Право собственности на квартиру

Овеществленные права позволяют каждому человеку владеть материальными благами, пользоваться ими для обеспечения жизнедеятельности и распоряжаться по своему усмотрению. Норма учреждена Конституцией РФ – основным законом российского государства. Право собственности определенного гражданина на квартиру либо другое жилье закрепляется его регистрацией в едином реестре прав на недвижимость, сформированного государством.

Что это такое

По сути, вещное право есть абсолютно субъективное гражданское право. Оно предоставляет обладателю шанс из принадлежащей индивидуально-определенной вещи извлечь для себя выгоду личными действиями. Мера направлена для удовлетворения собственного интереса обладателя, осуществляющего их без помощи обязанных ему лиц. Вещные права делятся на категории:

1. Право собственности.
2. Ограниченное право.
3. Право на земельный участок.

Собственник индивидуально-определенной вещи владеет им, пользуется и распоряжается по своему усмотрению, не выходя за установленные законом рамки.

На кого распространяется

В соответствии с указаниями нормативно-правовых актов субъектом права собственности может выступать физические или юридическое лицо. Первое по закону ограничено в своих правах, объем которых обуславливается его правоспособностью и правосубъективностью. К ним относятся:

1. Обладание гражданством российским либо иностранным.
2. Достижение совершеннолетия.
3. Признание дееспособности, что исключает психические заболевания.

Под юридическим лицом подразумевается коммерческая либо некоммерческая, государственная организация. Она в качестве субъекта права собственности выступает единоличным владельцем своего имущества. Ее учредители наделяются корпоративными правами при передаче личного имущества для формирования уставного капитала юрлица. Реализация его полномочий производится через собственные органы должностные лица, включая генерального директора. Регламентация их прав осуществляется не только нормативами законодательных актов, но и положениями учредительных документов.

Где оформить

Право частной собственности на квартиру возникает при регистрации и обосновывающего его документа государственным органом – ФКП Росреестр. Он выдает свидетельство о праве собственности на квартиру, которое оформляется на специальном бланке с унифицированной формой. Орган вносит запись в единый государственный реестр, которая содержит информацию определенного рода о недвижимом имуществе. Она касается:

1. Правообладателя квартиры.
2. Характеристик регистрирующего объекта.
3. Документа, обосновывающего возникновения права.

Преимуществом обращения в него является то, что не нужно обращаться в различные инстанции за требуемыми документами и официальными бумагами. МФЦ направляет запрос по системе межведомственных связей сети интернет с целью получения требуемых документов. Кроме того прием документов на регистрацию права собственности осуществляется через официальный сайт:

Показатели	Описание
ФКП Росреестр	—
Электронного правительства	«Единый портал Государственных и муниципальных услуг»

Процедура регистрации

Термин «квартира» обозначает отдельное жилое изолированное помещение, которое входит в категорию недвижимого имущества. Оно признается годным для постоянного проживания, если отвечает определенным требованиям – техническим, градостроительным, санитарным и противопожарным. Норма предусмотрена указаниями статьи 15 части 2 Жилищного кодекса РФ.

Условия и требования

Под формулировкой «право собственности» подразумевается совокупность правовых норм, способствующих закреплению вещей за конкретным человеком либо группой лиц, объединенных общими интересами. Например, за трудящимися, ведущими совместно производственную деятельность на одном предприятии. Основания для обретения в собственность квартиры формируется впервые, если она:

1. Приватизируется лицом, занимающим ее по договору социального найма.
2. Выкупается в ходе совершения сделки купли-продажи.
3. Приобретается в результате сделки мены.
4. Была получена по договору дарения, по завещанию, в порядке правопреемства по закону.

Если собственник отчуждает ее сторонним лицам, отказывается от нее либо она уничтожается, то оно прекращается. То же касается случая кончины собственника. В принудительном порядке право собственности прекращается, если имущество взыскивается в счет погашения денежных обязательств. В его содержании указана информация относительно:

1. Названия государства.
2. Органа, удостоверившего право собственности.
3. Наименования документа, серия и номер.
4. Дата выдачи в определенном формате.
5. Основание возникновения права собственности.
6. Персональных и паспортных данных лиц, наделенных правом владения квартирой, пользования и распоряжения, включая место постановки на регистрационный учет и фактического места проживания.
7. Основных характеристик квартиры, включая кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию.
8. Наличия обременений.

Необходимые документы

Перечень требуемых для оформления права собственности документов зависит от основания его возникновения. Если квартира обретена в ходе приватизации, то в ФКП Росреестр предъявляется договор приватизации. По другим основаниям может быть представлен договор купли-продажи либо дарения, мены. Не исключается вероятность переход права собственности по завещанию. В число потребных документов входит:

1. Национальный паспорт.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
3. Технический и кадастровый паспорта квартиры.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если интересы собственника представляет стороннее лицо, то он в дополнение к указанным выше документам предъявляет доверенность с указанием его полномочий. Она должна быть оформлена в нотариальном порядке.

Пошаговая инструкция

Процедура регистрации права собственности осуществляется в заявительной форме, что учреждено нормативами Федерального закона № 218-ФЗ. Она осуществляется в ходе:

Показатели	Описание
Сбора требуемых документов	перечень которых утвержден законодателем
Оплаты государственной пошлины	—
Подачи заявления в отделение ФКП Росреестр	по местожительству о регистрации договора о приватизации в ЕГРП, что позволит стать полноценным владельцем квартиры

Видео: документ-основание

Возможные трудности

Если документ был потерян, то его владельцу следует уведомить ФКП Росреестр о происшествии. Он должен обратиться в полицию с заявлением, чтобы она предприняла соответствующие такой ситуации меры. Одним из мер, предотвращающих непредвиденные последствия, может стать обращение в судебный орган. Мера дозволяет исключить вероятность заключения сделок с недвижимостью, документ которого утрачен его владельцем. Законодатель допускает восстановление утраченного свидетельства, подтверждающего об осуществлении регистрации права на квартиру. Его владелец должен обратиться с заявлением в отделение ФКП Росреестр, где оно было выдано. В нем должна содержаться просьба о выдаче нового документа. Как правило, в такой ситуации выдается дубликат. К заявлению прилагается:

Показатели	Описание
Паспорт	дозволяющий идентифицировать личность заявителя
Квитанция	подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за предоставление услуг ФКП Росреестр
Копию документа	если он есть у владельца квартиры

Любой из собственников квартиры вправе обратиться в судебный орган, чтобы разрешить вопросы совместного проживания, ее разделения на отдельные комнаты, если есть возможность разделения на изолированные комнаты. Каждый из них наделяется правом на:

1. Оформление отдельного договора.
2. Осуществление личной оплаты коммунальных платежей.
3. Получение отдельных платежных документов.

Законодательная база

Вопросы относительно его реализации конституционного права на обладание квартирой на праве частной собственности регламентируются рядом нормативно-правовых актов. Основополагающими из них являются:

1. Гражданский кодекс РФ, раздел 2.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.
4. Иные подзаконные аты и ведомственные нормативные акты, в соответствии с которыми были введены поправки и изменения в действующие законодательные акты.

В заключение необходимо отметить, что переход права собственности на какое-либо имущество от одного лица к другому должен быть зафиксирован в ЕГРН. Норма учреждена Федеральным законом № 218-ФЗ. Процедура должна быть осуществлена тотчас вслед за совершением сделки с квартирой.