Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Квартиры в России

Жилье в России обладает разными правовыми и социальными функциями. В основном при рассмотрения данного вопроса стоит опираться на его существование в комплексе системы. Ведь недвижимость и имущественные права на нее имеют разные позиции в нормативном плане. Каждому гражданину нужно знать об этом и правильно рассматривать процессы формирования всех позиций.

Общие моменты

Жилая недвижимость должна обладать определенным набором качеств. Исходя из них гражданин получает общее представление об объекте. В отношении разных видов предметов жилого фонда действуют свои особенности.
Квартиры в России являются популярными объектами, так как обеспечивают сразу несколько позиций. Это и дешевая стоимость — по сравнению с частными постройками, так и удобство размещения. Новостройки и вторичный рынок предлагают множество объектов как по цене, так и по внутреннему наполнению.

Что это такое

Квартира — это объект недвижимости жилой направленности, в первую очередь. Это жилое помещение входит в состав многоквартирного дома. У нее есть отличия с частным домом и они существенны. Недвижимость такого рода вся должна обладать определенными показателями. К ним относится место строительства и объекты в выбранном здании. В офисной застройке нельзя разместить одну квартиру. Допускается отведение жилой зоны, но в определенных законом рамках. Для нее характерно размещение в многоквартирном доме, поскольку именно такое определение по Жилищному кодексу она имеет. Хотя установить точное количество квартир в таком помещении нельзя. Это может быть как одноэтажное, так и 24-этажное строение.

На что нужно обращать внимание при ее выборе

Совершение сделки с участием недвижимости должно сопровождаться обработкой дополнительных условий. Недостаточно найти объект, который подходит по стандартным параметрам удобства расположения, стоимости или внешнему виду. Следует обращать внимание и на особые пункты, такие как:
  1. Документы на право собственности и технические позиции.
  2. Какие соседи со всех сторон окружают квартиру.
  3. В каком районе расположен дом и насколько в нем развита инфраструктура.
  4. Когда в последний раз здание получало капитальный ремонт всех основных систем.
  5. Рентабельность на рынке.
В зависимости от таких факторов и работает объективный выбор жилья. При этом есть разные группы использования. К примеру, особенности оформления напрямую от этого зависят. При аренде и покупке требования к бумагам совершенно иные. Да и рентабельность при аренде не имеет значения — ведь после освобождения помещения нет необходимости его реализовывать.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом является Жилищный кодекс Российской Федерации.
Исходя из него формируются правила пользования объектами в данной сфере недвижимости. Статья 30 оговаривает права и обязанности тех, кто является непосредственными собственниками. Виды жилых помещений прописаны в статье 15. О квартире говорится в пункте 3 — все особенности данного раздела.
Опираться можно и на некоторые позиции в Гражданском кодексе РФ. Глава 35 отвечает за информацию по аренде жилых помещений. В статье 678 прописаны пункты использования арендуемого объекта для проживания.

Особенности в оформлении

Все позиции рассматриваются в зависимости от того, какую функцию будет выполнять жилье. Плюс, процедура в большей степени привязана к изначальному положению недвижимости. К примеру при аренде нужно составлять договор, как и при приватизации, а регистрация в отношении недвижимости производится всегда.

Аренда жилья

Если речь идет о правоотношениях, когда собственник — физлицо, предоставляет его во временное пользование иному физлицу за деньги, то это называется наймом. Чтобы обезопасить себя от неуплаты или порчи предоставленного имущества, следует составлять официальный договор, который будет содержать в себе личные данные сторон и размеры оплаты со сроками перечисления средств.
Образец договора аренды можно скачать здесь.
Действовать такое соглашение может не более пяти лет, а если речь идет о сроке более года, который прописан в договоре, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре. Но при меньшем сроке достаточно того, что в документе будут указаны личные данные сторон, стоимость найма, порядок оплаты и дополнительные моменты, в том числе и периодичность посещения хозяином.

Купля-продажа недвижимости

Процедура продажи недвижимости никогда не обходится без договора, это нужно, чтобы были учтены все моменты. Существенные условия заключаются в указании предмета сделки, то есть недвижимости, а также ее характеристика, количество квадратных метров, адрес и прочие нюансы. Также отдельно оговариваются расчеты между сторонами, когда и за какие средства она будет продана, это важно, ведь можно сделать это не только за свои средства, но и в кредит.
Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.
Обязательно следует удостовериться, что на жилье нет обременений, а если и есть, то они указаны в документе прямым текстом. Отдельно желательно удостовериться, что прав на пользование квартирой или владение ей больше никто не имеет. Покупка недвижимости в виде доли предполагает, что преимущественное право выкупа остается за владельцами иных долей. А если речь о жилом доме, то вместе с правами на него передается и право пользоваться частью земли, на которой он стоит.

Приватизация жилья

Каждый человек, который пользуется социальным наймом, то есть живет на площади муниципалитета, может оформить ее в собственность, приватизировав. Эту процедуру нельзя выполнить в отношении аварийных объектов, комнат в общежитии или закрытых военных городков.
Сама процедура приватизации является бесплатной, но для нее необходимо собрать массу документов, и прежде всего, получить согласие иных совершеннолетних членов семьи и не достигших совершеннолетия в возрасте 14-18 лет.
Решение по поводу передачи жилья в собственность выносится местными властями, но получить такую возможность можно только однажды для совершеннолетних граждан, и дважды, если первая приватизация состоялась до совершеннолетия члена семьи.
Алгоритм приватизация

Фото: Алгоритм приватизация

Получение в дар

Дарственная на квартиру оформляется, когда у гражданина есть намерение передать право собственности иному человеку на бесплатной основе. В договоре дарения нужно прописать, какой объект планируется передать, конкретизируя его указанием характеристик, а также отдельно прописывая безвозмездность.
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Налог на доходы одаряемому не придется платить, если он принадлежит к категории близких родственников, остальным людям придется отчислить в госбюджет 13% от стоимости переданного имущества. В случае с недвижимостью нужно обязательно регистрировать соглашение в госструктуре, ведь на основании этого перейдет и право собственности. Подарить можно любое жилье, главное, чтобы владелец делал это добровольно и с соблюдением правовых норм.

Где осуществляется регистрация

Регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, производится в Росреестре, путем подачи документов и уплаты государственной пошлины.
Только после проставления соответствующей отметки данные о сделке будут занесены в единую базу данных, и законность процедуры будет подтверждена. А вот получить регистрацию в квартире можно в паспортном столе, который является подразделение миграционной службы. Для этого нужно предоставить документы о праве собственности и паспорт, а если речь о семье, то собственник должен подавать заявление на регистрацию вместе с родными. Итогом будет штамп, который для несовершеннолетних до 14 лет заменен на отдельный регистрационный документ. Видео: налог с продажи недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Касательно квартир и особенностей, связанных с ними, формируются наиболее частые вопросы. К примеру, граждан интересует, кто может получить субсидию, и обязательно ли приобретать страховку, если она, к примеру, не нужна. Это следует рассмотреть, чтобы даже в нетривиальных ситуациях знать, как действовать.

Кому положена субсидия

Для людей, которые живут в квартирах, есть варианты оформить субсидию, благодаря которой размер платежей по ЖКУ будет значительно уменьшен. В основном это малоимущие граждане, но если конкретизировать, то право на коммунальную скидку имеют:
  1. Матери-одиночки.
  2. Безработные граждане, которые стоят на бирже труда.
  3. Семьи с тремя детьми и более, которые считаются многодетными.
  4. Инвалиды, живущие в одиночестве.

Нужно ли обязательно ее страховать

Касательно полноправных владельцев можно сказать, что страхование — это добровольное мероприятие, и никто не может заставить их приобретать данную услугу. Но обязательной покупка страховки будет в том случае, если жилье покупается в ипотеку, банк на этом категорически настаивает, и данное требование прописано в законе. Ведь кредитору нужно обеспечить сохранность помещения при погашении клиентом задолженности, и иметь финансовые гарантии выплаты даже если с жилплощадью что нибудь произойдет.

Плюсы и минусы с покупкой дома

Естественно, что при покупке своей квартиры возникают как минусы, так и плюсы:
Среди положительных сторон

За аренду платить не нужно;

Человек может легко оформить постоянную регистрацию;

Она может быть залогом для банка;

Ее можно передать по наследству

В качестве минусов можно указать

Она может располагаться по соседству с проблемными жильцами;

После покупки владелец сам несет ответственность, в том числе и за ущерб, который нанесен разными неисправностями;

При покупке нужно платить налог

Квартира в Российской Федерации — это практически предмет роскоши, поскольку не всем доступно такое приобретение. У аренды, дарения и продажи есть свои особенности оформления, а владельцы могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ее нужно правильно выбрать, чтобы в дальнейшем не испытывать неудобств, и лучше всего, если будет проведена консультация со специалистом в жилищной сфере.

Как узнать кадастровый номер квартиры

Как узнать кадастровый номер квартиры


Кадастровый номер квартиры присваивается ей при подаче документов для регистрации, и используется далее во всех ситуациях. Этот показатель используется при перерегистрации права собственности и проведении других...

- Читать далее -
Образец договора аванса при покупке квартиры

Образец договора аванса при покупке квартиры


Соглашения по поводу недвижимости не всегда составляются одномоментно. В законодательстве для отложения окончательного договора создано несколько инструментов. В рамках таких моментов требуется защита интересов...

- Читать далее -
Возврат налога при покупке квартиры

Возврат налога при покупке квартиры


При приобретении жилья покупатель имеет право получить часть средств, затраченных на эту сделку в размере 13 процентов от общей суммы (величина налога на доход физических лиц). Кому он полагается Любое лицо приобретает...

- Читать далее -
Перечень документов для продажи квартиры

Перечень документов для продажи квартиры


Продажа квартиры — это та сделка, при которой требуется подготовка целого перечня документов, причем знания о нем пригодятся как обычным гражданам, так и специалистам по продаже жилой недвижимости. Продавать...

- Читать далее -
Сдать квартиру в аренду правильно

Сдать квартиру в аренду правильно


Процесс приобретения недвижимости на территории Москвы и области сильно затруднен – в первую очередь стоимостью таковой. Именно поэтому выгодным решением для многих граждан, особенно если на постоянной основе...

- Читать далее -
Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой


Одним из важных этапов сделки купли-продажи квартиры является осуществление процедуры проверки ее состояния перед покупкой. Она проводится с целью установления рыночной стоимости, которая коренным образом влияет на...

- Читать далее -
Что такое кадастровая стоимость квартиры

Что такое кадастровая стоимость квартиры


Расчет кадастровой стоимости по недвижимому имуществу достаточно сложен. Этот алгоритм используется в разных жизненных ситуациях. И каждому гражданину нужно определить, что из себя представляет этот показатель и...

- Читать далее -
Страница 10 из 10« Первая...678910

© 2019 RealtyAudit.ru