Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в 2020 году


Покупатель, который выплатил застройщику всю сумму за объект по договору долевого участия, имеет право на передачу ему квартиры к определенному дню.

Если этого не произошло, он может подать претензию к организации, не выполнившей своих обязательств, после чего обратиться с иском в суд либо перейти ко второму этапу сразу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как определить срок просрочки

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия полагается со дня, который идет вслед за тем, когда квартира должна была быть передана покупателю. Так, если этот момент был указан как первое марта, то ее течение начинается со второго.

Если же в документе присутствовала формулировка «первый квартал 2020 года», то, поскольку он длится с января по март, обязательство рассматривается как невыполненное, начиная с первого апреля. Конец этого промежутка наступает, только когда собственность оформляется на покупателя.

Какие действия предпринять, если сдача объекта откладывается

В действительности ключевым событием, на которое ориентируются обе стороны, является не сдача объекта в целом, а передача самой квартиры оплатившему ее лицу. Такое действие фиксируется передаточным актом.

В договоре долевого участия (ДДУ) устанавливается, что застройщик с дольщиком обязаны оформить такую бумагу к определенной дате, именно этот факт (но не сдача дома!) считается исполнением обязательства, а его просрочка ведет к начислению пени/highlight].

Выдвижение требования о компенсации при этом допускается равным образом и если квартира еще не предоставлена (срок задержки течет далее, сама выплата затребуется по состоянию на определенный день), и после ее передачи (тогда речь идет об окончательной сумме).

Покупатель, которому не передали недвижимость в оговоренный срок, обладает возможностью:

  • прибегнуть к досудебному урегулированию, в этом случае он пишет претензию к застройщику;
  • обратиться в суд с соответствующим иском.

При этом первый вариант действий не установлен в качестве обязательного, дольщик может обратиться в суд сразу.

В то же время для застройщика зафиксировано, что ему требуется рассмотреть этот документ, для него он имеет юридическую силу.

При его отказе его будут ждать дополнительные последствия в виде штрафа и издержек после процесса в суде.

Составление претензии к застройщику по образцу

Претензия дольщика составляется в соответствии с образцом, этот документ должен содержать следующие элементы:

В правом верхнем углу — обозначения обоих контрагентов Сначала получателя:

  • название должности в организации лица, которому бумага непосредственно направлена;
  • его фамилия с именем и отчеством;
  • адрес этой структуры (в том числе индекс)

Затем отправителя, ФИО и адрес

Далее по центру название «Досудебная претензия застройщику по соглашению о ДДУ»
Следом идет основная часть Сначала приводятся сведения о заключенном договоре (описательная):

  • устанавливается, по какому объекту была оформлена сделка;
  • и ее цена, при этом следует подчеркнуть, что деньги (как основная сумма, так и проценты по ипотеке и иные платежи) были предоставлены в полном объеме;
  • далее указывается, что по этому соглашению квартира должна была поступить к заявителю такого-то числа;
  • потом идет прямое утверждение, что объект в настоящее время еще не перешел в распоряжение покупателя.

Ниже следует мотивировочная часть, там со ссылкой на нормы Федерального закона 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) указывается что:

  • застройщик был обязан передать жилье при полном погашении суммы в установленный срок;
  • при отсутствии такой возможности известить о задержке за два месяца до согласованной даты;
  • так как этого не случилось, заявитель имеет право на неустойку.

Резолютивная часть включает требование на основании допущенной просрочки выплатить надлежащие пени составителю документа:

  • здесь же приводится расчет неустойки, в котором используется формула, приведенная ниже, со всеми пояснениями к буквенным обозначениям;
  • завершается эта часть прямым призывом к адресату перечислить средства в течение определенного срока
Указываются реквизиты дольщика В том числе названия банков, где у него открыты счета и их номера
Также приводится его индивидуальный номер налогоплательщика Оканчивается документ предупреждением о том, что при отсутствии должной реакции его составитель далее обратится в суд, оговаривается, что это подразумевает дополнительные затраты времени и средств для обеих сторон, которых желательно избежать
Образец претензии по договору долевого участия можно скачать здесь.

Вышеизложенная претензия может быть направлена в организацию следующим образом:

Лично В таком случае составитель приходит в офис с двумя экземплярами, один требуется вручить сотруднику организации-застройщика, а на втором он расписывается в получении первого и он остается самому дольщику
По почте Тогда бумага отсылается заказным письмом с описью и получением уведомления о вручении, его приход считается подтверждением, что обращение дошло

Как осуществляется расчет (формула)

В законе указано, что за каждые сутки, которые входят в период задержки сдачи квартиры, застройщик обязан перечислить дольщику сумму, которая составляет:

  • одну трехсотую часть от ставки отечественного Центробанка в общем случае;
  • одну сто пятидесятую (т.е. в два раза больше) для граждан.

Эта величина принимается в размере, в котором она была установлена на дату, когда обязательство должно было быть выполнено. Ее исчисляют от цены, которая была указана в договоре.

Порядок исчисления срока просрочки приведен выше в соответствующем разделе. Таким образом, формулы выглядят следующим образом:

РН = 1/300хСЦБ х ЦО х КД

Где:

РН Размер неустойки
СЦБ Ставка рефинансирования ЦБ
ЦО Цена объекта
КД Количество дней

Для физических лиц она выглядит сходно с одним отличием:

РН = 1/150хСЦБ х ЦО х КД

Где все множители ранее приведены, но в знаменателе 150 вместо 300 (что увеличивает сумму вдвое).

Видео: по данной теме

Порядок взыскания

Ниже приведены два варианта разрешения данного спора. При согласии застройщика с требованиями дольщика, которые выдвинуты в претензии, стороны договариваются о размере компенсации.

Если же он отказывается или не реагирует, то покупатель квартиры оформляет иск в суд.

Добровольное решение

Застройщик, столкнувшийся с претензией дольщика, который предлагает выплатить ему неустойку, может согласиться сделать это в добровольном порядке.

В такой ситуации обе стороны заключают соглашение, в котором определяют порядок такой компенсации.

Со своей стороны покупатель может сделать уступку, согласившись, что средства ему будут перечислены в несколько меньшем размере.

Равным образом застройщик имеет право предложить наряду с прямыми выплатами либо же вместо них произвести отделку помещения в счет некоторой суммы задолженности.

Следует помнить, что и в подобном случае истинные затраты на такие работы не достигнут величины, которая полагается дольщику.

Иначе говоря, на практике при согласии застройщика пойти навстречу контрагентом он будет рассчитывать на уменьшение величины своего платежа. Также ему не потребуется платить штраф и судебные издержки.

Обращение в суд

Если же к соглашению прийти не удалось, так как:

  • застройщик отказался предоставлять компенсацию;
  • вовсе не отреагировал на обращение;
  • покупателя не устроили предложенные им условия, то последнему понадобится обратиться с иском в судебное ведомство.

Для этого ему требуется составить исковое заявление, приложив к нему следующий комплект бумаг:

  • копия паспорта (развороты с личными данными и пропиской);
  • три экземпляра договора долевого участия;
  • документы, удостоверяющие, что составитель выплатил требуемые суммы (в таком же количестве, что и в предшествующем пункте);
  • претензия к застройщику, если она составлялась (порядок ее написания в соответствующем разделе);
  • акт приемки-передачи объекта (если он уже получен составителем, и ему требуется компенсация за закончившийся срок);
  • иные документы, удостоверяющие правоту обращающегося.

Иск подается в соответствии с выбором дольщика:

  • по месту его собственного проживания;
  • расположения компании;
  • там, где сделка была заключена либо исполнялась.

Дело подсудно районному суду общей юрисдикции, если сумма неустойки свыше 50 тысяч рублей. Если она не достигает этого предела, разбирательство производит мировой суд.

При переходе дела в суд требование становится составным. Прежде всего, оно включает саму неустойку, по Гражданскому кодексу такая сумма не может составить более 400 тысяч рублей.

Также в иск входит:

Компенсация затрат Которые он понес на вынужденную аренду жилой площади в период после того, как у застройщика возникла обязанность предоставить ему объект, клиент получает право на такую сумму, если в данном регионе у него нет иного жилья, кроме снимаемого
Морального ущерба Хотя она не слишком просто доказывается и часто суды этот пункт отвергают
Штраф Который служит дополнительным наказанием, его сумма составляет 50% от указанной судом (прочее идет государству)

Таким образом, в день, который следует за тем, когда квартира должна перейти дольщику, при отсутствии такого события он получает право на пени, которые платятся за весь период до получения им жилья.

Прежде всего клиент имеет право обратиться с претензией в саму организацию, чтобы получить только неустойку и избежать затрат времени и средств, хотя и сумма будет меньше положенного.

При отказе этой структуры пойти навстречу это лицо подает иск в суд, где может потребовать возмещения ему как упомянутой суммы (уже полностью), так и арендной платы за жилье, где он находился вместо неполученной квартиры, морального вреда (погашается не всегда) и штрафа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru