Купля и продажа квартиры

Граждане РФ имеют право владеть личной собственность на территории страны и за её пределами. Можно самостоятельно осуществить процесс продажи или же приобретения. Причем существует целый ряд тонкостей, связанных непосредственно с оформлением собственности.

Что это такое

Собственник имеет право передавать свои права любому на основании договора продажи, иного. Сам же процесс покупки может осуществляться на основании специальных норм законодательства. Вне зависимости от этого процедура будет осуществляться стандартным образом. Собственник имеет полное право поступать с личной собственностью на свое усмотрение — в том числе продать, подарить. Важно заметить, что процесс продажи имущества может иметь отличительные особенности. В первую очередь такие зависят как раз от типа имущества. Если осуществляться продажа недвижимости, автомобиля – то в случае владения менее 3 лет потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы стоимости авто.

На кого распространяется

Процедура допускается только лишь в отношении имущества, на которое у конкретного гражданина имеются соответствующие права. Основные требования к гражданину, претендующему на выполнение:

1. Наличие гражданства РФ.
2. Участие в договоре социального найма на конкретную недвижимость.
3. Постоянное проживание в конкретной квартире.

Сам процесс продажи может быть выполнен лишь только гражданами страны. Какие-либо исключения в этом плане попросту не допускаются. Иностранные граждане, лица без гражданства попросту не имеют права на приватизацию жилья. Также претендующий на сделку должен обязательно быть дееспособным. При отсутствии оформленного соответствующим образом договора нужно будет получить его в местных муниципальных органах. Также важно учесть необходимость проживания на жилой площади — причем это должно иметь место на постоянной основе. В отношении отдельных категорий граждан делаются исключения. В перечень таковых входит:

1. Проходящие срочную воинскую службу.
2. Находящиеся в местах лишения свободы.
3. Работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.

Отдельной категорией граждан, обладающих право на долю, являются не достигшие возраста 18 лет. Существует условие, согласно которому право на приватизацию на территории страны возможно осуществить только лишь 1 раз. В отношении несовершеннолетних оно не действует. В таком случае приватизацию возможно осуществлять 2 раза:

Показатели	Описание
В первый раз	до момента достижения возраста 18 лет
Второй раз	уже после достижения возраста 18 лет

Важно учесть, что прописанные на постоянной основе несовершеннолетние, включенные в договор социального найма, принимают участие в приватизации по умолчанию. Причем все документы от их лица обязан подавать законный представитель. Таковым является родитель, усыновитель или же какое-либо другое лицо. Контроль за соблюдение всех прав не достигшего совершеннолетия гражданина выполняет орган опеки и попечительства. В начале девяностых годов нередко случалось, что процесс приватизации по какой-то причине осуществлялся без участия детей. Хотя таковые имели полное право на это. Подобные ситуации имели место в силу отсутствия серьезного контроля со стороны государственных органов. Впоследствии были часты ситуации, когда имела место отмена приватизации. Процедура таковая осуществлялась уже через суд.

Куда обращаться

Продажа нередко занимает достаточно много времени. Далеко не у всех граждан есть возможность заниматься подобными делами самостоятельно. Оптимальным решением в такой ситуации является обращение в учреждения, занимающиеся предоставлением таких услуг на платной основе. Но предварительно стоит ознакомиться с отзывами о работе. В данной сфере работает достаточно много мошенников. Но опять же нужно подходить к выбору риелтора максимально ответственно. Имеются тонкости, нюансы касательно продажи квартиры после приватизации. Неприватизированную квартиру продать будет невозможно. Продажа зачастую требует обращения в следующие учреждения:

Показатели	Описание
Органы муниципальные или же местную администрацию	важно заранее определить на чьем балансе находится конкретная квартира
БТИ	для оформления плана, технического паспорта
ЗАГС	если приватизация осуществляется супругами (понадобится оформить свидетельство о заключении брака или же его расторжения)
Суд	—

Особенности процедуры

Процедура продажи может иметь определенные нюансы и тонкости. Например, между близкими родственниками. Со всеми ними нужно внимательно разобраться. Так как предварительная подготовка позволяет разрешить все основные проблемы ещё до их возникновения. Необходимо внимательно разобрать все тонкости процесса продажи. К стандартным вопросам, изучить которые нужно заранее, относится в первую очередь следующее:

1. Требования к сторонам сделки.
2. Необходимые условия для жилья.
3. Этапы оформления.
4. Средняя стоимость в Москве.
5. Важные нюансы.
6. Законодательная база.

Требования к сторонам сделки

Сегодня существует несколько эффективных способов продажи квартиры, причем полностью законных:

1. Договор купли-продажи.
2. Дарение доли в квартире кому-либо.
3. Залог — по договору займа.

Наличие постоянной прописки в определенном жилье ещё не является препятствием для продажи недвижимости. В случае составления договора купли-продажи, оформления иных обязательных документов регистрация на территории определенной квартиры прекращается автоматически. Если же по какой-то причине возникают сложности при выписке граждан в стандартном порядке — нужно будет обратиться в местный суд. Но в законодательстве установлен ряд лиц, которых даже в судебном порядке будет крайне сложно выписать из жилой площади. Он является закрытым, в него на 2017 год входят:

1. Инвалиды.
2. Не достигшие совершеннолетия.
3. Пожилые лица.

Собственность таковой будет уменьшена пропорционально. Причем при продаже понадобится соблюдать право на преимущество покупки. Таковое имеется у лиц, которым уже принадлежит часть недвижимости. Данный момент определяется ст.№250 ГК РФ.

Необходимые условия для жилья

Какой-либо срок для продажи недвижимости после оформления приватизации не обозначается в законодательстве. Фактически сразу после окончания данной процедуры жилье может быть выставлено на продажу. Но необходимо будет учесть, что процесс данный подразумевает оплату подоходного налога. Согласно общему правилу вся недвижимость, продаваемая в течение 3 лет с момента приобретения прав на неё, облагается налогом подоходного типа.

Этапы оформления

Включает в себя следующие основные этапы:

1. Оценка самой квартиры, изучение и сопоставление рыночных цен.
2. Подготовка к продаже недвижимости.
3. Оформление всех нужных в таком случае документов.
4. Поиск покупателя.
5. Составления договора купли-продажи (в некоторых случаях полагается формирование предварительного соглашения).
6. Передача денежных средств за покупку от покупателя.
7. Составление акта приема-передачи.

Не стоит пытаться занизить стоимость продажи недвижимости. Так как налоговая служба обязательно будет проверять платежные документы при сдаче налоговой декларации.

Средняя стоимость в Москве

На 2018 год действительны следующие цены средние по стране:

Показатели	Стоимость
Квартира 1-комнатная	7.3 млн. рублей
Квартира 2-комнатная	10.4 млн. рублей
Квартира 3-комнатная	15.6 млн. рублей

Видео: как оформить

Важные нюансы

Продажа квартиры имеет свои тонкости. К наиболее существенным относятся:

Показатели	Описание
Если владение будет иметь место менее, чем 3 года	то оплачивается НДФЛ с продажи
Срок отсчета периода владения будет выполняться именно с момента регистрации прав собственности на недвижимость	не с момента прописки в квартиры

Законодательная база

Вопрос приватизации полностью раскрывается в Федеральном законе №178-ФЗ от 21.12.91 г. Процесс должен выполняться именно в рамках данного НПД. В случае, если приватизация не осуществлена — то выполнять данную процедуру будет попросту невозможно. Все аспекты по поводу продажи недвижимости обозначаются уже в ГК РФ. Ознакомление со всеми нормами законодательства позволит без посторонней помощи оформить все документы. Процесс продажи приватизированной в прошлом недвижимости обычно серьезных трудностей не вызывает. Важно уделить максимум внимания именно подготовке документов. Купля-продажа квартиры через нотариуса существенно упрощает данную процедуру, снижает вероятность ошибок.