Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продажа квартиры, купленная с использованием материнского капитала в 2020 году


Продать квартиру, в приобретении которой использовался материнский капитал, допускается. Но проведение этой процедуры осложнено, чтобы защитить интересы детей, санкцию на это действие может дать лишь орган опеки и попечительства.

Условия реализации недвижимости

При приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформить его в собственность всех членов семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому и продажа такой недвижимости возможна лишь при соблюдении следующих условий:

Несовершеннолетние Которым принадлежала продаваемая квартира, получат право на доли собственности во вновь купленном жилье
После переезда Жилищные условия несовершеннолетних по крайней мере не ухудшатся по сравнение с теми, которые у них были в предыдущем жилье

Эти обстоятельства отслеживаются органом опеки и попечительства, который дает разрешение на продажу квартиры в тех случаях, когда он убежден, что права несовершеннолетних не окажутся ущемлены.

Перечень необходимых документов

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, владельцам следует обратиться в орган опеки и попечительства со следующими документами, относящимися к участникам сделки:

Заявление в адрес данного органа Составленное от имени совершеннолетних жильцов, а также несовершеннолетних, достигших 14-лет, содержащее просьбу разрешить продажу собственности
Согласие на осуществление этой сделки от несовершеннолетних Которым исполнилось 10 лет
Документы, удостоверяющие личность всех собственников В том числе паспорта и свидетельства о рождении
Справка о составе жильцов Которые обладают пропиской в данной квартире

Помимо этого необходимо принести документы (оригиналы либо копии), в которых содержатся сведения как о квартире, которая была куплена с использованием материнского капитала, так и о вновь приобретаемой, а именно:

  • свидетельства о праве собственности владельцев на данную недвижимость;
  • документы, на основе которых она была приобретена, в том числе акт сдачи-приемки либо договор купли-продажи;
  • расписки о получении денег после заключения сделки;
  • справки, удостоверяющие отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • информация с финансово-лицевого счета (выписка);
  • справка, в которой указана цена недвижимости, оформленная в бюро технической инвентаризации
  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • акт, составленный выездным инспектором органа опеки по результатам обследования жилья, которое семья планирует приобрести.

Далее сотрудник органа опеки скажет, через сколько времени потребуется прийти за разрешением. Полученное согласие этого ведомства действует в течение месяца.

В дальнейшем, когда сделка состоялась, существует обязанность передать в орган опеки и попечительства:

  • договор купли-продажи уже нового объекта недвижимости;
  • справку, подтверждающую, что дети были зарегистрированы по новому адресу.

Возможно ли осуществить данное действие

Да, такое действие допускается, но только при соблюдении целого ряда условий, призванных защитить интересы несовершеннолетних собственников жилья:

Прежде всего, требуется верным образом подобрать новое жилье По совокупным условиям оно должно либо не уступать продаваемой квартире, либо превосходить ее. Допускается переезд в квартиру, площадь которой меньше, чем показатель продаваемого жилья, если условия в новой квартире существенно лучше, к примеру, из общежития в отдельную квартиру. Однако и в таком случае не разрешается, чтобы у несовершеннолетних в собственности оказывалось меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем доме. Урегулировать эту ситуацию можно, уменьшив количество квадратных метров, оформленное в собственность взрослых жильцов
При перемещении в иной субъект Федерации или населенный пункт Заявителям понадобится предъявить документы, объясняющие необходимость такого шага. В частности, переезд может потребоваться вследствие устройства одного из взрослых на работу в другом городе. Он может быть необходим и в соответствии с медицинскими показаниями
Понадобится получить разрешение на это действие в органе опеки и попечительства О порядке этого получения написано выше.

В исключительных случаях органам опеки допускается разрешить родителям произвести переезд, несмотря на то, что в его результате жилищные условия ребенка ухудшатся.

Такое возможно, если:

Ребенку необходимо затратное лечение На которое уйдет разница между прежней и новой квартирой
Необходимо переехать в регион с более благоприятным климатом Где недвижимость обойдется ему дороже
Требуется обучение Которое возможно устроить в определенном регионе

Приобретенная в ипотеку

Особый случай — приобретение квартиры на условиях банковской ипотеки. Если собственники еще не до конца выплатили задолженность этому кредитору, то им понадобится обратиться в банк, чтобы получить санкцию на данное действие.

В этом случае необходимо обратиться также в орган опеки, без разрешения которого эта операция не допускается.

Обязанность получить разрешение у банка никак не исключается тем обстоятельством, что доли несовершеннолетних на момент, когда семья собирается совершить данную сделку, еще не выделены.

Если они пренебрегут такой обязанностью, то у органов опеки будет полное право оспорить сделку.

Причина в том, что лица, купившие объект недвижимости в ипотеку, взяли на себя обязательство наделить несовершеннолетних долями именно в этом, определенном в соглашении объекте.

При его продаже и покупке другого это обязательство не будет выполнено. Именно поэтому добиться санкции органа опеки требуется обязательно.

Если его решение положительное, то родители могут выделить несовершеннолетним детям в собственность долю уже в следующей квартире.

При продаже квартиры, приобретенной в ипотеку с дальнейшей покупкой новой можно избрать одну из нескольких схем продажи, в частности:

Остающуюся задолженность перед банком Со стороны должника по ипотеке погашает покупатель, это означает, что обременение на квартиру отсутствует, далее совершается стандартная сделка купли-продажи
Ипотека переоформляется на покупателя квартиры Это допускается также только с согласия банка

Видео: консультация юриста

При разводе

По общим правилам жилье, которое было куплено во время брака, является совместной собственностью супругов.

В то же время недвижимость, купленная с участием материнского капитала, в определенной доле принадлежит детям, и только между супругами не делится, решение вопроса о ее принадлежности принимается на основе учета интересов детей.

Когда собственность была оформлена только на детей, и родители вовсе не владеют ее частью, о ее разделе также речь не идет, в подобной ситуации право на жилплощадь имеют только дети.

Но если в объекте недвижимости есть доля родителей, требуется отделить долю того, который далее не будет в нем жить.

Самым рациональным методом раздела недвижимости при разводе является соглашение супругов. Оно может быть составлено заранее, до того, как речь зашла о разводе, либо же супруги, уже принявшие решение расторгнуть свои отношения, составляют соответствующий документ.

Если в данной квартире есть доли как мужа, так и жены, а также детей, муж имеет возможность отдать свою часть квартиры, а ему в обмен предоставляется иная собственность, в частности загородный дом либо гараж.

Бывший муж может передать свою долю матери с детьми в полном объеме и зачесть ее как алименты.
Соответствующее соглашение передается судье. Если он определяет, что интересы детей не нарушены, то он его утверждает.

При отсутствии возможности прийти к соглашению супруги в процессе развода обращаются непосредственно в суд.

В этом случае истец (сторона, которую не устраивает предлагаемое соглашение) пишет заявление, в котором приводит собственную точку зрения.

Также заявитель подает пакет документов, включая:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле-продаже или иной, на основании которого был приобретен данный объект;
  • документы, удостоверяющие применение материнского капитала при приобретении жилья;
  • кредитное соглашение.

Суд принимает в учет мнение банка, если жилье было приобретено по ипотеке. Рассмотрев доводы обоих сторон, суд принимает решение.

По переуступке

Договор означает, что жилье, которое приобрело лицо, которое производит переуступку, построено еще не до конца, не был подписан акт его приемки и передачи.

Таким образом, переступающая права сторона снимает с себя риски, с которыми связаны договоренности с застройщиком. Приобретающая права сторона рассчитывает на дисконт.

Если лицо приобрело право на будущее жилье по договору долевого участия с использованием материнского капитала, оно также взяло на себя и обязанность предоставить в собственность детям часть именно данного жилого помещения.

В этом случае при переуступке своих прав на жилье родители нарушают обязательства по отношению к детям.

Вследствие этого в дальнейшем такая сделка оказывается максимально уязвимой, ее могут оспорит как сами дети, так и Пенсионный фонд, органы опеки и прокуратура.

Чтобы этого не произошло, желательно сходить в Пенсионный фонд и согласовать наделение детей долями в новом объекте недвижимости, купленном взамен переданного другому лицу по уступке.

Таким образом, в общем случае продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, разрешается, но только с санкции органа опеки после подачи ему пакета документов и заявления.

При разводе предполагается, что один из родителей отдаст свою долю в такой квартире, получив взамен надлежащую компенсацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru