Аренда квартиры

Одной из самых востребованных услуг риэлторов в Москве является аренда квартиры или комнаты. С этой проблемой сталкиваются не только приехавшие в столицу на определенный срок, но и многие жители Москвы.
Противоположная проблема стоит перед владельцами недвижимости, которую они имеют возможность сдавать за вознаграждение. Сдаются в аренду не только квартиры или комнаты в самой Москве, но загородные дом в Подмосковье.

Что это такое

Аренда квартиры состоит в том, что собственник жилья предоставляет другому человеку право пользования на определенный период своей жилплощадью. Первый их них называется арендодатель, а второй – арендатор.
Эта услуга является возмездной. Если владелец жилья просто разрешил пожить в его квартире приехавшим родственникам или знакомым, то к аренде это никакого отношения не имеет. Между арендодателем и съемщиком жилья заключается договор, в котором указываются данные обеих сторон, описание объекта сдачи и условия проживания. Чем более подробно он составлен, тем легче потом будет избежать возникших недоразумений и разногласий. В договоре одним из главных моментов является указание срока проживания в квартире. При нежелании арендатора покинуть ее после окончания этого срока можно будет прибегнуть к судебному разбирательству. Если арендодатель не против дальнейшего проживания, то необходимо составить новый договор. Одно из самых востребованных предложений Москве – долгосрочная аренда. Также пользуется популярностью посуточная сдача. Контингент у таких вариантов разный. Приезжая в столицу на несколько дней – в командировку или с целью ознакомления с достопримечательностями можно значительно сэкономить, воспользовавшись арендой квартир посуточно, а не снимать номер в гостинице. При этом условия могут быть даже лучшими.

На кого распространяется

Съем квартиры может происходить с разными целями. Если человеку предложили устраивающее его место работы в Москве, то организация может оплачивать его проживание. Также она может снимать жилье для своих деловых партнеров. При желании совсем перебраться в Москву, но не имеет на это достаточных средств, можно арендовать жилплощадь, осуществляя одновременно необходимые накопления. Снимать квартиру могут не только граждане России, но и иностранные подданные. Предъявление паспорта в этом случае является обязательным. Бывает, что квартиру снимают родители для своих детей, приехавших в Москву обучаться. Если они являются несовершеннолетними, то оформление лучше производить на взрослых членов семьи.

Где искать

Для того, чтобы снять квартиру в Москве, проще всего обратиться в одно из агентств недвижимости. Несмотря на их многочисленность желательно провести небольшое маркетинговое исследование, чтобы выбрать наиболее надежное из них. Предпочтение следует отдавать агентствам, которые существуют на этом рынке уже много лет. Агентства располагают обширными базами, куда занесены разнообразные варианты сдаваемой недвижимости. Диапазон – от комнат до элитных коттеджей. Не обязательно посещать офис лично. У каждого агентства существует сайт, на котором можно изучить предлагаемые варианты и выбрать подходящий. Для того, чтобы осуществить аренду, не обязательно обращаться в агентство недвижимости. Существует и другой способ – аренда квартир без посредников. При этом существуют плюсы и минусы. Достоинства:

Показатели	Описание
Экономия средств	не понадобится оплачивать услуги риелтора
Выбор удобного времени для просмотра	у посредников много других клиентов, которые также претендуют на определенное время
Самостоятельный осмотр нескольких квартир дает возможность сравнения цен и условий	посредники, заинтересованные в успешном исходе, стараются все представить в лучшем виде, а недостатки станут видны уже после подписания договора

Недостатки:

Показатели	Описание
На поиски уйдет гораздо больше времени	поэтому этот способ подходит тем, кто им располагает
При подписании договора можно упустить из-за отсутствия опыта важные детали	—

При самостоятельном поиске можно договориться с хозяевами о снижении цены. Если там давно не было ремонта, то некоторое время можно пожить в квартире за счет ремонта, проведенного самостоятельно. Если хозяева оставляют там свои растения, можно взять на себя обязательства поливать и ухаживать за ними на определенных условиях. Договор следует подписывать только после того, как переданы ключи от квартиры и общего входа.

Особенности процедуры

Для того, чтобы снять квартиру, следует предъявить арендодателю свой паспорт. Если квартиру снимает иностранец, то он должен предъявить миграционную карту или вид на жительство. Правовой статус лиц, приехавших на заработки, регламентируется в ФЗ №115. Составление договора является не обязательным, но желательным. Не возникнет проблем с иностранцами, постоянно проживающими в России, получившими вид на жительство. При временном, но длительном пребывании, должно иметься разрешение на их пребывание здесь. Если предъявляется миграционная карта, то она должна иметь отметки пограничного контроля. Если такие документы не предъявляются, то лучше поискать другого съемщика. Когда долгое время не удается сдать квартиру, следует посмотреть на нее критическим взглядом. Такое может быть, если завышена цена, отсутствует косметический ремонт, мебель старая или бытовая техника находится в неисправном состоянии. При условии, что коммунальные услуги в дальнейшем будут оплачиваться жильцами, следует контролировать это и не допускать задержек. В договоре следует оговорить, допускается ли пересдача жилья другим людям. Даже, если это допустимо, хозяев следует заблаговременно оповестить. Кроме договора целесообразно составить акт приема-передачи, где подробно будет перечислена мебель и бытовая техника. При порче имущества жильцами они должны возместить нанесенный ущерб. . При сдаче жилплощади без посредников обязательно следует предъявлять паспорта обеим сторонам. Может потребоваться внесение залога, являющегося платой за последний месяц.

Необходимые условия

Сдача квартиры является возможной только, если у ее хозяев имеется права на нее. Это могут быть выписка из ЕГРП о праве собственности или договор муниципального найма. Квартиры могут различаться по количеству комнат, что повлияет на цену. Другие условия, которые необходимо обговорить:

1. Срок. Аренда может быть долгосрочной, краткосрочной или сдаваться посуточно.
2. Возможность заселения с животными или маленькими детьми.
3. Наличие залога.
4. Кто будет оплачивать коммунальные платежи.
5. Когда и каким образом будет вноситься ежемесячная плата.
6. Регулярность осмотра состояния жилья арендодателем.
7. Сумма, за которую сдается недвижимость.
8. При каких условиях плата может быть изменена.
9. Возможность досрочного прекращения аренды.
10. Возможность сдачи в субаренду.
11. Кто делает косметический ремонт и за чей счет.
12. Допустимость курения в помещении.
13. Разрешение приема гостей и проведения вечеринок.

У будущих жильцов могут иметься свои требования:

1. Наличие беспроводного интернет Wi-Fi.
2. Место для парковки.
3. Наличие удобного доступа для инвалидов.
4. Наличие кондиционера.
5. Ванна, оборудованная джакузи.
6. Наличие отдельного входа в каждую из комнат.
7. Предоставление бытовой техники – стиральной машины, холодильника, телевизора, микроволновой печи, тостера.

Как оформляется

В договоре аренды стороны именуются «Арендодатель» и «Арендатор». Сообщаются сведения об обеих сторонах, их права и обязанности. Внизу должны иметься подписи с расшифровкой.

Права и обязанности сторон

Обязанностями арендодателя являются:

1. Предоставление снимаемой жилплощади в свободное пользование.
2. Обеспечение необходимых условий для проживания.
3. Предоставление квартиры в условленный срок.
4. Информирование об имеющихся недостатках и неисправностях.

Права:

Показатели	Описание
Регулярное получение платы	размер которой указан в договоре
Расторжение договора	при невыполнении съемщиком условий и порче имущества

Обязанности арендатора:

1. Своевременно вносить плату за проживание.
2. Предоставлять владельцу возможность регулярного осмотра жилья.
3. После окончания срока освободить помещение или заключить новый договор.
4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги, если на него возложена эта обязанность.

Права:

1. Получить ключи от квартиры и общего входа.
2. Использовать имеющуюся мебель и бытовую технику.
3. При выявлении обстоятельств, ранее не известных и мешающих проживанию, досрочно расторгнуть договор. Перед вселением целесообразно составить акт прима-передачи.

Это дополнительное соглашение поможет при возникновении разногласий.

Средняя стоимость в Москве

При долгосрочной аренде квартиры в Москве средняя стоимость составляет 58 500 руб/месяц. Если договор составляется у нотариуса, это предполагает дополнительные затраты.

С правом выкупа

Этот способ состоит в том, что съемщик помимо арендной платы регулярно вносит дополнительные выплаты. Составляются сразу два договора:

1. Аренды квартиры.
2. Ее купли-продажи.

После окончательной выплаты право собственности переходит к арендатору. Видео: как общаться с собственником

Часто задаваемые вопросы граждан

Основные вопросы и ответы на них:

Вопрос	Ответ
Можно ли сдать в аренду квартиру, если собственников два?	при сдаче квартиры или комнаты арендаторы будут использовать и места общего пользования. Вход в квартиру осуществляется через общую дверь. Следствием этого является то, что сдача в аренду возможна только при согласии всех ее собственников
Обязательно ли при регулярной сдаче квартиры оформлять это как ИП?	регистрация этого вида получения дохода в форме ИП не является обязательной. Достаточно иметь договор о найме, зарегистрированный в Росреестре, и своевременно оплачивать налоги
Можно ли сдавать в аренду неприватизированное жилье?	да, можно. Для этого необходимо получить письменное согласие муниципальных органов

Законодательная база

Нормативные акты:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. ФЗ № 115 «О правовом положении иностранных граждан в РФ».
3. П. 2 Постановления Пленума ВС РФ.

Существует много вариантов сдачи квартиры в Москве во временное пользование.