Организация может выписать этот документ на совершение определенных действий как лицу, которое состоит в ее штате, так и не являющемуся ее сотрудником. Доверенность может носить как генеральный характер, что...
- Читать далее -Документы на оформление квартиры
Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в несколько этапов. Сначала составляется пакет, основной которого является подтверждение перехода жилья от одного лица другому. Затем собранные документы для оформления квартиры в собственность передаются для государственной регистрации.
Что это такое
Процесс перехода прав необходим для защиты прав собственника и подтверждения возможности распоряжаться недвижимостью. На основании этих данных рассчитывается налоговая составляющая, появляется возможность официально сдавать квартиру в аренду, передавать в дар, включать ее в завещание.Куда подаются
Регистрация прав собственности и постановка недвижимости на государственный учет осуществляется на основании закона №218-ФЗ. Документы подаются в Росреестр – государственный орган, выполняющий регулирующие и контролирующие функции, выдающий разрешения на проведения картографических и геодезических работ. Способы передачи документации:Показатели | Описание |
В местное отделение Росреестра | адрес можно узнать на официальном сайте организации |
Через МФЦ | предварительно заполняется заявка в электронном виде, после проверки назначают время для передачи документов в Росреестр |
Передача почтой | обязательно заказным письмом с уведомлением о получении |
В зависимости от сделки с недвижимостью
Причины передачи жилья другому собственнику могут быть различные. Большая часть из них — продажа недвижимости и оформление этой сделки в рамках закона. Для этого нужен минимальный пакет документов. Но для других вариантов изменения владельца процедура усложнена. Предварительное оформление для передачи квартиры другому человеку:Показатели | Описание |
Наследство | жилплощадь передается по завещанию или по закону. Если среди наследников нет претензий и споров, делают оформление нотариального разрешения. Альтернатива – судебное решение |
Новостройка | нужно пройти процедуру постановки квартиры на кадастровый учет. Основание – договор долевого участия, акт сдачи дома госкомиссии. Подтверждением этого является выписка из ЕГРН |
Дарственная | документ нужно нотариально удостоверять, в Росреестр предоставляется правильно оформленный договор дарения |
Приватизация | для этого следует подготовить соглашение социального найма, технический и кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, справка из ЕГРН |
Установленные сроки
Период с момента заявки до изменения данных в государственном реестре не зависит от способа передачи документации. Главный критерий – основание для перерегистрации. Эти правила описаны в п.1 ст.16 закона №218-ФЗ. Сроки варьируются от 5 до 7 рабочих дней. Варианты длительности рассмотрения заявки:Срок | Описание |
5 дней | поступление судебного акта, подача через МФЦ |
7 дней | при приеме органом регистрации, с помощью МФЦ, предоставлялись данные по ипотеке |
Чем регулируются
Основным нормативным документом, который регулирует процедуру оформления недвижимости, является закон №218-ФЗ. В нем описан регламент подачи документации, сроки принятия решения, исправления неточностей и ошибок. Также законом регулируется кадастровый учет в РФ. Дополнительные приказы Минэкономразвития, относящиеся к этой сфере:Номер | Описание |
№173 | определяет порядок уведомлений от органов кадастрового учета заявителям |
№136 | решение проблем, связанных с устранением ошибок в базе данных |
№920 | устанавливает форму и правила заполнения заявления для регистрации прав на недвижимое имущество |
Особенности сбора
Оформление квартиры в собственность осуществляется в несколько этапов. Первый – проверка выполнения условий. Вторым является сбор необходимой документации, выписок и справок. Третий – подача заявления в отделение Росреестра одним из вышеописанных способов. На каждой стадии нужно проверять соответствие законодательству и действующим требованиям. Если это проблематично – нанимают опытного юриста для контроля всех процедур.Необходимые условия
Базовое требование к сделкам подобного рода – согласие владельца недвижимости на переход собственности к другому лицу. Это решение подкрепляется договором купли/продажи, дарственной. Также могут быть законные основания – получение наследства или приватизация жилья. Для начала регистрации следует проверить такие условия:Показатели | Описание |
Согласие всех владельцев и совладельцев | это относится к долевой или совместной недвижимости. При продаже или передаче части квартиры разрешение других собственников не нужно |
Обременение | если на жилье наложен арест – без решения суда продать его будет невозможно. Для невыплаченной ипотеки нужно согласие банка |
Оформлен кадастровый паспорт | в нем прописывают технические характеристики квартиры, ее адрес и данные о владельце |
Перечень бумаг
Базовый список необходимых данных указан на сайте Росреестра. Недостаток этого ресурса – нет четких правил по формированию конкретного пакета документации для определенных видов перехода прав собственности. Это является причиной появления ошибок, что приводит к отказу в регистрации. Для начала процедуры нужно предоставить такую информацию:Показатели | Описание |
Заявление | заполняется приложение №1 к приказу №920. Это делает только собственник, либо его официальный представитель |
Подтверждение прав владения недвижимостью | это может быть договор купли/продажи, дарения, нотариальное свидетельство о наследовании, акт приема-передачи жилья в новостройке |
Кадастровый паспорт | — |
Паспорт и его копия | оригинал может потребоваться работнику Росреестра для проверки данных |
Выписка из домовой книги | полученная не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявления. В ней указаны все прописанные лица. Они не являются препятствием для осуществления сделки |
Разрешение от супруга или дольщиков | также рекомендуется оформить нотариально |
Информация из лицевого счета | — |
Подтверждение оплаты госпошлины | — |
Инструкция оформления в собственность
Перед подачей заявления проверяется вся информация на актуальность и соответствие реальным фактам. Для сделок с недвижимостью рекомендуется воспользоваться услугами юристов, специализирующимся на подобных делах. Они помогут разработать общий план действий. Этапы переоформления недвижимости:Показатели | Описание |
Составление и подписание подтверждения перехода собственности другому лицу | соглашение, дарственная, свидетельство о наследстве |
Формирование документации для подачи в Росреестр | рекомендуется свериться с информацией на официальном сайте этой организации, проконсультироваться у специалистов в местном отделении |
Выбрать способ передачи заявления и других приложений к нему | личное посещение, через МФЦ, почтой |
Предоставить документацию | предварительно оплатив пошлину |
После 5 или 7 рабочих дней получить выписку из Реестра | с информацией о новом владельце квартиры |
Часто задаваемые вопросы
При возникновении сомнения в правильности выполнения какого-либо этапа регистрации нужно сначала решить этот вопрос, и лишь потом подложить процедуру. Выявить неточности самостоятельно, без опыта в подобных делах, сложно. Можно нанять профильного консультанта для анализа всей документации и получения информации. Список наиболее актуальных вопросов, связанных с оформлением квартиры:Вопрос | Ответ |
Можно ли подать документацию на две сделки – продажи одной квартиры и покупки другой? | да, этого можно осуществить в рамках одного запроса в Росреестре, но пошлину придется оплачивать для каждого объекта недвижимости отдельно |
Законна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который не является совладельцем, без разрешения органов опеки? | да, это разрешено. Но нужно учитывать, что ребенок должен быть прописан по месту жительства родителей или официальных опекунов |
Разрешена ли продажа недвижимости иностранным гражданам? | это законная процедура, но для оформления нужно предоставить паспорт покупателя и нотариальный перевод |

Простой образец акта приема-передачи материальных ценностей
8 0 11527Простой образец акта приема-передачи товарно-материальных ценностей — для чего и в каких случаях необходимо проводить его оформление. Пример заполнения данного документа. В основном, при сдаче товара используется...
- Читать далее -
Документы на материнский капитал на второго ребенка в 2020 году
7 0 1131Российская семья наделена правом на получение материнского капитала, если в ней появляется второй ребенок. Чтобы его получить в ПФР подается ряд документов, перечень которых утвержден на федеральном уровне....
- Читать далее -
Образец доверенности от юридического лица физическому лицу
7 0 2171Юридическое лицо в Российской Федерации — это организация, которая не имеет конкретного представителя, и для представления интересов организации в разных сферах обычно оформляется доверенность на физическое...
- Читать далее -
Временное удостоверение личности при замене паспорта
6 0 28483Замена паспорта может производиться во многих ситуациях, но поскольку это главное удостоверение личности, человеку просто необходима временная замена, которая будет подтверждать личность. Справка по форме 2П может...
- Читать далее -
Нужные документы для временной регистрации
2 0 1212Процедура прописки по месту жительства или пребывания обязательна для всех граждан и нерезидентов РФ. Она выполняется по определенному регламенту, описанному в законе №5242-1. Но не все знают, какие документы нужны для...
- Читать далее -
Доверенность на получение денежных средств
2 0 9762Россиянин может передать стороннему человеку право на получение денег вместо него, но потребуется оформление специального документа. Правильно составленная доверенность не только служит разрешением на совершение...
- Читать далее -
Документы на разрешение на строительство дома на собственном участке
2 0 4909Тот факт, что человек владеет земельным участком, не позволяет ему строить на нем жилье самовольно, и свои планы необходимо подтвердить в государственных органах, для чего понадобятся некоторые документы и выполнение...
- Читать далее -
Технический план дома для постановки на кадастровый учет
3 0 4763Владение личной собственностью подразумевает необходимость подготовки ряда документов – в том числе технического плана дома. Процесс оформления такового может быть осуществлен различными способами, но нужно...
- Читать далее -
Как написать заявление в прокуратуру
2 0 1272Законом гражданину Российской Федерации даны определенные права, нарушать которые не может ни один человек или организация, вне зависимости от особенностей ситуации. Если это все же имело место, необходимо...
- Читать далее -