Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Купить квартиру в Подмосковье недорого без посредников

Купить выгодно квартиру в Подмосковье недорого без посредников


Процесс приобретения недвижимости всегда осуществляется в рамках специальных нормативных документов. Так как данная недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована соответствующим образом. Но нужно отметить, что процесс выбора недвижимости, покупки имеет нюансы – без посредников приобрести жилье сегодня, особенно в Подмосковье, крайне проблематично.

Основные моменты

Процесс приобретения недвижимости сегодня осуществляться в рамках норм законодательства. Но нужно отметить что процесс подобный имеет ряд нюансов. Покупка напрямую от собственника все больше становится редкостью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основная причина тому – наличие большого количества риелторов. Именно поэтому нужно подготовить к этой процедуре заранее. Это позволит избежать многих трудностей.

Основная задача риелторов – это, конечно же, заработать деньги. Причем в отличии от своих западных коллег риелторы, работающие в РФ, попросту не решают какие-либо задачи, связанные с арендой. Помимо оформления документов.

Причем далеко не всегда подобное оформление осуществляется достаточно грамотно. Выходом из такового положения является как раз обращение напрямую к собственнику недвижимости. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями покупки.

Что это такое

Риелторы на сегодняшний день предлагают своему клиенту решение следующих задач:

Показатели Описание
Подбор подходящей недвижимости в соответствии с запросами самого покупателя
Документальное сопровождение сделки хорошие риелторы имеют юридическое образование
Но на этом все плюсы сотрудничества с риелтором обычно заканчиваются. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться с вариантами выхода на собственника, являющегося продавцом либо на его законного представителя.

Одновременно это позволит решить целый ряд различных задач. В первую очередь это касается, конечно же, экономии денег. Порой риелторы берут непомерно большие деньги за оказание своих услуг.

Существует достаточно много способов обнаружить реального владельца недвижимости. Сегодня информация о правах собственности на недвижимость отражается в специальных реестрах ЕГРП. Получить доступ к ним возможно будет через интернет, на официальном сайте данного учреждения.

После того, как будет найдена информация по поводу собственника, найти контактные данные не составит большого труда. Сделать это возможно будет через интернет – через телефонный справочник, управляющую компанию.

Имеется достаточно много различных методов, способов обойтись без помощи риелторов. Причем аналогичные методы поиска используют и сами риелторы. Также в данной сфере работает достаточно много мошенников. Потому необходимо быть вдвойне внимательней. Нередко мошенники берут аванс за поиск недвижимости – после чего попросту пропадают.

Если гражданин по каким-то причинам все же решил воспользоваться услугами риелтора – то обращаться необходимо будет именно к хорошо себя зарекомендовавшим. Желательно – по знакомству.

На кого распространяется

В качестве продавца может выступать совершеннолетний собственник либо его законный представитель. Причем законный представитель обязательно должен быть оформлен в соответствии с нормами законодательства. Подразумевается нотариально заверенная доверенность. При отсутствии таковой будет попросту невозможно осуществлять законное представление интересов.

В качестве посредников при приобретении жилья могут выступать:

Показатели Описание
Физические лица работающие без организации ИП или же юридического лица
Различные юридические лица подразумевается, что таковые работают официально
Индивидуальные предприниматели

При выборе посредника необходимо будет обращаться именно к лицам, которые зарекомендовали себя с положительной стороны. Лучшее решение – обойтись вовсе без посредника. Так как только так можно не допустить различных проблем, сложностей.

Купить в Подмосковье вторичное жилье недорого без посредников лично будет достаточно проблематично. Но при должном старании возможно будет найти недвижимость которую продают риелторы.

Существует множество различных способов для осуществления таковой процедуры. Но нужно отметить, что процедура эта имеет целый ряд различных нюансов, тонкостей. При выборе недвижимости нужно осуществить её проверку на юридическую чистоту.

Это касается использования её в качестве залога, а также наличия в ней прописанных совершеннолетних с правами собственности. В определенных случаях договор о продаже недвижимости может быть попросту признан недействительным.

Особенности процедуры

Покупка квартиры – процесс достаточно ответственный. В первую очередь по причине высокой стоимость подобного типа имущества. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми тонкостями, нюансами процедуры выбора.

В ряде случае же вовсе лучше воспользоваться услугами надежного риелтора. Так как только так можно будет не допустить проблем при оформлении. Юридическое сопровождение, проверка недвижимости – все это позволит избежать серьезных ошибок при покупке имущества.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, следует отнести в первую очередь следующее:

  • куда следует обращаться;
  • нюансы оформления;
  • какая будет стоимость;
  • нюансы приобретения вторичного жилья;
  • законодательная база.

Куда следует обращаться

Существует достаточно много различных ресурсов, позволяющих осуществить поиск недвижимости.

Например:

Показатели Описание
Сайты бесплатных объявлений avito, domino и другие
Обычные печатные издания где публикуются объявления о продаже недвижимости
Социальные сети

Важно помнить, что зачастую на сайтах бесплатных объявлений присутствует большое количество риелторов. Которые размещают там информацию о продаже имущества.

Соответственно, контактные данные по поводу владельца недвижимости там отсутствуют. Выходом из такового положения станет как раз поиск информации на сайте Росреестра по адресу объекта.

Осуществить процедуру можно следующим образом:

• переходим на официальный сайт данного учреждения;

Сайт Росреестра

Фото: Сайт Росреестра

• выбираем раздел «получить сведения из ЕГРН»;

Получение сведений из ЕГРН

Фото: Получение сведений из ЕГРН

• далее нужно ознакомиться со стоимостью услуги и оплатить её получение.

Стоимость услуги

Фото: Стоимость услуги

Данная сумма будет на порядок ниже, чем та, которую запрашивают риелторы за свои услуги. Причем разница может составлять от десятков до сотен раз. Также возможно получить данные через публичную кадастровую карту.
Публичная кадастровая карта

Фото: Публичная кадастровая карта

Достаточно знать место расположения, адрес недвижимости – для извлечения из таковой карты всей необходимой информации.

Выбрав нужный адрес, дом можно получить всю подробную информацию о таковом. Это касается управляющей компании, кадастрового номера, стоимости таковой.

Информация по адресу

Фото: Информация по адресу

Нюансы оформления

Сам процесс оформления недвижимости в собственность имеет стандартные этапы. Включает в себя следующее:

  1. Подготовка договора купли-продажи.
  2. Составления и подписание акта приема-передачи недвижимости.
  3. Подписание договора и передача денежных средств.
  4. Оформление других нужных в таком случае документов.
  5. Регистрация прав собственности на недвижимости в ЕГРН.

Важно отметить, что процесс регистрации недвижимости имеет свои тонкости, нюансы. В первую очередь это касается, конечно же, проверки недвижимости на ограничение, налагаемое на регистрационные действия. Этот момент особенно важен.

Нередко сделка признается недействительной по причине наличии каких-либо серьезных нарушений. Например, ранее в недвижимости был зарегистрирован недееспособный, несовершеннолетний – который имел право собственности на таковое имущество.

Какая будет стоимость

Отдельно нужно отметить стоимость имущества, которое приобретается таким образом. Цена зависит от ряда факторов:

  • года постройки;
  • территориального расположения объекта недвижимости;
  • количество комнат, квадратура;
  • иных факторов.
Цена, как правило, составляет от 280 тыс. рублей за 1 м2. В среднем за 1 комнатную квартиру цена составляет от 3.4 млн. рублей.

Видео: подводные камни

Нюансы приобретения вторичного жилья

При приобретении самостоятельно недвижимости на вторичном рынке нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

Показатели Описание
Кто имеет право собственности на недвижимость стоит избегать покупки жилья, где в качестве собственника выступает несовершеннолетний или же недееспособный
Год строительства а также иные технические, территориальные параметры недвижимости
Иное

Если опыт оформления таких сделок по какой-то причине отсутствует – то стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями процедуры. Это позволит не допустить стандартных, типичных в таком слувае ошибок.

Законодательная база

Основным нормативным документом, которым нужно будет руководствоваться, является как раз Гражданский кодекс РФ. Ст.№131 ГК РФ определяет как осуществляется процесс государственной регистрации недвижимости.

Именно на основании неё происходит регистрация недвижимости в Росреестр, МФЦ и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Со всеми тонкостями, особенностями процедуры нужно разобраться заранее.

Сегодня процесс оформления имущества в собственность имеет ряд тонкостей. Необходимо быть внимательным при выборе недвижимости приобретение которой будет осуществляться.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru