Документы на оформление квартиры

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в несколько этапов. Сначала составляется пакет, основной которого является подтверждение перехода жилья от одного лица другому. Затем собранные документы для оформления квартиры в собственность передаются для государственной регистрации.

Что это такое

Процесс перехода прав необходим для защиты прав собственника и подтверждения возможности распоряжаться недвижимостью. На основании этих данных рассчитывается налоговая составляющая, появляется возможность официально сдавать квартиру в аренду, передавать в дар, включать ее в завещание.

Куда подаются

Регистрация прав собственности и постановка недвижимости на государственный учет осуществляется на основании закона №218-ФЗ. Документы подаются в Росреестр – государственный орган, выполняющий регулирующие и контролирующие функции, выдающий разрешения на проведения картографических и геодезических работ. Способы передачи документации:

Показатели	Описание
В местное отделение Росреестра	адрес можно узнать на официальном сайте организации
Через МФЦ	предварительно заполняется заявка в электронном виде, после проверки назначают время для передачи документов в Росреестр
Передача почтой	обязательно заказным письмом с уведомлением о получении

Последний способ применяется редко, так как отчет времени для оформления начинается только с момента получения письма госслужащими. Это увеличивает выполнение процедуры от 3 до 5 дней.

В зависимости от сделки с недвижимостью

Причины передачи жилья другому собственнику могут быть различные. Большая часть из них — продажа недвижимости и оформление этой сделки в рамках закона. Для этого нужен минимальный пакет документов. Но для других вариантов изменения владельца процедура усложнена. Предварительное оформление для передачи квартиры другому человеку:

Показатели	Описание
Наследство	жилплощадь передается по завещанию или по закону. Если среди наследников нет претензий и споров, делают оформление нотариального разрешения. Альтернатива – судебное решение
Новостройка	нужно пройти процедуру постановки квартиры на кадастровый учет. Основание – договор долевого участия, акт сдачи дома госкомиссии. Подтверждением этого является выписка из ЕГРН
Дарственная	документ нужно нотариально удостоверять, в Росреестр предоставляется правильно оформленный договор дарения
Приватизация	для этого следует подготовить соглашение социального найма, технический и кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, справка из ЕГРН

Без этих документов переоформление будет невозможно. У специалистов Росреестра можно уточнить полный перечень справок и выписок для конкретного случая.

Установленные сроки

Период с момента заявки до изменения данных в государственном реестре не зависит от способа передачи документации. Главный критерий – основание для перерегистрации. Эти правила описаны в п.1 ст.16 закона №218-ФЗ. Сроки варьируются от 5 до 7 рабочих дней. Варианты длительности рассмотрения заявки:

Срок	Описание
5 дней	поступление судебного акта, подача через МФЦ
7 дней	при приеме органом регистрации, с помощью МФЦ, предоставлялись данные по ипотеке

Чем регулируются

Основным нормативным документом, который регулирует процедуру оформления недвижимости, является закон №218-ФЗ. В нем описан регламент подачи документации, сроки принятия решения, исправления неточностей и ошибок. Также законом регулируется кадастровый учет в РФ. Дополнительные приказы Минэкономразвития, относящиеся к этой сфере:

Номер	Описание
№173	определяет порядок уведомлений от органов кадастрового учета заявителям
№136	решение проблем, связанных с устранением ошибок в базе данных
№920	устанавливает форму и правила заполнения заявления для регистрации прав на недвижимое имущество

Последнее является главным основанием для рассмотрения пакета документации. Ошибки или неточности в заявлении послужат причиной отказа в регистрации.

Особенности сбора

Оформление квартиры в собственность осуществляется в несколько этапов. Первый – проверка выполнения условий. Вторым является сбор необходимой документации, выписок и справок. Третий – подача заявления в отделение Росреестра одним из вышеописанных способов. На каждой стадии нужно проверять соответствие законодательству и действующим требованиям. Если это проблематично – нанимают опытного юриста для контроля всех процедур.

Необходимые условия

Базовое требование к сделкам подобного рода – согласие владельца недвижимости на переход собственности к другому лицу. Это решение подкрепляется договором купли/продажи, дарственной. Также могут быть законные основания – получение наследства или приватизация жилья. Для начала регистрации следует проверить такие условия:

Показатели	Описание
Согласие всех владельцев и совладельцев	это относится к долевой или совместной недвижимости. При продаже или передаче части квартиры разрешение других собственников не нужно
Обременение	если на жилье наложен арест – без решения суда продать его будет невозможно. Для невыплаченной ипотеки нужно согласие банка
Оформлен кадастровый паспорт	в нем прописывают технические характеристики квартиры, ее адрес и данные о владельце

Вся информацию должна быть читабельная, прописана без ошибок. Если часть документации представлена в электронном виде, во время подачи заявления нужно предоставить оригинал. Передача прав на недвижимость может осуществляться только дееспособным гражданином РФ, полностью осознающим последствия своих действий. Поэтому государственная контролирующая организация обязывает заверять соглашения у нотариуса. Это один из дополнительных факторов защиты интересов владельца жилья.

Перечень бумаг

Базовый список необходимых данных указан на сайте Росреестра. Недостаток этого ресурса – нет четких правил по формированию конкретного пакета документации для определенных видов перехода прав собственности. Это является причиной появления ошибок, что приводит к отказу в регистрации. Для начала процедуры нужно предоставить такую информацию:

Показатели	Описание
Заявление	заполняется приложение №1 к приказу №920. Это делает только собственник, либо его официальный представитель
Подтверждение прав владения недвижимостью	это может быть договор купли/продажи, дарения, нотариальное свидетельство о наследовании, акт приема-передачи жилья в новостройке
Кадастровый паспорт	—
Паспорт и его копия	оригинал может потребоваться работнику Росреестра для проверки данных
Выписка из домовой книги	полученная не ранее, чем за 1 месяц до подачи заявления. В ней указаны все прописанные лица. Они не являются препятствием для осуществления сделки
Разрешение от супруга или дольщиков	также рекомендуется оформить нотариально
Информация из лицевого счета	—
Подтверждение оплаты госпошлины	—

Размер последней для частных лиц составит 2 000 руб. Юридические субъекты должны оплатить 22 000 руб. Не нужно ждать фактического поступления средств на счета государственной организации, для принятия дела в работу достаточно бумажной квитанции.

Инструкция оформления в собственность

Перед подачей заявления проверяется вся информация на актуальность и соответствие реальным фактам. Для сделок с недвижимостью рекомендуется воспользоваться услугами юристов, специализирующимся на подобных делах. Они помогут разработать общий план действий. Этапы переоформления недвижимости:

Показатели	Описание
Составление и подписание подтверждения перехода собственности другому лицу	соглашение, дарственная, свидетельство о наследстве
Формирование документации для подачи в Росреестр	рекомендуется свериться с информацией на официальном сайте этой организации, проконсультироваться у специалистов в местном отделении
Выбрать способ передачи заявления и других приложений к нему	личное посещение, через МФЦ, почтой
Предоставить документацию	предварительно оплатив пошлину
После 5 или 7 рабочих дней получить выписку из Реестра	с информацией о новом владельце квартиры

Помимо информации о том, какие нужны документы для оформления продажи квартиры следует ознакомиться регламентом исправления ошибок. На их устранение дается 3 рабочих дня. Если заявитель успеет внести коррективы в срок, оплачивать государственную пошлину второй раз не нужно. Видео: необходимый список

Часто задаваемые вопросы

При возникновении сомнения в правильности выполнения какого-либо этапа регистрации нужно сначала решить этот вопрос, и лишь потом подложить процедуру. Выявить неточности самостоятельно, без опыта в подобных делах, сложно. Можно нанять профильного консультанта для анализа всей документации и получения информации. Список наиболее актуальных вопросов, связанных с оформлением квартиры:

Вопрос	Ответ
Можно ли подать документацию на две сделки – продажи одной квартиры и покупки другой?	да, этого можно осуществить в рамках одного запроса в Росреестре, но пошлину придется оплачивать для каждого объекта недвижимости отдельно
Законна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который не является совладельцем, без разрешения органов опеки?	да, это разрешено. Но нужно учитывать, что ребенок должен быть прописан по месту жительства родителей или официальных опекунов
Разрешена ли продажа недвижимости иностранным гражданам?	это законная процедура, но для оформления нужно предоставить паспорт покупателя и нотариальный перевод

Подготовительный этап по передаче прав собственности занимает большую часть времени. Нужно сформировать пакет документов для оформления квартиры, определиться со сроками и способами их подачи. Этой стадии следует уделить максимум внимания.