Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Межевание земельного участка

Особенности межевания земельного участка в 2020 году


В 2020 году ни в одном нормативном акте нет указаний на обязательное межевание правообладателями земельных участков и внесение этих сведений в Госреестр. Такие действия проводятся на усмотрение самих дачников и ограничения по срокам не имеют.
Однако, Госреестр рекомендует владельцам земельных участков, границы которых официально не зарегистрированы, провести межевание. Эта рекомендация исходит из юридической практики, когда возникают разногласия с хозяевами соседних участков или с руководством садоводческих товариществ.

Общие понятия

Межевание – совершение действий, направленных на точное определение границ земельного участка, и оформление результатов юридически. На плане указываются координаты участка и его площадь.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В ряде случаев определение границ участка земли является необходимой процедурой:

  • спор с владельцами соседних участков, где проходит межа;
  • намерение огородить свои владения;
  • желание использовать спорный участок земли для посадок или построек;
  • намерение продать участок;
  • желание подарить или завещать свою земельную собственность.

Для этого необходимо произвести кадастровые работы, главная часть которых – межевание.

Что это такое

В Земельный кодекс, руководствуясь законом № 361 ФЗ, внесены поправки, более четко регламентирующие процесс кадастровых работ и межевания.

Внесенные поправки свидетельствуют, что межевание земельного участка обязательно при совершении регистрации участка в качестве собственности. Процедура является необходимой при юридических сделках.

Межевание, являющееся частью кадастровой работы, осуществляется кадастровым инженером, обладающим соответствующим образованием и имеющим лицензию на производство подобных работ. Других способов, определяющих границы земельного участка, законодательством не предусмотрено.

На кого распространяется

Виды земельных участков, для которых межевание является необходимой процедурой:

  1. Передаваемым гражданам для постоянного пользования из резерва государства, например, многодетным семьям и инвалидам.
  2. При разделении, объединении или выделении доли.

После 1 января 2020 года без официально оформленного межевого плана невозможно совершение таких юридических сделок, как купля-продажа, договор дарения, получение по наследству. Участки земли, взятые во временное пользование, межеванию не подлежат.

Куда следует обращаться

На основании ст. 11.10 Земельного кодекса определение границ проводится работниками геодезической компании, которая обладает лицензией на оказание такого рода услуг. Существует немалое количество геодезических фирм, осуществляющих этот вид деятельности.

Кадастровый инженер должен обладать квалификационным аттестатом с действующим сроком и состоять членом СРО – саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра имеется сервис, на котором можно выбрать подходящего кадастрового инженера. На этом же сайте можно проверить статус и деятельность выбранного самостоятельно инженера.

Поскольку указанная процедура на протяжении жизни проводится нечасто, а в законодательстве имеется много тонкостей и регулярно проводятся изменения, имеет смысл воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

Составляется договор, в котором заказчиком является владелец участка, а исполнителем – геодезическая компания или конкретный кадастровый инженер. Внизу должны иметься дата составления и подписи участников.

Договор составляется в двух экземплярах. После подписания заводится землеустроительное дело. Составляется проект производства необходимых работ, куда вносятся сведения о заказчике и кадастровом инженере.

Алгоритм действий

Действия геодезиста после заключения договора:

  1. Подвергнет анализу полученную документацию.
  2. Прибудет на участок в договоренное время, имея при себе теодолит или нивелир.
  3. Сделает топографическую съемку.
  4. Совершит замер всего периметра участка.
  5. Отдельно обозначит все поворотные точки.
  6. Составит межевой план.
  7. Согласует его с владельцами соседних участков и получит их подпись.
При несогласии соседей владелец земельного участка может подать в суд.

Заключительный акт о результатах проведенных работ оформляется в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.

После окончания геодезических работ заказчику выдают результаты проведенных работ. Его задачей является внесение полученной информации в Госреестр. Перед тем, как подписать акт, следует тщательно проверить все внесенные в него данные.

Для чего требуется

Получение официального документа о проведении межевания должно быть получено при намерении продать свой участок. Без предъявления этого документа будет невозможно оформить договор о купле-продаже.

Без документа о межевании у наследников этого недвижимого имущества будет отсутствовать возможность получить правоустанавливающую документацию.

На такой участок нельзя составить договор дарения. Не получится предоставить его и в качестве залога. Невозможно будет объединить или разъединить участки земли.

Ситуации, при которых требуется проведение процедуры межевания:

  • изменение границ;
  • необходимости разделить надел на части;
  • присоединение дополнительной площади;
  • увеличение площади после согласования с администрацией;
  • возведение на земле различных строений;
  • сложная форма участка, что может привести к спорам с соседями;
  • сдача земли в аренду;
  • совершение юридических сделок.

Проведение межевания позволит не нарушать сервитут – ограничение пользования территорией вследствие граничащих с ней дорог.

Необходимые условия

Межевание земельного участка бесплатно позволяет сделать в случае, когда государство проводит комплексные кадастровые работы, оплачиваемые из бюджета любого уровня.

Существует программа, по которой должно проводиться оптовое межевание крупных территорий. Информация об этом должна проводиться через СМИ.

Поскольку, начиная с 2020 года, межевание станет необходимым условием для проведения юридических сделок, владельцам участков в этом случае придется проводить эту процедуру самостоятельно.

Особенности проведения

Кадастровый план состоит из двух частей.В текстовой части указана информация о рассматриваемом участке, имеющем ограничения, например, в виде общественных дорог. Графический документ представляет схему всей территории с обозначением границ.

Длительность геодезических работ зависит от различных обстоятельств — погоды, рельефа измеряемого участка. В среднем процедура длится от одного до пяти дней.

Кадастровому инженеру для выполнения его обязанностей следует представить документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство прав на земельный участок;
  • план границ участка;
  • выписку из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно онлайн. После выполнения работ, указанных в договоре, будут получены межевой и технический планы. Карта межевания земельных участков необходима для их учета. Технический план необходим для постановки на учет дома и других строений.

Сколько будет стоить

Бесплатно межевание будет осуществляться только в случае ее инициирования местной администрацией.
Муниципальные организации делают расчет по существующей методике. Частные фирмы сами устанавливают стоимость своей работы, ориентируясь на рыночные цены.

С кадастровым инженером заключается договор, в котором перечисляются все виды работ. Сколько стоит проведение межевания, решает сам исполнитель.

На стоимость оказывают влияние:

  1. Регион.
  2. Площадь участка.
  3. Местоположение.
  4. Рельеф местности.
  5. Форма участка.

Частые вопросы

К основным часто задаваемым вопросам относятся следующие:

Вопрос Ответ
Можно ли проводить сделки с участком, поставленным на кадастровый учет, но не имеющим плана межевания? ранее такое было возможно. С 1 января 2020 года произошли изменения в законодательстве, и теперь межевание при совершении юридических сделок является обязательным
Могут ли быть скидки при заказе работ на двух или нескольких рядом расположенных участках? да, цена может незначительно снижаться вследствие экономии времени, затрачиваемого на приезд специалистами
Имеет ли смысл заниматься проведением межевания, если в ближайшем будущем не планируется проведение сделок? такого обязательства пока нет. Но могут возникнуть обстоятельства, когда межевание будет необходимо и придется делать его в срочном порядке

Видео: что нужно знать

Нюансы оформления

Если владельцы граничащих участков выразят несогласие с предъявленным им планом межевания, то спорный вопрос может быть решен в суде.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • выписка из ЕГРП на свой участок и все смежные;
  • документы о получении прав собственности;
  • сведения о линиях электропередач и коммуникаций.

Чем регулируется

Следует изучить:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  3. № 361-ФЗ об изменениях, внесенных в законодательные акты.
  4. № 93-ФЗ о внесении изменений на оформление объектов недвижимости.

Начиная с 2020 года проведение процедуры межевания земельных участков, находящихся в собственности, станет необходимостью при совершении юридических сделок. Произвести эту работу официально можно в специализированных компаниях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru