Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Приватизация квартиры в России

Бесплатная приватизация жилого помещения возможна только с согласия граждан, которые постоянно проживают в квартире и имеют законное право пользования недвижимостью. Начинать сделку следует с обращения в отдел жилищного устройства местной администрации. Регистрация права собственности на жилплощадь завершается в Росреестре. В ней также могут принимать участие несовершеннолетние собственники.

Что это такое

Приватизация представляет собой переход имущества из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация жилья на бесплатной основе доступна только гражданам, которые проживают в квартире, числящейся на балансе соответствующего муниципального образования. Правом на бесплатное получение жилья не располагают временные жильцы.
Квартира может находиться в собственности у государства или муниципалитета, а также юридических лиц с государственным и муниципальным участием – у ГУП и МУП.
Право получить муниципальную квартиру в бесплатную собственность имеют граждане, которые получили жилье на законных основаниях. Аналогичные права есть у несовершеннолетних граждан, которые прописаны в квартире и имеют право в ней жить, будучи родственниками владельцами жилья. Получить долю в муниципальной недвижимости могут лица, которые временно отсутствуют на жилплощади, в том числе граждане, находящиеся в командировке, на воинской службе или отбывающие наказание в виде лишения свободы.
Получить долю могут дети, выписанные за полгода до того как квартира оформляется по сделке приватизации. У таких несовершеннолетних не должно быть в пользовании или собственности другого жилого помещения.
В суде право на приватизацию приобретают граждане, которые были незаконно лишены возможностью пользоваться квартирой. Жилье должно изначально быть в собственности у муниципалитета. Квартиру нельзя приватизировать в аварийных домах. Передача жилья в собственность гражданина или семьи выполняется в согласованные с администрацией муниципального образования сроки.

Кто обращается

Сделку инициируют владельцы жилого помещения, а также их законные представители. Если сделка осуществляется по представительству, то потребуется предоставить нотариально оформленную доверенность. Если на жилплощади остались проживать несовершеннолетние дети-сироты или дети, которые остались без попечения родителей, то обратиться в администрацию за регистрацией прав на недвижимость обязаны органы опеки. Они должны выполнить все мероприятия по передаче жилья в собственность детям за свой счет.
До достижения совершеннолетия недвижимость передается в доверительное управление компетентным лицам. Запрещена принудительная передача объекта в частную собственность. Не разрешено необоснованно отказывать в оформлении сделки, если все документы для нее собраны и юридически обоснованных отказов для ее отмены не предусмотрено.

Куда следует идти

Обращаться следует в отдел местной администрации, которая уполномочена содержать и распоряжаться муниципальной собственностью. Подать документы также можно через МФЦ (Сервис «Мои документы»).
Но многофункциональный центр уполномочен только принимать документы и проверять их комплектность, а не принимает решение о согласии или отказе в сделке. Записаться на прием к специалисту можно в явочном порядке либо через портал Государственных услуг. Проблем к записи на прием к специалисту особо не возникает.

Чем регулируется

Процедура бесплатной приватизации квартиры установлена в Законе № 1541-1 от 4.07.1991 года. Дополнительные нюансы урегулированы в Положении о приватизации № 4 от 18.11.1993 года. Спорные моменты, касающиеся порядка передачи жилья и других объектов в бесплатную собственность, регулируются в Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от 2.07.2009 года. Регистрация жилья в собственность регулируется федеральным законом № 318 от 13.07.2015 года. Если передаются на возмездной основе иные объекты, то на них распространяются положения ФЗ № 178 от 21.12.2001 года.

Особенности процедуры

Основанием для приватизации считается договор социального найма, который подписывается с нанимателем. Право пользования жильем есть у членов семьи нанимателя. Они участвуют вместе с ним в получении жилья в бесплатную собственность на равных основаниях, т.е. получают свою долю, пропорциональную площади жилья. У заявителя должен быть оригинал договора социального найма. Если он отсутствует, то нужно получить надлежаще оформленный дубликат сделки. Заверять у нотариуса договор не требуется. Допускается приватизировать комнату в коммунальной квартире. Тогда у заявителя должны быть документы (ордер, договор), подтверждающий право пользования конкретным жилым помещением. Согласия соседей на это не понадобится.
Сделку можно оформить с согласия всех жильцов комнат, а потом разделить квартиру по долям, пропорциональным площади занимаемой комнаты.
Пошаговая инструкция предполагает:
Показатели Описание
Сбор документов восстановление договора социального найма, если он по какой-либо причине был утерян
Обращение в органы местного самоуправления получение предварительной консультации
Оформление справок, документов приведение квартиры в надлежащее состояние
Выполнение запросов в иные населенные пункты когда требуется получить справки с прежнего места жительства
Срок сбора документации зависит от их комплектности. В среднем он может занять несколько месяцев. Оформлять сделку следует с проверки документов и обращения в органы местной администрации. Участие в оформлении надо принимать всем гражданам, которые проживают в квартире на момент оформления сделки.
Заявление на приватизацию должны подписать все граждане, которые на законных основаниях вправе пользоваться жилым помещением. Каждый из них вправе отказаться от приватизации. Отказ должен быть в письменном виде. Тогда высвободившаяся доля будет распределена между остальными участниками.
Гражданин вправе отказаться от своей доли в жилье в пользу конкретного лица. Отказавшийся человек сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Какие документы нужны для приватизации квартиры – в их перечень входит:
Показатели Описание
Заявление от всех граждан, которые проживают на жилплощади на момент оформления сделки
Выписка ЕГРН и поэтажный план с экспликацией
Справка о прежнем месте жительства если заявитель вселился в квартиру до июля 1991 года
Справка о том, что гражданин не принимал участие в аналогичной сделке ранее
Справка о перечислении суммы за услуги ЖКХ за 3 месяца, предшествующие оформлению жилья в собственность
Правоустанавливающие документы на недвижимость ордер или договор социального найма
Справка о составе семьи и копию лицевого счета
Паспорта всех заявителей свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
Документы следует предоставлять вместе с заявлением. Если кто-либо не желает участвовать в договоре о бесплатном приобретении права собственности на жилье, то такой челок должен приложить к заявлению письменный отказ, но он должен дать согласие на сделку.
Для оформления заявления, возможно, потребуются иные документы, в том числе свидетельство о браке, документы о смерти конкретных граждан.
На федеральном уровне не предусмотрено единого образца заявления. В нем обозначаются сведения о заявителе, информация о жилье. Следует обозначить информацию обо всех заявителях, которые принимают участие в сделке. Заявление должно быть подписано сторонами и датировано. Заявление также должны подать граждане, которые временно не проживают в квартире, но имеют право пользоваться жилплощадью. Подавать заявление можно по доверенности от компетентного лица.
Срок рассмотрения документов не должен быть больше двадцати дней. Время сбора документации может занять несколько месяц.

Последние новости

Изначально сроки приватизации продлевались неоднократно. Анализируя СМИ и нормативную базу, можно прийти к выводу, что существенных изменений в процедуре на 2018 год не произошло. Граждане, по-прежнему, особо не торопятся перевести недвижимость из муниципальной собственности. Иногда это обосновано нежеланием нести расходы на содержание дома и оплачивать взносы за капитальный ремонт.

Когда заканчивается

Согласно ФЗ № 14 от 22.02.2017 года приватизация признается бессрочной. Любое ограничение сроков было отменено государством. Но все равно целесообразно не затягивать процедуры, а выполнять передачу жилья в собственность в разумные сроки.

Видео: особенности и сроки

Как оформляется

После подачи документов заявление подлежит рассмотрению должностными лицами. Если документы оформлены надлежащим образом, то глава муниципального образования выносит постановление о передаче конкретной квартиры в собственность заявителей.
Данное постановление служит основанием для подписания с муниципальным образованием договора о приватизации. После оформления договора жилье переходит в долевую собственность граждан. Переход право собственности регистрируется в Росреестре.

Важные нюансы

У гражданина есть право участия в приватизации только один раз. Право ограничивается территорией России. Если гражданин участвовал в приватизации за рубежом, например, в другой стране СНГ, то право приватизировать жилье в России, при наличии гражданства, у него сохраняется. Дополнительное право на участие в сделке есть у ребенка, когда он участвовал в сделке, будучи несовершеннолетним, но по достижении совершеннолетия гражданин может участвовать в сделке еще один раз. В сделке будет отказано, если в квартире есть незаконная перепланировка или когда у заявителя есть долги в ЖКХ. Отказ последует, когда были предоставлены недостоверные сведения или неполные документы. Получить жилье не получится, если граждане проживают в нем незаконно. Спорные вопросы нужно решать при участии квалифицированного юриста. Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году – сама сделка не требует оплаты, но понадобится оплатить дополнительные расходы на документы, подготовку договора, сбор справок – в пределах 12-15 тыс. рублей. Если есть все необходимые документы, то процедура не вызовет сложностей. При отсутствии желания оформлять сделку самостоятельно можно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

Приватизация квартиры продлена до 2019 года

Приватизация квартиры продлена до 2019 года


В настоящее время приватизация продлена бессрочно, и у всех живущих в квартире по договору социального найма есть возможность выполнить такую процедуру как в 2019 году, так и после. Требуется только ранее не участвовать...

- Читать далее -
Какие нужны документы для приватизации квартиры

Какие нужны документы для приватизации квартиры


Чтобы оформить приватизацию жилой площади, понадобится весьма обширный пакет документов. Часть из них относится к самой квартире, переходящей в частные руки, другая — к личностям граждан, в собственность которых она...

- Читать далее -

© 2019 RealtyAudit.ru