Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Купля и продажа квартиры

Граждане РФ имеют право владеть личной собственность на территории страны и за её пределами. Можно самостоятельно осуществить процесс продажи или же приобретения. Причем существует целый ряд тонкостей, связанных непосредственно с оформлением собственности.

Что это такое

Собственник имеет право передавать свои права любому на основании договора продажи, иного. Сам же процесс покупки может осуществляться на основании специальных норм законодательства. Вне зависимости от этого процедура будет осуществляться стандартным образом.
Важно заранее все тонкости процесс разобрать. Это позволит не допустить сложных моментов при оформлении наследства. Наследник имеет право отказаться от наследства.
Собственник имеет полное право поступать с личной собственностью на свое усмотрение — в том числе продать, подарить. Важно заметить, что процесс продажи имущества может иметь отличительные особенности. В первую очередь такие зависят как раз от типа имущества. Если осуществляться продажа недвижимости, автомобиля – то в случае владения менее 3 лет потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы стоимости авто.

На кого распространяется

Процедура допускается только лишь в отношении имущества, на которое у конкретного гражданина имеются соответствующие права. Основные требования к гражданину, претендующему на выполнение:
  1. Наличие гражданства РФ.
  2. Участие в договоре социального найма на конкретную недвижимость.
  3. Постоянное проживание в конкретной квартире.
Сам процесс продажи может быть выполнен лишь только гражданами страны. Какие-либо исключения в этом плане попросту не допускаются. Иностранные граждане, лица без гражданства попросту не имеют права на приватизацию жилья. Также претендующий на сделку должен обязательно быть дееспособным. При отсутствии оформленного соответствующим образом договора нужно будет получить его в местных муниципальных органах. Также важно учесть необходимость проживания на жилой площади — причем это должно иметь место на постоянной основе. В отношении отдельных категорий граждан делаются исключения. В перечень таковых входит:
  1. Проходящие срочную воинскую службу.
  2. Находящиеся в местах лишения свободы.
  3. Работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.
Отдельной категорией граждан, обладающих право на долю, являются не достигшие возраста 18 лет. Существует условие, согласно которому право на приватизацию на территории страны возможно осуществить только лишь 1 раз. В отношении несовершеннолетних оно не действует. В таком случае приватизацию возможно осуществлять 2 раза:
Показатели Описание
В первый раз до момента достижения возраста 18 лет
Второй раз уже после достижения возраста 18 лет
Важно учесть, что прописанные на постоянной основе несовершеннолетние, включенные в договор социального найма, принимают участие в приватизации по умолчанию. Причем все документы от их лица обязан подавать законный представитель. Таковым является родитель, усыновитель или же какое-либо другое лицо. Контроль за соблюдение всех прав не достигшего совершеннолетия гражданина выполняет орган опеки и попечительства. В начале девяностых годов нередко случалось, что процесс приватизации по какой-то причине осуществлялся без участия детей. Хотя таковые имели полное право на это. Подобные ситуации имели место в силу отсутствия серьезного контроля со стороны государственных органов. Впоследствии были часты ситуации, когда имела место отмена приватизации. Процедура таковая осуществлялась уже через суд.
В то же время если в первый раз приватизация был осуществлена уже в сознательно возрасте — в дальнейшем будет попросту невозможно осуществить её повторно. Так как одним из обязательных документов, которые подаются в муниципальный орган на приватизацию, является справка о том, что ранее конкретный гражданин в процедуре данной не участвовал. Далее, после приватизации, все участвующие в ней имеют право на долю от продажи.

Куда обращаться

Продажа нередко занимает достаточно много времени. Далеко не у всех граждан есть возможность заниматься подобными делами самостоятельно. Оптимальным решением в такой ситуации является обращение в учреждения, занимающиеся предоставлением таких услуг на платной основе. Но предварительно стоит ознакомиться с отзывами о работе. В данной сфере работает достаточно много мошенников.
Аналогичным образом обстоит дело с покупкой. Чтобы снизить риски, а также избежать затруднений по подготовке документов — стоит попросту оформить доверенность на продажу. В таком случае все операции будет выполнять специальная организация — риелтор.
Но опять же нужно подходить к выбору риелтора максимально ответственно. Имеются тонкости, нюансы касательно продажи квартиры после приватизации. Неприватизированную квартиру продать будет невозможно. Продажа зачастую требует обращения в следующие учреждения:
Показатели Описание
Органы муниципальные или же местную администрацию важно заранее определить на чьем балансе находится конкретная квартира
БТИ для оформления плана, технического паспорта
ЗАГС если приватизация осуществляется супругами (понадобится оформить свидетельство о заключении брака или же его расторжения)
Суд
Образец договора купли-продажи квартиры может быть оформлен самостоятельно. Регистрация же проводится в том числе по доверенности, через МФЦ.

Особенности процедуры

Процедура продажи может иметь определенные нюансы и тонкости. Например, между близкими родственниками. Со всеми ними нужно внимательно разобраться. Так как предварительная подготовка позволяет разрешить все основные проблемы ещё до их возникновения. Необходимо внимательно разобрать все тонкости процесса продажи. К стандартным вопросам, изучить которые нужно заранее, относится в первую очередь следующее:
  1. Требования к сторонам сделки.
  2. Необходимые условия для жилья.
  3. Этапы оформления.
  4. Средняя стоимость в Москве.
  5. Важные нюансы.
  6. Законодательная база.

Требования к сторонам сделки

Сегодня существует несколько эффективных способов продажи квартиры, причем полностью законных:
  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарение доли в квартире кому-либо.
  3. Залог — по договору займа.
Наличие постоянной прописки в определенном жилье ещё не является препятствием для продажи недвижимости. В случае составления договора купли-продажи, оформления иных обязательных документов регистрация на территории определенной квартиры прекращается автоматически. Если же по какой-то причине возникают сложности при выписке граждан в стандартном порядке — нужно будет обратиться в местный суд. Но в законодательстве установлен ряд лиц, которых даже в судебном порядке будет крайне сложно выписать из жилой площади. Он является закрытым, в него на 2017 год входят:
  1. Инвалиды.
  2. Не достигшие совершеннолетия.
  3. Пожилые лица.
Кроме того, продажа всей квартиры целиком может быть выполнена только лишь при согласии остальных собственников — если таковые имеются. В противном же случае возможно реализовать лишь часть недвижимости.
Собственность таковой будет уменьшена пропорционально. Причем при продаже понадобится соблюдать право на преимущество покупки. Таковое имеется у лиц, которым уже принадлежит часть недвижимости. Данный момент определяется ст.№250 ГК РФ.

Необходимые условия для жилья

Какой-либо срок для продажи недвижимости после оформления приватизации не обозначается в законодательстве. Фактически сразу после окончания данной процедуры жилье может быть выставлено на продажу. Но необходимо будет учесть, что процесс данный подразумевает оплату подоходного налога. Согласно общему правилу вся недвижимость, продаваемая в течение 3 лет с момента приобретения прав на неё, облагается налогом подоходного типа.

Этапы оформления

Включает в себя следующие основные этапы:
  1. Оценка самой квартиры, изучение и сопоставление рыночных цен.
  2. Подготовка к продаже недвижимости.
  3. Оформление всех нужных в таком случае документов.
  4. Поиск покупателя.
  5. Составления договора купли-продажи (в некоторых случаях полагается формирование предварительного соглашения).
  6. Передача денежных средств за покупку от покупателя.
  7. Составление акта приема-передачи.
Не стоит пытаться занизить стоимость продажи недвижимости. Так как налоговая служба обязательно будет проверять платежные документы при сдаче налоговой декларации.

Средняя стоимость в Москве

На 2018 год действительны следующие цены средние по стране:
Показатели Стоимость
Квартира 1-комнатная 7.3 млн. рублей
Квартира 2-комнатная 10.4 млн. рублей
Квартира 3-комнатная 15.6 млн. рублей
Видео: как оформить

Важные нюансы

Продажа квартиры имеет свои тонкости. К наиболее существенным относятся:
Показатели Описание
Если владение будет иметь место менее, чем 3 года то оплачивается НДФЛ с продажи
Срок отсчета периода владения будет выполняться именно с момента регистрации прав собственности на недвижимость не с момента прописки в квартиры

Законодательная база

Вопрос приватизации полностью раскрывается в Федеральном законе №178-ФЗ от 21.12.91 г. Процесс должен выполняться именно в рамках данного НПД. В случае, если приватизация не осуществлена — то выполнять данную процедуру будет попросту невозможно. Все аспекты по поводу продажи недвижимости обозначаются уже в ГК РФ. Ознакомление со всеми нормами законодательства позволит без посторонней помощи оформить все документы. Процесс продажи приватизированной в прошлом недвижимости обычно серьезных трудностей не вызывает. Важно уделить максимум внимания именно подготовке документов. Купля-продажа квартиры через нотариуса существенно упрощает данную процедуру, снижает вероятность ошибок.

Как купить квартиру, если нет денег

Как купить квартиру, если нет денег


Квартира — это наиболее желанное, но одновременно недоступное приобретение в жизни россиян, поскольку стоимость собственных квадратных метров достаточно велика, и позволить их себе не может большинство населения...

- Читать далее -
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия


Покупатель, который выплатил застройщику всю сумму за объект по договору долевого участия, имеет право на передачу ему квартиры к определенному дню. Если этого не произошло, он может подать претензию к организации, не...

- Читать далее -
Советы риэлтора по быстрой продаже квартиры

Советы риэлтора по быстрой продаже квартиры


Процесс продажи недвижимости – всегда доставляет определенные сложности, затруднения. Именно поэтому прежде, чем осуществить процесс продажи, необходимо будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это...

- Читать далее -
Продать долю в квартире без согласия второго собственника

Продать долю в квартире без согласия второго собственника


Юридические манипуляции, связанные с долей в квартире, которой на равных правах обладают несколько лиц, часто сложны и неоднозначны. На это есть несколько причин. Некоторые из них – отсутствие чётких зафиксированных...

- Читать далее -
Купить квартиру в Подмосковье недорого без посредников

Купить квартиру в Подмосковье недорого без посредников


Процесс приобретения недвижимости всегда осуществляется в рамках специальных нормативных документов. Так как данная недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована соответствующим образом. Но нужно...

- Читать далее -
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно


Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться...

- Читать далее -
Как продать дом быстро и выгодно

Как продать дом быстро и выгодно


Продать дом быстро и выгодно сложно, так как зачастую улучшение одного показателя означает ухудшение второго. Считается, что агентства недвижимости способны достичь наилучшего результата по сумме двух качеств, и...

- Читать далее -
Калькулятор субсидии военнослужащим на приобретение жилья

Калькулятор субсидии военнослужащим на приобретение жилья


В Российской Федерации военнослужащие имеют право на субсидию, которая выделяется на приобретение недвижимости жилого типа, то есть государство выделяет этой категории граждан сумму, которую те могут потратить...

- Читать далее -
Принят ли закон о материнском капитале на покупку автомобиля

Принят ли закон о материнском капитале на покупку автомобиля


Материнский капитал в Российской Федерации предусмотрен на федеральном уровне и выдается на второго и последующих детей в основном для решения жилищного вопроса. Поскольку назначение этих средств достаточно узкое,...

- Читать далее -
Мошенники при покупке квартиры

Мошенники при покупке квартиры


На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации. Одна из главных причин — в том, что многие желающие приобрести жилье экономят на собственной безопасности. Из этой...

- Читать далее -
Страница 1 из 3123

© 2019 RealtyAudit.ru