Подписка на обновления
Популярно
Какие нужны документы для продажи квартиры

Документы для оформления продажи квартиры в 2020 году


При осуществлении продажи квартиры ее владельцу необходимо собрать ряд документов, набор которых будет отличаться с учетом того, идет ли речь о сделке на условиях наличного расчета, ипотечного займа либо выплате части средств покупателем из материнского капитала.

Кроме того, определенный набор бумаг от продавца потребуется в обязательном порядке, а ряд иных — лишь по запросу покупателя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кто может быть продавцом

Продавцом квартиры в общем случае может стать исключительно ее собственник. В то же время допускается ее продажа доверенным лицом.

С этой целью владельцу необходимо выписать нотариально заверенную доверенность. Инициировать процесс продажи может банк, у которого жилье находится в ипотеке, если ее собственник нарушил обязательства по соответствующему договору.

Также данная процедура может быть запущена судом, если владелец недвижимости длительное время нарушал свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Основной перечень бумаг, который нужно подготовить от собственника

Документы для продажи квартиры делятся на две группы. Это бумаги, которые нужны безусловно, и дополнительные, которые требуются по запросу покупателя. Они обычно предоставляются риэлтору, который с согласия обеих сторон оформляет сделку.

Покупка за наличные

При покупке за наличные владельцу жилья необходимо приготовить определенный обязательный комплект бумаг:

Прежде всего, в него входят паспорт владельца либо всех лиц Которые относятся к числу их числу для жилья в долевой собственности. При наличии в числе собственников несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет, потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из их родителей либо лица, исполняющего обязанности опекуна. Если же есть ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется предоставить его паспорт, а также паспорт любого из его родителей либо опекуна
Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРП) Об основных характеристиках данного объекта. Документ из Росреестра в настоящее время заменяет бумага о регистрации права, так как с 2016 года их не выдают. Ее, наряду с продавцом, может заказать и покупатель. Получить эту бумагу можно и через Многофункциональный центр (МФЦ)
Документ, на основании которого жилье перешло к продавцу В том числе:

  • договор (купли-продажи, мены, долевого участия, дарения);
  • свидетельство о наследстве;
  • для приватизированной жилой площади — бумага о соответствующем факте;
  • решение судебной инстанции
Выписка из домовой книги Где устанавливается, кто в настоящий момент прописан в жилом помещении
Сам договор купли-продажи Который планируется заключить. В настоящее время в зависимости от ситуации может потребоваться эта бумага, как в обычной письменной форме, так и заверенная нотариусом. Настоятельно рекомендуется не скачивать форму договора в интернете. Типовой шаблон не предусматривает обстоятельств, которые делают данную квартиру особенным объектом. Имеет смысл заказать договор у юриста, который определит оптимальные формулировки с учетом наличных обстоятельств
При наличии в числе собственников лиц младше 18 лет Продавцу требуется предоставить в распоряжение покупателя и разрешение от локального органа опеки. Это ведомство проверяет, чтобы интересы ребенка при сделке не были нарушены. Для получения данного документа следует обратиться в орган опеки обоим родителям, включая и случаи, когда они разведены и один из них не живет с ребенком, если только какой-либо родитель не лишен соответствующих прав. Если за несовершеннолетним осуществляют уход опекуны, то приходят они. Ребенок должен прийти со взрослыми, если он старше 14 лет, в противном случае его присутствие не требуется.

В этом органе родители подают следующие документы:

  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего либо его паспорт;
  • паспорта всех взрослых;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • бумажная выписка из ЕГРН на объект;
  • технические паспорта обоих объектов;
  • заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое на бланке, предоставленном органом опеки.

Вслед за этим сотрудники изучают заявление и документы и устанавливают отсутствие нарушения прав несовершеннолетних, это может продлиться две недели. Вслед за этим они выпускают разрешение на продажу предыдущего объекта и покупку нового

Документ для согласия супруга при продаже жилья Которое было куплено во время брака и оформлено на одного из них. Несмотря на данное обстоятельство, по сути у объекта все равно два собственника, и второму требуется подтвердить, что он не возражает против действий первого. Также потребуется паспорт мужа или жены продавца и, удостоверяющий заключение брака либо развода, поскольку такое согласие необходимо, и если супруги к моменту продажи объекта расторгли семейные отношения
Нотариально оформленная доверенность на представителя Если объект продается через него вместе с паспортом этого лица

Ипотека

При продаже через ипотеку требуется предоставить те же документы, что и в предыдущем случае, а дополнительно к ним — еще следующие:

Отчет об оценке объекта недвижимости Его изготавливает по итогам изучения документов и осмотра самого жилья компания, профессионально осуществляющая соответствующую деятельность. Выбор компании осуществляет покупатель, в большинстве случаев из перечня оценщиков, предлагаемых банком. Если он предпочтет компанию не из перечня, в дальнейшем банк может оспорить результат оценки. Длительность оформления не более недели
Технический план с экспликацией Который был выполнен не более пяти лет тому назад. Он требуется, чтобы сверить его с текущей планировкой и установить, что в данном случае не производилось недопустимых перепланировок. Он предоставляется оценщику жилья
Справка из психоневрологического диспансера и от нарколога Это дополнительный документ при продаже за наличные, но в случае с договором ипотеки он входит в число основных, поскольку банк его потребует

Материнский капитал

Получателем материнского капитала является покупатель, который уже далее предоставляет относящиеся к нему средства продавцу как выплату за квартиру.

Однако последнему также требуется предоставить ряд бумаг, если оплата объекта недвижимости осуществляется с использованием средств из данного источника.

В комплект нужных в таком случае документов входит:

Справка из банковского учреждения В котором имеется счет на имя самого собственника недвижимости, не подойдет счет, открытый на иных лиц, включая родственников
Выписка с лицевого счета
Расписка о получении продавцом средств Либо нотариально удостоверенная об обязательстве в дальнейшем выплатить остающиеся средства

Видео: по данной теме

Сбор дополнительной документации

К дополнительным документам причисляются бумаги, которые покупатель также может запросить у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры. При этом в ходе регистрации сделки подобные документы не требуются.

К ним относятся:

Технический паспорт жилья Где приводятся ее основные параметры и графический план объекта. Он нужен, чтобы удостовериться, что в квартире не осуществлялась ненадлежащая перепланировка. Кроме того, он может понадобиться покупателю, чтобы подать его в орган опеки и попечительства для подтверждения, что переезд ребенка в новую квартиру не ухудшит его жилищных условий. Получить его можно в бюро технической инвентаризации, в том числе через многофункциональный центр
Выписка из единого государственного реестра Где приводятся сведения о собственниках жилья и наличии обременений на объект
Выписка с лицевого счета объекта недвижимости С помощью которой покупатель может удостовериться, что у продавца не накопились долги по квартплате. Этот документ заказывается в паспортном столе в бухгалтерии, на него требуется печать руководителя отдела
Справка из налогового отделения Об отсутствии задолженности по налогам на объект
От энергетической компании Удостоверяющая, что нет задержки по оплате электричества
Также справки от поставщиков иных услуг, таких как интернет, телефон, домофон Которые требуются, если покупатель планирует оставаться их клиентом. В противном случае договоры требуется расторгнуть
В некоторых случаях покупатель может попросить продавца Предоставить ему и справку из диспансера от нарколога и психиатра. Она обычно требуется банком, поэтому приведена как обязательное требование в разделе о документах для ипотеки. Если же происходит продажа жилья за наличные, то этот документ будет именно дополнительным

Таким образом, на продавце лежит ответственность предоставить покупателю целый ряд бумаг. Ему в обязательном порядке требуется удостоверить собственную личность, право собственности на данное помещение, а также состав лиц, прописанных на этой площади.

Равным образом ему необходимо удостоверить отсутствие претензий со стороны супруга, а также подтвердить, что орган опеки и попечительства не имеет возражений против переезда ребенка.

Помимо этого продавец предоставляет договор, желательно, чтобы он был составлен юристом-специалистом, менее разумно будет скачать его из интернета.

Кроме того, существует ряд дополнительных документов, требование о получении которых остается на усмотрение покупателя.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru