Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

Моменты, принимаемые во внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2020 году


Приобретение квартиры в доме до этапа готовности здания часто сопровождается переживаниями и волнениями, которые спадают только при получении ордера на вселение и документа о праве собственности.

На самом деле, даже после готовности квартиры необходимо проверить ее на дефекты, чтобы в будущем у владельца не возникло проблем с эксплуатацией помещения и она была максимально комфортной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документы в новостройке выполняют не такую важную роль, как личные наблюдения при осмотре, но учитывать нужно все детали, чтобы не пропустить какой-либо важной части.

Какие документы нужно изучить

Во время приема квартиры необходимо подготовить документы, перечень которых краток, но их следует изучить и заполнить:

Договор долевого участия в стройке Он заключается между застройщиком и покупателем жилья, и в его тексте прописываются важные особенности покупки, в том числе срок, до которого должен быть сдан объект, характеристики недвижимости. Как при черновой, так и чистовой отделке, указывается перечень работ (разводка сантехники, стяжка, прокладка электрики, монтаж счетчиков), который должен быть выполнен
Лист осмотра Он составляется во время осмотра готового жилья в присутствии представителя застройщика, и туда же вносятся абсолютно все недостатки, которые нашел дольщик, которые свидетельствуют о низком качестве строительства либо не были выполнены, хотя прописывались в договоре
Акт приема-передачи Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у покупателя к квартире, его не нужно подписывать, пока объект не будет проверен. Но можно внести претензии и подписать, тогда застройщик будет обязан исправить их, но имущество будет принято

На что следует обратить внимание при осмотре жилья

Если помещение поставляется без отделки, то найти дефекты будет достаточно непросто, во многом благодаря тому, что видимых деталей вроде обоев, плинтусов и прочих предметов интерьера в такой квартире попросту нет.

Следует оценивать голую недвижимость только с точки зрения качества строительства, а это под силу не каждому человеку.

Тем более, что некоторые отклонения можно опознать только с использованием определенных инструментов, либо можно позвать знакомого строителя.

В то же время можно обратиться в специализированные фирмы, предоставляющие сопровождение специалиста при приеме квартиры.

Он сможет оценить все работы и за человека оформить претензии на качество работ. В любом случае у проверяющих качество должны быть:

  • бумага и карандаш — для черновика;
  • мел — для выделения дефектов;
  • фонарик;
  • зажигалка;
  • тонкая бумага;
  • нивелир;
  • отвертка с индикатором электричества;
  • дрель;
  • молоток;
  • вольтметр;
  • лампа и стремянка.

Это поможет эффективно обследовать труднодоступные места и провести полный анализ всех важных узлов жилья, чтобы либо найти недостатки, либо сделать заключение об их отсутствии.

И прежде всего нужно знать, что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки нужно на поверхности и места соприкосновения с внешней средой, как самые проблемные зоны.

Входная дверь

В квартире без отделки редко устанавливаются двери, но тем не менее, иногда они есть. При наличии полотен такого рода, следует проверить, насколько легко они открываются, работают ли защелки с замками.

Черновая отделка также заставляет контролировать, чтобы нижняя часть двери была на адекватном расстоянии от стяжки, с запасом.

Ведь если расстояние не соблюсти, то полотно будет открываться с трудностями и зацепкой за материал.

Входную дверь желательно проверить на наполнитель, либо хотя бы изготовителя и толщину металла.

Замки в этой двери тоже следует проверить, а также убедиться в отсутствии вмятин и нормальном состоянии слоя краски.

Сверка площади

Сверить площадь жилья с заявленной в договоре с застройщиком нужно хотя бы для того, чтобы исключить мошенничество и махинации с его стороны.

Ведь деньги платились за то жилье, в котором есть конкретное количество квадратных метров, а если по итогу их будет меньше, то застройщик будет обязан вернуть лишние средства.

Потолок, который также отличается от первоначальных характеристик, будет поводом для отказа от приема квартиры, и считается серьезным недостатком.

Проверка стен

Стены важно проверить на ровность с помощью нивелира, ведь неровные поверхности принесут много проблем для тех, кто хочет покрыть их штукатуркой или как-либо еще отделать.

Если на неотделанной поверхности уже есть плесень, мокрые пятна или прочие неприятные вещи, это может свидетельствовать о наличии протекания воды или плохой теплоизоляции, данный момент указывается в протоколе и передается руководству компании.

Крупных трещин быть не может, зато мелкие допустимы, так как могут появляться при усадке бетона и конструкции здания в целом.

Осмотр пола

При проверке пола тот должен быть ровным, а перепадов между комнатами не должно быть заметно, как того требует технология.

Если на полу есть покрытие, то стыки между ним должны максимально герметизироваться, а сам материал совпадать с тем, который заявлялся в самом начале при покупке.

Черновую отделку следует осматривать не менее тщательно, ведь осыпающиеся места смогут сказать многое, в частности то, что технология работ была нарушена и пол не может нормально эксплуатироваться.

Если взять с собой молоток, то можно попробовать найти пустые зоны в самой стяжке, для этого следует постучать инструментом по полу, но осторожно.

В местах, где пусто, а также где стяжка попросту вспучилась, звучание будет более звонким. Это однозначно считается браком, поэтому такое обводится мелком и оставляется для исправления строителями.

Качество потолка

К потолку не предъявляется никаких особых требований в сравнении с другими поверхностями, он так же должен быть ровным и без видимых дефектов.

Если он мокрый, осыпается или неровный, это однозначно является нарушением, которое следует задокументировать.

Но при наличии отклонения по ровности потолка примерно на 5-7 миллиметров по всей высоте — это нормальное значение, но следует измерить плоскость уровнем несколько раз.

Проверка окон

В новостройках окна уже входят в стоимость жилья, а некоторые люди, заехав и не имея лишних средств на смену стеклопакетов, живут с установленными изначально.

Поэтому проверка окон является важной задачей, в частности, следует открыть и закрыть каждое из окон, пробуя разные положения, одновременно с этим нужно отмечать детали.

Есть ли уплотнитель, как закрывается запор и есть ли уплотнитель — все эти моменты сильно повлияют на судьбу квартиры и наличие замечаний к строителям.

Отличным методом будет зажигалка, пламя которой нужно поднести к стеклу, и посмотреть на количество отражений в стекле.

По их числу можно определить количество камер стеклопакета, и уже на основе этого выяснить, соответствует ли данный товар заявленному ранее, а также может ли он обеспечивать нормальную защиту.

Не менее важны и подоконники — из-под них не должно дуть, а также не может быть царапин или других дефектов.

Если посмотреть на горизонтальную плоскость подоконника, то в ней может наблюдаться маленький уклон, но его не может быть видно невооруженным глазом.

Если у подоконника есть отклонения от нормы, в любом случае нужно указывать это в документе.

Видео: по данной теме

Работа электрики

Перед тем, как выполнять прием квартиры, нужно записать себе номер собственного счетчика и его показания, а также проверить целостность и надежность розеток с выключателями.

Наличие электрики и ее качества определяется довольно просто, поочередно все розетки проверяются на наличие энергии, в патроны вкручиваются лампочки, а также не помешает включить мощную дрель на пару минут, автоматы не должны выключиться.

Система отопления

Отопительные приборы, установленные в квартире, должны быть в хорошем состоянии — без подтечек, с плавными и легкими кранам регулировки.

Хорошо, если приемка производится во время отопительного сезона, так можно проверить, насколько равномерен нагрев батареи.

Каждая из секций должна быть на меньше, чем в 2 см от стены, 7 см от подоконника и 10 см от пола, при этом прочно закрепленной.

Работа вентиляции

Вентиляцию и ее работу также очень легко проверить, для этого нужно поднести бумажный листок к отверстию вентиляции.

Потоком воздуха его должно прижать к решетке, это скажет о том, что система функционирует верно и без ошибок. Если же листок падает или слабо пристает, то можно говорить о неисправности вентиляции.

Наличие водоснабжения

При черновой отделке сантехники в квартире конечно нет, но это не помешает проверке, ведь на всех трубах и стояках должны быть исправными запорные краны, а если сантехника все же есть, то она тоже нужна в исправном состоянии.

Счетчики должны работать при подаче воды, а трубы не могут протекать, ведь в таком случае либо нарушена технология прокладки, либо использовались некачественные материалы.

Порядок действий при обнаружении дефекта

Процедура проверки помещения будет занимать около двух часов, но несмотря на увещевания застройщика, не нужно заканчивать осмотр как можно быстрее.

Записав все дефекты в листок осмотра, можно отказать от подтверждения акта приемки квартиры до того, как застройщик починит все недоработки, но также можно подписать акт, но внеся в него дефекты и сроки устранения, это быстрее приведет к исправлению ситуации.

Но даже если во время приемки недостатка не было отмечено, то следует помнить о трехлетней гарантии на недвижимость, в этом случае закон на стороне людей и правила самих застройщиков не имеют значения.

Приобретая квартиру в новостройке без отделки нужно принимать ее самостоятельно, ища дефекты и нарушения технологии строительства.

Оценке подлежат все системы и предметы — комнаты, стены, потолок, окна, двери и прочие детали жилья.

Если что-то выполнено с нарушениями, то человек имеет право предъявить застройщику претензию и не принять работу, в таком случае компания будет обязана довести квартиру до конца и устранить нарушения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru