Квартиры в России

Жилье в России обладает разными правовыми и социальными функциями. В основном при рассмотрения данного вопроса стоит опираться на его существование в комплексе системы. Ведь недвижимость и имущественные права на нее имеют разные позиции в нормативном плане. Каждому гражданину нужно знать об этом и правильно рассматривать процессы формирования всех позиций.

Общие моменты

Жилая недвижимость должна обладать определенным набором качеств. Исходя из них гражданин получает общее представление об объекте. В отношении разных видов предметов жилого фонда действуют свои особенности.
Квартиры в России являются популярными объектами, так как обеспечивают сразу несколько позиций. Это и дешевая стоимость — по сравнению с частными постройками, так и удобство размещения. Новостройки и вторичный рынок предлагают множество объектов как по цене, так и по внутреннему наполнению.

Что это такое

Квартира — это объект недвижимости жилой направленности, в первую очередь. Это жилое помещение входит в состав многоквартирного дома. У нее есть отличия с частным домом и они существенны. Недвижимость такого рода вся должна обладать определенными показателями. К ним относится место строительства и объекты в выбранном здании. В офисной застройке нельзя разместить одну квартиру. Допускается отведение жилой зоны, но в определенных законом рамках. Для нее характерно размещение в многоквартирном доме, поскольку именно такое определение по Жилищному кодексу она имеет. Хотя установить точное количество квартир в таком помещении нельзя. Это может быть как одноэтажное, так и 24-этажное строение.

На что нужно обращать внимание при ее выборе

Совершение сделки с участием недвижимости должно сопровождаться обработкой дополнительных условий. Недостаточно найти объект, который подходит по стандартным параметрам удобства расположения, стоимости или внешнему виду. Следует обращать внимание и на особые пункты, такие как:

1. Документы на право собственности и технические позиции.
2. Какие соседи со всех сторон окружают квартиру.
3. В каком районе расположен дом и насколько в нем развита инфраструктура.
4. Когда в последний раз здание получало капитальный ремонт всех основных систем.
5. Рентабельность на рынке.

В зависимости от таких факторов и работает объективный выбор жилья. При этом есть разные группы использования. К примеру, особенности оформления напрямую от этого зависят. При аренде и покупке требования к бумагам совершенно иные. Да и рентабельность при аренде не имеет значения — ведь после освобождения помещения нет необходимости его реализовывать.

Законодательная база

Исходя из него формируются правила пользования объектами в данной сфере недвижимости. Статья 30 оговаривает права и обязанности тех, кто является непосредственными собственниками. Виды жилых помещений прописаны в статье 15. О квартире говорится в пункте 3 — все особенности данного раздела.
Опираться можно и на некоторые позиции в Гражданском кодексе РФ. Глава 35 отвечает за информацию по аренде жилых помещений. В статье 678 прописаны пункты использования арендуемого объекта для проживания.

Особенности в оформлении

Все позиции рассматриваются в зависимости от того, какую функцию будет выполнять жилье. Плюс, процедура в большей степени привязана к изначальному положению недвижимости. К примеру при аренде нужно составлять договор, как и при приватизации, а регистрация в отношении недвижимости производится всегда.

Аренда жилья

Если речь идет о правоотношениях, когда собственник — физлицо, предоставляет его во временное пользование иному физлицу за деньги, то это называется наймом. Чтобы обезопасить себя от неуплаты или порчи предоставленного имущества, следует составлять официальный договор, который будет содержать в себе личные данные сторон и размеры оплаты со сроками перечисления средств. Действовать такое соглашение может не более пяти лет, а если речь идет о сроке более года, который прописан в договоре, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре. Но при меньшем сроке достаточно того, что в документе будут указаны личные данные сторон, стоимость найма, порядок оплаты и дополнительные моменты, в том числе и периодичность посещения хозяином.

Купля-продажа недвижимости

Процедура продажи недвижимости никогда не обходится без договора, это нужно, чтобы были учтены все моменты. Существенные условия заключаются в указании предмета сделки, то есть недвижимости, а также ее характеристика, количество квадратных метров, адрес и прочие нюансы. Также отдельно оговариваются расчеты между сторонами, когда и за какие средства она будет продана, это важно, ведь можно сделать это не только за свои средства, но и в кредит. Обязательно следует удостовериться, что на жилье нет обременений, а если и есть, то они указаны в документе прямым текстом. Отдельно желательно удостовериться, что прав на пользование квартирой или владение ей больше никто не имеет. Покупка недвижимости в виде доли предполагает, что преимущественное право выкупа остается за владельцами иных долей. А если речь о жилом доме, то вместе с правами на него передается и право пользоваться частью земли, на которой он стоит.

Приватизация жилья

Каждый человек, который пользуется социальным наймом, то есть живет на площади муниципалитета, может оформить ее в собственность, приватизировав. Эту процедуру нельзя выполнить в отношении аварийных объектов, комнат в общежитии или закрытых военных городков. Решение по поводу передачи жилья в собственность выносится местными властями, но получить такую возможность можно только однажды для совершеннолетних граждан, и дважды, если первая приватизация состоялась до совершеннолетия члена семьи.

Получение в дар

Дарственная на квартиру оформляется, когда у гражданина есть намерение передать право собственности иному человеку на бесплатной основе. В договоре дарения нужно прописать, какой объект планируется передать, конкретизируя его указанием характеристик, а также отдельно прописывая безвозмездность. Налог на доходы одаряемому не придется платить, если он принадлежит к категории близких родственников, остальным людям придется отчислить в госбюджет 13% от стоимости переданного имущества. В случае с недвижимостью нужно обязательно регистрировать соглашение в госструктуре, ведь на основании этого перейдет и право собственности. Подарить можно любое жилье, главное, чтобы владелец делал это добровольно и с соблюдением правовых норм.

Где осуществляется регистрация

Только после проставления соответствующей отметки данные о сделке будут занесены в единую базу данных, и законность процедуры будет подтверждена. А вот получить регистрацию в квартире можно в паспортном столе, который является подразделение миграционной службы. Для этого нужно предоставить документы о праве собственности и паспорт, а если речь о семье, то собственник должен подавать заявление на регистрацию вместе с родными. Итогом будет штамп, который для несовершеннолетних до 14 лет заменен на отдельный регистрационный документ. Видео: налог с продажи недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Касательно квартир и особенностей, связанных с ними, формируются наиболее частые вопросы. К примеру, граждан интересует, кто может получить субсидию, и обязательно ли приобретать страховку, если она, к примеру, не нужна. Это следует рассмотреть, чтобы даже в нетривиальных ситуациях знать, как действовать.

Кому положена субсидия

Для людей, которые живут в квартирах, есть варианты оформить субсидию, благодаря которой размер платежей по ЖКУ будет значительно уменьшен. В основном это малоимущие граждане, но если конкретизировать, то право на коммунальную скидку имеют:

1. Матери-одиночки.
2. Безработные граждане, которые стоят на бирже труда.
3. Семьи с тремя детьми и более, которые считаются многодетными.
4. Инвалиды, живущие в одиночестве.

Нужно ли обязательно ее страховать

Касательно полноправных владельцев можно сказать, что страхование — это добровольное мероприятие, и никто не может заставить их приобретать данную услугу. Но обязательной покупка страховки будет в том случае, если жилье покупается в ипотеку, банк на этом категорически настаивает, и данное требование прописано в законе. Ведь кредитору нужно обеспечить сохранность помещения при погашении клиентом задолженности, и иметь финансовые гарантии выплаты даже если с жилплощадью что нибудь произойдет.

Плюсы и минусы с покупкой дома

Естественно, что при покупке своей квартиры возникают как минусы, так и плюсы:

Среди положительных сторон	За аренду платить не нужно; Человек может легко оформить постоянную регистрацию; Она может быть залогом для банка; Ее можно передать по наследству
В качестве минусов можно указать	Она может располагаться по соседству с проблемными жильцами; После покупки владелец сам несет ответственность, в том числе и за ущерб, который нанесен разными неисправностями; При покупке нужно платить налог

Квартира в Российской Федерации — это практически предмет роскоши, поскольку не всем доступно такое приобретение. У аренды, дарения и продажи есть свои особенности оформления, а владельцы могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ее нужно правильно выбрать, чтобы в дальнейшем не испытывать неудобств, и лучше всего, если будет проведена консультация со специалистом в жилищной сфере.