Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Квартиры в России

Жилье в России обладает разными правовыми и социальными функциями. В основном при рассмотрения данного вопроса стоит опираться на его существование в комплексе системы. Ведь недвижимость и имущественные права на нее имеют разные позиции в нормативном плане. Каждому гражданину нужно знать об этом и правильно рассматривать процессы формирования всех позиций.

Общие моменты

Жилая недвижимость должна обладать определенным набором качеств. Исходя из них гражданин получает общее представление об объекте. В отношении разных видов предметов жилого фонда действуют свои особенности.
Квартиры в России являются популярными объектами, так как обеспечивают сразу несколько позиций. Это и дешевая стоимость — по сравнению с частными постройками, так и удобство размещения. Новостройки и вторичный рынок предлагают множество объектов как по цене, так и по внутреннему наполнению.

Что это такое

Квартира — это объект недвижимости жилой направленности, в первую очередь. Это жилое помещение входит в состав многоквартирного дома. У нее есть отличия с частным домом и они существенны. Недвижимость такого рода вся должна обладать определенными показателями. К ним относится место строительства и объекты в выбранном здании. В офисной застройке нельзя разместить одну квартиру. Допускается отведение жилой зоны, но в определенных законом рамках. Для нее характерно размещение в многоквартирном доме, поскольку именно такое определение по Жилищному кодексу она имеет. Хотя установить точное количество квартир в таком помещении нельзя. Это может быть как одноэтажное, так и 24-этажное строение.

На что нужно обращать внимание при ее выборе

Совершение сделки с участием недвижимости должно сопровождаться обработкой дополнительных условий. Недостаточно найти объект, который подходит по стандартным параметрам удобства расположения, стоимости или внешнему виду. Следует обращать внимание и на особые пункты, такие как:
  1. Документы на право собственности и технические позиции.
  2. Какие соседи со всех сторон окружают квартиру.
  3. В каком районе расположен дом и насколько в нем развита инфраструктура.
  4. Когда в последний раз здание получало капитальный ремонт всех основных систем.
  5. Рентабельность на рынке.
В зависимости от таких факторов и работает объективный выбор жилья. При этом есть разные группы использования. К примеру, особенности оформления напрямую от этого зависят. При аренде и покупке требования к бумагам совершенно иные. Да и рентабельность при аренде не имеет значения — ведь после освобождения помещения нет необходимости его реализовывать.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом является Жилищный кодекс Российской Федерации.
Исходя из него формируются правила пользования объектами в данной сфере недвижимости. Статья 30 оговаривает права и обязанности тех, кто является непосредственными собственниками. Виды жилых помещений прописаны в статье 15. О квартире говорится в пункте 3 — все особенности данного раздела.
Опираться можно и на некоторые позиции в Гражданском кодексе РФ. Глава 35 отвечает за информацию по аренде жилых помещений. В статье 678 прописаны пункты использования арендуемого объекта для проживания.

Особенности в оформлении

Все позиции рассматриваются в зависимости от того, какую функцию будет выполнять жилье. Плюс, процедура в большей степени привязана к изначальному положению недвижимости. К примеру при аренде нужно составлять договор, как и при приватизации, а регистрация в отношении недвижимости производится всегда.

Аренда жилья

Если речь идет о правоотношениях, когда собственник — физлицо, предоставляет его во временное пользование иному физлицу за деньги, то это называется наймом. Чтобы обезопасить себя от неуплаты или порчи предоставленного имущества, следует составлять официальный договор, который будет содержать в себе личные данные сторон и размеры оплаты со сроками перечисления средств.
Образец договора аренды можно скачать здесь.
Действовать такое соглашение может не более пяти лет, а если речь идет о сроке более года, который прописан в договоре, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре. Но при меньшем сроке достаточно того, что в документе будут указаны личные данные сторон, стоимость найма, порядок оплаты и дополнительные моменты, в том числе и периодичность посещения хозяином.

Купля-продажа недвижимости

Процедура продажи недвижимости никогда не обходится без договора, это нужно, чтобы были учтены все моменты. Существенные условия заключаются в указании предмета сделки, то есть недвижимости, а также ее характеристика, количество квадратных метров, адрес и прочие нюансы. Также отдельно оговариваются расчеты между сторонами, когда и за какие средства она будет продана, это важно, ведь можно сделать это не только за свои средства, но и в кредит.
Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.
Обязательно следует удостовериться, что на жилье нет обременений, а если и есть, то они указаны в документе прямым текстом. Отдельно желательно удостовериться, что прав на пользование квартирой или владение ей больше никто не имеет. Покупка недвижимости в виде доли предполагает, что преимущественное право выкупа остается за владельцами иных долей. А если речь о жилом доме, то вместе с правами на него передается и право пользоваться частью земли, на которой он стоит.

Приватизация жилья

Каждый человек, который пользуется социальным наймом, то есть живет на площади муниципалитета, может оформить ее в собственность, приватизировав. Эту процедуру нельзя выполнить в отношении аварийных объектов, комнат в общежитии или закрытых военных городков.
Сама процедура приватизации является бесплатной, но для нее необходимо собрать массу документов, и прежде всего, получить согласие иных совершеннолетних членов семьи и не достигших совершеннолетия в возрасте 14-18 лет.
Решение по поводу передачи жилья в собственность выносится местными властями, но получить такую возможность можно только однажды для совершеннолетних граждан, и дважды, если первая приватизация состоялась до совершеннолетия члена семьи.
Алгоритм приватизация

Фото: Алгоритм приватизация

Получение в дар

Дарственная на квартиру оформляется, когда у гражданина есть намерение передать право собственности иному человеку на бесплатной основе. В договоре дарения нужно прописать, какой объект планируется передать, конкретизируя его указанием характеристик, а также отдельно прописывая безвозмездность.
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Налог на доходы одаряемому не придется платить, если он принадлежит к категории близких родственников, остальным людям придется отчислить в госбюджет 13% от стоимости переданного имущества. В случае с недвижимостью нужно обязательно регистрировать соглашение в госструктуре, ведь на основании этого перейдет и право собственности. Подарить можно любое жилье, главное, чтобы владелец делал это добровольно и с соблюдением правовых норм.

Где осуществляется регистрация

Регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, производится в Росреестре, путем подачи документов и уплаты государственной пошлины.
Только после проставления соответствующей отметки данные о сделке будут занесены в единую базу данных, и законность процедуры будет подтверждена. А вот получить регистрацию в квартире можно в паспортном столе, который является подразделение миграционной службы. Для этого нужно предоставить документы о праве собственности и паспорт, а если речь о семье, то собственник должен подавать заявление на регистрацию вместе с родными. Итогом будет штамп, который для несовершеннолетних до 14 лет заменен на отдельный регистрационный документ. Видео: налог с продажи недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Касательно квартир и особенностей, связанных с ними, формируются наиболее частые вопросы. К примеру, граждан интересует, кто может получить субсидию, и обязательно ли приобретать страховку, если она, к примеру, не нужна. Это следует рассмотреть, чтобы даже в нетривиальных ситуациях знать, как действовать.

Кому положена субсидия

Для людей, которые живут в квартирах, есть варианты оформить субсидию, благодаря которой размер платежей по ЖКУ будет значительно уменьшен. В основном это малоимущие граждане, но если конкретизировать, то право на коммунальную скидку имеют:
  1. Матери-одиночки.
  2. Безработные граждане, которые стоят на бирже труда.
  3. Семьи с тремя детьми и более, которые считаются многодетными.
  4. Инвалиды, живущие в одиночестве.

Нужно ли обязательно ее страховать

Касательно полноправных владельцев можно сказать, что страхование — это добровольное мероприятие, и никто не может заставить их приобретать данную услугу. Но обязательной покупка страховки будет в том случае, если жилье покупается в ипотеку, банк на этом категорически настаивает, и данное требование прописано в законе. Ведь кредитору нужно обеспечить сохранность помещения при погашении клиентом задолженности, и иметь финансовые гарантии выплаты даже если с жилплощадью что нибудь произойдет.

Плюсы и минусы с покупкой дома

Естественно, что при покупке своей квартиры возникают как минусы, так и плюсы:
Среди положительных сторон

За аренду платить не нужно;

Человек может легко оформить постоянную регистрацию;

Она может быть залогом для банка;

Ее можно передать по наследству

В качестве минусов можно указать

Она может располагаться по соседству с проблемными жильцами;

После покупки владелец сам несет ответственность, в том числе и за ущерб, который нанесен разными неисправностями;

При покупке нужно платить налог

Квартира в Российской Федерации — это практически предмет роскоши, поскольку не всем доступно такое приобретение. У аренды, дарения и продажи есть свои особенности оформления, а владельцы могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Ее нужно правильно выбрать, чтобы в дальнейшем не испытывать неудобств, и лучше всего, если будет проведена консультация со специалистом в жилищной сфере.

Претензия на возврат денежных средств

Претензия на возврат денежных средств


При невыполнении обязательств по договору и получении предоплаты виновная сторона должна вернуть средства. Но не всегда удается прийти к соглашению. В этом случае составляется претензия на возврат денежных средств...

- Читать далее -
Договор возмездного оказания услуг с физическим лицом в 2019 году

Договор возмездного оказания услуг с физическим лицом в 2019 году


Сегодня получение различного рода услуг, товаров от частного лица обязательно должно в ряде случаев оформляться именно документально. Требуется подготовить специальный документ по поводу возмездного оказания...

- Читать далее -
Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора по соглашению сторон


При наличии договора, имеющего определенный срок действия, имеется возможность его досрочного прекращения. Для этого необходимо согласие партнеров о нецелесообразности дальнейшего сотрудничества. Согласие...

- Читать далее -
Образец заполнения акт скрытых работ в 2019 году

Образец заполнения акт скрытых работ в 2019 году


Любая строительная организация должна знать правила заполнения акта освидетельствования скрытых работ образец заполнения 2019 году должен нормативам РД-11-02-2006. В акте приводится их перечень, устанавливаемый проектной...

- Читать далее -
Акт выполненных работ по договору оказания услуг

Акт выполненных работ по договору оказания услуг


В нормативах гражданского права подчеркнуто о важности заключения договора по оказанию услуг. По завершению работ на усмотрение подписавших его лиц может быть составлен акт выполненных работ.Как правило, он...

- Читать далее -
Какие документы нужны для оформления материнского капитала

Какие документы нужны для оформления материнского капитала


Молодые матери в России могут рассчитывать на предоставление материнского капитала, который выдается на второго и последующих детей. Данное пособие выдается в виде сертификата, а также сугубо по заявлению граждан, то...

- Читать далее -
Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно


Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться...

- Читать далее -
Генеральная доверенность на все полномочия от физического лица

Генеральная доверенность на все полномочия от физического лица


Законом предусмотрена передача полномочий от одного физического лица другому, либо юридическому контрагенту. Это действие закрепляется особым документом. Основанием перехода прав и обязанностей является...

- Читать далее -
Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов


В рамках коммерческих и иных отношений заказчику может понадобиться совершить юридически важные действия, найти клиентов для покупки своей продукции или приобретения услуг.Агентский договор востребован у...

- Читать далее -
Как продать дом быстро и выгодно

Как продать дом быстро и выгодно


Продать дом быстро и выгодно сложно, так как зачастую улучшение одного показателя означает ухудшение второго. Считается, что агентства недвижимости способны достичь наилучшего результата по сумме двух качеств, и...

- Читать далее -
Страница 4 из 10« Первая...23456...10...Последняя »

© 2019 RealtyAudit.ru