Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Обмен частного дома на квартиру

Процесс обмена частного дома на квартиру в 2019 году


Для того, чтобы процедура по обмену жилых помещений прошла без проблем, следует заранее к ней подготовиться, собрать необходимые документы и учесть некоторые нюансы.

Сегодня совершить обмен дома, оформленного в собственность гражданина, на квартиру можно разными способами – с доплатой, или без нее, но при условии, что был правильно составлен договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нужно лишь отметить необходимость оформления определенного набора документов. Все тонкости процесса можно узнать, изучив нормативы, или проконсультировавшись у юриста.

Как осуществляется поэтапный процесс

В 2019 году обмен частного дома на квартиру – частое явление. Граждане прибегают к нему по той причине, что процесс переоформления недвижимости по договору простой, и не занимает много времени, но жилищные условия при этом могут быть существенно улучшены.

Несмотря на кажущуюся простоту, все же существует несколько нюансов, с которыми лучше разобраться еще до начала сделки. Наибольшее внимание необходимо уделить документам.

Профессиональный риелтор может составить договор, что позволит упростить задачу, но на этом процесс не считается оконченным.

Процедура обмена жилья состоит из следующих, последовательных этапов:

Проведение мероприятий по оценке стоимости собственного объекта недвижимости Собственник квартиры должен пригласить эксперта, который проведет оценку, и составит соответствующий акт. Затем осуществляется подготовка документов для составления договора и подачи их в Росреестр
Экспертиза стоимости квартиры, которая выбрана для обмена Цена на оба объекта должна быть равной. Если она выше для одного жилья, то осуществляется доплата, в соответствие с установленными условиями сделки. Обозначить сумму доплаты нужно до подписания письменного соглашения
Поиск достойного варианта После принятия решения с владельцем недвижимости заключается договор, в котором прописываются все условия сделки, порядок внесения доплаты (в случае необходимости) и ее размер

При составлении соглашения по обмену стороны должны располагать определенной информацией об объектах недвижимости.

Прежде всего, необходимо выяснить кадастровые и технические данные, получить нотариально заверенное согласие проживающих и свидетельство о регистрации права собственности.

Кроме того, подготавливается выписка из домовой книги и акт приема-передачи. Затем, на следующем этапе, договор должен быть подписан сторонами. Только после этого можно приступать к передаче бумаг на рассмотрение в Росреестр.

Чтобы понять, допускается ли проведение обмена дома на квартиру, нужно лишь начать сделку и подать документы на регистрацию.

Образец договора мены жилого дома на квартиру можно скачать здесь.

Если заявитель действительно является собственником объекта, как и другой участник сделки, то проблем не возникает.

Список необходимых документов для совершения сделки в Москве

Сбор документов для обмена жилья является наиболее важным этапом сделки, необходимо уделить ему большое внимание.

Процесс должен быть проведен строго в соответствие с правилами ГК РФ. Действовать нужно в полной уверенности, что не будут нарушены нормы законодательства.

Обязательно нужно получить согласие супруга на сделку – это важный этап. Предъявляется письменное подтверждение.

Для получения услуги по регистрации документа, граждане должны собрать следующие бумаги:

Российский паспорт каждого участника сделки Документ должен быть действительным
Бумаги, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости Это может быть свидетельство, выданное соответствующим госорганом или выписка из ЕГРН – наиболее распространенный сегодня вариант
Договор мены Составленный и подписанный сторонами
Заявление С просьбой о проведении государственной регистрации сделки
Согласие супруга Предоставляется только в случае, если сторона договора состоит в законном браке
Технические документы на оба объекта недвижимости Из Бюро технической инвентаризации
Бумаги на земельный участок Который прилегает к частному дому, при условии, что он есть
Если участником сделки является несовершеннолетний гражданин Предоставляется письменное согласие органа опеки и попечительства
Выписка из контролирующих госорганизаций и лицевых счетов Подтверждающая отсутствие долга по услугам Жилищно-Коммунального хозяйства
Выписка из домовой книги Предоставляется собственником квартиры. На дом необходимо подготовить непосредственно саму книгу
Квитанция об оплате госпошлины в полном размере

Данный список не является полным. Каждая ситуация рассматривается отдельно, и в связи с этим, уточнять полный список необходимых бумаг нужно в Росреестре.

Граждане, участвующие в сделке, должны учитывать, что для них перечень документации может отличаться, но существует стандартный список, все бумаги из которого должны быть предоставлены.

В такой перечень входят:

  1. Техническая документация на объекты недвижимости.
  2. Бумаги, устанавливающие право собственности каждого участника сделки.
  3. Документы, устанавливающие правовые аспекты.

Если получателю объекта недвижимости нужна прописка, то он сможет оформить ее только после заключения сделки. При оформлении не имеет значения, в каком регионе проживает гражданин.

Под документами, которые являются правоустанавливающими, следует понимать акт о приеме и договор купли – продажи объектов недвижимости.

Кроме того, это бумаги, подтверждающие право наследования, или любые другие документы, на основании которых будет переоформлено право собственности на квартиру/дом и земельный участок.

Куда подаются бумаги

Стороны сделки во многом сами решают, каким образом проводить процедуру регистрации, но при этом должны соблюдаться определенные нормы.

Чтобы переоформить право собственности, потребуется подать заявку и все бумаги на рассмотрение в Росреестр.

Экспертиза бумаг будет проведена в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по городу Москва.

Стороны сделки должны посетить две организации – Кадастровую палату и Росреестр. В некоторых случаях можно осуществить передачу бумаг через МФЦ.

Видео: основные принципы

Какие возможные затраты понадобятся

В случае, если граждане, осуществляющие сделку по договору мены, решают прибегнуть к услугам юриста, то им придется заплатить около 3000 рублей. При этом сделка будет решена за один день.

Если же из соглашения вытекает, что решением финансовых вопросов занимается только одна сторона, то квитанции будут выписаны на имя конкретного гражданина, который должен исполнить определенные обязанности.

В случае, если объекты недвижимости были признаны неравноценными, то сторона, которая передает помещение, по цене более низкое, чем другое, оплачивает возникшую разницу. Это можно сделать до или после исполнения обязанности по передаче объекта недвижимости.

Непосредственно при регистрации и оформлении документов возникнут следующие расходы:

Регистрация права собственности на основании соглашения между сторонами 4 000 рублей
Получение информации о готовности документов 1 000 рублей
Розыск документов, которые были поданы на регистрацию, при условии, что был дан отказ выдачи по расписке 10 000
Срочное решение вопросов в Росреестре По смете

Следует заранее подготовиться к тому, что процедура переоформления может стоить денег.

Нюансы данной сделки

Для многих граждан, желающих изменить, или улучшить жилищные условия, оформление договора мены является наилучшим вариантом.

При данном виде правовой сделки граждане осуществляют одновременную передачу имущественных прав на объекты недвижимости. Они могут быть освобождены от уплаты налога на физических лиц.

В данном случае стороны не могут отказаться в таком положении, когда один из граждан отказывается от подписания договора.

Что нужно знать:

Когда заключается договор купли-продажи То вместо мены указывается стоимость недвижимости. В конкретном случае, стоимость можно вписать в соглашение по желанию обеих сторон
Действовать нужно осторожно, соблюдая все правила составления соглашения Очень важно, чтобы обе стороны подписали экземпляры договора своевременно. Это позволит исключить мошенничество
Если кадастровая стоимость объектов была признана экспертом Как одинаковая, и между жилыми помещениями нет разницы в метраже, то оплата подоходного налог не происходит
Необходимо учесть, что если осуществляется доплата То она будет признана налогооблагаемым доходом получателя объекта недвижимости. Ставка составляет 13%. Выплата суммы осуществляется единоразово. При этом сторона, которая сделала доплату, не перечисляет налог
Правильно составленный договор защищает права участников сделки Предполагает вероятность того, что будут предусмотрены любые возможные споры и способы их решения. В некоторых случаях может потребоваться консультация юридического эксперта перед составлением договора

Для защиты своих прав, сторонам, являющимся участниками сделки, важно предусмотреть все условия в пункте «обязанности и ответственность сторон».

Без правильно составленного соглашения, сделка не будет признана действительна в Росреестре.

Чтобы не попасть в подобное положение, нужно не только убедиться в соблюдении основ написания договора, но и в том, что обмен между конкретными объектами в действительность представляется возможным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru