности погашения и оставшейся сумме займа или рефинансирования.

Если во владении есть и другие объекты недвижимости, то желательно предоставить документы об этом, при наличии таковых, у банка будет больше доверия к клиенту.

Видео: оформление сделки

Какие бумаги потребуются для подачи заявки в финансовые учреждения

Разные банки предлагают подать разные пакеты документов, и это может выражаться также при желании взять ипотеку в крупнейших банках страны — ВТБ 24 и Сбербанке.

Стандартно это вышеперечисленные документы, но есть и другие, которые могут запрашиваться для гарантирования возврата средств и надежности заемщика.

Сбербанк

В случае со Сбербанком нужно предоставить как заявление, так и другие документы, причем для физических лиц это один набор, а для предпринимателей — другой.

Квартира чаще всего берется в ипотеку именно физлицами, и поэтому следует рассмотреть перечень документов, в который входят:

Заявление-анкета Которое заполняется в банке и содержит информацию о человеке, его правоустанавливающих документах, а также желаемом займе
Паспорт заемщика и его поручителя Нужно отдать копии всех страниц в банк, а также предъявить оригинал при подаче бумаг
При взятии кредита более 200 000 рублей Справка 2-НДФЛ, которая не нужна гражданам, работающим в госучреждениях и фирмах муниципального характера
Поручительство супруга При займе более 200 тыс. рублей
Справка предприятия Где работает заемщик за полгода
Для работающих у предпринимателе Нужна справка за 6 месяцев, 2-НДФЛ бумага, а также трудовой договор
Для военных Потребуется скопированный контракт о военной службе и справка из части за последние 6 месяцев
Пенсионеры Должны предоставить удостоверение и справку о размере пенсии

ВТБ 24

Для ВТБ 24 действует тот же основной пакет документов, который состоит из:

  • паспорта гражданина России;
  • второй документ, удостоверяющий личность, таким может быть СНИЛС;
  • справка о доходе по требуемой форме;
  • бумаги, подтверждающие трудоустройство.

Кроме этого перечня, в ВТБ будут запрашивать копию трудовой книжки с отметкой о работе человека в данный момент.

При получении зарплаты через карту банка ВТБ 24, ему можно не предоставлять справку о ежемесячном доходе и трудоустройстве, поскольку они и так есть у банка.

Другие организации

При наличии несовершеннолетнего участника договора купли-продажи, нужно предоставить и разрешение органов опеки на реализацию квартиры, а при нескольких собственниках следует получить разрешение от каждого из них.

Это же относится к квартире, продаваемой в браке при покупке из совместных средств супругов, разрешение другого супруга не потребуется, если есть брачный контракт с раздельным имуществом, и квартира по нему принадлежит продавцу. Эти документы могут быть запрошены в том числе и в Россельхозбанке.

Ипотеку можно получить в банке только при условии предоставления некоторых документов, среди которых информация о квартире, платежеспособности человека и его личные данные.

Бумаги должен подготовить как продавец, так и покупатель, а после сбора они подаются в составе единого пакета документов в банковское учреждение.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru