Квартира — это наиболее желанное, но одновременно недоступное приобретение в жизни россиян, поскольку стоимость собственных квадратных метров достаточно велика, и позволить их себе не может большинство населения...
- Читать далее -Купля и продажа квартиры
Граждане РФ имеют право владеть личной собственность на территории страны и за её пределами. Можно самостоятельно осуществить процесс продажи или же приобретения. Причем существует целый ряд тонкостей, связанных непосредственно с оформлением собственности.
Что это такое
Собственник имеет право передавать свои права любому на основании договора продажи, иного. Сам же процесс покупки может осуществляться на основании специальных норм законодательства. Вне зависимости от этого процедура будет осуществляться стандартным образом.На кого распространяется
Процедура допускается только лишь в отношении имущества, на которое у конкретного гражданина имеются соответствующие права. Основные требования к гражданину, претендующему на выполнение:- Наличие гражданства РФ.
- Участие в договоре социального найма на конкретную недвижимость.
- Постоянное проживание в конкретной квартире.
- Проходящие срочную воинскую службу.
- Находящиеся в местах лишения свободы.
- Работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.
Показатели | Описание |
В первый раз | до момента достижения возраста 18 лет |
Второй раз | уже после достижения возраста 18 лет |
Куда обращаться
Продажа нередко занимает достаточно много времени. Далеко не у всех граждан есть возможность заниматься подобными делами самостоятельно. Оптимальным решением в такой ситуации является обращение в учреждения, занимающиеся предоставлением таких услуг на платной основе. Но предварительно стоит ознакомиться с отзывами о работе. В данной сфере работает достаточно много мошенников.Показатели | Описание |
Органы муниципальные или же местную администрацию | важно заранее определить на чьем балансе находится конкретная квартира |
БТИ | для оформления плана, технического паспорта |
ЗАГС | если приватизация осуществляется супругами (понадобится оформить свидетельство о заключении брака или же его расторжения) |
Суд | — |
Особенности процедуры
Процедура продажи может иметь определенные нюансы и тонкости. Например, между близкими родственниками. Со всеми ними нужно внимательно разобраться. Так как предварительная подготовка позволяет разрешить все основные проблемы ещё до их возникновения. Необходимо внимательно разобрать все тонкости процесса продажи. К стандартным вопросам, изучить которые нужно заранее, относится в первую очередь следующее:- Требования к сторонам сделки.
- Необходимые условия для жилья.
- Этапы оформления.
- Средняя стоимость в Москве.
- Важные нюансы.
- Законодательная база.
Требования к сторонам сделки
Сегодня существует несколько эффективных способов продажи квартиры, причем полностью законных:- Договор купли-продажи.
- Дарение доли в квартире кому-либо.
- Залог — по договору займа.
- Инвалиды.
- Не достигшие совершеннолетия.
- Пожилые лица.
Необходимые условия для жилья
Какой-либо срок для продажи недвижимости после оформления приватизации не обозначается в законодательстве. Фактически сразу после окончания данной процедуры жилье может быть выставлено на продажу. Но необходимо будет учесть, что процесс данный подразумевает оплату подоходного налога. Согласно общему правилу вся недвижимость, продаваемая в течение 3 лет с момента приобретения прав на неё, облагается налогом подоходного типа.Этапы оформления
Включает в себя следующие основные этапы:- Оценка самой квартиры, изучение и сопоставление рыночных цен.
- Подготовка к продаже недвижимости.
- Оформление всех нужных в таком случае документов.
- Поиск покупателя.
- Составления договора купли-продажи (в некоторых случаях полагается формирование предварительного соглашения).
- Передача денежных средств за покупку от покупателя.
- Составление акта приема-передачи.
Средняя стоимость в Москве
На 2018 год действительны следующие цены средние по стране:Показатели | Стоимость |
Квартира 1-комнатная | 7.3 млн. рублей |
Квартира 2-комнатная | 10.4 млн. рублей |
Квартира 3-комнатная | 15.6 млн. рублей |
Важные нюансы
Продажа квартиры имеет свои тонкости. К наиболее существенным относятся:Показатели | Описание |
Если владение будет иметь место менее, чем 3 года | то оплачивается НДФЛ с продажи |
Срок отсчета периода владения будет выполняться именно с момента регистрации прав собственности на недвижимость | не с момента прописки в квартиры |
Законодательная база
Вопрос приватизации полностью раскрывается в Федеральном законе №178-ФЗ от 21.12.91 г. Процесс должен выполняться именно в рамках данного НПД. В случае, если приватизация не осуществлена — то выполнять данную процедуру будет попросту невозможно. Все аспекты по поводу продажи недвижимости обозначаются уже в ГК РФ. Ознакомление со всеми нормами законодательства позволит без посторонней помощи оформить все документы. Процесс продажи приватизированной в прошлом недвижимости обычно серьезных трудностей не вызывает. Важно уделить максимум внимания именно подготовке документов. Купля-продажа квартиры через нотариуса существенно упрощает данную процедуру, снижает вероятность ошибок.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
3 0 1806Покупатель, который выплатил застройщику всю сумму за объект по договору долевого участия, имеет право на передачу ему квартиры к определенному дню. Если этого не произошло, он может подать претензию к организации, не...
- Читать далее -
Советы риэлтора по быстрой продаже квартиры
3 0 849Процесс продажи недвижимости – всегда доставляет определенные сложности, затруднения. Именно поэтому прежде, чем осуществить процесс продажи, необходимо будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это...
- Читать далее -
Продать долю в квартире без согласия второго собственника
3 0 903Юридические манипуляции, связанные с долей в квартире, которой на равных правах обладают несколько лиц, часто сложны и неоднозначны. На это есть несколько причин. Некоторые из них – отсутствие чётких зафиксированных...
- Читать далее -
Купить квартиру в Подмосковье недорого без посредников
2 0 1203Процесс приобретения недвижимости всегда осуществляется в рамках специальных нормативных документов. Так как данная недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована соответствующим образом. Но нужно...
- Читать далее -
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно
2 0 3153Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться...
- Читать далее -
Как продать дом быстро и выгодно
2 0 5426Продать дом быстро и выгодно сложно, так как зачастую улучшение одного показателя означает ухудшение второго. Считается, что агентства недвижимости способны достичь наилучшего результата по сумме двух качеств, и...
- Читать далее -
Калькулятор субсидии военнослужащим на приобретение жилья
2 0 8709В Российской Федерации военнослужащие имеют право на субсидию, которая выделяется на приобретение недвижимости жилого типа, то есть государство выделяет этой категории граждан сумму, которую те могут потратить...
- Читать далее -
Принят ли закон о материнском капитале на покупку автомобиля
3 0 753Материнский капитал в Российской Федерации предусмотрен на федеральном уровне и выдается на второго и последующих детей в основном для решения жилищного вопроса. Поскольку назначение этих средств достаточно узкое,...
- Читать далее -
Мошенники при покупке квартиры
8 0 55322На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации. Одна из главных причин — в том, что многие желающие приобрести жилье экономят на собственной безопасности. Из этой...
- Читать далее -